Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
249 предложений
от 5 333 000 ₽
4 переуступки от 4 830 000 ₽

Рейтинг портала Что это?

4,0

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

4,2/5
Статус продаж
253 предложения в продаже, 26.7 - 88.7м²
Этажей
11-26
Высота потолков
3.3 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
II кв. 2021 г. 4 корпуса

Компания Seven Suns Development занимается строительством ЖК «Сказочный лес». Он вырастет на улице Лосиноостровская, вл. 45 района Ростокино СВАО. Согласно проектной декларации, он будет сдан во II квартале 2021 года. Строительство началось в феврале 2019 года, продажи — в марте того же года.  Квартиры реализуются через эскроу-счета.

Высота застройки — 11–26 этажей. Технологией строительства выбрана монолитно-каркасная. На фасадах будут размещены скрытые корзины для блоков кондиционеров. Проект предполагает 2386 квартиры площадью 26–89 кв. м и потолками высотой 3,3 м. Это студии, одно-, двух- и трёхкомнатные варианты. Все они сдаются с чистовой отделкой. По желанию клиента соседние квартиры можно объединить. Балконов и лоджий нет.

Собственная инфраструктура предполагает подземный паркинг на 993 машино-места, детский сад на 150 мест, школу на 240 учащихся и фитнес-центр с бассейном. Помимо этого для взрослых появится площадка для игр в баскетбол, мини-футбол, зона для бега и ходьбы, гимнастические площадки. Во дворе будут также установлены уличные тренажёры, оборудование для катания на коньках и скейтборде. Должна быть реализована концепция «двор без машин».

В районе строительства находятся торговые центры, рестораны, места для занятий спортом, детские сады, школы, медицинские учреждения. В радиусе 1–1,5 км работают магазины «Дикси», «Пятёрочка», «Седьмой континент».

Ближайшие станции метро — «Ростокино», «Бабушкинская». Удобно доходить пешком до станции МЦК «Ростокино». Внутри района курсируют автобусы, троллейбусы и маршрутные такси. Автомобилисты могут добраться до ЖК от ТТК или МКАД по Ярославскому шоссе. Другие крупные магистрали — проспект Мира, Щёлковское и Осташковское шоссе. Удалённость новостройки от ТТК — 7 км, от Садового кольца — 10 км.

Со всех сторон ЖК «Сказочный лес» окружён заповедным парком — Лосиный остров. Он подходит для прогулок и отдыха. В 5 минутах ходьбы от ЖК находится Большой Лосиноостровский пруд. На его территории есть беседки и дорожки для прогулок.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

253 предложения, 52 уникальные планировки
1-комнатные
от 4 830 000 руб
от 26,70 м²
от 1 этажа
33 планировки
2-комнатные
от 9 408 000 руб
от 54,70 м²
от 1 этажа
13 планировок
3-комнатные
от 10 840 000 руб
от 65,30 м²
от 1 этажа
6 планировок
Дата обновления: 10 мая

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Сказочный лес»: из группы застройщикаЖК «Сказочный лес»: из группы застройщикаЖК «Сказочный лес»: из группы застройщика

Ипотека

от 3.2%
от 15%
до 25 лет
от 27 781 ₽
от 5%
от 15%
до 30 лет
от 30 225 ₽
от 5.49%
от 15%
до 30 лет
от 30 913 ₽
от 5.79%
от 15%
до 30000000 лет
от 31 338 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Эксперты: жители больших городов инвестируют в маленькие квартиры
9 мая 2021
Эксперты: жители больших городов инвестируют в маленькие квартиры
В период нестабильности и валютных колебаний интерес жителей Москвы и Петербурга к малогабаритному жилью возрастает. В этом году он связан не только с увеличением средней цены квадратного метра, но и с ростом инвестиционного спроса на лоты маленькой площади, говорят аналитики.
Топ-5 недорогих жилых комплексов в Москве в пределах МКАД и рядом с метро
5 мая 2021
Топ-5 недорогих жилых комплексов в Москве в пределах МКАД и рядом с метро
Аналитики рынка заявляют о дефиците ликвидных лотов на рынке Москвы. Ажиотажный спрос в конце 2020-го «вымыл» предложение. Чтобы облегчить покупателям поиск квартиры, Novostroy составил топ-5 жилых комплексов Москвы, находящихся рядом с метро и в границах МКАД.
Все новости 15

Плюсы и минусы

  • По проектной декларации в состав комплекса войдут школа и детский сад.

  • Территория будущего ЖК находится в Лосиноостровском лесопарке национального парка «Лосиный остров».

  • В 3-4 км от «Сказочного леса» работает Клиническая больница Управления делами президента РФ, Центральная клиническая больница № 2, Больница Центросоюза РФ.

  • Жилье будет передаваться с отделкой, что исключает дополнительные траты на ремонт.

  • Балконы/лоджии запроектированы в небольшом количестве от общего числа квартир.

  • Магазины можно найти в 31 микрорайоне Бабушкина, но это более 2 км пешком. До детских садов и школ — 3 км.

  • В Москве у застройщика три проекта, все в стадии строительства, поэтому сказать о качестве и своевременности работ пока трудно.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 22 мая 2020

В прошлогоднем мнении портала мы очень подробно остановились на сильных и слабых сторонах  проекта «Сказочный лес». За год ничего в наших оценках не поменялось. Отметим, что для многих потенциальных покупателей объективные минусы новостройки перевешивает один важней плюс – весьма привлекательное по столичным меркам расположение ЖК в парковой зоне. Поэтому интерес к данному проекту высок. Однако с реализацией его возникли некоторые проблемы. С фигурой застройщика они не связаны. Пусть у Seven Suns Development пока и нет реализованных проектов в столице, но компания известна своей результативной работой в Петербурге, так что в ее способности возвести далеко не самый масштабный из своих жилых комплексов сомневаться не приходится. Реализация данного проекта затянулась из-за судов и коронавирусного карантина. Дело в том, что ранее ФГБУ «Национальный  парк «Лосиный остров» оспорило законность выданного застройщику разрешения на строительство и обратилось в Арбитражный суд города Москвы. В конце января нынешнего года суд отклонил претензию представителей нацпарка и оставил разрешение на строительство в силе. Как водится, была подана апелляция, однако к данному моменту она еще не рассмотрена и решение не принято. Задержка была вызвана тем, что все столичные суды находились в последние месяцы на карантине. По этой же причине были приостановлены и работы на стройплощадке.

Каким будет новое решение суда, предсказывать не беремся, но строительство после разрешения московских властей возобновилось с удвоенной энергией. Работы ведутся одновременно на всех четырех корпусах ЖК. По состоянию на вторую половину мая они на стадии котлована и фундаментных работ. До официального срока сдачи еще год. Стопроцентной уверенности, что разрешение на ввод в эксплуатацию будет получено до конца второго квартала 2021-го, пока нет. Впрочем, в ДДУ в качестве последнего срока выдачи ключей записано 30 декабря будущего года, так что времени в распоряжении строителей в полтора раза больше.

И все же потенциальным покупателям, на наш взгляд, есть смысл дождаться определенности с затянувшимся судебным разбирательством. После того как разрешение на строительство будет окончательно подтверждено в суде высшей инстанции, ситуация станет вполне определенной. Пока жилой комплекс отсутствует на государственном портале Дом.рф. Проектное финансирование, насколько можно судить по последней представленной на официальном сайте версии проектной декларации, не получено. Продажи квартир, как пишут покупатели в телеграмм-канале жилого комплекса, идет сейчас по договорам уступки прав требования. Схема довольно запутанная. Все же продажа по привычным договорам долевого участия с использованием эскроу-счетов надежнее. Поэтому, повторим еще раз: возможно, стоит немного подождать, пока все вопросы будут сняты. Хотя цены после этого наверняка вырастут.

Сейчас «Сказочный лес» привлекает покупателей весьма демократичной по московским меркам стоимостью квартир. Особенно если учитывать, что помещения передаются с полной чистовой отделкой. Неподалеку есть только одна новостройка, где можно найти варианты дешевле. Это МФК «Саяны Парк» от частного девелопера, но там речь идет об очень компактных апартаментах. Ближайший альтернативный вариант с квартирами это ЖК «Настроение», который возводит «ФСК» (рейтинг застройщика «A-»), но цены там выше. Неподалеку есть еще ряд новостроек за Ярославским шоссе: ЖК «Дом на улице Коминтерна», построенный «ФЛЭТ и Ко», сданные ЖК «Летчика Бабушкина 17» и ЖК «Изумрудная, 24» от «Бэст-Консалтинг – Бэсткон» (рейтинг «B»), строящиеся МФК «Клубный дом на Менжинского» от ALVEK (рейтинг «C», есть перенос сроков) и ЖК «Ты и Я» компании «Мангазея Девелопмент». Но во всех случаях цены выше, чем в «Сказочном лесу».

Дата обновления 05 апреля 2019

Когда региональная компания выходила на петербургский рынок скепсиса в отношении нее тоже было предостаточно. Однако прошло несколько лет, в активе уже немалое количество сданных домов и отношение к Seven Suns Development поменялось. Судя по всему и в Москве процесс пойдет тем же самым путем: от первоначальной настороженности к доверию. Эксперты рынка пока не включили новичка в рейтинг московских застройщиков, зато в петербургском рейтинге компания заслужила высокий балл «А». Так что в отношении перспектив московских начинаний девелопера оценка у нас оптимистичная.

Тут необходимо сказать несколько слов об истории места, выбранного под строительство. Данный участок, также как и соседняя обширная территория 59-го арсенала, ранее находились в ведении Минобороны. На месте будущего ЖК располагались склады военторга, позже они были сданы в аренду. За последние несколько лет все военные объекты отсюда были выведены, территория продана.

Еще в 2016 году, когда проект был впервые озвучен (с перспективой ввода в строй в 2018 году), реакция на него местных жителей была остро негативной. В строительстве жилого комплекса они увидели угрозу для соседнего лесопарка. С тех прошло время, страсти, похоже, несколько улеглись. Все необходимые согласования проект прошел. Сейчас работы на территории на начальной стадии. Впереди четыре года — времени вполне достаточно для реализации задуманного.

«Сказочный лес» - проект весьма примечательный. Но речь не об особых архитектурных изысках. Радует, конечно, большая площадь остекления фасадов, а также разная этажность корпусов, избавляющая от монотонности. Но в целом это вполне типовая современная массовая архитектура. Прелесть «Сказочного леса» в другом. В совершенно уникальном по меркам Москвы местоположении. У жилого комплекса есть плюс, который никуда не исчезнет. Это самое ближайшее соседство национального парка «Лосиный остров». В остальном слабых мест у ЖК хватает. Станции метро и МЦК далеко, общественный транспорт тут еще не ходит. Выезд для автомобилистов возможен пока только по узкому проезду (понятно, что со временем будет сделана нормальная дорога, но сейчас это данность). Само по себе место довольно глухое: ни соцобъектов, ни магазинов под рукой. До ближайших школы и детсада только по прямой полтора км. Со временем в составе ЖК появятся свои садик и школа, но пока с реальностью не поспоришь.

Квартиры, представленные в жилом комплексе, по большей части типовые. Отметим просторные прихожие, дополнительные санузлы в части «двушек» и в трехкомнатных квартирах, наличие европланировок с большими кухнями-гостиными. В целом требованиям современного комфорт-класса здешние квартиры отвечают. Но и минусы есть. Например, в студиях, однокомнатных и даже в части двух комнатных квартир совмещенные санузлы. Нигде не предусмотрены гардеробные или кладовки, не во всех квартирах есть балконы. Здесь, впрочем, надо учесть, что в продаже пока только один из корпусов. В остальных, судя по всему, линейка вариантов расширится. Во всяком случае застройщик анонсирует квартиры с гардеробными, с террасами и т. п., что уже весьма интересно. Самое же главное, что цены на старте, по московским меркам в черте МКАД весьма доступные. А если учесть, что квартиры сдаются с полной отделкой, то это еще более усиливает интерес к «Сказочному лесу». Кстати, тут девелопер идет проверенным путем. Именно так, с чрезвычайно привлекательных цен, он начинал и в Петербурге, что обеспечивало высокий спрос уже на старте первых проектов.

Ситуация играет на руку «Сказочному лесу» еще и в том, что конкурентов у него здесь на самом деле не наблюдается. СМИ сообщали о проектах по застройке бывшей территории 59-го арсенала, но ничего определенного пока нет. Поэтому единственным на сегодня альтернативным вариантом является ЖК «Настроение» компании ФСК «Лидер» (рейтинг застройщика «A-»), но цены в нем выше. Или же надо рассматривать новостройки уже за Ярославским шоссе. Их немало: сданные ЖК «Дом на улице Коминтерна» от «ФЛЭТ и Ко», ЖК «Изумрудная, 24» и ЖК «Летчика Бабушкина 17» от «Бэст-Консалтинг — Бэсткон» (рейтинг «B»), МФК «Sky Parks» от ALVEK, или же строящийся «Клубный дом на Менжинского» этой же компании, а также ЖК «Ты и Я» от «Мангазея Девелопмент». Но все эти новостройки объединяет одно: цены в них выше, чем в ЖК «Сказочный лес».

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Сказочный лес»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Сказочный лес» составляет 190 000 ₽/м²

Отзывы 197

Последний написан 6 дней назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Роза
#
3 мая 2021 в 15:47

Кто-нибудь видел график строительства? Интересно узнать, когда планируют закончить монолитные работы?

Кирилл
#
27 апреля 2021 в 16:06
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

На 1 корпусе начал появляться утеплитель. Остальные камеры почему-то не работают

Алиса
#
19 апреля 2021 в 11:32

Кто в крусе, детский сад и школа будут муниципальные или частные?

Нэлли
#
13 апреля 2021 в 09:53

Новые фотки со стройки от соседа 11.04.21. Активности особой нет, но по словам менеджера, стройка наберет полный ход к концу апреля и закончат монолитные работы в июне.

Дарина
#
5 апреля 2021 в 15:50
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Утеплителя на фасадах немного прибавилось. Прикладываю мартовские фотки стройки

Тима
#
29 марта 2021 в 10:12

Темпы строительства не очень радуют( Похоже, что в сроки все-таки не укладываются

Олег
#
24 марта 2021 в 09:07
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

По камере видно, что начали укладывать утеплитель со стороны внутреннего двора. Прикладываю скриншот.
Интересно, а когда начнут подключать наружные инженерные сети?

Кузя
#
15 марта 2021 в 15:57

По словам соседей, на 1 корпусе (внешний угол со стороны школы) начали вешать утеплитель

Оксана
#
10 марта 2021 в 08:52

Информация со стройки от 25.02.21:
По малоэтажным зданиям выходят на финишную прямую, окончание - середина марта. Высокие секции - апрель месяц.
Ведется кладка стен, вывели монтажников, повесили люльки строительные, оплачены материалы, пока работа в графике.
В середине марта мопы, в конце марта начало апреля, дороги, сети, отопление, канализация, вода, вдоль корпусов.
На 2 и 4 корпусах ведутся работы по межкомнатным перегородкам. На 3к нужно дотащить подрядчика, на 4к поменяли.
По внутренним инженерным системам подрядчики определены, оплачены авансы. По наружним заключают договора.

Ким
#
1 марта 2021 в 16:50
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Есть инфа по транспортной доступности. Вроде обещают запустить МЦД 5 и сделать реконструкцию станции Лосиноостровская.

Игорь
#
22 февраля 2021 в 10:17

На другом сайте нашел новое фото за 20 февраля, автор: finder. Цитата: "Первый корпус на фото. Монолит практически готов: 1 секция - осталось 3 этаже, 2 секция - готова, 3 секция - остался 1 этаж."

Александр
#
16 февраля 2021 в 12:52
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Севен Санс у себя в группе выложил новость, что ЖК Сказочный лес вошел в рейтинг самых прибыльных жилых комплексов «старой» Москвы по версии консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

Наташа
#
8 февраля 2021 в 09:53

Информация от менеджера: монолитные работы обещают закончить до конца февраля - малые секции, высокие - к марту.

Станислав
#
2 февраля 2021 в 08:36

Застройщик выложил январскую аэросъемку квартала

Кирилл
#
26 января 2021 в 09:36
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Товарищи, вы что-нибудь слышали по поводу строительства хорды около "Лосиного острова"?

Елена
#
27 января 2021 в 11:08

Слышала, но ситуация пока спорная, не понятно будут ли строить или нет. Предлагают альтернативу в виде строительства тоннеля, опять же все пока только на словах. Если все таки стройка будет, обещают найти самое оптимальное решение, чтобы не нанести ущерб окружающей среде.

Лера
#
19 января 2021 в 15:42

Работы на стройке идут активно. По веб-камерам можно наблюдать за процессом

Леонид
#
11 января 2021 в 08:29

Здравствуйте, соседи! Не знаете, работы на стройплощадке уже возобновились после праздников?

Оля
#
30 декабря 2020 в 09:20
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Seven suns выложил декабрьскую аэросъемку квартала

Марат
#
22 декабря 2020 в 15:18

Работа на стройке кипит. В 1 корпусе в скором времени должны выйти на финишную прямую по монолиту

Дарина
#
14 декабря 2020 в 12:17
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Борис, на сайте Севен Санс написано, что будет построен детский сад на 150 мест и общеобразовательная школа на 240 учебных мест