Дата обновления 25 мая 2020
За те четыре года, которые прошли после написания предыдущего мнения, всё драматически изменилось. За очевидным изменением названия — с ЖК «Нахабино Экопарк» на ЖК «Малина» — стоят более глубинные процессы. Предыдущий застройщик проекта, «Фрегат», обанкротился и не смог выполнить обязательства перед дольщиками. Затем случился переход объекта к успешному застройщику «Гранель» для достройки. Для дольщиков нахождение такого решения — огромное везение. Мы знаем большое количество недостроев в Москве и области, которые годами ждут своих инвесторов, одновременно с этим разрушаясь в буквальном смысле слова.
Большинство дольщиков ЖК «Малина» уже получило ключи. Квартал по большей части готов. Каким он получился? Как и предполагалось, мало- и среднеэтажным, что работает на психологический комфорт проживания. Фасады домов выдержаны в бело-коричневой гамме, это делает их строгими и некричащими, пусть и в какой-то степени скромными. За счёт формы корпусов образованы спрятанные от сторонних взглядов дворы. Они довольно просторны и озеленены. В целом всё стандартно, даже не выделить чего-то очень плохого или чего-то очень хорошего. В таком квартале будет хорошо житься тем, кто любит тишину и размеренный стиль жизни. Люди, работающие в Москве и не имеющие своих автомобилей, возможно, сочтут, что добираться до комплекса далековато и неудобно.
Недостроенными остаются только три корпуса из 29-и — это корпуса 6.1, 6.2 и 6.3. Переносы сроков по ним длятся с конца 2015 года, и это, как мы понимаем, не вина «Гранель». Сдача корпуса 6.1 ожидается в конце этого года, сдача корпусов 6.2 и 6.3 — в конце следующего года. На какой стадии готовности они находятся? Корпус 6.1 возведён под крышу, ведутся фасадные работы. Монолитный «скелет» корпуса 6.2 достиг 4–8 этажей в зависимости от секции. Наименее готовым является корпус 6.3, он находится на уровне армирования стен первого этажа. Мы доверяем застройщику «Гранель», что отражается в оценке В рейтинга, но следует ускориться, если он хочет успеть. Фотоотчёты публикуются каждый месяц. Дольщикам не нужно ездить на стройку, чтобы следить за прогрессом.
Цены очень и очень демократичны. Сложно поверить, но студия площадью 21 кв. м действительно стоит 2 млн рублей, никаких подводных камней нет. Таких цен в округе не найти. Квартиру можно забронировать онлайн, необязательно выходить из дома и рисковать здоровьем. Ипотечные ставки снижены до 4,1%, и такой уровень впечатляет (хотя сейчас есть ставки и пониже).
Самым интересным и надёжным проектом поблизости является ЖК Миниполис «Серебрица». Его строит компания «Сити — XXI век», имеющая в общем рейтинге Novostroy.ru высокую отметку А. Студии в этом проекте стоят от 4,6 млн рублей. Также продолжает строиться ЖК «Красногорский» от компании «Град». Стоимость квартир-студий начинается от 2,7 млн рублей. Апартаменты для постоянного проживания представлены в МФК «Берег. Нахабино». Однокомнатные варианты стоят от 3,5 млн рублей.
Дата обновления 23 сентября 2016
Неплохая экологическая обстановка и симпатичные ландшафты. Полное отсутствие социальных объектов в шаговой доступности. Железнодорожная станция, до которой можно дойти пешком и Волоколамское шоссе, по которому доехать до Москвы без пробок нереально, причем не только в часы пик. Все это данность с которой столкнутся новоселы ЖК «Нахабино Экопарк». Впрочем, основные параметры новостройки, ее плюсы и минусы подробно освещены в описании объекта и прошлогоднем мнении нашего портала. Сейчас же остановимся на вещах более актуальных. За минувший год ЖК «Нахабино Экопарк» плавно перешло в разряд долгостроев. Дела на стройплощадке обстоят, мягко говоря, не лучшим образом. Жилой комплекс, состоящий из десятков корпусов, должны были сдать еще в четвертом квартале 2015 года. Но к назначенному сроку ни один из домов готов не был. Дальше начались процессы уже привычные для такого рода историй. Дольщики стали организовывать митинги, обращаться к властям, которые в итоге взяли стройку на контроль.
Согласно последней информации, строительство домов должно завершиться до 31 декабря 2016 года. Во всяком случае этот срок был согласован властями и представителями «Фрегата» (компания-застройщик) на совещании в Министерстве строительного комплекса Московской области. Однако сейчас, в сентябре 2016-го, сказать об этом с уверенностью нельзя. Во всяком случае, последние фотоотчеты со стройплощадки демонстрируют, что немалое количество домов еще далеки от стадии ввода в эксплуатацию. Есть, впрочем и корпуса, которые выглядят завершенными, так что их вполне реально сдать. Однако пока нет сообщений о подключении коммуникаций. Впрочем, срок действия разрешения на строительство истекает только в декабре 2017-го, потому исключать дальнейшего переноса срока сдачи объекта на 2017-й год мы бы не стали.
Одним словом, по такому важнейшему для потенциальных дольщиков параметру, как надежность, эта новостройка, увы, не на высоте. И здесь самое время сказать несколько слов о застройщике. Гендиректором ООО «Фрегат» является Михаил Оглоблин. Он же, судя по информации из открытых источников в интернете, владелец компаний «РАСТ» и «КВАТРО», которые выступают в качестве учредителей «Фрегата». Интернет дает довольно много сообщений, посвященных М. Оглоблину. В 2015 году ему грозило уголовное преследование после того, как обнаружилось, что на его стройплощадках работают нелегальные мигранты. По версии следствия бизнесмен был организатором процесса нелегальной трудовой миграции. Однако суд не стал выносить в отношении Оглоблина обвинительного приговора. Последнее обстоятельство вызвало немало вопросов, СМИ напомнили читателям, что Михаил Оглоблин - сын Марины Оглоблиной, министра стройкомплекса Московской области. Впрочем, без последствий скандальное дело пройти не могло. В результате, в мае 2015 года М.Оглоблина подала в отставку, сразу она принята не была, однако в сентябре губернатор региона Андрей Воробьев сообщил о том, что стройкомплексом Московской области Оглоблина больше не руководит и теперь продолжит свою работу в областном правительстве в качестве советника губернатора по вопросам законодательства в сфере строительства.
Что касается Михаила Оглоблина и его послужного списка в строительном бизнесе, то компания «РАСТ» известна в регионе рядом проектов. Среди последних можно назвать ЖК «Аристово-Митино». В настоящее время жилой комплекс сдан в эксплуатацию, но при строительстве его были задержки. Так что «Нахабино-Экопарк» - не единичный пример того, как данный застройщик затягивает строительство.
У тех, кто интересуется жильем в Нахабино, есть еще один вариант на рынке малоэтажки — соседний жилой комплекс «Красногорский». Там дела со сроками обстоят благополучно. В остальном же новостройки здесь многоэтажные. Квартиры продаются в ЖК «Нахабино, 57», «Нахабино, 66», «Берег. Нахабино», «Нахабино Центральное». Проектируются ЖК на улице Красноармейская и ЖК на улице 11 Саперов. Если же настраиваться только на малоэтажные жилые комплексы, то можно также обратить внимание на расположенный неподалеку в Опалихе ЖК «Опалиха-Village».
Дата обновления 09 апреля 2015
Комплекс граничит с поселком Тушинского завода, который застроен частными владениями, и с лесным массивом. Рядом протекает река Нахабинка с прудом. Все это создает неплохие экологические условия.
Выбор квартир довольно широкий — от небольших однокомнатных до просторных трехкомнатных, однако сами домики довольно простенькие — кроме отдельных входов в некоторые квартиры на первых этажах застройщик не предлагает никаких интересных решений. Покупатели малоэтажки уже привыкли к панорамному остеклению, террасам, эксплуатируемой кровле и прочим приятным дизайнерским изыскам.
Рядом есть общеобразовательная школа, несколько детских садом, поликлиника и аптеки, много магазинов. Некоторые объекты инфраструктуры включены в план возведения ЖК. Ближайшим соседом выступает ЖК «Нахабино», «Артек», «Виндава». Цены в «Нахабино Экопарк» несколько ниже средних по району.
«Интеко» - опытный застройщик с неплохой репутацией, в их портфеле немало сданных проектов, в том числе в «бизнес» сегменте.
Подробнее
Отзывы 216
Важная информация от соседа! Администрация проводила совещание по проблеме с 29-ми автобусами, по результатам совещания было принято: Четыре 29-х автобуса из 5-ти теперь будут ездить через наш микрорайон ЖК "Малина" и теперь как и раньше останавливаться на остановке "Магазин", а один 29-к автобус будет проезжать через ул. 40-лет октября в Тушинский посёлок, решение принято и в течении этой недели перевозчик АО Мострансавто обеспечит/применит изменение маршрута.
Общими усилиями жителей удалось добиться изменения маршрута автобусов 29 и 29К! теперь автобус от ж/д Нахабино останавливается на остановке "Магазин" (напротив Калинки).
Уже 3 дня отсутствуют работы по обустройству тротуара! Это сегодняшние фотки от Полины
Официальные новости: Начались работы по строительству тротуара, а также фонарной группы от нашего ЖК до ш. Волоколамское (вдоль р. Нахабинка)
Менеджеры Гранель говорят, что корпус 6.1 будут заселять уже в октябре, раньше говорили про декабрь
Вы в курсе, что корпуса 6.2, 6.3 планируют сдать раньше срока? корпус 6.2 будет сдан в декабре 2020 года — с опережением на год, а корпус 6.3 в июле 2021 года — с опережением на полгода
На сайте застройщика появился свежий фотоотчет за 16 июня. В корпусе 6.2 завершается монтаж окон
В 6.1 работы идут полным ходом. Рабочие устанавливают колодцы для ливневки. За фотки спасибо Николь
В корпусе 6.3 наконец-то стартовали монолитные работы. Фотографии от 4 июня
Гранель опубликовал новый отчет о ходе работ в 6-х корпусах в Малине
Вот фотки корпуса 6.2 за 20 мая. Монтируют 8-й этаж и окна устанавливают
Расскажите, как продвигаются работы в 6-х корпусах! Сколько этажей на сегодня смонтировано?
Ура! Гранель обещает возобновить строительство на объектах 12 мая!
Не знаете, когда выйдет в продажу корпус 6.3 и начнется строительство?
Начали ставить окна! Прикладываю вчерашнее фото от Ольги
Привет. Поделитесь кто-нибудь вестями с полей про корпус 6.1. Монтаж этажей уже закончили или еще нет?
В интернете вот что пишут: современная школа с пристроенным детским садом появится на улице Стартовая. Школа на 900 мест с блоком детского сада на 150 мест спроектирована с учетом принципов безбарьерной среды, входы организованы с уровня земли. Большие плоскости остекления позволят использовать максимум дневного освещения и создадут комфортные рекреационные пространства для учеников.
Ага, это все круто, только неплохо было бы еще построить пешеходный мост, чтобы дети могли дойти от нашего ЖК до школы
Ходят слухи, что неподалеку от нас, а именно в ЖК Красногорский, намерены построить новую школу. У кого-нибудь есть более подробная информация? Интересуют сроки строительства, количество мест и т.п.
Поидее, всю инфу о социалке можно глянуть на сайтах администрации. Попробуйте там поглядеть.
С качеством воды в Малине реально беда! ((( И похоже, что Гранель решать проблему никак не собирается
На федеральном канале вышел репортаж про злополучный поворот к ЖК Малина с Волоколамки