Апарт-отель «Лофт на Подъемной, 14»

Дата обновления 24 июня 2021

Частный девелопер, который занимался этим проектом, на рынке малоизвестен. Однако, коль скоро апарт-отель уже введен в эксплуатацию, вопрос сроков окончания реконструкции не стоит. Покупателям есть смысл обратить внимание только на два момента. Во-первых, нет ли обременений на покупаемые ими апартаменты – не в залоге ли они у какого-нибудь банка, например. Иначе процесс снятии обременения может затянуться и зарегистрировать помещение в собственность быстро не удастся. Во-вторых, необходимо уточнить, какого рода помещение, согласно документам, вы покупаете. Дело в том, что «Лофт на Подъемной, 14» состоит из двух зданий, которые ранее относились к Московскому заводу автоматических линий и специальных станков. Четырехэтажное строение 44 — это бывшее общежитие. Ну а десятиэтажное строение 37 – бывший административный корпус. Соответственно, надо выяснить, каков статус апартаментов в том и другом доме. Если они, например, проходят как офисные помещения, то это значит, что предстоит платить высокий налог на недвижимость. Если же как гостиничные номера, то налог будет ниже. В открытом доступе на официальном сайте подобных документов нет, поэтому стоит уточнять в офисе, а если что непонятно, советоваться с юристом.

Фотогалерея на официальном сайте демонстрирует, что с фасада реконструированный объект смотрится весьма привлекательно. Плюс ремонт в местах общего пользования внутри здания и в апартаментах выполнен на приличном уровне. Во всяком случае для бюджетного проекта, каковым «Лофт на Подъемной, 14» и является.

Как уже было сказано выше, апарт-отель стоит на бывшей заводской земле. Предприятие давно не действует, остальные площади его сдаются в аренду, вредного воздействия на окружающую среду нет. В то же время надо учитывать, что в ЮВАО достаточно много предприятий разного профиля, в том числе и действующих. Некоторых из них находятся на сравнительно небольшом удалении к востоку и югу от апарт-отеля. Так что в целом экологическая обстановка в округе не лучшая, москвичам об этом рассказывать не надо. Но все-таки промзона «Серп и Молот» на территории которой находится апарт-отель и соседние с ней промзоны (Карачарово и др.) постепенно идут под реновацию, т.к. находятся сравнительно недалеко от центральной части города, сразу за ТТК. Так что в перспективе все окрестные территории будут жилыми и комфорт проживания в данном районе повысится. Пока же отметим, что после посещения места, где находится апарт-отель, впечатление остается в целом благоприятное. Подъемная улица, достаточно тихая и зеленая. Из окон МФК открываются виды на Покровское кладбище и ансамбль старообрядческих церквей – все вместе это смотрится как сплошная зеленая зона. Для прогулок не самое подходящее место, но вид из окон красивый. Апарт-отель стоит несколько на отшибе от жилых кварталов, но идти недалеко, так что несколько магазинов и ряд соцобъектов находятся в пределах досягаемости. Метро далековато, это минус, но опять же дойти пешком можно, плюс примерно на таком же удалении платформа МЦД-2. Для автовладельцев местоположение не лучшее. С одной стороны близко развязка ТТК, неподалеку выезд на СВХ, да и до МКАД можно доехать быстро. Но приходится держать в уме фактор пробок. А они на двух главных здешних трассах (шоссе Энтузиастов и Нижегородской улице) возникают регулярно. Причем не только в часы пик, но и в течение дня. В целом для автовладельцев данный комплекс апартаментов не очень удобен. Паркинга нет, места для парковки рядом недостаточно. Правда целевая группа проекта такова, что автомобили будут далеко не у всех проживающих.

Апарт-отель заточен четко под молодежь. Здесь нет ничего, кроме студий. В строении 37 по 20 и более апартов на этаже при трех лифтах. В строении 44 доходит до 26 студий на этаже, лифтов нет, поскольку дом четырехэтажный. В общем-то это чисто общежитский формат, подходящий для молодежи в качестве жилья первого выбора, но никак не для людей семейных. Проект может быть интересен также инвесторам, берущим студии для сдачи в аренду. Правда надо учитывать, что метро не в шаговой доступности, а это снижает интерес со стороны арендаторов.

Студии в апарт-отеле неравноценные. Есть достаточно широкие и более функциональное, но немало узких и вытянутых, которые куда менее удобны для организации пространства. Особенность строения 44 – высокие потолки (3,6 м), что позволяет организовать полноценное спальное место на антресолях и расширить жилую площадь апартаментов.

Цены в «Лофте на Подъемной, 14» стартуют от 2,9 млн рублей. Правда, за эти деньги можно взять лишь самые компактные 11-метровые апартаменты. Но для того, кто молод и живет один, и такой вариант может оказаться подходящим. Тем более, что за такие деньги в столице неподалеку от ТТК найти что-либо весьма сложно. Поэтому раскупаются здешние апартаменты довольно активно. В близлежащих новостройках столь доступных по цене предложений не найти. Если выбирать из более дорогих но все же наиболее бюджетных проектов, то можно рассмотреть апартаменты в сданном МФК «3215» компании «Доходный Дом, ОАО», квартиры в ЖК «Перовское 2» и «Новохохловская 15» компании «ПИК» (рейтинг застройщика «А+»), ЖК Profit от «Гранель» (рейтинг «В») и «Аквилон Beside» компании «Группа «Аквилон»».