Апарт-отель «Deco Residence» (Деко Резиденс)

Дата обновления 25 ноября 2022

Если рассуждать в категориях возможного и невозможного, то у нас нет сомнений в том, что комплекс Deco Residence будет построен и покупатели получат свои апартаменты. Опыт у группы «Ташир» большой, репутация солидная (высокий балл «А» в рейтинге столичных застройщиков). Опять же не встает вопрос, где взять деньги на строительство — благо получен целевой кредит в «Банке Дом.рф». На эскроу-счетах в этой же государственной кредитной организации до ввода объекта в эксплуатацию будут храниться деньги, уплаченные дольщиками. Так что риск потери собственных средств или не получения апартаментов исключен. Другой вопрос — сроки. Нельзя сказать, что «Ташир» их выдерживает безукоризненно. Отмечались задержки по некоторым сданным комплексам, да и по отдельным ныне действующим проектам сроки сдачи скорректированы. Можно назвать, например, ЖК Stellar City и МФК Ambassador Golf Club Residence. Посмотрим, как получится с Deco Residence.

Пока темпы работ впечатляют. В ноябре прошлого года был еще котлован, в апреле 2022-го здание строилось на уровне второго этажа, а по состоянию на ноябрь готовы в монолите уже все 16 этажей. Понятно, что работы еще предстоит много — фасады, коммуникации, внутренняя отделка и т. д. Но и времени в запасе пока достаточно. Сдача объекта только во втором квартале 2024 года, а ключи покупателям застройщик имеет право передать до конца 2024-го. Мы не исключаем, что срок сдачи может быть отодвинут, но и проблемы в этом не видим. Пока, во всяком случае. Ведь продажи-то еще не стартовали, значит и обязательств перед дольщиками никаких. А там как знать, может в зависимости от обстановки на стройплощадке в ДДУ пропишут более поздний срок передачи ключей. Подождем следующего года и тогда оценим перспективы.

О местоположении нового апарт-комплекса, достоинствах и недостатках локации сказано в описании на нашем портале. По субъективным ощущениям при знакомстве с локацией, место, конечно, оживленное. Виды из окон, пожалуй, будут неплохие. С одной стороны — на крыши домов меньшей высоты и зеленые дворы, с другой — на обширную площадь и здания советской эпохи. Но шумно тут очень, да и загазованность приличная, т. к. транспорт курсирует постоянно.

Отметим еще, что для автовладельцев неудобно, что улицы, на углу которых стоит Deco Residence (Малая Тульская и Серпуховской Вал), обе с односторонним движением. Поэтому, чтобы поехать на машине в западном или южном направлении, придется все равно обязательно выезжать на этот сложнейший перекресток (площадь) — развязку сразу нескольких улиц. А там движение очень плотное и зачастую возникают пробки. Кроме того, для жильцов-автомобилистов ожидает еще одно неудобство — дефицит мест для парковки. Подземный паркинг всего на 71 место, рядом с домом анонсировано всего 9 машино-мест — там во дворе реально тесно. На проезжей части или в соседних дворах приткнуть машину — тоже «квест». В общем, «апартов» почти в два раза больше, чем мест для хранения машин. Для бизнес-класса это не лучший расклад.

У комплекса пока нет своего сайта, планировочные решения не известны. Но уже сейчас очевидно, что мы имеем дело, во-первых, с «псевдожильем», когда апартаменты это суть те же квартиры. А, во-вторых, как следует из проектной декларации, в доме будет достаточно много габаритных квартир в расчете на семейных покупателей. И запланированы в этих квартирах и гардеробные, и дополнительные санузлы, и большие кухни-гостиные. В общем современный формат.

Отметим еще один важный момент. Участок, который используется для строительства Deco Residence, имеет вид разрешенного использования «для гостиничного обслуживания». Из этого делаем вывод, что апартаменты будут иметь статус гостиничных номеров. Это хорошо — ставка налога окажется минимальной для нежилой недвижимости, что сэкономит владельцам приличные деньги. Хотя, конечно, если сравнивать с квартирами, то расходов все равно будет больше: налог на недвижимость для апартаментов в любом случае выше, чем для жилых помещений, плюс более высокие тарифы на коммунальные услуги.

Строить догадки о том, сколько запросит девелопер за здешние апартаменты, не будем. Все меняется, цены в последнее время не растут, а могут и вовсе несколько снизиться — продажи падают, ситуация на рынке нестабильная. Те, кому нравится локация, могут посмотреть на ближайшие жилые комплексы и комплексы апартаментов и примерно представить себе ожидаемый уровень цен.

Самые доступные лоты в апарт-отеле Logos компании Sense, где студию чуть меньше 25 «квадратов» можно взять примерно за 12,3 млн рублей. Из этой же серии и апарт-отель «Level Донской» от Level Group — тут цены стартуют от 17,9 млн за «двушку» немногим больше 56 кв. метров. А вот в МФК Residence Hall Шаболовский компании «Новая Жизнь Недвижимость» цены уже выше: примерно от 32,8 млн за однокомнатные апартаменты чуть больше 41 кв. м. Кстати, строится этот комплекс с задержками. Что касается квартир, то на рынке присутствуют два сданных жилых комплекса, но в обоих остались только габаритные квартиры и цены высокие. Так, в Barkli Residence от Barkli (рейтинг застройщика «В») цены начинаются от 76 млн рублей за 115-метровую «трешку». А в ЖК «Композиция №24» компании «Хавская-24» минимум это четырехкомнатная квартира площадью свыше 148 «квадратов» за 95,5 млн рублей.