ЖК «Новохохловская 15»

Дата обновления 06 ноября 2020

Как и в случае с другими новостройками ГК «ПИК», можно предполагать высокую надежность проекта. Девелопер мощный, проверенный, отмеченный экспертами максимальным баллом «А+» в рейтинге столичных застройщиков. О проблемах в работе компании речь не идет. Даже если по некоторым своим проектам она допускает перенос сроков сдачи, то, как правило, задержка не велика. Применительно к «Новохохловской 15» рано оценивать ход строительства, поскольку возведение первых двух корпусов пока на самой начальной стадии, а до сдачи ЖК еще больше двух с половиной лет. На начало ноября нет информации о получении проектного финансирования, стало быть работы идут на собственные средства застройщика. Для покупателя принципиально, что продажи в соответствии с нынешними правилами идут с использованием эскроу-счетов, которые открываются в «Банке ВТБ». Таким образом о судьбе вложенных денег можно не волноваться.

Местоположение нового ЖК не лишено достоинств, но и недостатков у него хватает. К первым отнесем сравнительно небольшую удаленность от центра города, возможность выезда на ТТК, а также наличие в радиусе километра станций МЦК, МЦД и метро. Минус в транспортном плане для автовладельцев — полная замкнутость локации на Нижегородскую улицу, на которой в часы пик регулярно возникают пробки.

Еще о недостатках. Во-первых, ЖК возводится в рамках освоения территории промзоны «Волгоградский проспект». Места здесь, честно говоря, пока весьма унылые. Мало деревьев, отсутствие зеленых зон поблизости, недостаток социальных объектов в пешей доступности, соседство ТТК и железной дороги. Место весьма шумное и пыльное — судя по отзывам на форумах. Ситуация усугубляется еще и тем, что ТТК напротив новостройки проходит по эстакаде, довольно высоко. То есть в «зону поражения» попадает большое количество этажей нового ЖК. Прибавим к этому непрестижность Юго-восточного административного округа и получим проект, который в первую очередь должен быть нацелен на наименее требовательного покупателя. Доступная цена, преобладание компактных вариантов и ставка на молодежь. Собственно так оно все и происходит. В этом проекте «ПИК» предлагает свое обычное типовое жилье (рациональные планировки, просторные кухни-столовые или даже кухни-гостиные, средние и небольшие комнаты, отсутствие балконов), но упор делает на вариантах для молодежи. Больше половины всего предложения — это студии и однокомнатные квартиры. «Двушек» еще сравнительно немало — около 35%, а вот на долю трехкомнатных остается совсем немного. Добавим к этому большое количество квартир на лестничных площадках — по 13. По сути формат общежития. Велика будет и нагрузка на лифты, учитывая большое количество квартир и этажность свыше 30 этажей в трех домах из четырех. С парковкой тоже вопрос представляется непростым. Подземный паркинг рассчитан на 213 машин, число квартир около полутора тысяч. Где будет стоять большинство авто, непонятно.

Заявленные на старте цены — примерно от 5 млн за 20-метровую студию — вполне могут привлечь покупателя, даже с учетом всех озвученных выше минусов. Продажи только стартовали и доступных вариантов хватает. При том, что на рынке пока только первый и второй корпуса. По ценам «Новохохловская 15» среди самых доступных в своей локации. Неподалеку «Патек Групп» строит ЖК «Нижегородская 74». Он расположен в более обжитом квартале, но квартиры там дороже. Близ метро «Нижегородская» строится ЖК Profit компании «Гранель» (рейтинг застройщика «В»), цены там также выше. На Нижегородской улице, но уже в пределах ТТК идут продажи в ЖК «Дом на Нижегородской улице» от «Терра Аури». Объект сдан, по стоимости кв. метра сопоставим, но самых дешевых вариантов там уже не осталось. Поблизости от него строится МФК Loft FM от «Колди», но там цены выше, к тому же сроки сдачи перенесены. Единственный близлежащий вариант, где цены ниже, это еще один проект «ПИКа» - ЖК «Волжский парк». Он сдается раньше, но расположен дальше от центра, в глубине промзоны в менее привлекательном месте.