На строительство жилого комплекса получен крупный целевой кредит в Сбербанке (свыше 22,85 млрд рублей), так что вопрос с финансированием проекта решен. Это, конечно, фактор добавляющий ему надежности. Но вопрос не только в деньгах. Приходится учитывать предыдущий опыт работы застройщика. И «Брусника. Москва» в этом, увы, не безупречна. Известный сибирский девелопер, решив покорить столичный регион, начал с Видного, на южной окраине которого возводит ЖК «Первый квартал». К сожалению, строительство этого жилого комплекса идет с приличными задержками, что не делает чести застройщику. Не утверждаем, что такое повторится в случае с «Огородным 20», но исключать ничего нельзя. По состоянию на апрель работы по корпусу 1 первой очереди находятся на начальной стадии. Время у застройщика есть: сдача только в третьем квартале 2027-го, а передать ключи обещают не позже 28 марта 2028-го. Уложиться в эти сроки вполне реально. Но от прогнозов пока воздержимся, а первые промежуточные итоги строительства подведем через год. В любом случае, покупателям не грозит потеря денег. Все, что они заплатили, до сдачи их корпуса будет храниться на эскроу-счетах в Сбербанке.

Местоположение будущего ЖК неоднозначное. Район, конечно, хороший, давно обжитый и от центра недалеко, метро в двух шагах. Но при всем том место шумное. ЖК зажат между железнодорожными путями линии МЦД-3, по которой постоянно курсируют электрички, и Огородным проездом, движение по которому тоже довольно активное. Впрочем, об особенностях локации и проекта сказано в описании ЖК на нашем портале. Еще один штрих: на официальном сайте девелопер представляет жилой комплекс как «новый проект у Останкинской башни». Дело, конечно, его, но близость телевышки это скорее момент, который стоит затушевывать, нежели выставлять напоказ. Отношение к ней у жителей Москвы неоднозначное, много гуляет в интернете разных страшилок насчет ее вредного воздействия на окружающие кварталы и т. п. Не считаем нужным это обсуждать, просто полагаем, что акцентировать внимание на этом географическом соседстве не стоит.

«Огородный 20» заявлен в бизнес-классе, здесь предусмотрены соответствующие опции комфорта — проект проработан на совесть. Отметим хорошую обеспеченность местами для парковки. В первом корпусе 730 квартир и на них запланировано 752 машино-места в подземном паркинге, плюс еще 29 мест на придомовой территории и 94 — вне ее. По нынешним временам редкий показатель даже для бизнес-класса — в большинстве проектов мест меньше, чем квартир. Занесем в актив и хорошую обеспеченность лифтами, на каждый из них в корпусе 1 приходится примерно по 30 квартир, причем большая часть лифтов — грузовые.

В первой очереди число квартир на лестничных площадках варьируется от 2 до 10 в зависимости от секции и этажа. Но в целом нельзя сказать, что речь идет о «человейнике» с легионом соседей. Достаточно комфортный, не перенаселенный дом.

Ассортимент квартир в ЖК широк. На студии и однокомнатные приходится меньше половины от общего числа предложений, причем совсем уж компактных вариантов немного. Выбор для семейных покупателей довольно широк, радует, что в ЖК много просторных квартир и немало квартир по настоящему роскошных, большой площади — доходит до 355 «квадратов».

Планировки современные функциональные, бизнес-классу соответствуют, есть эксклюзивные варианты с террасами и т. п. По состоянию на первую декаду апреля продажи официально еще не открыты, отдел продаж принимает заявки от потенциальных покупателей. Цены на официальном сайте компании не обозначены, но на профильных порталах есть информация, о том, что минимум из предлагаемого сейчас это 27-метровая студия за 13,5 млн рублей, а однокомнатные стартуют по цене от 16,5 млн.

Поблизости идут продажи еще в четырех жилых комплексах. Два из них уровнем ниже и квартиры там обойдутся дешевле. В сданном ЖК экономкласса «Марфино» от «Ведис Групп» студия площадью 26,7 кв. м обойдется в без малого 7 млн рублей. А в ЖК комфорт-класса «Руставели 14», который строит ПИК (рейтинг застройщика «А+») за 20-метровую студию просят немногим меньше 10 млн. Два других проекта относятся к бизнес-классу. Сопоставим по ценам Upside Towers компании Upside Development. Там цены стартуют примерно от 12,3 млн за студию площадью 23,4 кв. метра, правда отмечен перенос сроков сдачи. Дороже квартиры в ЖК «Достижение» от Sminex. Там за самый недорогой лот — студию в 25,2 кв. м придется выложить около 18,6 млн.