Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,0

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,8/5
Статус продаж
75 квартир в продаже, 29.6 - 88.7м²
Этажей
11-26
Высота потолков
3.3 м
Отделка
чистовая отделка
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
III кв. 2021 г. 4 корпуса

Компания Seven Suns Development занимается строительством ЖК «Сказочный лес». Он вырастет на улице Лосиноостровская, вл. 45 района Ростокино СВАО. Согласно проектной декларации, он будет сдан во II квартале 2021 года. Строительство началось в феврале 2019 года, продажи — в марте того же года.  Квартиры реализуются через эскроу-счета.

Высота застройки — 11–26 этажей. Технологией строительства выбрана монолитно-каркасная. На фасадах будут размещены скрытые корзины для блоков кондиционеров. Проект предполагает 2386 квартиры площадью 26–89 кв. м и потолками высотой 3,3 м. Это студии, одно-, двух- и трёхкомнатные варианты. Все они сдаются с чистовой отделкой. По желанию клиента соседние квартиры можно объединить. Балконов и лоджий нет.

Собственная инфраструктура предполагает подземный паркинг на 993 машино-места, детский сад на 150 мест, школу на 240 учащихся и фитнес-центр с бассейном. На придомовой территории будет реализована концепция двор без машин. Здесь будут также установлены уличные тренажёры, оборудование для катания на коньках и скейтборде. Помимо этого для взрослых появится площадка для игр в баскетбол, мини-футбол, зона для бега и ходьбы, гимнастические площадки.

В районе строительства находятся торговые центры, рестораны, места для занятий спортом, детские сады, школы, медицинские учреждения. В радиусе 1–1,5 км работают магазины «Дикси», «Пятёрочка», «Седьмой континент».

Ближайшие станции метро — «Ростокино», «Бабушкинская». Удобно доходить пешком до станции МЦК «Ростокино». Внутри района курсируют автобусы, троллейбусы и маршрутные такси. Автомобилисты могут добраться до ЖК от ТТК или МКАД по Ярославскому шоссе. Другие крупные магистрали — проспект Мира, Щёлковское и Осташковское шоссе. Удалённость новостройки от ТТК — 7 км, от Садового кольца — 10 км.

Со всех сторон ЖК «Сказочный лес» окружён заповедным парком — Лосиный остров. Он подходит для прогулок и отдыха. В 5 минутах ходьбы от ЖК находится Большой Лосиноостровский пруд. На его территории есть беседки и дорожки для прогулок.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

75 квартир, 20 уникальных планировок
1-комнатные
от 5 890 000 руб
от 29,60 м²
от 1 этажа
9 планировок
2-комнатные
от 9 976 000 руб
от 58,00 м²
от 1 этажа
8 планировок
3-комнатные
от 10 840 000 руб
от 65,30 м²
от 4 этажа
3 планировки
Дата обновления: 26 июля

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Сказочный лес»: ход строительстваЖК «Сказочный лес»: ход строительстваЖК «Сказочный лес»: ход строительства

Ипотека

от 3.5%
от 15%
до 25 лет
от 27 957 ₽
от 4.3%
от 15%
до 20 лет
от 29 029 ₽
от 5.29%
от 15%
до 30 лет
от 30 389 ₽
от 5.99%
от 15%
до 30 лет
от 31 374 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Топ-5 самых дешевых новостроек Москвы, которые будут достроены уже в этом году
30 июня 2021
Топ-5 самых дешевых новостроек Москвы, которые будут достроены уже в этом году
В Novostroy.ru составили топ-5 недорогих жилых комплексов в границах МКАД, корпуса в которых будут сданы до конца этого года.
Эксперты: жители больших городов инвестируют в маленькие квартиры
9 мая 2021
Эксперты: жители больших городов инвестируют в маленькие квартиры
В период нестабильности и валютных колебаний интерес жителей Москвы и Петербурга к малогабаритному жилью возрастает. В этом году он связан не только с увеличением средней цены квадратного метра, но и с ростом инвестиционного спроса на лоты маленькой площади, говорят аналитики.
Все новости 15

Плюсы и минусы

  • По проектной декларации в состав комплекса войдут школа и детский сад.

  • Территория будущего ЖК находится в Лосиноостровском лесопарке национального парка «Лосиный остров».

  • В 3-4 км от «Сказочного леса» работает Клиническая больница Управления делами президента РФ, Центральная клиническая больница № 2, Больница Центросоюза РФ.

  • Жилье будет передаваться с отделкой, что исключает дополнительные траты на ремонт.

  • Балконы/лоджии запроектированы в небольшом количестве от общего числа квартир.

  • Магазины можно найти в 31 микрорайоне Бабушкина, но это более 2 км пешком. До детских садов и школ — 3 км.

  • В Москве у застройщика три проекта, все в стадии строительства, поэтому сказать о качестве и своевременности работ пока трудно.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 24 июня 2021

В июне 2021 года на Novostroy.ru был опубликован свежайший рейтинг новостроек СВАО Москвы, в котором отметился и ЖК «Сказочный лес». Ему были выставлены настолько скромные оценки, что он оказался в самом конце списка наряду с несколькими другими аутсайдерами. Новостройку подвёл критерий «риск», по которому эксперты выставили низкий балл С («удовлетворительно»). Коллегиальное мнение основано на объективных факторах, поэтому всё заслуженно. О судебных тяжбах и простое на стройке мы писали в предыдущем мнении, советуем обратиться к нему. Интересно, что к другому проекту Seven Suns Development — ЖК «В стремлении к свету…» — профессиональное сообщество тоже отнеслось скептически. Возможно, это объясняется тем, что девелопер только-только заходит на рынок Первопрестольной, и оценивать результаты деятельности преждевременно. Через пару-тройку лет появится бо́льшая определённость.

Девелопер Seven Suns Development пришёл на рынок Москвы из Северной столицы. Он не отличается выдающимися объёмами строительства, но его бренд известен за счёт нескольких новостроек массового сегмента. Репутация в Северной столице небезупречна. В сети встречаются претензии к качеству отделки и строительства, к качеству постпродажного сервиса и, конечно, к срокам сдачи (они часто нарушаются). Будем считать, что компании представилась возможность начать всё с чистого листа в важнейшем регионе страны.

ЖК «Сказочный лес», как и все новостройки данного девелопера, располагает бюджетным жильём. Со старта до сегодняшнего дня цены выросли незначительно. Кажется, ажиотажная лихорадка, подбросившая цены на «первичке» до небес, обошла стороной этот «сказочный» объект. На июнь 2021 года студии стоят от 5,3 млн рублей, «однушки» — от 7 млн рублей. Для сравнения: просторная «трёшка» здесь продаётся за 11 млн рублей, тогда как в иных новостройках аналогичного класса столько же стоила бы в лучшем случае «двушка». Что ж, конкурентное преимущество перед соседями очевидно. Если вспомнить ещё и то, что в эту стоимость Seven Suns Development включает чистовую отделку, то всё это действительно кажется сказкой. Добавим, что машино-места в подземном паркинге в продажу не выведены, цены на них не анонсированы.

Фотоотчёты публикуются регулярно, и это плюс информационной политики. На июньских снимках мы видим, что уровень готовности корпусов схож. Монолитные каркасы всех четырёх домов готовы, активно ведутся работы по кирпичной кладке наружных стен и фасадам. Надо отдать строителям должное: они провели фантастическую работу. Всего лишь за один год они подняли весь комплекс с нулевого этажа до последнего. Они словно пытались с лихвой компенсировать длительный простой из-за судов и карантина. Им это удалось. Теперь перед ними стоит другая задача — сдать объект в срок. К сожалению, это непосильная задача. По документам она должна состояться со дня на день. Готовы ли дольщики простить застройщика и подписать допсоглашения о переносе сроков?

В ожидании сдачи ЖК «Сказочный лес» потенциальные покупатели могут изучить предложения конкурентов. «ФСК» (рейтинг А-) по-прежнему ведёт продажи в ЖК «Настроение». Однокомнатные квартиры здесь стоят от 8,5 млн рублей. Купить готовое жильё можно в ЖК «Ты и Я». «Мангазея Девелопмент» распродаёт остатки по цене от 11,2 млн рублей. Апартаменты для временного проживания или под сдачу предлагаются в МФК «Саяны Парк»: 19-метровые студии стоят от 3,7 млн рублей.

Дата обновления 22 мая 2020

В прошлогоднем мнении портала мы очень подробно остановились на сильных и слабых сторонах  проекта «Сказочный лес». За год ничего в наших оценках не поменялось. Отметим, что для многих потенциальных покупателей объективные минусы новостройки перевешивает один важней плюс – весьма привлекательное по столичным меркам расположение ЖК в парковой зоне. Поэтому интерес к данному проекту высок. Однако с реализацией его возникли некоторые проблемы. С фигурой застройщика они не связаны. Пусть у Seven Suns Development пока и нет реализованных проектов в столице, но компания известна своей результативной работой в Петербурге, так что в ее способности возвести далеко не самый масштабный из своих жилых комплексов сомневаться не приходится. Реализация данного проекта затянулась из-за судов и коронавирусного карантина. Дело в том, что ранее ФГБУ «Национальный  парк «Лосиный остров» оспорило законность выданного застройщику разрешения на строительство и обратилось в Арбитражный суд города Москвы. В конце января нынешнего года суд отклонил претензию представителей нацпарка и оставил разрешение на строительство в силе. Как водится, была подана апелляция, однако к данному моменту она еще не рассмотрена и решение не принято. Задержка была вызвана тем, что все столичные суды находились в последние месяцы на карантине. По этой же причине были приостановлены и работы на стройплощадке.

Каким будет новое решение суда, предсказывать не беремся, но строительство после разрешения московских властей возобновилось с удвоенной энергией. Работы ведутся одновременно на всех четырех корпусах ЖК. По состоянию на вторую половину мая они на стадии котлована и фундаментных работ. До официального срока сдачи еще год. Стопроцентной уверенности, что разрешение на ввод в эксплуатацию будет получено до конца второго квартала 2021-го, пока нет. Впрочем, в ДДУ в качестве последнего срока выдачи ключей записано 30 декабря будущего года, так что времени в распоряжении строителей в полтора раза больше.

И все же потенциальным покупателям, на наш взгляд, есть смысл дождаться определенности с затянувшимся судебным разбирательством. После того как разрешение на строительство будет окончательно подтверждено в суде высшей инстанции, ситуация станет вполне определенной. Пока жилой комплекс отсутствует на государственном портале Дом.рф. Проектное финансирование, насколько можно судить по последней представленной на официальном сайте версии проектной декларации, не получено. Продажи квартир, как пишут покупатели в телеграмм-канале жилого комплекса, идет сейчас по договорам уступки прав требования. Схема довольно запутанная. Все же продажа по привычным договорам долевого участия с использованием эскроу-счетов надежнее. Поэтому, повторим еще раз: возможно, стоит немного подождать, пока все вопросы будут сняты. Хотя цены после этого наверняка вырастут.

Сейчас «Сказочный лес» привлекает покупателей весьма демократичной по московским меркам стоимостью квартир. Особенно если учитывать, что помещения передаются с полной чистовой отделкой. Неподалеку есть только одна новостройка, где можно найти варианты дешевле. Это МФК «Саяны Парк» от частного девелопера, но там речь идет об очень компактных апартаментах. Ближайший альтернативный вариант с квартирами это ЖК «Настроение», который возводит «ФСК» (рейтинг застройщика «A-»), но цены там выше. Неподалеку есть еще ряд новостроек за Ярославским шоссе: ЖК «Дом на улице Коминтерна», построенный «ФЛЭТ и Ко», сданные ЖК «Летчика Бабушкина 17» и ЖК «Изумрудная, 24» от «Бэст-Консалтинг – Бэсткон» (рейтинг «B»), строящиеся МФК «Клубный дом на Менжинского» от ALVEK (рейтинг «C», есть перенос сроков) и ЖК «Ты и Я» компании «Мангазея Девелопмент». Но во всех случаях цены выше, чем в «Сказочном лесу».

Дата обновления 05 апреля 2019

Когда региональная компания выходила на петербургский рынок скепсиса в отношении нее тоже было предостаточно. Однако прошло несколько лет, в активе уже немалое количество сданных домов и отношение к Seven Suns Development поменялось. Судя по всему и в Москве процесс пойдет тем же самым путем: от первоначальной настороженности к доверию. Эксперты рынка пока не включили новичка в рейтинг московских застройщиков, зато в петербургском рейтинге компания заслужила высокий балл «А». Так что в отношении перспектив московских начинаний девелопера оценка у нас оптимистичная.

Тут необходимо сказать несколько слов об истории места, выбранного под строительство. Данный участок, также как и соседняя обширная территория 59-го арсенала, ранее находились в ведении Минобороны. На месте будущего ЖК располагались склады военторга, позже они были сданы в аренду. За последние несколько лет все военные объекты отсюда были выведены, территория продана.

Еще в 2016 году, когда проект был впервые озвучен (с перспективой ввода в строй в 2018 году), реакция на него местных жителей была остро негативной. В строительстве жилого комплекса они увидели угрозу для соседнего лесопарка. С тех прошло время, страсти, похоже, несколько улеглись. Все необходимые согласования проект прошел. Сейчас работы на территории на начальной стадии. Впереди четыре года — времени вполне достаточно для реализации задуманного.

«Сказочный лес» - проект весьма примечательный. Но речь не об особых архитектурных изысках. Радует, конечно, большая площадь остекления фасадов, а также разная этажность корпусов, избавляющая от монотонности. Но в целом это вполне типовая современная массовая архитектура. Прелесть «Сказочного леса» в другом. В совершенно уникальном по меркам Москвы местоположении. У жилого комплекса есть плюс, который никуда не исчезнет. Это самое ближайшее соседство национального парка «Лосиный остров». В остальном слабых мест у ЖК хватает. Станции метро и МЦК далеко, общественный транспорт тут еще не ходит. Выезд для автомобилистов возможен пока только по узкому проезду (понятно, что со временем будет сделана нормальная дорога, но сейчас это данность). Само по себе место довольно глухое: ни соцобъектов, ни магазинов под рукой. До ближайших школы и детсада только по прямой полтора км. Со временем в составе ЖК появятся свои садик и школа, но пока с реальностью не поспоришь.

Квартиры, представленные в жилом комплексе, по большей части типовые. Отметим просторные прихожие, дополнительные санузлы в части «двушек» и в трехкомнатных квартирах, наличие европланировок с большими кухнями-гостиными. В целом требованиям современного комфорт-класса здешние квартиры отвечают. Но и минусы есть. Например, в студиях, однокомнатных и даже в части двух комнатных квартир совмещенные санузлы. Нигде не предусмотрены гардеробные или кладовки, не во всех квартирах есть балконы. Здесь, впрочем, надо учесть, что в продаже пока только один из корпусов. В остальных, судя по всему, линейка вариантов расширится. Во всяком случае застройщик анонсирует квартиры с гардеробными, с террасами и т. п., что уже весьма интересно. Самое же главное, что цены на старте, по московским меркам в черте МКАД весьма доступные. А если учесть, что квартиры сдаются с полной отделкой, то это еще более усиливает интерес к «Сказочному лесу». Кстати, тут девелопер идет проверенным путем. Именно так, с чрезвычайно привлекательных цен, он начинал и в Петербурге, что обеспечивало высокий спрос уже на старте первых проектов.

Ситуация играет на руку «Сказочному лесу» еще и в том, что конкурентов у него здесь на самом деле не наблюдается. СМИ сообщали о проектах по застройке бывшей территории 59-го арсенала, но ничего определенного пока нет. Поэтому единственным на сегодня альтернативным вариантом является ЖК «Настроение» компании ФСК «Лидер» (рейтинг застройщика «A-»), но цены в нем выше. Или же надо рассматривать новостройки уже за Ярославским шоссе. Их немало: сданные ЖК «Дом на улице Коминтерна» от «ФЛЭТ и Ко», ЖК «Изумрудная, 24» и ЖК «Летчика Бабушкина 17» от «Бэст-Консалтинг — Бэсткон» (рейтинг «B»), МФК «Sky Parks» от ALVEK, или же строящийся «Клубный дом на Менжинского» этой же компании, а также ЖК «Ты и Я» от «Мангазея Девелопмент». Но все эти новостройки объединяет одно: цены в них выше, чем в ЖК «Сказочный лес».

Подробнее

Мнение экспертов

  • Ирина Доброхотова
    Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» 30 апреля 2021 в 15:54
    Сказать, что сама идея потрясающая - ничего не сказать. Редевелопмент некоего ужаса, находившегося под боком у нацпарка, может превратиться в жильё с эксклюзивными видами. И всё это за сущие (на момент выхода) копейки (Севен санс славится своей социальной ответственностью - качественные проекты за недорого). Со сдачей опоздают сильно в любом случае, но уже не это главное. Наверно, дольщики не перестанут нервничать, даже после въезда в свои квартиры. Уж очень много было пауз на стройке, тяжб и т.п.

Новостройки рядом c ЖК «Сказочный лес»

Отзывы 209

Последний написан 6 дней назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Валера
#
19 июля 2021 в 11:32
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Похоже, что скоро облицовка фасада начнется. На утеплитель монтируют направляющие

Лилия
#
12 июля 2021 в 13:18

По поводу лифтов еще мае писали, что будет OTIS. Оборудование уже доставлено на стройплощадку

Юра
#
5 июля 2021 в 15:30
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

День добрый. Есть у кого-нить информация, какие лифты будут ставить в нашем жк?

Сергей
#
28 июня 2021 в 15:53

На сайте обновился отчет о ходе строительства. По слухам, до конца месяца закончатся монолитные работы на первом корпусе.

Кирилл
#
23 июня 2021 в 11:00

Что менеджеры Севен Санс говорят по поводу ключей? На сколько примерно перенесут заселение?

Полина
#
14 июня 2021 в 10:32
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Кто-нибудь узнавал, когда планируют выводить в продажу паркинг?

Артемий
#
8 июня 2021 в 14:44

на сайте указано, что готовность 75% и до конца этого года выдадут ключи. Насколько это вообще реально? Мне кажется, не успеют

Сергей
#
31 мая 2021 в 10:22

На сайте застройщика повалились новые фотографии ЖК с высоты птичьего полета

Иван
#
24 мая 2021 в 17:47
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Лифтовое оборудование OTIS. Уже оплачены и поставлены

Дима
#
24 мая 2021 в 14:33

Ольга, на офсайте Севен Санс обещают бесшумные лифты европейского производителя. Какая именно фирма будет, пока не известно. Может, Kone?

Ольга
#
17 мая 2021 в 11:53
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Здравствуйте! Есть у кого-нибудь информация, какие лифты будут в нашем ЖК?

Настасья
#
12 мая 2021 в 08:50

Новые фотки ЖК за 4 мая от Алексея

Роза
#
3 мая 2021 в 15:47

Кто-нибудь видел график строительства? Интересно узнать, когда планируют закончить монолитные работы?

Кирилл
#
27 апреля 2021 в 16:06
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

На 1 корпусе начал появляться утеплитель. Остальные камеры почему-то не работают

Алиса
#
19 апреля 2021 в 11:32

Кто в крусе, детский сад и школа будут муниципальные или частные?

Нэлли
#
13 апреля 2021 в 09:53

Новые фотки со стройки от соседа 11.04.21. Активности особой нет, но по словам менеджера, стройка наберет полный ход к концу апреля и закончат монолитные работы в июне.

Дарина
#
5 апреля 2021 в 15:50
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Утеплителя на фасадах немного прибавилось. Прикладываю мартовские фотки стройки

Тима
#
29 марта 2021 в 10:12

Темпы строительства не очень радуют( Похоже, что в сроки все-таки не укладываются

Олег
#
24 марта 2021 в 09:07
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

По камере видно, что начали укладывать утеплитель со стороны внутреннего двора. Прикладываю скриншот.
Интересно, а когда начнут подключать наружные инженерные сети?

Кузя
#
15 марта 2021 в 15:57

По словам соседей, на 1 корпусе (внешний угол со стороны школы) начали вешать утеплитель