Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,9

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,5/5
Застройщик
Статус продаж
9 квартир в продаже, 32 - 85.1м²
Этажей
8-22
Высота потолков
2.65 — 2.79 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Прописка
Москва
Срок сдачи
Сдан 4 корпуса

ЖК «Настроение» расположен на границе Ярославского и Ростокинского районов северо-востока Москвы.

На участке площадью 2,9 га построены четыре корпуса переменной этажности: 9–23 этажей. В них размещены 1469 квартир общей площадью 80,5 тыс. кв. м. Разработано 30 вариантов планировок: от студий до четырёхкомнатных. Нужно добавить, что есть классические форматы и евроформаты. Фишками являются двухуровневые лоты, лоты с угловым окном и французским балконом. Площади лотов варьируются от 32 до 119 кв. м. Комплекс позиционируется в классе «комфорт+».

В подземном паркинге есть 553 машино-места, ещё 52 машино-места — в гостевом паркинге. Первые, нежилые этажи отводятся под супермаркеты, магазины, кафе, точки бытовых услуг, салоны красоты и аптеки. Во дворе оборудованы прогулочные зоны, детские площадки.

В 400 м от ЖК «Настроение» находится вход в заповедник «Лосиный остров». Жильцы смогут видеть из своих окон этот крупнейший парк Москвы. Однако рядом также и большая «серая» зона.

В районе работают Центральная клиническая больница № 2 им. Семашко, больница Управления делами президента, ряд детских садов и школ, в том числе гимназия № 1577. Среди престижных учебных заведений: МГСУ, РГСУ, МПГУ и ВГИК. Из универсамов выделим «Дикси», «Пятёрочку», «Азбуку вкуса», из торговых объектов — «Золотой Вавилон», «О’Кей», Metro и Лосиноостровский рынок.

С точки зрения транспортной доступности новостройка может подойти как тем, у кого есть машина, так и тем, у кого её нет. Рядом находится станция МЦК «Ростокино» и проходит Ярославское шоссе. За полчаса можно дойти до станции метро «ВДНХ». В 10 км от домов находится ТТК, выехать на которое можно через проспект Мира.

Рядом паркФранцузский балконДвухуровневые квартиры

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

9 квартир, 9 уникальных планировок
1-комнатные
от 11 436 800 руб
от 32,00 м²
3 планировки
2-комнатные
от 17 670 000 руб
от 60,40 м²
3 планировки
3-комнатные
от 20 005 900 руб
от 76,30 м²
3 планировки
Дата обновления: 16 августа

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Настроение», Ход строительства, Январь 2022, фото 1ЖК «Настроение», Ход строительства, Январь 2022, фото 2ЖК «Настроение», Ход строительства, Январь 2022, фото 3ЖК «Настроение», Ход строительства, Январь 2022, фото 4ЖК «Настроение», Ход строительства, Январь 2022, фото 5

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 0.1%
от 15%
до 30 лет
от 19 158 ₽
от 2.89%
от 15%
до 30 лет
от 21 971 ₽
от 2.95%
от 15%
до 35 лет
от 22 034 ₽
от 3%
от 15%
до 30 лет
от 22 087 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
    Столичные акции января: застройщики жадничают, редкие скидки более 2 млн рублей, кладовка за полцены, но Mercedes подарили
    21 января 2021
    Столичные акции января: застройщики жадничают, редкие скидки более 2 млн рублей, кладовка за полцены, но Mercedes подарили

    Январь - не самое лучше время для покупки квартиры с дисконтом. Застройщики держат высокие цены и не нуждаются в дополнительном стимулировании продаж. Скидок мало, подарков вообще почти нет. Novostroy.ru нашел самые привлекательные предложения – практически иголку в стоге сена.

    Акция октября: на столичном рынке образовался дефицит скидок и подарков
    13 октября 2020
    Акция октября: на столичном рынке образовался дефицит скидок и подарков

    Столичные застройщики снимают сливки с возросшего спроса и не горят желанием дополнительно стимулировать продажи. Акций мало. Скидки копеечные. Уникальная ипотека уже особо не радует.

Все новости 4

Плюсы и минусы

  • Широкий выбор планировок. Помимо стандартных представлены двухуровневые квартиры, студии квадратной формы.

  • В 480 метрах расположена гимназия №1577, в 500 метрах — дошкольное отделение гимназии №1577.

  • Национальный парк Лосиный остров в 400 метрах от комплекса.

  • Ближайшая станция метро «Свиблово» расположена в 3,6 километрах от комплекса. Дойти до нее пешком можно не менее чем за 40 минут.

  • Небольшое количество машино-мест — 553 на 1469 квартир.

  • На расстоянии 200 метров находится промзона №52 «Северянин».

  • В 640 метрах проходит железная дорога, близость которой негативно сказывается на экологии.

  • На удалении 300 метров проходит широкое 8-полосное Ярославское шоссе, которое является источником шума и загрязнения воздуха.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 25 июня 2021

В ЖК «Настроение» пока нет ни одного сданного корпуса. Корпуса 1 и 2 будут сдаваться в текущем квартале, а корпуса 3 и 4 — в следующем. В любом случае в ближайшем будущем «ФСК» (рейтинг А-) пополнит свой портфель ещё одним завершённым проектом. На середину июня 2021 года дома первой очереди внешне выглядят готовыми, строительные леса демонтированы, корпуса второй очереди практически не отстают. Однако нам не показана «внутрянка», и это не позволяет составить картину целиком; приходится верить на слово, что и там полный порядок. Во дворе появилась большая современная спортивная площадка, которая, надеемся, будет использоваться активными, жизнерадостными жильцами. Перед домами разбиты газоны, установлены скамейки и уложена тротуарная плитка. Всё это выполнено довольно аккуратно. Бытовки, строительные тележки и рабочие в спецодежде несколько мешают целостному восприятию новостройки. Впрочем, разрыв в сроках сдачи двух очередей минимален, и скоро ничего не должно напоминать о стройке.

На данный момент все студии в ЖК «Настроение» проданы, новые пулы с самыми компактными лотами больше выводиться не будут. Свободных «однушек» очень мало — всего восемь. «Двушек» осталось 19, а «трёшек» по традиции больше всего — сейчас их 39. Видно, что «ФСК» изо всех сил стремится избавиться от товарных остатков до ввода корпусов в эксплуатацию, давая скидки по миллиону рублей и больше. Даже если эта цель не будет достигнута, отдел продаж уже проделал огромную работу, продав 1,4 тыс. квартир. На высоком темпе продаж сказалась близость заповедника «Лocиный oстpoв», надёжность «ФСК» и отчасти реклама. Сейчас, когда дома почти сданы, цены прямо совсем не соблазнительны: 32-метровая «однушка» стоит почти 10 млн рублей, а стоимость «трёшек» переваливает за 17 млн рублей. Что-то нам подсказывает, что на «вторичке» цены ниже…

Рассрочка в ЖК «Настроение» больше недоступна, и это понятно. Зато ставка по ипотеке поражает воображение — 1,1% годовых на весь срок кредитования. Девелопер с гордостью и вызовом заявляет, что это меньше, чем в Европе, и он прав. Иногородним клиентам и опасающимся третьей волны предоставляют опцию электронной сделки. Интересно, что удалённый формат заключения сделок вошёл в норму, воспринимается потребителями как должное и больше не является конкурентным преимуществом.

Те, кто хотят вложиться в «долёвку», могут рассмотреть соседние новостройки с более отдалёнными сроками сдачи. Скажем, в ЖК AFI Tower студии стоят от 7,6 млн рублей. В ЖК «Кольская, 8» цены ниже: девелопер «ПИК» (рейтинг А+) продаёт студии за 6,5 млн рублей. Ещё один вариант от «ПИК» — ЖК Green park. Студии в нём стоят от 7,2 млн рублей. Ценовой рекорд установлен в МФК «Саяны Парк», где апартаменты студийного типа стоят от 3,7 млн рублей. Оговоримся, что это скорее инвест-отель, чем место для собственного длительного проживания.

Дата обновления 29 мая 2020

Сильным и слабым сторонам данного проекта уделено немало внимания в предыдущем мнении нашего портала. Оценки с тех пор не поменялись. Место не лишено недостатков, но близость национального парка Лосиный остров многое искупает.

На данный момент основной интерес представляет то, насколько успешно идет строительство ЖК. Компания «ФСК» девелопер известный. Правда, не всегда безукоризненно выдерживает сроки сдачи своих объектов. Среди актуальных примеров тому можно упомянуть, например, «Новый Раменский». По этой причине эксперты за последний год снизили балл компании до «А-» в рейтинге столичных застройщиков. Тем не менее, ставить под сомнение компетенцию компании не приходится. Все свои проекты «ФСК» доводит до конца. Применительно к ЖК «Настроение» отмечена даже корректировка сроков сдачи первой очереди на квартал вперед. Это само по себе явление нечастое и демонстрирует уверенность застройщика в своих силах.

Какова ситуация на данный момент? По состоянию на май корпуса 1 и 2 готовы в монолите, идет каменная кладка стен на верхних этажах, местами уже начато утепление фасадов. Сдать эти дома застройщик намерен в первом квартале будущего года – раньше, чем планировалось в первоначальной проектной декларации. Пока есть основания полагать, что оставшихся месяцев ему должно хватить. Хотя, конечно, есть еще в запасе резерв времени, отведенного для передачи дольщикам ключей. Что до домов 3 и 4, относящихся ко второй очереди, то по третьему корпусу монолитные работы идут на уровне 6-8 этажа, а в четвертом корпусе строители возводят уже 10-13-й этажи. В январе эти дома были на уровне цоколя и 4-7-го этажей соответственно. Так что скорость работ, особенно учитывая простой из-за карантина, довольно высокая. Рано давать прогнозы, но пока ситуация выглядит обнадеживающе, поскольку ввод этих домов в эксплуатацию должен состояться только в третьем квартале будущего года.

Цены в «Настроении» по меркам Москвы в черте МКАД довольно демократичные. Благодаря этому спрос высок. На вторую половину мая в двух корпусах первой очереди осталось всего лишь около 60 квартир. В общей же сложности в жилом комплексе доступно примерно триста вариантов. Это совсем немного – примерно 20% от общего числа квартир в ЖК.

Ближайшее сопоставимое по параметрам предложение на первичном рынке это ЖК «Сказочный лес», который строит Seven Suns Development. Цены там несколько ниже. Ближе к МКАД реализуются апартаменты в МФК «Саяны Парк» от одноименного девелопера. Тамошние варианты стоят дешевле, но это апартаменты совсем малой площади. Сопоставимые по цене квартиры можно подобрать в жилых комплексах по другую сторону Ярославского шоссе: «Изумрудная, 24» и «Летчика Бабушкина 17» компании «Бэст-Консалтинг – Бэсткон» (рейтинг застройщика «B») и «Дом на улице Коминтерна», компании «ФЛЭТ и Ко». Все эти новостройки уже введены в эксплуатацию. Или же в строящемся жилом комплексе «Ты и Я» от «Мангазея Девелопмент». Апартаменты примерно по такой же цене предлагают в МФК «Клубный дом на Менжинского», который возводит компания ALVEK (рейтинг «C»), но тут отмечен перенос сроков сдачи. Ближе к центру города идут продажи в ЖК Silver от AFI Development и МФК «YE'S Ботанический сад» компании «Пионер» (рейтинг «B+»), но в них цены выше.

Дата обновления 19 октября 2018

О надежности проекта можно рассуждать в позитивном ключе. ФСК «Лидер» - девелопер крупный, проверенный. Ожидать от него подвохов не приходится. В рейтинге московских застройщиков у компании высший балл «А+», и под сомнение он не ставится. По состоянию на середину октября на стройплощадке ЖК «Настроение» идет подготовка территории, очистка ее после сноса располагавшихся здесь ранее строений и др. Сдать ЖК предстоит еще почти через три года — недостатка времени нет.

Место, где возводится ЖК, чем-то особым не отличается. Типовой микрорайон, застроенный советскими панельными многоэтажками. Школа и детский сад под боком. Магазинов и иных коммерческих объектов рядом также хватает. Плюс в километре к юго-западу располагается ТРЦ «Золотой Вавилон», где действуют несколько гипермаркетов разного профиля. Одним словом, новостройка «вмонтируется» в обжитой микрорайон, что упрощает для новоселов обустройство на месте.

Отдельно стоит сказать об экологической составляющей. Участок под «Настроение» отведен на границе с промзоной «Северянин». Однако по факту промзона уже определена под редевелопмент, и рано или поздно здесь появятся жилые микрорайоны. Сейчас промзона уже не оказывает того негативного влияния на экологию, что было раньше. Преимущественно на ее территории располагаются склады. Плюсы же экологическом отношении известны и они никуда не денутся. Главное — это то что в двух шагах от новостройки начинается Лосиноостровский лесопарк. Ну и в целом радует то, что весь микрорайон богат зеленью. Проезжая часть улицы Красная Сосна также отделена от территории ЖК строем высоких деревьев.

Пожалуй, единственным недостатком места стоит признать транспортную доступность. У местных жителей только один путь как в центр города, так и на МКАД — по Ярославскому шоссе. Однако в часы пик у здешних автомобилистов возникают сложности. Также как и у тех, кто пользуется наземным транспортом. Автобусная остановка рядом с домом, что удобно, но от пробок не спасает. Метро же по московским меркам далековато, станция МЦК — тоже.

Квартиры в ЖК «Настроение» довольно просторные. В ряде вариантов очень большие прихожие, правда в некоторых случаях они вытянутые, что не так удобно. Комнаты в массе своей средние, то же самое можно сказать и о кухнях. На наш взгляд к недостаткам можно отнести наличие кухонь менее 9 «квадратов» — их не станешь использовать в качестве кухни-столовой. Из плюсов отметим, что санузлы везде раздельные, даже в однокомнатных. В ряде квартир есть и дополнительные санузлы. Также отметим, что в некоторых квартирах имеются большие ванные комнаты. Число квартир на лестничных клетках не велико — очевидный плюс в плане комфорта. Кроме того, корпуса ЖК спланированы так, что дворы получаются внутренними, полузакрытыми. Для прогулок детей так поспокойнее. В целом ЖК можно рассматривать как неплохой вариант именно для семейного проживания. К недостаткам можно отнести неравноценный вид из окон ЖК. С одной стороны открывается вид на жилой квартал и парк Лосиный Остров. Но в то же время окна многих квартир смотрят на ул. Красная Сосна и, следовательно, на промзону.

Продажи в ЖК «Настроение» стартовали недавно и выбор квартир на середину октября весьма широк. Цены тут по меркам Ярославского района весьма привлекательные. В настоящее время в близлежащих новостройках нет столь же дешевых вариантов. Так что данный ЖК определенно должен быть интересен широкому кругу покупателей. Среди альтернативных вариантов в данной локации сегодня присутствуют уже сданные в эксплуатацию ЖК «Дом на улице Коминтерна» от «ФЛЭТ и Ко», ЖК «Летчика Бабушкина 17» и ЖК «Изумрудная, 24» компании «Бэст-Консалтинг — Бэсткон» (рейтинг застройщика «B»), МФК «Sky Parks» компании ALVEK. Из строящихся назовем МФК «Клубный дом на Менжинского» также от ALVEK (есть переносы сроков), ЖК «Ты и Я» компании «Мангазея Девелопмент» и ЖК «Нормандия» от «Группы Эталон» (рейтинг застройщика «A+»).

Подробнее

Мнение экспертов

  • Ирина Доброхотова
    Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» 30 апреля 2021 в 16:19
    Метро нет, вместо него "Лосиный остров". Тут, как говорится. каждому своё. Для самоизоляции в черте города отличный вариант.

Новостройки рядом c ЖК «Настроение»

Отзывы 89

Последний написан 6 месяцев назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Слава Красков
#
14 января 2022 в 23:02
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Немного напрягает ситуация по паркингу, хотя фск сейчас и ринулись переделывать и устранять косяки, ставят сроки в 1,5 месяца - надеемся и верим, что он подойдет - как у известной песне.

Андрей
#
14 января 2022 в 13:35
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Немного напрягает ситуация по паркингу, хотя фск сейчас и ринулись переделывать и устранять косяки, ставят сроки в 1,5 месяца - надеемся и верим, что он подойдет - как у известной песне.

Алексей
#
29 декабря 2021 в 12:08
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Принял 1 корпус 1 секция двушку, тихо и безпроблемно все вышло, на нашем этаже вообще есть еще не проданные квартиры.

Ефим
#
3 сентября 2021 в 12:20

Слышал, что ФСК начал обзвон дольщиков для записи на выдачу ключей. Рассказывайте, кто на какие даты уже записался?:) Сколько времени дают на приемку?

Иван
#
25 августа 2021 в 15:12

Не подскажете, можно ли машиноместо в паркинге купить в рассрочку?

Мила
#
17 августа 2021 в 11:41
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Фото входной группы 3 корпуса. Надеюсь, что его сдадут без задержек

Георгий
#
10 августа 2021 в 09:56

По слухам, 1 и 2 корпус уже получили разрешение на ввод. Кто-нибудь может подтвердить эту информацию?

Валерия
#
10 августа 2021 в 10:52

Я звонила в отдел сопровождения ГК ФСК, мне сказали, что идёт передача 1 и 2 корпуса управляющей компании. Сказали, ждите письмо по почте с уведомлением о заселении

Ксюша
#
3 августа 2021 в 08:34
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

А что с корпусами 1 и 2? ФСК сроки сдачи уже 3 раза переносил

Виктор
#
6 августа 2021 в 21:14

Ошибка сайта может быть. У нас такой срок в дду изначально

Вероника
#
28 июля 2021 в 13:42

Готовность 4 корпуса на сегодняшний день . В сроки вроде укладываются

Светуля
#
22 июля 2021 в 14:57
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Входная группа смотрится неплохо. Надеюсь, УК закроет чем-нибудь полы и стены перед началом заселения

Галя
#
2 августа 2021 в 13:49

Это нам с вами нужно будет им говорит обязательно! Испортят пол как пить дать. И лифты обшивать нужно заранее!!

Николай
#
24 августа 2021 в 12:37

Согласен, нужно будет поднять этот вопрос.

Лилия
#
21 июля 2021 в 09:43

По неофициальной информации, 2му корпусу начнут выдавать ключи в августе

Геннадий
#
15 июля 2021 в 14:05

Не подскажете, сроки сдачи 3 корпуса еще в силе?

Римма
#
12 июля 2021 в 15:43
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Интересно, оба корпуса будут одновременно заселять или сначала выдадут ключи корпусу 1, а потом 2?

Рита
#
27 июля 2021 в 22:07

Думаю от нумерации корпусов ничего не зависит. Вас уже пригласили на приему? Мне пока не звонили, до конца недели если не позвонят, сама напрошусь )))

Анна
#
8 июля 2021 в 16:20

Ну наконец-то долгожданная новость! ГК ФСК завершила строительство первой очереди жилого комплекса комфорт-класса «Настроение».
Разрешение на ввод зданий в эксплуатацию выданы на два первых корпуса (№1 и 2).

Фома
#
7 июля 2021 в 13:19
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Вижу у застройщика проблемы со сроками. Сдачу уже 3 раза переносили

Дольщик (новичок)

#
21 мая 2021 в 18:24

Мне этот жк понравился с первого взгляда, красивые современные здания, удачное место, где и район хороший, со сложившейся уже инфраструктурой, и парк большой рядом, гулять можно хоть каждый день.

Марина
#
28 сентября 2020 в 23:16

Ездили смотреть, как там обстоит дело со стройкой. Темпы отличные, все идет по плану. Нафоткать, правда, забыли, но на сайте итак регулярно фото выкладывают, так что невелика беда, думаю.

Женя
#
4 августа 2020 в 09:33
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Подскажите, квартиры продаются с чистовой отделкой или ее можно заказывать по желанию?

Альбина
#
28 июля 2020 в 10:32

Новые фотки из отчета за 20.07.20. На 1 корпусе ведется устройство теплоизоляции

Жора
#
22 июля 2020 в 14:59

Соседи, не подскажете, внутренний двор у нас будет закрыт от машин?