ЖК «Руставели 14»

Дата обновления 09 октября 2020

В последнее время стало уже привычным, что Группа компаний ПИК (балл «А+» в рейтинге московских застройщиков) и Capital Group (рейтинг «А») работают в тандеме. ЖК «Руставели 14» не первый их совместный проект. Сотрудничество двух таких мощных девелоперов служит гарантией надежности. Финансирование под проект в размере чуть больше трех млрд рублей выделено Сбербанком. Деньги, заплаченные дольщиками, будут размещаться на счетах эскроу также в Сбербанке. Одним словом, все с этим проектом понятно, прозрачно и у потенциальных покупателей нет никаких оснований для беспокойства. Оценивать ход строительства можно будет не раньше чем через год. На начало октября идут земельные работы на площадке корпуса 1.1, по остальным домам первой очереди работы пока не стартовали. Но до сдачи первых трех корпусов еще почти два с половиной года, так что временем застройщик располагает.

Местоположение ЖК «Руставели 14», если сравнивать с многими другими бюджетными новостройками, очень даже неплохое. О престижности тут речь вести, конечно, не приходится, но все-таки до центра недалеко и север города – не самый плохой вариант. Участок под строительство – в прошлом промышленная площадка, но не какое-то вредное производство, а бывший Останкинский молочный завод. Из предприятий, которые действуют поблизости, беспокойство могут вызывать только производство «Атлант Бетон», расположенное восточнее, за Огородным проездом, и в меньшей степени лакокрасочный завод и мосхладокомбинат. Впрочем, вполне возможно, что со временем все эти производства будут выведены за МКАД.

ЖК расположится в глубине квартала, укрывшись от проезжей части старыми домами. Это неплохо для защиты от лишнего шума. Улица Руставели при посещении оставляет приятное впечатление. Неширокая, спокойная. Дома тут средней этажности, много деревьев. В двух шагах бульвар на ул.Добролюбова и Гончаровский парк, где можно прогуляться. Совсем рядом метро, что удобно и для собственного проживания, и для потенциальных арендаторов. В кварталах по противоположной стороне ул. Руставели есть необходимые инфраструктурные объекты. Одним словом, жить тут можно вполне комфортно. Хотя, конечно, надо понимать, что застройка промзоны поставит перед этим микрорайоном новые вопросы. Большое количество корпусов, каждый из которых выше 30 этажей, заметно изменит эти места. Появление собственных соцобъектов со временем позволит разгрузить уже существующие. Но все же резко вырастет плотность населения и количество машин. Сейчас в часы пик возникают пробки на ул. Руставели, есть сложности при проезде по Дмитриевскому и Алтуфьевскому шоссе в сторону МКАД, невозможно без пробок проехать по ТТК. После заселения нового ЖК ситуация станет еще сложнее. Ко всему прочему встанет и вопрос парковки: достаточно ли мест предусмотрит застройщик? Если что, на окрестных улицах припарковаться не удастся.

Жилой комплекс ничем не отличается от множества других «пиковских» новостроек. Стандартное современное жилье массового спроса. Квартиры в меру просторные, планировки рациональные. Отметим наличие просторных кухонь-столовых или же кухонь-гостиных в евровариантах. В больших квартирах присутствуют дополнительные санузлы или даже полноценные ванные комнаты, что удобно. Из минусов отметим привычное для ПИКа отсутствие балконов, а также не очень высокие потолки: после отделки высота составит 2,6 м. По квартирографии ЖК рассчитан на семейного покупателя. Здесь сравнительно немного студий и однокомнатных, зато больше половины это двух-, трех- и даже четырехкомнатные квартиры. Но есть и свои неудобства. Дома точечные, на площадке по 11 квартир, этажность большая — все это может вызвать слишком высокую загрузку лифтов по утрам и вечерам.

Продажи в «Руставели 14» стартовали недавно, на рынке только первый корпус и квартиры в нем выводят по частям. Пока выбор достаточно широк. Если говорить об альтернативных вариантах, то это сопоставимый по ценам ЖК «Фонвизинский» от «ТПУ "Фонвизинская", ООО». Подешевле «квадрат» в сданном МЖК «Мой адрес на Дмитровском 4» компании «Управление гражданского строительства», но компактных вариантов в продаже там не осталось. Также можно рассмотреть ЖК D1 от MR Group, но там квартиры дороже. По местоположению очень привлекателен ЖК «Кверкус» от «СУ №7 Фундаментстрой», но это долгострой и продажи там сейчас не идут.