МФК «Зорге 9»

Дата обновления 26 января 2018

Обо всех достоинствах и недостатках этого жилого комплекса мы очень подробно рассказали в предыдущем мнении портала. Добавить к сказанному в настоящее время нечего. Хотелось бы рассказать о ходе строительных работ, однако застройщик такой возможности не дает. Компания «St Michael» по прежнему не начала строить ЖК «Зорге 9». На январь 2018 года разрешение на строительство еще не получено, соответственно нет проектной декларации и нет точной информации о сроках строительства объекта. Есть надежда, что вопрос с разрешительной документацией решится в начале этого года. В то же время понятно, что успеть сдать жилой комплекс в четвертом квартале текущего года уже не получится. Значит, стоит ждать переноса сроков сдачи. Особой проблемы в этом мы не видим, поскольку продажи все равно еще не открыты, а значит пострадавших дольщиков нет.

«St Michael» - застройщик-новичок и, видимо, с первым проектом у него возникли сложности. Официальный сайт ЖК в настоящее время не работает, на сайте компании информация по данному объекту весьма краткая. Одним словом, пока с жилым комплексом на улице Зорге сплошной «туман». Поэтому тем, кто в настоящее время ищет себе квартиру в этой части Северного административного округа, есть смысл обратить внимание на объекты других застройщиков. Среди них включенный в Белый список новостроек ЖК «Династия» компании «Sezar Group» (рейтинг застройщика «B+»), ЖК «Хорошевский» от «МонАрх Недвижимости» (рейтинг «B»), ЖК «Дом в Мнёвниках» компании «Лидер-Инвест» (рейтинг «B»), уже сданный МФК «Лайнер» от «Интеко» (рейтинг «A») и др.

Дата обновления 11 ноября 2016

Сайт ЖК «Зорге 9» радует глаз яркими рендерами, а лозунг «Престижный адрес в центре Москвы», конечно, воодушевляет. Однако насколько идеальная картинка соответствует реальности?

Начнем с того, что к центру столицы Хорошевский район можно отнести с большой натяжкой. Все-таки территория, где строится новый ЖК, находится за пределами не то что Садового кольца, но даже Третьего транспортного. То же самое касается и престижности. Тут ведь как посмотреть. Если из «замкадья», то один ракурс, а если откуда-нибудь с Бульварного кольца — совсем другой. Не будем забывать и том, что речь идет о реновации промзоны «Улица Зорге». Причем жилой комплекс «Зорге 9» в ее пределах станет практически первой ласточкой. Поэтому пока не приходится говорить о достойном, солидном, а также привлекательном в экологическом плане окружении в непосредственной близости от ЖК. Только с востока, где находятся старые жилые кварталы, в этом смысле все благополучно. С севера и юга — нежилые объекты, с запада — трасса московской кольцевой железной дороги, за которой обширную территорию занимает ТЭЦ-16. Причем все это здесь, рядом — от границ ЖК до территории ТЭЦ меньше ста метров. Пожалуй, единственный плюс, который можно найти здесь в плане экологии — это расположенный в 250 метрах парк Березовая роща. К слову сказать, виды из окон здесь также будут весьма неравноценными. Конечно, на востоке это жилые кварталы, парк, новый стадион ЦСКА, с западной же стороны — все то, о чем мы уже сказали.

Заканчивая оценивать место, выбранное под застройку, отметим, что обеспеченность ЖК социальными объектами находится на хорошем уровне. В расположенные по соседству старых кварталах Хорошевского района есть все необходимые соцобъекты. Что касается транспортной доступности, то для автомобилистов она не идеальна, в виду пробок, а вот для тех, кто предпочитает общественный транспорт, здесь есть очевидные плюсы: пешком можно дойти как до метро, так и до открывшейся в ноябре железнодорожной станции «Зорге» Московского центрального кольца. Теперь по МЦК отсюда можно очень быстро добраться в любой район города.

Застройщик, взявшийся за этот объект, пока вызывает вопросы. Компания «St Michael» на жилищном рынке новичок, ранее строительством многоэтажных жилых домов не занималась, специализируясь в основном на торгово-офисных зданиях. Правда, если заглянуть на официальный сайт застройщика, то обнаружим, что, кроме нового ЖК «Зорге 9», он сообщает также о своих завершенных проектах, в частности о ЖК «Новое Домодедово» и «Донской Олимп». Оставим это утверждение без комментариев. Отметим только, что официально оба из названных комплексов числятся за компанией «ЛСР. Недвижимость-Москва». Учитывая масштабы этого застройщика, очевидно, что участие в этих проектах компании «St Michael» вряд ли было определяющим.

При этом мы ни в коей мере не хотим сказать, что люди, работающие в «St Michael», не имеют опыта в жилищном строительстве. Достаточно упомянуть, что в числе основателей компании ряд бывших топ-менеджеров компании «COALCO» - известного игрока столичного строительного рынка. Однако факт остается фактом: ЖК «Зорге 9» для «St Michael» — первый крупный самостоятельный проект. От его реализации будет зависеть реноме застройщика. Заявка сделана серьезная.

По состоянию на ноябрь 2016 года на территории, выделенной под ЖК «Зорге 9», ведутся предварительные работы. Возведение домов пока не начато. Как нам пояснили в компании «St Michael», разрешение на строительство еще не получено, соответственно нет и проектной декларации. Как только вопрос будет решен, все необходимые документы будут опубликованы на официальном сайте ЖК.

Также пока нельзя со стопроцентной гарантией сказать, что в доме будут именно квартиры, а не апартаменты. Сейчас застройщик на официальном сайте позиционирует «Зорге 9» как жилой комплекс, но теоретически статус может быть и иным. Вопрос должен проясниться в ближайшие несколько месяцев. Старт продаж, как нам сообщили в компании, ориентировочно намечен на  март-апрель 2017 года. В настоящее время на сайте ЖК выложены предварительные планировки квартир и цены на них. Но эта информация носит сугубо ознакомительный характер — нет не только продаж, но даже предварительного бронирования.

Что касается самих квартир, то они в массе своей компактные, но спланированы хорошо (так называемые «смарт-планировки»). Площадь используется очень грамотно. Комнаты небольшие или средние, зато есть место для просторной кухни-столовой, для размещения гардероба, в некоторых случаях в квартирах просторные балконы. Из минусов, которые сразу бросаются в глаза, слишком большое количество квартир на этаже: 14-15 шт. при трех лифтах. Дома будут высотными, нагрузка на лифты ожидается большая.

В настоящее время конкурентами «Зорге 9» выступают такие новостройки как ЖК «Хорошевский», возводимый компанией «МонАрх Недвижимость» - в рейтинге застройщиков на нашем портале эксперты присвоили ей рейтинг В (стабильная компания); «Дом в Мнёвниках» от компании «Лидер-Инвест» (также рейтинг В) и относящийся к Белому списку самых надежных новостроек Москвы и Подмосковья МФК «Лайнер» от застройщика «Интеко» (рейтинг А — крупный застройщик с положительной репутацией). Также неподалеку проектируются МФК в составе ТПУ «Новопесчаная» и «Силикатные улицы».