ЖК «Настроение»

Дата обновления 25 июня 2021

В ЖК «Настроение» пока нет ни одного сданного корпуса. Корпуса 1 и 2 будут сдаваться в текущем квартале, а корпуса 3 и 4 — в следующем. В любом случае в ближайшем будущем «ФСК» (рейтинг А-) пополнит свой портфель ещё одним завершённым проектом. На середину июня 2021 года дома первой очереди внешне выглядят готовыми, строительные леса демонтированы, корпуса второй очереди практически не отстают. Однако нам не показана «внутрянка», и это не позволяет составить картину целиком; приходится верить на слово, что и там полный порядок. Во дворе появилась большая современная спортивная площадка, которая, надеемся, будет использоваться активными, жизнерадостными жильцами. Перед домами разбиты газоны, установлены скамейки и уложена тротуарная плитка. Всё это выполнено довольно аккуратно. Бытовки, строительные тележки и рабочие в спецодежде несколько мешают целостному восприятию новостройки. Впрочем, разрыв в сроках сдачи двух очередей минимален, и скоро ничего не должно напоминать о стройке.

На данный момент все студии в ЖК «Настроение» проданы, новые пулы с самыми компактными лотами больше выводиться не будут. Свободных «однушек» очень мало — всего восемь. «Двушек» осталось 19, а «трёшек» по традиции больше всего — сейчас их 39. Видно, что «ФСК» изо всех сил стремится избавиться от товарных остатков до ввода корпусов в эксплуатацию, давая скидки по миллиону рублей и больше. Даже если эта цель не будет достигнута, отдел продаж уже проделал огромную работу, продав 1,4 тыс. квартир. На высоком темпе продаж сказалась близость заповедника «Лocиный oстpoв», надёжность «ФСК» и отчасти реклама. Сейчас, когда дома почти сданы, цены прямо совсем не соблазнительны: 32-метровая «однушка» стоит почти 10 млн рублей, а стоимость «трёшек» переваливает за 17 млн рублей. Что-то нам подсказывает, что на «вторичке» цены ниже…

Рассрочка в ЖК «Настроение» больше недоступна, и это понятно. Зато ставка по ипотеке поражает воображение — 1,1% годовых на весь срок кредитования. Девелопер с гордостью и вызовом заявляет, что это меньше, чем в Европе, и он прав. Иногородним клиентам и опасающимся третьей волны предоставляют опцию электронной сделки. Интересно, что удалённый формат заключения сделок вошёл в норму, воспринимается потребителями как должное и больше не является конкурентным преимуществом.

Те, кто хотят вложиться в «долёвку», могут рассмотреть соседние новостройки с более отдалёнными сроками сдачи. Скажем, в ЖК AFI Tower студии стоят от 7,6 млн рублей. В ЖК «Кольская, 8» цены ниже: девелопер «ПИК» (рейтинг А+) продаёт студии за 6,5 млн рублей. Ещё один вариант от «ПИК» — ЖК Green park. Студии в нём стоят от 7,2 млн рублей. Ценовой рекорд установлен в МФК «Саяны Парк», где апартаменты студийного типа стоят от 3,7 млн рублей. Оговоримся, что это скорее инвест-отель, чем место для собственного длительного проживания.

Дата обновления 29 мая 2020

Сильным и слабым сторонам данного проекта уделено немало внимания в предыдущем мнении нашего портала. Оценки с тех пор не поменялись. Место не лишено недостатков, но близость национального парка Лосиный остров многое искупает.

На данный момент основной интерес представляет то, насколько успешно идет строительство ЖК. Компания «ФСК» девелопер известный. Правда, не всегда безукоризненно выдерживает сроки сдачи своих объектов. Среди актуальных примеров тому можно упомянуть, например, «Новый Раменский». По этой причине эксперты за последний год снизили балл компании до «А-» в рейтинге столичных застройщиков. Тем не менее, ставить под сомнение компетенцию компании не приходится. Все свои проекты «ФСК» доводит до конца. Применительно к ЖК «Настроение» отмечена даже корректировка сроков сдачи первой очереди на квартал вперед. Это само по себе явление нечастое и демонстрирует уверенность застройщика в своих силах.

Какова ситуация на данный момент? По состоянию на май корпуса 1 и 2 готовы в монолите, идет каменная кладка стен на верхних этажах, местами уже начато утепление фасадов. Сдать эти дома застройщик намерен в первом квартале будущего года – раньше, чем планировалось в первоначальной проектной декларации. Пока есть основания полагать, что оставшихся месяцев ему должно хватить. Хотя, конечно, есть еще в запасе резерв времени, отведенного для передачи дольщикам ключей. Что до домов 3 и 4, относящихся ко второй очереди, то по третьему корпусу монолитные работы идут на уровне 6-8 этажа, а в четвертом корпусе строители возводят уже 10-13-й этажи. В январе эти дома были на уровне цоколя и 4-7-го этажей соответственно. Так что скорость работ, особенно учитывая простой из-за карантина, довольно высокая. Рано давать прогнозы, но пока ситуация выглядит обнадеживающе, поскольку ввод этих домов в эксплуатацию должен состояться только в третьем квартале будущего года.

Цены в «Настроении» по меркам Москвы в черте МКАД довольно демократичные. Благодаря этому спрос высок. На вторую половину мая в двух корпусах первой очереди осталось всего лишь около 60 квартир. В общей же сложности в жилом комплексе доступно примерно триста вариантов. Это совсем немного – примерно 20% от общего числа квартир в ЖК.

Ближайшее сопоставимое по параметрам предложение на первичном рынке это ЖК «Сказочный лес», который строит Seven Suns Development. Цены там несколько ниже. Ближе к МКАД реализуются апартаменты в МФК «Саяны Парк» от одноименного девелопера. Тамошние варианты стоят дешевле, но это апартаменты совсем малой площади. Сопоставимые по цене квартиры можно подобрать в жилых комплексах по другую сторону Ярославского шоссе: «Изумрудная, 24» и «Летчика Бабушкина 17» компании «Бэст-Консалтинг – Бэсткон» (рейтинг застройщика «B») и «Дом на улице Коминтерна», компании «ФЛЭТ и Ко». Все эти новостройки уже введены в эксплуатацию. Или же в строящемся жилом комплексе «Ты и Я» от «Мангазея Девелопмент». Апартаменты примерно по такой же цене предлагают в МФК «Клубный дом на Менжинского», который возводит компания ALVEK (рейтинг «C»), но тут отмечен перенос сроков сдачи. Ближе к центру города идут продажи в ЖК Silver от AFI Development и МФК «YE'S Ботанический сад» компании «Пионер» (рейтинг «B+»), но в них цены выше.

Дата обновления 19 октября 2018

О надежности проекта можно рассуждать в позитивном ключе. ФСК «Лидер» - девелопер крупный, проверенный. Ожидать от него подвохов не приходится. В рейтинге московских застройщиков у компании высший балл «А+», и под сомнение он не ставится. По состоянию на середину октября на стройплощадке ЖК «Настроение» идет подготовка территории, очистка ее после сноса располагавшихся здесь ранее строений и др. Сдать ЖК предстоит еще почти через три года — недостатка времени нет.

Место, где возводится ЖК, чем-то особым не отличается. Типовой микрорайон, застроенный советскими панельными многоэтажками. Школа и детский сад под боком. Магазинов и иных коммерческих объектов рядом также хватает. Плюс в километре к юго-западу располагается ТРЦ «Золотой Вавилон», где действуют несколько гипермаркетов разного профиля. Одним словом, новостройка «вмонтируется» в обжитой микрорайон, что упрощает для новоселов обустройство на месте.

Отдельно стоит сказать об экологической составляющей. Участок под «Настроение» отведен на границе с промзоной «Северянин». Однако по факту промзона уже определена под редевелопмент, и рано или поздно здесь появятся жилые микрорайоны. Сейчас промзона уже не оказывает того негативного влияния на экологию, что было раньше. Преимущественно на ее территории располагаются склады. Плюсы же экологическом отношении известны и они никуда не денутся. Главное — это то что в двух шагах от новостройки начинается Лосиноостровский лесопарк. Ну и в целом радует то, что весь микрорайон богат зеленью. Проезжая часть улицы Красная Сосна также отделена от территории ЖК строем высоких деревьев.

Пожалуй, единственным недостатком места стоит признать транспортную доступность. У местных жителей только один путь как в центр города, так и на МКАД — по Ярославскому шоссе. Однако в часы пик у здешних автомобилистов возникают сложности. Также как и у тех, кто пользуется наземным транспортом. Автобусная остановка рядом с домом, что удобно, но от пробок не спасает. Метро же по московским меркам далековато, станция МЦК — тоже.

Квартиры в ЖК «Настроение» довольно просторные. В ряде вариантов очень большие прихожие, правда в некоторых случаях они вытянутые, что не так удобно. Комнаты в массе своей средние, то же самое можно сказать и о кухнях. На наш взгляд к недостаткам можно отнести наличие кухонь менее 9 «квадратов» — их не станешь использовать в качестве кухни-столовой. Из плюсов отметим, что санузлы везде раздельные, даже в однокомнатных. В ряде квартир есть и дополнительные санузлы. Также отметим, что в некоторых квартирах имеются большие ванные комнаты. Число квартир на лестничных клетках не велико — очевидный плюс в плане комфорта. Кроме того, корпуса ЖК спланированы так, что дворы получаются внутренними, полузакрытыми. Для прогулок детей так поспокойнее. В целом ЖК можно рассматривать как неплохой вариант именно для семейного проживания. К недостаткам можно отнести неравноценный вид из окон ЖК. С одной стороны открывается вид на жилой квартал и парк Лосиный Остров. Но в то же время окна многих квартир смотрят на ул. Красная Сосна и, следовательно, на промзону.

Продажи в ЖК «Настроение» стартовали недавно и выбор квартир на середину октября весьма широк. Цены тут по меркам Ярославского района весьма привлекательные. В настоящее время в близлежащих новостройках нет столь же дешевых вариантов. Так что данный ЖК определенно должен быть интересен широкому кругу покупателей. Среди альтернативных вариантов в данной локации сегодня присутствуют уже сданные в эксплуатацию ЖК «Дом на улице Коминтерна» от «ФЛЭТ и Ко», ЖК «Летчика Бабушкина 17» и ЖК «Изумрудная, 24» компании «Бэст-Консалтинг — Бэсткон» (рейтинг застройщика «B»), МФК «Sky Parks» компании ALVEK. Из строящихся назовем МФК «Клубный дом на Менжинского» также от ALVEK (есть переносы сроков), ЖК «Ты и Я» компании «Мангазея Девелопмент» и ЖК «Нормандия» от «Группы Эталон» (рейтинг застройщика «A+»).