ЖК «OPUS» (Опус)

Дата обновления 15 сентября 2022

Любопытный в архитектурном отношении проект, выполненный в форме волны, с фасадами цвета слоновой кости — OPUS действительно радует глаз (как минимум на проектных рендерах) и хорошо гармонирует с рекой. Ну, в общем так оно и должно быть. Если вы заявляете класс проекта «де люкс», то как-то некрасиво возводить безыдейные коробки. Тем более, что это ведь не просто дом в плотной застройке, а практически речной фасад. Его будет хорошо видно с Москвы-реки, благо стоит здание на набережной.

По состоянию на первую половину сентября OPUS пребывает в стадии проекта. Официальный сайт ЖК пока данными не наполнен, на странице объекта на портале застройщика также только общая информация. В федеральной базе новостроек Наш.дом.рф данный ЖК пока не представлен. Так что сведений по нему немного и все они уже приведены нами в описании жилого комплекса на нашем портале. Поскольку предварительное бронирование уже начато, то в сети можно найти квартирные планировки. Не вдаваясь в подробности, отметим, что они в полной мере соответствуют заявленному высокому статусу проекта. А вот соответствует ли ему само место? Тут как посмотреть. Вообще-то это не Центральный округ, а уже менее престижный Южный, правда, отсюда недалеко до Садового кольца. Но сам микрорайон застроен советскими домами разного времени, плюс разного рода нежилыми объектами. Развитие территории, конечно, будет идти в духе времени, но потребуется на это не один год. Сейчас в зоне притяжения Павелецкого вокзала заявлен ряд проектов, в том числе и премиальных, так что вектор преображения территорий, прилегающих к Москве-реке, задан. Собственно, река и есть главный козырь проекта OPUS. Тут не будет близких подходов к воде — пересечь проезжую часть Дербеневской набережной можно будет только у развязки под Новоспасским мостом. Тут будет шум от машин, курсирующих по набережной. Но все это искупается видом на Москву-реку. Вода это всегда хорошо. Противоположный берег, правда, красотой не блещет — территория вдоль береговой линии непроезжая и как-то не по-московски не ухожена. Впрочем, за всем этим можно разглядеть старинное Крутицкое подворье, а немного к северу от него — купола храмов Новоспасского монастыря. Резюмируя: локация, на наш взгляд, в целом не «делюксовская», но в рамках нее ЖК с видом на воду вполне может позиционироваться в данном сегменте — был бы создан соответствующий уровень комфорта. Ну а уж решать покупателю: надо полагать, здесь жилье такого качества будет стоит дешевле, чем где-нибудь в Центральном, Западном округах и других более престижных локациях.

Остановимся теперь на вопросе практическом: перспективах строительства. ГК «Пионер» девелопер известный, построил в Москве уже немало домов. Временами допускает корректировки сроков. Например, сейчас немного отодвинут срок сдачи ЖК High Life. Есть и обратные примеры. Так, в строящемся ЖК «LIFE-Варшавская» одни корпуса были сданы с задержкой, а другие напротив — с опережением графика. Как будет с «Опусом», гадать бессмысленно. На данный момент в открытом доступе нет никаких документов по данному жилому комплексу: ни разрешения на строительство, ни проектной декларации, соответственно не определены точно сроки ввода в эксплуатацию и передачи ключей. Пока застройщик ориентирует на 2025 год. Посмотрим. Официальный сайт компании сообщает, что «Альфа Банк» выделил «Пионеру» целевой кредит на 21 млрд рублей на строительство данного жилого комплекса и бизнес-центра по-соседству с ним. О том, на каком этапе сейчас работы, не сообщается. Судя по всему, пока идет подготовка участка под строительство.

Соединение в одном проекте жилого дома и бизнес-центра наводит на мысль о том, что квартиры в ЖК OPUS могут заинтересовать тех, кто будет работать в данном бизнес-центре. Не обычных клерков, конечно, но кого-то из топ-менеджеров вполне вероятно. Большое удобство по меркам мегаполиса жить в двух шагах от работы.

Официально проект еще не стартовал, идет предварительное бронирование. Те, кого интересует данная локация у «Павелецкой», могут обратить внимание на еще один проект «Пионера» - ЖК High Life. Цены там стартуют от 27 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью чуть больше 51 кв. метра. Еще один вариант — ЖК Voxhall, который возводит «Группа Эталон» (рейтинг застройщика «А+», есть перенос сроков). Там имеются варианты подоступнее — от 12,3 млн за студию немногим менее 23 кв. м. Но оба этих ЖК строятся ближе к подъездным путям Павелецкого вокзала и лишены вида на Москву-реку. Ближайшие видовые квартиры либо апартаменты есть уже только на острове Балчуг, то есть почти в центре столицы. Как вариант можно назвать МФК Клубный дом «Космо 4/22» от «Галс-Девелопмент» (рейтинг «В+»), где цены стартуют от 43 млн за «однушку» чуть меньше 49 кв. метров. В остальных тамошних проектах самые доступные лоты стоят в районе 200 млн и выше.