Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Народный рейтинг
На основе 40 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Статус продаж
4 предложения в продаже, 25.6 - 65.3м²
Этажей
11-26
Высота потолков
3.3 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
II кв. 2021 г. 4 корпуса

Компания Seven Suns Development занимается строительством ЖК «Сказочный лес». Он вырастет на улице Лосиноостровская, вл. 45 района Ростокино СВАО. Согласно проектной декларации, он будет сдан во II квартале 2021 года. Строительство началось в феврале 2019 года, продажи — в марте того же года.  Квартиры реализуются через эскроу-счета.

Высота застройки — 11–26 этажей. Технологией строительства выбрана монолитно-каркасная. На фасадах будут размещены скрытые корзины для блоков кондиционеров. Проект предполагает 2386 квартиры площадью 26–89 кв. м и потолками высотой 3,3 м. Это студии, одно-, двух- и трёхкомнатные варианты. Все они сдаются с чистовой отделкой. По желанию клиента соседние квартиры можно объединить. Балконов и лоджий нет.

Собственная инфраструктура предполагает подземный паркинг на 993 машино-места, детский сад на 150 мест, школу на 240 учащихся и фитнес-центр с бассейном. Помимо этого для взрослых появится площадка для игр в баскетбол, мини-футбол, зона для бега и ходьбы, гимнастические площадки. Во дворе будут также установлены уличные тренажёры, оборудование для катания на коньках и скейтборде. Должна быть реализована концепция «двор без машин».

В районе строительства находятся торговые центры, рестораны, места для занятий спортом, детские сады, школы, медицинские учреждения. В радиусе 1–1,5 км работают магазины «Дикси», «Пятёрочка», «Седьмой континент».

Ближайшие станции метро — «Ростокино», «Бабушкинская». Удобно доходить пешком до станции МЦК «Ростокино». Внутри района курсируют автобусы, троллейбусы и маршрутные такси. Автомобилисты могут добраться до ЖК от ТТК или МКАД по Ярославскому шоссе. Другие крупные магистрали — проспект Мира, Щёлковское и Осташковское шоссе. Удалённость новостройки от ТТК — 7 км, от Садового кольца — 10 км.

Со всех сторон ЖК «Сказочный лес» окружён заповедным парком — Лосиный остров. Он подходит для прогулок и рекреации. В 5 минутах ходьбы от ЖК находится Большой Лосиноостровский пруд. На его территории есть беседки и дорожки для прогулок.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

4 предложения, 4 уникальные планировки
Студии
от 4 352 000 руб
от 25,60 м²
1 планировка
1-комнатные
от 5 527 200 руб
от 32,90 м²
1 планировка
2-комнатные
от 7 444 400 руб
от 50,30 м²
1 планировка
3-комнатные
от 9 664 400 руб
от 65,30 м²
1 планировка
Дата обновления: 2 декабря

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Сказочный лес»: ход строительстваЖК «Сказочный лес»: ход строительстваЖК «Сказочный лес»: ход строительства

Ипотека

от 4.69%
от 20%
до 25 лет
от 27 302 ₽
от 4.7%
от 15%
до 30 лет
от 27 315 ₽
от 4.99%
от 20%
до 30 лет
от 27 683 ₽
от 4.99%
от 15%
до 30 лет
от 27 683 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Жилая застройка на границе «Лосиного острова» продолжится. Суд снова принял сторону девелопера
26 августа 2020
Жилая застройка на границе «Лосиного острова» продолжится. Суд снова принял сторону девелопера
Суд не удовлетворил кассационную жалобу национального парка «Лосиный остров» в адрес Москомархитектуры. Экозащитники пытались запретить строительство ЖК «Сказочный лес» от Seven Suns Development на границе с охраняемой зоной.
Депутаты хотят легализовать частную застройку в нацпарках. Экологи категорически против
21 июля 2020
Депутаты хотят легализовать частную застройку в нацпарках. Экологи категорически против
В Госдуму внесли законопроект, который разрешит выделять участки под ИЖС и социальные объекты в заповедниках и национальных парках.
Все новости 13

Плюсы и минусы

  • По проектной декларации в состав комплекса войдут школа и детский сад.

  • Территория будущего ЖК находится в Лосиноостровском лесопарке национального парка «Лосиный остров».

  • В 3-4 км от «Сказочного леса» работает Клиническая больница Управления делами президента РФ, Центральная клиническая больница № 2, Больница Центросоюза РФ.

  • Жилье будет передаваться с отделкой, что исключает дополнительные траты на ремонт

  • Балконы/лоджии запроектированы в небольшом количестве от общего числа квартир.

  • Магазины можно найти в 31 микрорайоне Бабушкина, но это более 2 км пешком. До детских садов и школ — 3 км.

  • В Москве у застройщика три проекта, все в стадии строительства, поэтому сказать о качестве и своевременности работ пока трудно

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 22 мая 2020

В прошлогоднем мнении портала мы очень подробно остановились на сильных и слабых сторонах  проекта «Сказочный лес». За год ничего в наших оценках не поменялось. Отметим, что для многих потенциальных покупателей объективные минусы новостройки перевешивает один важней плюс – весьма привлекательное по столичным меркам расположение ЖК в парковой зоне. Поэтому интерес к данному проекту высок. Однако с реализацией его возникли некоторые проблемы. С фигурой застройщика они не связаны. Пусть у Seven Suns Development пока и нет реализованных проектов в столице, но компания известна своей результативной работой в Петербурге, так что в ее способности возвести далеко не самый масштабный из своих жилых комплексов сомневаться не приходится. Реализация данного проекта затянулась из-за судов и коронавирусного карантина. Дело в том, что ранее ФГБУ «Национальный  парк «Лосиный остров» оспорило законность выданного застройщику разрешения на строительство и обратилось в Арбитражный суд города Москвы. В конце января нынешнего года суд отклонил претензию представителей нацпарка и оставил разрешение на строительство в силе. Как водится, была подана апелляция, однако к данному моменту она еще не рассмотрена и решение не принято. Задержка была вызвана тем, что все столичные суды находились в последние месяцы на карантине. По этой же причине были приостановлены и работы на стройплощадке.

Каким будет новое решение суда, предсказывать не беремся, но строительство после разрешения московских властей возобновилось с удвоенной энергией. Работы ведутся одновременно на всех четырех корпусах ЖК. По состоянию на вторую половину мая они на стадии котлована и фундаментных работ. До официального срока сдачи еще год. Стопроцентной уверенности, что разрешение на ввод в эксплуатацию будет получено до конца второго квартала 2021-го, пока нет. Впрочем, в ДДУ в качестве последнего срока выдачи ключей записано 30 декабря будущего года, так что времени в распоряжении строителей в полтора раза больше.

И все же потенциальным покупателям, на наш взгляд, есть смысл дождаться определенности с затянувшимся судебным разбирательством. После того как разрешение на строительство будет окончательно подтверждено в суде высшей инстанции, ситуация станет вполне определенной. Пока жилой комплекс отсутствует на государственном портале Дом.рф. Проектное финансирование, насколько можно судить по последней представленной на официальном сайте версии проектной декларации, не получено. Продажи квартир, как пишут покупатели в телеграмм-канале жилого комплекса, идет сейчас по договорам уступки прав требования. Схема довольно запутанная. Все же продажа по привычным договорам долевого участия с использованием эскроу-счетов надежнее. Поэтому, повторим еще раз: возможно, стоит немного подождать, пока все вопросы будут сняты. Хотя цены после этого наверняка вырастут.

Сейчас «Сказочный лес» привлекает покупателей весьма демократичной по московским меркам стоимостью квартир. Особенно если учитывать, что помещения передаются с полной чистовой отделкой. Неподалеку есть только одна новостройка, где можно найти варианты дешевле. Это МФК «Саяны Парк» от частного девелопера, но там речь идет об очень компактных апартаментах. Ближайший альтернативный вариант с квартирами это ЖК «Настроение», который возводит «ФСК» (рейтинг застройщика «A-»), но цены там выше. Неподалеку есть еще ряд новостроек за Ярославским шоссе: ЖК «Дом на улице Коминтерна», построенный «ФЛЭТ и Ко», сданные ЖК «Летчика Бабушкина 17» и ЖК «Изумрудная, 24» от «Бэст-Консалтинг – Бэсткон» (рейтинг «B»), строящиеся МФК «Клубный дом на Менжинского» от ALVEK (рейтинг «C», есть перенос сроков) и ЖК «Ты и Я» компании «Мангазея Девелопмент». Но во всех случаях цены выше, чем в «Сказочном лесу».

Дата обновления 05 апреля 2019

Когда региональная компания выходила на петербургский рынок скепсиса в отношении нее тоже было предостаточно. Однако прошло несколько лет, в активе уже немалое количество сданных домов и отношение к Seven Suns Development поменялось. Судя по всему и в Москве процесс пойдет тем же самым путем: от первоначальной настороженности к доверию. Эксперты рынка пока не включили новичка в рейтинг московских застройщиков, зато в петербургском рейтинге компания заслужила высокий балл «А». Так что в отношении перспектив московских начинаний девелопера оценка у нас оптимистичная.

Тут необходимо сказать несколько слов об истории места, выбранного под строительство. Данный участок, также как и соседняя обширная территория 59-го арсенала, ранее находились в ведении Минобороны. На месте будущего ЖК располагались склады военторга, позже они были сданы в аренду. За последние несколько лет все военные объекты отсюда были выведены, территория продана.

Еще в 2016 году, когда проект был впервые озвучен (с перспективой ввода в строй в 2018 году), реакция на него местных жителей была остро негативной. В строительстве жилого комплекса они увидели угрозу для соседнего лесопарка. С тех прошло время, страсти, похоже, несколько улеглись. Все необходимые согласования проект прошел. Сейчас работы на территории на начальной стадии. Впереди четыре года — времени вполне достаточно для реализации задуманного.

«Сказочный лес» - проект весьма примечательный. Но речь не об особых архитектурных изысках. Радует, конечно, большая площадь остекления фасадов, а также разная этажность корпусов, избавляющая от монотонности. Но в целом это вполне типовая современная массовая архитектура. Прелесть «Сказочного леса» в другом. В совершенно уникальном по меркам Москвы местоположении. У жилого комплекса есть плюс, который никуда не исчезнет. Это самое ближайшее соседство национального парка «Лосиный остров». В остальном слабых мест у ЖК хватает. Станции метро и МЦК далеко, общественный транспорт тут еще не ходит. Выезд для автомобилистов возможен пока только по узкому проезду (понятно, что со временем будет сделана нормальная дорога, но сейчас это данность). Само по себе место довольно глухое: ни соцобъектов, ни магазинов под рукой. До ближайших школы и детсада только по прямой полтора км. Со временем в составе ЖК появятся свои садик и школа, но пока с реальностью не поспоришь.

Квартиры, представленные в жилом комплексе, по большей части типовые. Отметим просторные прихожие, дополнительные санузлы в части «двушек» и в трехкомнатных квартирах, наличие европланировок с большими кухнями-гостиными. В целом требованиям современного комфорт-класса здешние квартиры отвечают. Но и минусы есть. Например, в студиях, однокомнатных и даже в части двух комнатных квартир совмещенные санузлы. Нигде не предусмотрены гардеробные или кладовки, не во всех квартирах есть балконы. Здесь, впрочем, надо учесть, что в продаже пока только один из корпусов. В остальных, судя по всему, линейка вариантов расширится. Во всяком случае застройщик анонсирует квартиры с гардеробными, с террасами и т. п., что уже весьма интересно. Самое же главное, что цены на старте, по московским меркам в черте МКАД весьма доступные. А если учесть, что квартиры сдаются с полной отделкой, то это еще более усиливает интерес к «Сказочному лесу». Кстати, тут девелопер идет проверенным путем. Именно так, с чрезвычайно привлекательных цен, он начинал и в Петербурге, что обеспечивало высокий спрос уже на старте первых проектов.

Ситуация играет на руку «Сказочному лесу» еще и в том, что конкурентов у него здесь на самом деле не наблюдается. СМИ сообщали о проектах по застройке бывшей территории 59-го арсенала, но ничего определенного пока нет. Поэтому единственным на сегодня альтернативным вариантом является ЖК «Настроение» компании ФСК «Лидер» (рейтинг застройщика «A-»), но цены в нем выше. Или же надо рассматривать новостройки уже за Ярославским шоссе. Их немало: сданные ЖК «Дом на улице Коминтерна» от «ФЛЭТ и Ко», ЖК «Изумрудная, 24» и ЖК «Летчика Бабушкина 17» от «Бэст-Консалтинг — Бэсткон» (рейтинг «B»), МФК «Sky Parks» от ALVEK, или же строящийся «Клубный дом на Менжинского» этой же компании, а также ЖК «Ты и Я» от «Мангазея Девелопмент». Но все эти новостройки объединяет одно: цены в них выше, чем в ЖК «Сказочный лес».

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Сказочный лес»

Отзывы 175

Последний написан 16 часов назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Ася
#
1 декабря 2020 в 09:38

Выложили ноябрьскую аэросъемку квартала

Ксения
#
24 ноября 2020 в 13:30
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Севен Санс опубликовал новый отчет со стройки. Число рабочих на строительной площадке порядка 430 человек.

Вячеслав
#
16 ноября 2020 в 15:43

Соседи, кто в курсе, где планируют построить ФОК с бассейном?

Михаил
#
23 ноября 2020 в 10:33

Это который у выезда на ярославку где мгсу? если да, то писали, что где то в 21гг

Маша
#
11 ноября 2020 в 08:44
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Вчера на объекте открылся новый офис продаж. Координаты для навигатора: ул. Вешних Вод, д.2Г, стр. 18.

Вова
#
2 ноября 2020 в 12:14

Отделка в трех вариантах на выбор: Классика, Хайтек, Восток

Людмила
#
26 октября 2020 в 16:16

Подскажите какие тут виды отделки квартир предлагают?

Ваня
#
9 ноября 2020 в 09:28

Так на оф сайте вся инфа есть

Дуся
#
20 октября 2020 в 11:06
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

1й корпус уже поднялся до уровня 7го этажа. Фотографии от 17.10.20

Руслан
#
13 октября 2020 в 13:15

Поделюсь краткой информацией от застройщика: За прошедший месяц на стройплощадке смонтированы шесть башенных кранов. Общая численность всех строительных бригад составляет 450 человек.

Лина
#
6 октября 2020 в 09:31
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

На стройке много кранов работают, началась заливка 4 этажа. В общем, процесс идет активно

Илья
#
29 сентября 2020 в 11:30

Добрый день. Подскажите, какие банки аккредитовали ЖК?

Алефтина
#
2 октября 2020 в 17:17

У ЖК аккредитация в 7 банках, все указаны на оф сайте в разделе условия покупки (Альфа Банк, Райффайзен банк, Ак Барс, Абсолют, ВТБ, Дом РФ, Росбанк дом)

Марат
#
22 сентября 2020 в 09:21

Будем надеяться, что с наступлением холодов работы на стройке не замедлятся!
Это фотки из нового отчета

Дарья
#
1 сентября 2020 в 14:41
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

На сегодняшний день работы идут бодрячком. Несколько башенных кранов работают

Витя
#
24 августа 2020 в 12:15

Не подскажете, на сколько месяцев сейчас отстают от запланированного ранее графика?

Ivanushka
#
4 сентября 2020 в 14:30

Как по мне так лучше думать не о датах и цифрах сейчас, а то что темпы хорошие. Рабочие строят, за месяц спокойно можно залить 5 этажей и в итоге дома сдадут.

Артем
#
15 сентября 2020 в 17:48

Если говорить по фактам, то об отставании мы говорить не можем, комплекс еще не должен быть сдан и поэтому никакого отставания официально нет.

Андрей
#
20 августа 2020 в 16:34
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В 4 корпусе сейчас заливают фундамент. Работы на площадке не прекращаются даже ночью.

Оксана
#
17 августа 2020 в 16:19

Ура! Движение на стройке активное! Еще один башенный кран устанавливают!

Игорек
#
25 августа 2020 в 10:13

Да, соглашусь с вами. На днях ездил на стройку, рабочих много, одни строй материалы таскают, другие с кранами капашатся. В общем темпы радуют.

Лиза
#
11 августа 2020 в 15:50
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Ну хорошо, что есть сдвиги. Трижды тьфу, чтобы не сглазить. А когда примерно планируют выйти на монолитные работы?

Ким
#
3 августа 2020 в 14:57

На 1 корпусе сегодня движуха! Подъемник разгружает стройматериалы

Тимофей
#
28 июля 2020 в 09:02
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Застройщик выложил свежий отчет о ходе строительства. На площадку первого корпуса доставлены арматура и башенный кран. Тут подробнее :

Артем
#
30 июля 2020 в 10:34

Интересно, насколько сильно сейчас отстают от графика? Возможно ли его нагнать, или все-таки будут переносить срок сдачи?

Рита
#
20 июля 2020 в 10:26

Подскажите, сроки сдачи изменились в связи с приостановкой строительства?

Elvis
#
21 июля 2020 в 21:03

Срок пока не изменился - 2 квартал 2021 года. Но мне кажется, за один год построить многоэтажный ЖК с нуля нереально

Влад
#
25 июля 2020 в 12:44

Застройщику невыгодно признавать, что стройка вышла из графика. Как верно заметили, 1 год для возведения 4 высокоэтажных монолитных корпусов с отделкой это мало. Гораздо вероятнее, что к концу 21 года предложат принять без отделки, либо будут склонять дольщиков подписывать доп. соглашение на продление сроков. И оба этих сценария- не худшее из того, что может произойти с этим ЖК.

Эдгар
#
16 июля 2020 в 15:04

Сейчас можно по камере наблюдать, как вяжут арматуру. Стройка ожила, кажется, ТТТ