ЖК «Я51»

Дата обновления 23 июня 2021

«Патек Групп» на строительном рынке уже скоро тридцать лет. Занимается главным образом строительством коммерческих объектов. В жилищном строительстве опыт у компании пока не велик. Введен в эксплуатацию ЖК Shirokaya. Обошлось без задержек, однако у покупателей были замечания по качеству строительства, а после сдачи дома некоторое время присутствовали сложности с теплом и горячим водоснабжением. Впрочем, это был первый пилотный проект и, возможно, уже со вторым все будет нормально. Сейчас компания возводит ЖК «Нижегородская 74». Стройка идет динамично, стадия готовности уже достаточно высокая и ввод комплекса в эксплуатацию в первом квартале будущего года видится вполне реальным. Исходя из этого можно с оптимизмом смотреть и в будущее ЖК «Ярославское шоссе 51». Его строят также быстро: еще в апреле было только три этажа, а сейчас монолитные работы идут на уровне девятого этажа. До ввода в эксплуатацию еще год, крайний срок выдачи ключей – конец декабря 2022-го. В данный момент у покупателей нет оснований переживать за судьбу проекта. Уверенность подкрепляется и проектным финансированием, полученным в Сбербанке. Ну и то, что продажи ведутся с использованием эскроу-счетов в том же банке, также работает в плюс проекту. До сдачи ЖК деньги покупателей будут храниться в Сбере, стало быть, лишиться их дольщики не могут.

Местоположение ЖК сложно признать привлекательным. Ярославский район никогда не считался особо престижным и дорогим. К тому же место и по меркам района не лучшее. С одной стороны шумное Ярославское шоссе, до которого рукой подать. Причем движением там всегда интенсивное - шума, выхлопов и пыли от него много. Особенно, судя по комментариям жителей на форумах, мешают мотоциклисты, которые норовят погонять по шоссе по ночам. С другой стороны от ЖК проходит железная дорога, до которой тоже сравнительно недалеко. Причем, как пишут на форумах местные жители, в районе станции Лосиноостровская формируются грузовые составы, а это сопровождается повышенным шумом в том числе в ночное время.

Метро по московским меркам находится не рядом, хотя дойти пешком все же реально. Можно доехать до него и на общественном транспорте, однако в часы пик он стоит в пробках и дорога до подземки может затянуться. Выручает в этом смысле близость железнодорожной станции «Лосиноостровская». В перспективе она станет платформой МЦД-5 и пересаживаться с нее на метро станет проще. В социальном плане район обеспечен неплохо. Он обжит еще с советских времен и пока не перенаселен. Правда и здесь запланирована реновация. В частности будут расселять соседний с ЖК «Я51» дом, а также два здания, которые находятся неподалеку, северо-западнее. Это значит, что на перспективу число жителей в квартале увеличится. Не говоря уже о том, что в случае с соседним домом (ул.Дудинка, 1) возникнут бытовые неудобства в связи с его сносом и последующим строительством на данном участке. Но есть у данной локации и безусловный плюс, перевешивающий многие минусы, - возможность дойти пешком до национального парка Лосиный остров. Конечно, придется пересекать Ярославку, что не очень удобно. И все же у новоселов будут все возможности для активного отдыха на природе.

«Я51» позиционируется как бизнес-класс, однако для этого сегмента его характеристики не самые лучшие. Большинство квартир (60%) составляют студии и «однушки», остальное двух- и трехкомнатные. Так что по большей части дом рассчитан на людей бессемейных. Кстати больших квартир в доме нет совсем, так что уникальных вариантов, которые могли бы быть изюминкой проекта, здесь не предусмотрено. Планировки большинства квартир абсолютно типовые и подходят скорее для комфорт- чем для бизнес-класса. Никаких особых опций тут не предусмотрено. Кстати, нет балконов. И это в какой-то степени минус вдвойне, потому что балкон не просто вещь функциональная, но еще может служить дополнительным барьером для снижения шумового фона. Отметим также большое количество квартир на этажах (по 10 шт.) и при этом на весь 160-квартирный дом предусмотрено всего два лифта. Нагрузка на них будет высокой. Наконец, для бизнес-класса в ЖК предусмотрено слишком мало парковочных мест: всего 44 в подземном паркинге и 6 рядом с домом при 160 квартирах.

На начало июня продажи в ЖК еще не открыты, идет предварительное бронирование. В принципе, учитывая местоположение и особенности проекта, «Я51» не представляется слишком заманчивым вариантом. Во всяком случае для человека постороннего. А вот для старожилов района, которые давно привыкли ко всем здешним неудобствам, не планируют уезжать и хотели бы расшириться или отселить детей, вариант вполне подходящий. Цены достаточно высокие – в среднем 250 тыс. руб. за «квадрат». Среди близлежащих новостроек сопоставимые по цене варианты представлены в ЖК «Ты и Я» компании «Мангазея Девелопмент». Этот комплекс интересен тем, что он уже сдан и находится ближе к железнодорожной платформе и к метро. Более доступный по цене вариант – апартаменты в МФК «Клубный дом на Менжинского» от ALVEK (рейтинг застройщика «С»), но этом долгострой. Еще три варианта – правее Ярославского шоссе, ближе к нацпарку Лосиный остров: сопоставимые по ценам квартиры представлены в ЖК «Настроение» от «ФСК» (рейтинг «А-»), более доступные – в ЖК «Сказочный лес» от Seven Suns Development. Ну а самые бюджетные варианты – компактные апартаменты в сданном МФК «Саяны Парк» от частного девелопера.