Здание, в котором расположился комплекс апартаментов, было построено в 1968 году. На данный момент объект сдан после капитального ремонта, так что покупка помещений в нем не таит рисков потери времени из-за ожидания, пока закончатся работы. Правда, сразу заселиться не получится. Ремонт под ключ депелопер предлагает как опцию за отдельные деньги, поэтому в любом случае потребуется некоторое время, чтобы довести апартаменты до ума. Но поскольку площади тут не велики, то отделку помещения можно выполнить в короткие сроки.

Park Place Sokolniki из тех проектов, что в последние годы получили распространение в Москве, отчасти как реакция на безудержный рост цен. Ряд компаний занялись переоборудованием нежилых зданий под комплексы апартаментов. После капремонта дом «нарезается» на компактные студии и продается. В ряде случаев доходит до мини- и даже микро-студий меньше 10 «квадратов». Все ради цены, которая привлечет покупателей своей доступностью. Вот и Park Place Sokolniki тоже пример подобного рода. Тут, правда, до совсем крохотных апартов дело не дошло, но и минимальные здешние 15 «квадратов» это тоже, прямо скажем, совсем немного.

Коль скоро речь об апартаментах, сразу надо расставить точки над i. Если покупать их для собственного проживания, надо понимать, что постоянная регистрация тут невозможна. Если самому тут не жить, а сдавать в аренду, это, конечно, значения не имеет. Второй момент: за содержание апартаментов придется платить больше, чем за аналогичную по площади квартиру. Расходы значительнее, т. к. выше ставка налога на недвижимость и действуют более высокие коммунальные тарифы. Налог может быть минимальным для нежилой недвижимости в том случае, если апартаменты по документам числятся как гостиничные номера. Но вряд ли это относится к Park Place Sokolniki. Дело в том, что это здание ранее использовалось как детский сад. В настоящее время на публичной кадастровой карте назначение объекта прописано как «участки размещения административно-деловых объектов: объекты размещения офисных помещений». Таким образом, очевидно, что, покупая апарт в данном комплексе, человек по документам приобретает офис. Не исключено, что статус объекта позже будет изменен — этот вопрос стоит уточнить перед покупкой, равно как и приблизительную стоимость содержания апартаментов за год.

Само по себе место, где расположен апарт-отель, на наш взгляд, удачное. 10-й микрорайон Сокольников застроен в советские годы, обжит, вся инфраструктура под рукой. Дома тут по большей части средней этажности, дворы утопают в зелени. Сам дом 5А по ул. Короленко находится в глубине квартала, он защищен от уличного шума и дорожной пыли. Плюс рядом такой бонус как парк Сокольники. Метро пусть не в двух шагах, но дойти пешком не проблема. До самого центра города не так уж далеко — до Красной площади меньше 7 км если по прямой. Обстановка внутри квартала в обозримом будущем не поменяется. Судя по карте Программы реновации, неподалеку планируется снести только один жилой дом — он находится на другой стороне ул.Короленко, и работы эти не доставят беспокойства обитателям Park Place Sokolniki. Одним словом, если сравнивать этот апарт-отель с другими аналогичными проектами, то во многих случаях он будет смотреться выигрышно именно за счет удачного местоположения.

Формат тут, конечно, молодежный. Только отдельные студии по площади дотягивают до однокомнатных квартир, но все равно для семьи с детьми этого мало. На лестничных площадках по 9-10 студий. Лифтов нет, балконов нет. В общем подойдет для студентов, для молодых специалистов в качестве жилья первого выбора, для тех, кто переезжает из регионов и ищет варианты подешевле, чтобы закрепиться в столице. В принципе, проект может быть интересен и инвесторам. Место такое, что у арендаторов здешние студии, вероятно, будут востребованы.

Судя по данным официального сайта, в апарт-отеле реализовано уже 33 лота. Доступен выбор из 51 варианта. Цены в данный момент начинаются от 4,73 млн рублей за 15-метровую студию. Поблизости от Сокольников есть сейчас только один проект, цены в котором более-менее сопоставимы с  Park Place Sokolniki. Это апарт-отель «Берег Яузы» компании «Хлебозавод №9». Цены в нем стартуют примерно от 7,2 млн рублей за студию площадью 26,6 кв. м. Если рассматривать другие ближайшие комплексы апартаментов на северном и восточном направлении от центра столицы, то самые дешевые лоты предлагаются в «Loft Рижская» - от 4 млн рублей за 12-метровую мини-студию. В «Лофт Центросоюзный» минимум сейчас это 5,86 млн за студию площадью 17 «квадратов». В апарт-отеле «MirrorЗдание» от МИЦ (балл «В+» в рейтинге застройщиков), самая дешевая студия площадью 17,3 кв. м обойдется в 6,5 млн рублей. Более высокие цены в двух апарт-отелях компании Investa, расположенных в границах Садового кольца. В «Покровке, 29» цены начинаются от 7,5 млн за 22-метровую студию. А в «Воронцово поле, 12с3» минимум сейчас это 9,8 млн рублей за студию площадью 16 кв. метров.