Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,9

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

4,7/5
Статус продаж
9 квартир в продаже, 27.04 - 76.36м²
Этажей
17
Высота потолков
2.8 — 2.85 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Прописка
Москва
Срок сдачи
III кв. 2022 г.
перенесен с II кв. 2022 г. менялся 1 раз
Выдача ключей
IV квартал 2022 г.

Компания «Патек Групп» строит жилой комплекс «Я51». Адрес совпадает с названием. Согласно проектной декларации, сдача объекта должна была состояться во II квартале 2022 года. Однако по состоянию на июль 2022 года разрешение на ввод в эксплуатацию застройщиком не было получено. Разрешение на строительство, выданное ООО «Специализированный застройщик Ярославское Плюс», действует до апреля 2022 года. Реализация ведётся по 214-ФЗ. Бронирование начато в апреле 2021 года.

Общая площадь недвижимости составит 11,3 тыс. кв. м, а площадь участка по ней равна 0,4 га. Предусмотрен один 17-этажный дом на 160 квартир. Их общая площадь составит 7,6 тыс. кв. м. Представлено 96 «однушек», 32 «двушки» и 32 «трёшки». Площади начинаются от 27 кв. м и достигают 77 кв. м. Высота потолков — 2,8–2,85 м. От девелопера предлагается черновая или предчистовая отделка.

Одноуровневый подземный паркинг рассчитан на 44 машино-места. Собственная инфраструктура также будет включать два учебных центра, один из которых — для кратковременного пребывания детей. Первый этаж отведён для магазинов, кафе и сервисных служб. Входы в секции будут организованы на уровне земли — для удобства маломобильных групп населения. Придомовая территория ЖК «Ярославское шоссе 51» будет благоустроена, здесь появятся малые архитектурные формы и зелёные насаждения.

Транспортная система развита хорошо. Курсируют все виды наземного транспорта. За 25–30 минут можно доехать до станции метро «Бабушкинская», а за 10 минут можно дойти до железнодорожной платформы «Лосиноостровская». Главная магистраль для автомобилистов — Ярославское шоссе, которое часто стоит в пробках от 5 баллов. МКАД проходит в паре километров от новостройки.

Ярославский район СВАО обжит и обеспечен объектами социально-бытовой инфраструктуры. В радиусе 1,5 км работают продуктовые магазины «Дикси», «Абсолютный трейдинг», «Верный», «Азбука Вкуса», «Красное & Белое», спортивно-атлетический центр «Гармония», спортивно-досуговый центр «Виктория», частный детский сад «Киндербург», школы № 281, № 1381, № 1374, № 1577 с дошкольными отделениями, детская городская поликлиника № 11, клиническая больница им. Н. А. Семашко, школа плавания Strong Swim, дворец спорта МГСУ, танцевальная фитнес-студия Energy, салон красоты «Аида», торговые центры «Лосинка», «Лосиноостровский», «Дудинка», рынок «Персона грато».

В 800 м от ЖК находится парк культуры и отдыха «Бабушкинский». Здесь комфортно прогуливаться в одиночку и с семьёй. Примерно в 2 км — национальный парк Лосиный остров. Чуть дальше — усадьба Останкино с парком и Главный Ботаничecкий сaд РАН. Плюсом местоположения является отсутствие промышленных предприятий. При этом негативный фактор — шум и выбросы автомобилей, идущих потоком по Ярославскому шоссе. Кроме того, в 300 м проходят железнодорожные пути, также доставляющие дискомфорт.

Рядом парк

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

9 квартир, 9 уникальных планировок
Студии
от 7 580 600 руб
от 27,04 м²
2 планировки
1-комнатные
от 8 672 000 руб
от 35,88 м²
от 7 этажа
4 планировки
2-комнатные
от 13 254 000 руб
от 54,82 м²
1 планировка
3-комнатные
от 17 020 000 руб
от 70,25 м²
2 планировки
Дата обновления: 16 августа

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Я51», Ход строительства, Август 2022, фото 1ЖК «Я51», Ход строительства, Август 2022, фото 2ЖК «Я51», Ход строительства, Август 2022, фото 3ЖК «Я51», Ход строительства, Август 2022, фото 4

Новости и статьи

Новости рынка
    Топ-5 квартир не дороже 6 млн рублей в новостройках внутри МКАД
    20 мая 2022
    Топ-5 квартир не дороже 6 млн рублей в новостройках внутри МКАД
    Novostroy собрал топ-5 самых дешевых квартир и апартаментов в новостройках «старой» Москвы
Все новости 1

Плюсы и минусы

  • Покупатели могут выбрать жилье без ремонта или с предчистовой отделкой.

  • Обжитой район со сложившейся инфраструктурой. В радиусе километра от новостройки — две школы, четыре садика, поликлиника, медцентры, почта, магазины.

  • Зеленый район. В 600 м от дома — Хибинский сквер, а в километре — национальный парк Лосиный Остров.

  • В 2 км — станция метро «Бабушкинская». Рядом с домом выезды на Ярославское шоссе и МКАД.

  • Машино-мест в паркинге почти в 4 раза меньше, чем квартир: 44 на 160 жилых помещений.

  • По 10 квартир на этаже. Жителей может беспокоить шум от многочисленных соседей и долгое ожидание лифта.

  • Большая часть предложений (96 квартир) приходится на студии и «однушки», которые впоследствии часто сдают в аренду.

  • Прямо напротив дома проходит оживленное Ярославское шоссе — источник загрязнений и шума. Кроме того, в 600 м — железная дорога, откуда также может быть шум.

  • Несмотря на близкое расположение района к крупному лесному массиву, состояние экологии здесь противоречиво. В 1,5 км — промзона «Северянин».

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 23 июня 2021

«Патек Групп» на строительном рынке уже скоро тридцать лет. Занимается главным образом строительством коммерческих объектов. В жилищном строительстве опыт у компании пока не велик. Введен в эксплуатацию ЖК Shirokaya. Обошлось без задержек, однако у покупателей были замечания по качеству строительства, а после сдачи дома некоторое время присутствовали сложности с теплом и горячим водоснабжением. Впрочем, это был первый пилотный проект и, возможно, уже со вторым все будет нормально. Сейчас компания возводит ЖК «Нижегородская 74». Стройка идет динамично, стадия готовности уже достаточно высокая и ввод комплекса в эксплуатацию в первом квартале будущего года видится вполне реальным. Исходя из этого можно с оптимизмом смотреть и в будущее ЖК «Ярославское шоссе 51». Его строят также быстро: еще в апреле было только три этажа, а сейчас монолитные работы идут на уровне девятого этажа. До ввода в эксплуатацию еще год, крайний срок выдачи ключей – конец декабря 2022-го. В данный момент у покупателей нет оснований переживать за судьбу проекта. Уверенность подкрепляется и проектным финансированием, полученным в Сбербанке. Ну и то, что продажи ведутся с использованием эскроу-счетов в том же банке, также работает в плюс проекту. До сдачи ЖК деньги покупателей будут храниться в Сбере, стало быть, лишиться их дольщики не могут.

Местоположение ЖК сложно признать привлекательным. Ярославский район никогда не считался особо престижным и дорогим. К тому же место и по меркам района не лучшее. С одной стороны шумное Ярославское шоссе, до которого рукой подать. Причем движением там всегда интенсивное - шума, выхлопов и пыли от него много. Особенно, судя по комментариям жителей на форумах, мешают мотоциклисты, которые норовят погонять по шоссе по ночам. С другой стороны от ЖК проходит железная дорога, до которой тоже сравнительно недалеко. Причем, как пишут на форумах местные жители, в районе станции Лосиноостровская формируются грузовые составы, а это сопровождается повышенным шумом в том числе в ночное время.

Метро по московским меркам находится не рядом, хотя дойти пешком все же реально. Можно доехать до него и на общественном транспорте, однако в часы пик он стоит в пробках и дорога до подземки может затянуться. Выручает в этом смысле близость железнодорожной станции «Лосиноостровская». В перспективе она станет платформой МЦД-5 и пересаживаться с нее на метро станет проще. В социальном плане район обеспечен неплохо. Он обжит еще с советских времен и пока не перенаселен. Правда и здесь запланирована реновация. В частности будут расселять соседний с ЖК «Я51» дом, а также два здания, которые находятся неподалеку, северо-западнее. Это значит, что на перспективу число жителей в квартале увеличится. Не говоря уже о том, что в случае с соседним домом (ул.Дудинка, 1) возникнут бытовые неудобства в связи с его сносом и последующим строительством на данном участке. Но есть у данной локации и безусловный плюс, перевешивающий многие минусы, - возможность дойти пешком до национального парка Лосиный остров. Конечно, придется пересекать Ярославку, что не очень удобно. И все же у новоселов будут все возможности для активного отдыха на природе.

«Я51» позиционируется как бизнес-класс, однако для этого сегмента его характеристики не самые лучшие. Большинство квартир (60%) составляют студии и «однушки», остальное двух- и трехкомнатные. Так что по большей части дом рассчитан на людей бессемейных. Кстати больших квартир в доме нет совсем, так что уникальных вариантов, которые могли бы быть изюминкой проекта, здесь не предусмотрено. Планировки большинства квартир абсолютно типовые и подходят скорее для комфорт- чем для бизнес-класса. Никаких особых опций тут не предусмотрено. Кстати, нет балконов. И это в какой-то степени минус вдвойне, потому что балкон не просто вещь функциональная, но еще может служить дополнительным барьером для снижения шумового фона. Отметим также большое количество квартир на этажах (по 10 шт.) и при этом на весь 160-квартирный дом предусмотрено всего два лифта. Нагрузка на них будет высокой. Наконец, для бизнес-класса в ЖК предусмотрено слишком мало парковочных мест: всего 44 в подземном паркинге и 6 рядом с домом при 160 квартирах.

На начало июня продажи в ЖК еще не открыты, идет предварительное бронирование. В принципе, учитывая местоположение и особенности проекта, «Я51» не представляется слишком заманчивым вариантом. Во всяком случае для человека постороннего. А вот для старожилов района, которые давно привыкли ко всем здешним неудобствам, не планируют уезжать и хотели бы расшириться или отселить детей, вариант вполне подходящий. Цены достаточно высокие – в среднем 250 тыс. руб. за «квадрат». Среди близлежащих новостроек сопоставимые по цене варианты представлены в ЖК «Ты и Я» компании «Мангазея Девелопмент». Этот комплекс интересен тем, что он уже сдан и находится ближе к железнодорожной платформе и к метро. Более доступный по цене вариант – апартаменты в МФК «Клубный дом на Менжинского» от ALVEK (рейтинг застройщика «С»), но этом долгострой. Еще три варианта – правее Ярославского шоссе, ближе к нацпарку Лосиный остров: сопоставимые по ценам квартиры представлены в ЖК «Настроение» от «ФСК» (рейтинг «А-»), более доступные – в ЖК «Сказочный лес» от Seven Suns Development. Ну а самые бюджетные варианты – компактные апартаменты в сданном МФК «Саяны Парк» от частного девелопера.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Я51»

Отзывы 8

Последний написан 1 месяц назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить

Эксперт рынка (бывалый)

#
6 июля 2022 в 06:45
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Проект имеет почти идеальное сочетание современной городской застройки и экологически чистого района в непосредственной близости от всех муниципальных транспортных коммуникаций.

Михаил
#
27 ноября 2021 в 01:49
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Пока только положительные впечатления от нового ЖК. Застройщик все грамотно делает, как для себя, не спеша и с душой.

Павел
#
25 ноября 2021 в 21:18
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Впечатления от ЖК пока положительные, купил однушку - 45 кв.м. на ожного вполне просторно, до работы лично мне добираться будет удобно, плюс радует, что через ярославку есть сквер, я люблю бегать по утрам, наконец будет где)

Елена
#
21 ноября 2021 в 08:02
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Жилой комплекс выбирали по принципу близости к работе мужа, чтобы в многочасовых пробках лишнее время не проводил. Да и мне самой район очень нравится, очень зелено, да и до метро недалеко.

Юлия
#
13 ноября 2021 в 00:10
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Удобное расположение дома, с хорошей автобусной развязкой. Рядом садик, школа, магазинов полно, почта в двух минутах. Дом, судя по фото, будет ярким! С нашими серыми осенью и зимой то, что нужно. По поводу сдачи дома правда были сомнения, я видела недоделки, но застройщик все быстро устранил. Теперь жду заселения, поскорее бы))

Дмитрий
#
11 июня 2021 в 14:24
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Ищу двушку, недавно заехал в Рольф на Ярославке и обратил внимание на этот ЖК. Цена нормальная, до метро добраться без проблем если без машины, а на машине быстро и в центр, и за город. В итоге позвонил в метриум чтобы узнать варианты – сдачу обещают в следующем году. Если действительно будет так, еще и ждать долго не придётся.

Владимир
#
27 мая 2021 в 10:58
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Долго ищу нормальный ЖК. Наткнулся на этот дом, расположением устраивает. Уже начали продавать в агентстве Метриум - звонил, по телефону адекватны, знают рынок. Соглашусь, что на автомобиле выезжать будет удобно, ну а окнами конечно хочется в сторону парка, так и шум от шоссе не будет слышно, да и вид поприятнее

Артем
#
4 мая 2021 в 21:07
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Плюс в транспортной доступности и в том, что парк через дорогу, но и минусы огромные есть. например, Ярославское шоссе под окнами - шум и грязь обеспечены