Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

2,9/5
Статус продаж
2 апартамента в продаже, 10.8 - 12.2м²
Этажей
4-10
Высота потолков
3.6 м
Отделка
чистовая отделка
Тип проекта
Реконструкция
Парковка
Нет
Срок сдачи
Сдан

«Лофт на Подъемной» — проект частного девелопера, относящийся к экономклассу. Местоположение — г. Москва, ЮВАО, Нижегородский район, улица Подъёмная. Дома реконструированы и готовы к проживанию. Продажи открылись в I квартале 2021 года и ведутся от собственника. Заключаются договоры купли-продажи.

В состав комплекса вошли два корпуса — один 10-этажный, другой 4-этажный. Фасады облицованы клинкерной плиткой. Смонтированы алюминиевые окна с тонированными стеклопакетами. Компанией-девелопером были заменены старые коммуникации на новые: электричество, водопровод, канализация, отопление и пожарная сигнализация.

Площади равны 12,2–25,3 кв. м. В апартаментах выполнена чистовая отделка в стиле «лофт». Стены окрашены, установлены натяжные потолки со светодиодными светильниками, в комнатах уложен ламинат, в санузлах — настенная и напольная плитка, установлена сантехника, приборы учёта потребления электроэнергии и воды, а также выполнена вентиляция в санузлах и в зоне кухни. Во всех апартаментах реализована система водяного пожаротушения. Как утверждается, фишками стали французские балконы с антресолями. Высота потолков доходит до 3,6 м.

Связь между этажами осуществляется с помощью лифтов. Жители в любое время суток могут обратиться в инженерную службу. По запросу осуществляется уборка номеров. В доме в круглосуточном режиме работает охрана.

За 15 минут можно дойти пешком до станций метро «Площадь Ильича», «Римская» и «Авиамоторная», за 10 минут — до станции МЦД «Калитники». Меньше чем в 100 м от апарт-отеля находится автобусная остановка. Автомобилисты для передвижения к другим районам пользуются Третьем Транспортным кольцом, шоссе Энтузиастов и Нижегородской улицей.

Поблизости работают гипермаркеты «Ашан», «Леруа Мерлен», торгово-развлекательный центр «Город Лефортово», продуктовый магазин «Магнит», спорткомплекс «Русич», дворец борьбы им. И. Ярыгина, детские сады, школы № 1222, № 1228, школа «XXI век», МГСУ, МСДУ, поликлиника № 19, стоматология Smile Estet, медцентр «Ситимед», АЗС «Татнефть», АЗС «ТрансАЗС», Собор Рождества Христова, Покровский старообрядческий собор.

В 100 м от МФК находится Рогожское кладбище, и это единственное место в радиусе 1 км, где есть зелень. Экологическая ситуация осложняется большим количеством автомобилей, которые являются источником выхлопных газов.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Апартаменты

2 апартамента, 2 уникальные планировки
Студии
от 2 850 000 руб
от 10,80 м²
2 планировки
Дата обновления: 5 августа

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
Апарт-отель «Лофт на Подъемной, 14»: комплекс реконструирован и сданАпарт-отель «Лофт на Подъемной, 14»: комплекс реконструирован и сданАпарт-отель «Лофт на Подъемной, 14»: комплекс реконструирован и сдан

Ипотека

от 0.1%
от 10%
до 30 лет
от 19 096 ₽
от 3.5%
от 15%
до 25 лет
от 22 546 ₽
от 3.99%
от 0%
до 25 лет
от 23 073 ₽
от 5.99%
от 15%
до 30 лет
от 25 301 ₽

Плюсы и минусы

  • Апарт-отель расположен относительно близко к центру Москвы. Расстояние до Кремля составляет всего 6 километров.

  • В районе есть несколько объектов социальной и коммерческой инфраструктуры: несколько школ, детские сады и крупный ТЦ «Город».

  • Апартаменты передаются покупателям с дизайнерской отделкой под ключ, что снижает затраты на ремонт перед заселением.

  • В 1,7 км от комплекса находится станция метро «Авиамоторная».

  • По закону апартаменты не являются жилыми помещениями. Прописаться здесь нельзя, а плата за коммунальные услуги выше в сравнении с квартирами.

  • Апарт-отель находится на территории промзоны «Серп и Молот». Вокруг расположены цеха нескольких заводов, железнодорожные линии и депо, гаражи и складские помещения.

  • Окна некоторых квартир будут выходить на Рогожское кладбище, которое находится в 100 метрах от объекта.

  • Неподалеку от комплекса проходит ТТК, что может быть удобно для автомобилистов, но служит источником шума и загазованности воздуха.

  • На пересечении Душинской улицы и шоссе Энтузиастов нередки пробки, что может затруднять выезд из локации.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 24 июня 2021

Частный девелопер, который занимался этим проектом, на рынке малоизвестен. Однако, коль скоро апарт-отель уже введен в эксплуатацию, вопрос сроков окончания реконструкции не стоит. Покупателям есть смысл обратить внимание только на два момента. Во-первых, нет ли обременений на покупаемые ими апартаменты – не в залоге ли они у какого-нибудь банка, например. Иначе процесс снятии обременения может затянуться и зарегистрировать помещение в собственность быстро не удастся. Во-вторых, необходимо уточнить, какого рода помещение, согласно документам, вы покупаете. Дело в том, что «Лофт на Подъемной, 14» состоит из двух зданий, которые ранее относились к Московскому заводу автоматических линий и специальных станков. Четырехэтажное строение 44 — это бывшее общежитие. Ну а десятиэтажное строение 37 – бывший административный корпус. Соответственно, надо выяснить, каков статус апартаментов в том и другом доме. Если они, например, проходят как офисные помещения, то это значит, что предстоит платить высокий налог на недвижимость. Если же как гостиничные номера, то налог будет ниже. В открытом доступе на официальном сайте подобных документов нет, поэтому стоит уточнять в офисе, а если что непонятно, советоваться с юристом.

Фотогалерея на официальном сайте демонстрирует, что с фасада реконструированный объект смотрится весьма привлекательно. Плюс ремонт в местах общего пользования внутри здания и в апартаментах выполнен на приличном уровне. Во всяком случае для бюджетного проекта, каковым «Лофт на Подъемной, 14» и является.

Как уже было сказано выше, апарт-отель стоит на бывшей заводской земле. Предприятие давно не действует, остальные площади его сдаются в аренду, вредного воздействия на окружающую среду нет. В то же время надо учитывать, что в ЮВАО достаточно много предприятий разного профиля, в том числе и действующих. Некоторых из них находятся на сравнительно небольшом удалении к востоку и югу от апарт-отеля. Так что в целом экологическая обстановка в округе не лучшая, москвичам об этом рассказывать не надо. Но все-таки промзона «Серп и Молот» на территории которой находится апарт-отель и соседние с ней промзоны (Карачарово и др.) постепенно идут под реновацию, т.к. находятся сравнительно недалеко от центральной части города, сразу за ТТК. Так что в перспективе все окрестные территории будут жилыми и комфорт проживания в данном районе повысится. Пока же отметим, что после посещения места, где находится апарт-отель, впечатление остается в целом благоприятное. Подъемная улица, достаточно тихая и зеленая. Из окон МФК открываются виды на Покровское кладбище и ансамбль старообрядческих церквей – все вместе это смотрится как сплошная зеленая зона. Для прогулок не самое подходящее место, но вид из окон красивый. Апарт-отель стоит несколько на отшибе от жилых кварталов, но идти недалеко, так что несколько магазинов и ряд соцобъектов находятся в пределах досягаемости. Метро далековато, это минус, но опять же дойти пешком можно, плюс примерно на таком же удалении платформа МЦД-2. Для автовладельцев местоположение не лучшее. С одной стороны близко развязка ТТК, неподалеку выезд на СВХ, да и до МКАД можно доехать быстро. Но приходится держать в уме фактор пробок. А они на двух главных здешних трассах (шоссе Энтузиастов и Нижегородской улице) возникают регулярно. Причем не только в часы пик, но и в течение дня. В целом для автовладельцев данный комплекс апартаментов не очень удобен. Паркинга нет, места для парковки рядом недостаточно. Правда целевая группа проекта такова, что автомобили будут далеко не у всех проживающих.

Апарт-отель заточен четко под молодежь. Здесь нет ничего, кроме студий. В строении 37 по 20 и более апартов на этаже при трех лифтах. В строении 44 доходит до 26 студий на этаже, лифтов нет, поскольку дом четырехэтажный. В общем-то это чисто общежитский формат, подходящий для молодежи в качестве жилья первого выбора, но никак не для людей семейных. Проект может быть интересен также инвесторам, берущим студии для сдачи в аренду. Правда надо учитывать, что метро не в шаговой доступности, а это снижает интерес со стороны арендаторов.

Студии в апарт-отеле неравноценные. Есть достаточно широкие и более функциональное, но немало узких и вытянутых, которые куда менее удобны для организации пространства. Особенность строения 44 – высокие потолки (3,6 м), что позволяет организовать полноценное спальное место на антресолях и расширить жилую площадь апартаментов.

Цены в «Лофте на Подъемной, 14» стартуют от 2,9 млн рублей. Правда, за эти деньги можно взять лишь самые компактные 11-метровые апартаменты. Но для того, кто молод и живет один, и такой вариант может оказаться подходящим. Тем более, что за такие деньги в столице неподалеку от ТТК найти что-либо весьма сложно. Поэтому раскупаются здешние апартаменты довольно активно. В близлежащих новостройках столь доступных по цене предложений не найти. Если выбирать из более дорогих но все же наиболее бюджетных проектов, то можно рассмотреть апартаменты в сданном МФК «3215» компании «Доходный Дом, ОАО», квартиры в ЖК «Перовское 2» и «Новохохловская 15» компании «ПИК» (рейтинг застройщика «А+»), ЖК Profit от «Гранель» (рейтинг «В») и «Аквилон Beside» компании «Группа «Аквилон»».

Подробнее

Новостройки рядом c «Лофт на Подъемной, 14»

Отзывы 4

Последний написан 6 дней назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Лев
#
29 июля 2021 в 09:00
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Мало информации про этот ЖК( Читал, что договор кп заключается с одним человеком, а по факту здание принадлежит другому, плюс земля в аренде. Это настораживает

Виталик
#
20 июля 2021 в 15:52
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Дом напротив кладбища, метро далеко. Считаю, что цены тут неоправданно завышены

Стас
#
14 июля 2021 в 10:49

А как вам такой вариант общей площадью 11 кв. метров за 2 842 740 руб?) Выходит, что один кв. метр здесь стоит 258 тыс.

Катя
#
6 июля 2021 в 09:39
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Жесть!Как можно в такой комнате жить???