Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,6/5
Застройщик
Статус продаж
236 квартир в продаже, 20 - 80.81м²
Этажей
24-33
Высота потолков
2.59 — 2.63 м
Отделка
Тип проекта
Панельный
Парковка
Есть
Регистрация
Москва
Срок сдачи
II кв. 2023 г. — III кв. 2023 г. 4 корпуса
Выдача ключей
II квартал 2023 г.

ЖК «Новохохловская 15» — очередной проект девелопера ПИК. Для него выбран участок на Новохохловской улице Нижегородского района ЮВАО Москвы.

Проект предусматривает возведение четырёх корпусов переменной этажности. Используется панельная технология строительства. Предложены квартиры площадью от 20 до 80,8 кв. м. В них девелопер выполнит отделку.

Помимо жилья заявлены детский сад на 150 воспитанников и подземный паркинг на 250 машино-мест. Во дворах появятся места для отдыха, детские и игровые площадки. Первые этажи отдадут под магазины, кафе и другие пункты сервиса.

В зоне пешей досягаемости расположены торговые центры «Мозаика», «Нижегородский пассаж», «Три D», строительный гипермаркет «Леруа Мерлен», две общеобразовательные, одна спортивная и одна частная начальная школа, четыре детских сада, поликлиника № 19. На машине можно доехать до Рогожского фермерского рынка.

За 5–10 минут можно дойти пешком до станций МЦК и МЦД «Новохохловскaя». Ближайшие станции метро — «Новохохловская» и «Нижегородская». Автомобилисты могут воспользоваться Нижегородской улицей, ТТК, Рязанским и Волгоградским проспектами.

Для прогулок подходят Кусковский, Перoвский парки, парк Kузьминки, а также Калитниковский сквер. При этом непосредственное окружение составляет промзона. Часть окон квартир будут выходить на железную дорогу и Нижегородскую эстакаду, которые могут быть источниками шума.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

236 квартир, 42 уникальные планировки
Студии
от 6 705 000 руб
от 20,00 м²
от 2 этажа
7 планировок
1-комнатные
от 9 495 000 руб
от 32,60 м²
от 2 этажа
15 планировок
2-комнатные
от 12 853 000 руб
от 46,30 м²
от 2 этажа
14 планировок
3-комнатные
от 16 281 000 руб
от 72,60 м²
от 3 этажа
6 планировок
Дата обновления: 3 декабря

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Новохохловская 15», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 1ЖК «Новохохловская 15», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 2ЖК «Новохохловская 15», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 3ЖК «Новохохловская 15», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 4ЖК «Новохохловская 15», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 5ЖК «Новохохловская 15», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 6ЖК «Новохохловская 15», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 7ЖК «Новохохловская 15», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 8ЖК «Новохохловская 15», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 9

Ипотеку для ЖК «Новохохловская 15» можно оформить в банках

Новости и статьи

Новости рынка
    Топ-5 недорогих новостроек Москвы в пешей доступности от станций метро
    3 июня 2022
    Топ-5 недорогих новостроек Москвы в пешей доступности от станций метро
    В Novostroy составили топ-5 самых бюджетных жилых комплексов в старых границах Москвы, строящихся недалеко от станций метро.
    Столичные новинки июля: буйство новых проектов, 11-метровое жилье в тренде, Москва дешевая, доступная «квартира» от 2,9 млн, много «ПИКа»
    6 августа 2021
    Столичные новинки июля: буйство новых проектов, 11-метровое жилье в тренде, Москва дешевая, доступная «квартира» от 2,9 млн, много «ПИКа»

    Середина лета у столичных застройщиков прошла в трудах и заботах. Новые проекты, обновления старых сыпались как из рога изобилия. Минимальный ценник в Москве – 2,9 млн, а в Подмосковье – 2,6 млн рублей за квартиру. Но не все так радужно.

Все новости 3

Видео

20 марта 2014
6 131 просмотр

Плюсы и минусы

  • В радиусе 1 км есть две школы, три детских сада, почта, поликлиника, магазины.

  • Станция метро «Новохохловская» — в 750 м.

  • В квартирах застройщик выполнит чистовую отделку. Это удобно тем, кто планирует сразу же заехать в новую квартиру и не тратиться на ремонт.

  • Надежный девелопер, построивший больше сотни объектов.

  • В проект входит строительство детского сада на 150 воспитанников.

  • ЖК строится в промзоне «Волгоградский проспект», рядом проходят промзоны «Серп и молот», «Грайвороново», «Южный порт», поэтому состояние экологии в районе явно оставляет желать лучшего.

  • Под окнами проходит оживленная Нижегородская эстакада — источник загрязнений и шума. Кроме того, здесь нередки пробки до 8 баллов.

  • Недостаток мест в паркинге. На 1739 квартир — 250 машино-мест.

  • До Кусковского лесопарка и парка Кузьминки — 5 км и 10 км. Парков или скверов для прогулок поблизости от ЖК на данный момент нет.

  • Дорога до большинства объектов инфраструктуры, в том числе школ, осложнена переходом через Нижегородскую эстакаду.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 09 августа 2022

Типовой проект компании ПИК (высший балл в рейтинге застройщиков). В надежности его сомневаться не приходится. Совсем маленький по меркам крупнейшего девелопера России жилой комплекс, конечно, будет построен. Достоинства и недостатки проекта мы ранее уже подробно проанализировали, поэтому сейчас обратимся к главному — к тому, как продвигается стройка. А идет она весьма быстро несмотря на все пертурбации, кризисы и санкции. На начало августа все четыре корпуса ЖК находятся на завершающей стадии строительства, внешне они выглядят готовыми. Оснований опасаться, что произойдет задержка и сдача во втором-третьем кварталах будущего года не состоится, у нас нет.

В данный момент нет необходимости останавливаться на сильных и слабых сторонах проекта — все они проанализированы нами в предыдущем мнении портала. Отметим, что эксперты выставили ЖК «Новохохловская 15» высший балл за надежность, средний за качество проекта и «четверку с минусом» за местоположение. Таким образом, жилой комплекс занял свое место в середине списка рейтинга новостроек Юго-Восточного административного округа столицы.

Место, где строится ЖК не идеально даже по меркам ЮВАО (это подтверждает одна из самых низких по данному параметру оценок в рейтинге), однако цены тут изначально демпинговыми не были. Поэтому спрос хороший, но все же не сказать, что покупатели сметают всё. В зависимости от корпуса в ЖК продано от 50 до 80% квартир. В данный момент выбор остается широким — официальный сайт сообщает примерно о 340 доступных вариантах. По мере роста готовности ЖК стоимость здешних квартир подрастает. В октябре 2020-го цены стартовали от без малого 5 млн рублей за 20-метровую студию. Сейчас аналогичные по площади студии стоят около 6,7 млн — это минимальные на сегодня цены в жилом комплексе.

Безальтернативным данный проект для своей локации назвать нельзя. Новостроек поблизости достаточно. Можно рассмотреть, например, апарт-отель N'ice loft компании «Колди», где цены стартуют от 5,8 млн за 17-метровую студию. Или МФК «3215», построенный компанией «Доходный Дом, ОАО». Там студию площадью 21,5 кв. м можно взять за 6,6 млн рублей. Еще один вариант — ЖК Profit компании «Гранель» (рейтинг застройщика «В»), правда цены там повыше: студию чуть больше 23 кв. м там сейчас предлагают за 8,4 млн рублей. Тем, кому нужна очень дешевая недвижимость в этой части Москвы, стоит обратить свой взор на апарт-отель «Лофт на Подъемной, 14». За 3 млн рублей там можно приобрести мини-студию площадью 12,3 кв. метра.

Дата обновления 06 ноября 2020

Как и в случае с другими новостройками ГК «ПИК», можно предполагать высокую надежность проекта. Девелопер мощный, проверенный, отмеченный экспертами максимальным баллом «А+» в рейтинге столичных застройщиков. О проблемах в работе компании речь не идет. Даже если по некоторым своим проектам она допускает перенос сроков сдачи, то, как правило, задержка не велика. Применительно к «Новохохловской 15» рано оценивать ход строительства, поскольку возведение первых двух корпусов пока на самой начальной стадии, а до сдачи ЖК еще больше двух с половиной лет. На начало ноября нет информации о получении проектного финансирования, стало быть работы идут на собственные средства застройщика. Для покупателя принципиально, что продажи в соответствии с нынешними правилами идут с использованием эскроу-счетов, которые открываются в «Банке ВТБ». Таким образом о судьбе вложенных денег можно не волноваться.

Местоположение нового ЖК не лишено достоинств, но и недостатков у него хватает. К первым отнесем сравнительно небольшую удаленность от центра города, возможность выезда на ТТК, а также наличие в радиусе километра станций МЦК, МЦД и метро. Минус в транспортном плане для автовладельцев — полная замкнутость локации на Нижегородскую улицу, на которой в часы пик регулярно возникают пробки.

Еще о недостатках. Во-первых, ЖК возводится в рамках освоения территории промзоны «Волгоградский проспект». Места здесь, честно говоря, пока весьма унылые. Мало деревьев, отсутствие зеленых зон поблизости, недостаток социальных объектов в пешей доступности, соседство ТТК и железной дороги. Место весьма шумное и пыльное — судя по отзывам на форумах. Ситуация усугубляется еще и тем, что ТТК напротив новостройки проходит по эстакаде, довольно высоко. То есть в «зону поражения» попадает большое количество этажей нового ЖК. Прибавим к этому непрестижность Юго-восточного административного округа и получим проект, который в первую очередь должен быть нацелен на наименее требовательного покупателя. Доступная цена, преобладание компактных вариантов и ставка на молодежь. Собственно так оно все и происходит. В этом проекте «ПИК» предлагает свое обычное типовое жилье (рациональные планировки, просторные кухни-столовые или даже кухни-гостиные, средние и небольшие комнаты, отсутствие балконов), но упор делает на вариантах для молодежи. Больше половины всего предложения — это студии и однокомнатные квартиры. «Двушек» еще сравнительно немало — около 35%, а вот на долю трехкомнатных остается совсем немного. Добавим к этому большое количество квартир на лестничных площадках — по 13. По сути формат общежития. Велика будет и нагрузка на лифты, учитывая большое количество квартир и этажность свыше 30 этажей в трех домах из четырех. С парковкой тоже вопрос представляется непростым. Подземный паркинг рассчитан на 213 машин, число квартир около полутора тысяч. Где будет стоять большинство авто, непонятно.

Заявленные на старте цены — примерно от 5 млн за 20-метровую студию — вполне могут привлечь покупателя, даже с учетом всех озвученных выше минусов. Продажи только стартовали и доступных вариантов хватает. При том, что на рынке пока только первый и второй корпуса. По ценам «Новохохловская 15» среди самых доступных в своей локации. Неподалеку «Патек Групп» строит ЖК «Нижегородская 74». Он расположен в более обжитом квартале, но квартиры там дороже. Близ метро «Нижегородская» строится ЖК Profit компании «Гранель» (рейтинг застройщика «В»), цены там также выше. На Нижегородской улице, но уже в пределах ТТК идут продажи в ЖК «Дом на Нижегородской улице» от «Терра Аури». Объект сдан, по стоимости кв. метра сопоставим, но самых дешевых вариантов там уже не осталось. Поблизости от него строится МФК Loft FM от «Колди», но там цены выше, к тому же сроки сдачи перенесены. Единственный близлежащий вариант, где цены ниже, это еще один проект «ПИКа» - ЖК «Волжский парк». Он сдается раньше, но расположен дальше от центра, в глубине промзоны в менее привлекательном месте.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Ирина Доброхотова
    Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» 31 июля 2021 в 00:32
    Локация всё портит - вроде и к центру близко, а вместо метро только МЦК, парка нет, рядом дорога... Но в цене недостатки учтены - каждому своё.

Новостройки рядом c ЖК «Новохохловская 15»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Новохохловская 15» составляет 300 000 ₽/м²

Отзывы 40

Последний написан 8 дней назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Валерия
#
25 ноября 2022 в 11:54
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Купили двушку на Новохохлавской. Расположение для нас удобное, ттк конечно слышно будет, но мне с него добираться удобно до работы на Воробьевское, а у мужа работа в starline, минута пешком от дома, плюс рядом есть продуктовые(пятерочка,перекресток), в 5 минутах поликлиника, тц.

Мария
#
24 ноября 2022 в 11:24
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Уже сотрудничала с ПИК когда жила в Питере. При приемке квартиры были видны недочеты по ремонту, был скол на плитке, но ее заменили. В целом без претензий, квартиру получили в срок, с документами проблем не было, экспериментировать с другими застройщиками не стали, взяли тут.

Макар
#
27 октября 2021 в 16:26
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Выбрали тут 2комнатную квартиру на 62 квадрата, планировок пока что много разных. Остановились на угловой, чтобы вид из окон с двух сторон был) 2 с/у, небольшая гардеробная у входа, европланировка, все как надо)))

Посетитель (новичок)

#
17 сентября 2021 в 13:09
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Уже новый отчет есть, вот парочка фоток. Могу сказать с уверенностью темп работы неплохой, движуха есть. Месяц назад и намека не было на 3 корпус, а сейчас смотрите сами. Буду дальше продолжать следить.

Посетитель (новичок)

#
16 сентября 2021 в 10:01
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Напишу тут по горячим следам, в выхи ездил туда. Район неплохой, с развитой социалкой. В пешей доступности школа 1222, детский сад и поликлиника. До надземки и подземки Новохохловская от силы 10-12минут. Я думаю в принципе ок.

Ростислав
#
1 июля 2021 в 14:40

2 корпус быстро начала расти. Третий этаж уже льют!

Тимофей
#
25 июня 2021 в 13:39
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Роза, рядом с Новохохловской есть разная социалка, может, не в пешей доступности, но относительно недалеко. Вопрос только в том, достаточно ли там мест для нового наплыва жителей

Роза
#
17 июня 2021 в 11:04

Знающие, подскажите, есть ли в пешей доступности школы, детские сады, поликлиники?

Ростислав
#
10 июня 2021 в 16:05

несколько фоток 2 корпуса из нового отчета. Там уже первый этаж начал появляться

Сергей
#
4 июня 2021 в 12:56
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Да, в проекте предусмотрен подземный паркинг на 251 машино-место.

Толик
#
28 мая 2021 в 10:46

Что по парковкам? В ЖК предусмотрен подземный паркинг? Если да, то сколько в нем будет машиномест? Сколько мест на бесплатных гостевых парковках?

Кристина
#
19 мая 2021 в 15:57
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Новые фотки 1 корпуса за 15 мая. Скорость работ хорошая

Семён
#
14 мая 2021 в 13:58

Подскажите, в ЖК будут кладовые? Если да, то где они будут расположены?

Тимофей
#
6 мая 2021 в 11:20

Уточнил у менеджера, какие лифты будут в ЖК Новохохловская, он сказал, что Отис

Светлана
#
29 апреля 2021 в 09:20
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Кажется уже начинают забивать сваи под новый корпус

Фёдор
#
22 апреля 2021 в 08:14

В первом корпусе полностью залили первый этаж. Прикладываю фото из нового отчета за 17 апреля

Константин
#
15 апреля 2021 в 14:48
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

У кого-нибудь есть информация, сколько будут стоить места в паркинге?

Павел
#
8 апреля 2021 в 10:55

На официальном сайте Пика появились новые фотки за апрель. Во 2 корпусе наконец-то виден прогресс

Алина
#
1 апреля 2021 в 13:48

Интересно, когда выведут в продажу 2-ю очередь?

Павел
#
25 марта 2021 в 11:19
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

2-й корпус как-то медленно продвигается, его начали строить еще в ноябре, и до сих пор работы на нулевой стадии