Дата обновления 29 марта 2022
С момента публикации предыдущего мнения нашего портала прошло меньше полутора лет, но прогресс на стройплощадке ЖК «Руставели 14» виден невооруженным глазом. Если тогда первая очередь были на стадии котлована, то теперь корпуса 1.1 и 1.3 уже возведены, монтируется технический этаж, внешне оба дома выглядят почти готовыми. Планируется, что их сдадут в первом квартале 2023-го. Года, который остался до этого срока, более чем достаточно для своевременного выполнения обязательств перед дольщиками. Следующий по планам комплекс 1.2, который должны сдать в третьем квартале 2023-го. Пока дом на уровне строительства нулевого этажа и оценивать темп работ рано. Но застройщик в себе уверен, срок сдачи приближен на квартал, в сравнении с тем, что планировалось ранее. Ну и честно говоря, сомневаться в ПИКе не приходится. Самый мощный девелопер России, высший балл в рейтинге застройщиков, под строительство выделено проектное финансирование, продажи идут с использованием эскроу-счетов, так что рисков для покупателей нет. Также начато строительство корпуса 2.1. Пока он на стадии котлована, но сдача только во втором квартале 2024 года и опасений насчет этого дома нет. К корпусам следующих очередей застройщик пока не приступил.
Подробный разбор сильных и слабых сторон проекта дан нами в предыдущем мнении портала. Добавить тут нечего. Типовой для ПИКа проект в потенциально очень привлекательном месте, в двух шагах от метро. Достаточно высоко оценили этот жилой комплекс эксперты, выставив ему среднюю оценку за качество проекта, выше средней — за расположение и максимальную — за надежность. По сумме этих баллов ЖК «Руставели 14» вошел в первую десятку рейтинга новостроек Северо-Восточного административного округа.
Цены здесь, конечно, не низкие (да ПИК в общем никогда и не демпингует), но в целом адекватные нынешнему рынку, с учетом беспрерывного роста стоимости квадратного метра за последний год. На конец марта студию площадью 20 «квадратов» здесь предлагают за 8,3 млн. В уже почти построенных корпусах 1.1 и 1.3 доступных вариантов осталось мало, но с учетом следующих домов в продаже около 250 квартир.
Прямых конкурентов у данного ЖК рядом нет. На другой стороне Огородного проезда ждут старта проекты компаний MR Group (рейтинг застройщика «А») и «Группа Эталон» (рейтинг «А+»). Но пока сроки их реализации не называются. К тому же они будут строится между железной дорогой и автотрассой, что играет в минус в сравнении с ЖК «Руставели 14». Ближайшие активные на рынке новостройки — это жилые комплексы «Достижение» от Sminex, «D1» и «Symphony 34» от MR Group, а также проект компании «Кортрос» (рейтинг «В») iLove (есть перенос сроков). Во всех названных новостройках квартиры стоят дороже, чем в «Руставели 14». Более дешевый вариант поблизости только один — мини-апартаменты в апарт-отеле «Лофт на Шереметьевской» компании «Империал, ООО».
Дата обновления 09 октября 2020
В последнее время стало уже привычным, что Группа компаний ПИК (балл «А+» в рейтинге московских застройщиков) и Capital Group (рейтинг «А») работают в тандеме. ЖК «Руставели 14» не первый их совместный проект. Сотрудничество двух таких мощных девелоперов служит гарантией надежности. Финансирование под проект в размере чуть больше трех млрд рублей выделено Сбербанком. Деньги, заплаченные дольщиками, будут размещаться на счетах эскроу также в Сбербанке. Одним словом, все с этим проектом понятно, прозрачно и у потенциальных покупателей нет никаких оснований для беспокойства. Оценивать ход строительства можно будет не раньше чем через год. На начало октября идут земельные работы на площадке корпуса 1.1, по остальным домам первой очереди работы пока не стартовали. Но до сдачи первых трех корпусов еще почти два с половиной года, так что временем застройщик располагает.
Местоположение ЖК «Руставели 14», если сравнивать с многими другими бюджетными новостройками, очень даже неплохое. О престижности тут речь вести, конечно, не приходится, но все-таки до центра недалеко и север города – не самый плохой вариант. Участок под строительство – в прошлом промышленная площадка, но не какое-то вредное производство, а бывший Останкинский молочный завод. Из предприятий, которые действуют поблизости, беспокойство могут вызывать только производство «Атлант Бетон», расположенное восточнее, за Огородным проездом, и в меньшей степени лакокрасочный завод и мосхладокомбинат. Впрочем, вполне возможно, что со временем все эти производства будут выведены за МКАД.
ЖК расположится в глубине квартала, укрывшись от проезжей части старыми домами. Это неплохо для защиты от лишнего шума. Улица Руставели при посещении оставляет приятное впечатление. Неширокая, спокойная. Дома тут средней этажности, много деревьев. В двух шагах бульвар на ул.Добролюбова и Гончаровский парк, где можно прогуляться. Совсем рядом метро, что удобно и для собственного проживания, и для потенциальных арендаторов. В кварталах по противоположной стороне ул. Руставели есть необходимые инфраструктурные объекты. Одним словом, жить тут можно вполне комфортно. Хотя, конечно, надо понимать, что застройка промзоны поставит перед этим микрорайоном новые вопросы. Большое количество корпусов, каждый из которых выше 30 этажей, заметно изменит эти места. Появление собственных соцобъектов со временем позволит разгрузить уже существующие. Но все же резко вырастет плотность населения и количество машин. Сейчас в часы пик возникают пробки на ул. Руставели, есть сложности при проезде по Дмитриевскому и Алтуфьевскому шоссе в сторону МКАД, невозможно без пробок проехать по ТТК. После заселения нового ЖК ситуация станет еще сложнее. Ко всему прочему встанет и вопрос парковки: достаточно ли мест предусмотрит застройщик? Если что, на окрестных улицах припарковаться не удастся.
Жилой комплекс ничем не отличается от множества других «пиковских» новостроек. Стандартное современное жилье массового спроса. Квартиры в меру просторные, планировки рациональные. Отметим наличие просторных кухонь-столовых или же кухонь-гостиных в евровариантах. В больших квартирах присутствуют дополнительные санузлы или даже полноценные ванные комнаты, что удобно. Из минусов отметим привычное для ПИКа отсутствие балконов, а также не очень высокие потолки: после отделки высота составит 2,6 м. По квартирографии ЖК рассчитан на семейного покупателя. Здесь сравнительно немного студий и однокомнатных, зато больше половины это двух-, трех- и даже четырехкомнатные квартиры. Но есть и свои неудобства. Дома точечные, на площадке по 11 квартир, этажность большая — все это может вызвать слишком высокую загрузку лифтов по утрам и вечерам.
Продажи в «Руставели 14» стартовали недавно, на рынке только первый корпус и квартиры в нем выводят по частям. Пока выбор достаточно широк. Если говорить об альтернативных вариантах, то это сопоставимый по ценам ЖК «Фонвизинский» от «ТПУ "Фонвизинская", ООО». Подешевле «квадрат» в сданном МЖК «Мой адрес на Дмитровском 4» компании «Управление гражданского строительства», но компактных вариантов в продаже там не осталось. Также можно рассмотреть ЖК D1 от MR Group, но там квартиры дороже. По местоположению очень привлекателен ЖК «Кверкус» от «СУ №7 Фундаментстрой», но это долгострой и продажи там сейчас не идут.
Подробнее
Отзывы 44
Чтобы не затягивать с ремонтом, взяли двушку с отделкой whitе box. Минус одна головная боль, демонтажем не надо заниматься. Теперь дело за малым, сделать ремонт.
Эксперт рынка (бывалый)
ЖК сочетающий в себе одновременно и относительную близость к ЦАО и экологичность. Парки, вся бытовая инфраструктура. Оптимальный ипотечный вариант для молодых семей.
отличный вариант
В принципе, пиковскую отделку видел, знаю, по-моему норм, на первое время вполне пойдет. Единственное, когда реальные косяки в квартире, такие заморочки начинаются с их устранением, чего как раз меньше всего хочется после получения ключей. Поэтому варик с «вайт боксом» больше подходит, ключи получу, думаю с приемкой не будет проблем.
Посетитель (новичок)
Вообще строят бодро. Мы кстати взяли в 1.2 корпусе на 59 м2. Обычная планировка, но прикольно что есть отдельный санузел для гостей у входа и место для гардеробной, жалко только балкона нет в нашем варианте. Насчет кладовки еще подумаем брать или нет, но на машиноместо в подземном паркинге деньги отложили, не оч охота каждый день искать куда встать во дворе, а так спокойны будем. А вы с каких корпусов все? вдруг соседи)
На мой взгляд хороший ЖК в хорошем месте по доступной цене.
Минусы есть и их немало.
Комплекс понравился. Но увидели, что оформлять надо онлайн, засомневались. Кто уже покупал, как прошла сделка?
Да это у них давно уже, для своего успокоения можно к ним на Баррикадную съездить. На сайте все тоже самое, только мотаться не надо никуда. Менеджер потом свяжется. Вообще если бы это был не ПИК можно было сомневаться я понимаю, а так не вижу повода если честно.
В корпусе 1.1 монтируют 19 этаж. Вот несколько фоток из нового отчета
Появилась информация, что школу будут строить в 2027 году и построят её к 2029
ПИК вывел в продажу новый пул квартир в Руставели в корпусе 1.2
Примерно в 500 м от ЖК находится мясокомбинат. Хотел поинтересоваться у местных, доносятся ли какие-то запахи с этого комбината, или он никакого дискомфорта не причиняет?
Олег, вот что написано на офсайте: В проекте «Руставели 14» все квартиры с предчистовой отделкой White Box. Что входит в отделку White Box:
— шпаклёвка стен
— устройство внутренних перегородок
— гидроизоляция санузла
— стяжка полов
— разводка систем отопления, кондиционирования, вентиляции
— разводка электрических сетей без установки внешних разъемов и устройств
— подготовка оконных откосов под покраску
Подскажите, в квартирах будет чистовая отделка или white box?
Корпус 1.1 заметно вырос. Прикладываю фото за 15 мая из телеграма
Можете подсказать, в каком году застройщик планирует начать строительство социалки?
Чёт в корпусе 1.3 тишина... и сдвигов особо не видно за месяц
Отличный комплекс рядом с центром
ЖД станция будет к нам ближе.
Собянин утвердил проект развития территорий у станций "Тимирязевская" и "Дмитровская" МЦД-1. "Дмитровская" МЦД-2 будет перенесена ближе в одноименной строящейся станции МЦД-1. Это позволит создать полноценный транспортно-пересадочный узел между двумя диаметрами и Люблинско-Дмитровской линией метро.
В 1 корпусе уже во всю идет монтаж фасадов с окнами. Хорошо продвинулись
Ну судя по описанию ЖК, потолки тут всего лишь 2.65 м