ЖК «Crystal»

Начнем с надежности данного проекта. Ее можно оценить достаточно высоко. «Крост Концерн» девелопер известный. В рейтинге московских застройщиков имеет балл «А». К качеству построенных домов, судя по интернет-форумам, претензии у покупателей бывают, однако сроки компания обычно выдерживает. Так что и в отношении ЖК «Crystal» ситуация выглядит в целом обнадеживающе. Площадка под новый жилой комплекс давно огорожена. Строительство пока не начато, но тех двух лет, что еще есть у застройщика в запасе, вполне достаточно.

Место, выбранное под застройку, удобно тем, что находится в глубине квартала. Здесь спокойно и по домашнему комфортно, как бывает в старых спальных районах. Дворы зеленые — очень много деревьев. Кроме внутриквартального проезда, других дорог рядом нет. Значит, минимум шума и выхлопов. В плане экологии плюс еще в том, что неподалеку крупные и живописные парки Серебряный бор и Москворецкий.

Район давно обжит, поэтому рядом имеется вся необходимая инфраструктура, причем все в двух шагах. А вот метро далековато (около 2,5 км), хотя дойти пешком, конечно, можно. Зато остановки автобусов и троллейбусов в двух шагах от дома — на ул. Генерала Глаголева. Для автомобилистов удобно, что сравнительно недалеко выезды на ТТК и МКАД.

Что касается самого проекта, то тут пока существует некая неясность: какой все-таки будет высота жилого комплекса? С одной стороны, ранее заявлялось о возведении ЖК высотой в 49 этажей. Однако в итоге было получено разрешение на 23-этажное здание. Из этого пока и исходим. Но не станем исключать и того, что проект вновь изменят. Если высота окажется максимальной, то ультрасовременный и высотный ЖК гарантированно «взорвет» этот микрорайон. Ничего похожего рядом нет. 49-этажный «Crystal» станет здешней высотной доминантной, а жильцы получат в качестве бонуса отличные виды из окон. Впрочем, последнее им гарантировано и при нынешней этажности. Стоящие вокруг дома высотой от 5 до 12 этажей помехой не станут. Причем, что немаловажно, если по другую сторону ул. Генерала Глаголева более десяти домов попали в программу реновации, то здания, стоящие рядом с «Кристаллом», в нее не вошли. Так что виду из окон в перспективе ничто не угрожает.

Планировки в новом доме весьма функциональные, в квартирах просторные прихожие, удобные кухни-столовые. Общая площадь используется эффективно. К недостаткам отнесем отсутствие балконов, а также то, что на площадках по 7-8 квартир. Немаловажен и еще один момент. Застройщик продвигает «Crystal» в сегменте бизнес-класса и по обещанным опциям комфорта он этому соответствует. Однако в сети есть сообщения, о том, то часть квартир в доме будет отдана под  переселение жителей из пятиэтажек, сносимых в районе в рамках реновации. Как одно сочетается с другим и удастся ли при этом сохранить в ЖК уровень бизнес-класса, пока непонятно. Еще один важный момент — наличие парковочных мест. С этим в перспективе могут возникнуть проблемы, т. к. запланированный паркинг всех желающих не вместит, а места во дворе будет явно недостаточно.

Продажи в «Кристалле» идут уже давно, правда по предварительным договорам, а ДДУ должны начать оформлять уже в текущем году. Спрос есть. На середину января в продаже всего 47 квартир — совсем немного для такого большого дома. Что касается других вариантов в этой части СЗАО, то можно рассмотреть еще два проекта «Крост Концерна» - жилые комплексы ЖК «Wellton Park» и ЖК «Wellton Towers». А также ЖК «Серебряный парк» компании «Инград» (рейтинг застройщика «B+»), ЖК «Родной город. Октябрьское поле» от «РГ-Девелопмент», ЖК «Дом Серебряный бор» компании «Кортрос» (рейтинг «B») и МФК Клубный дом «Октябрь» от «УЗ Норд-Инжиниринг». Правда, надо учитывать, что два последних комплекса возводятся с задержками.