Год назад мы отмечали, что при реализации проекта нельзя исключать задержек. Дело в том, что компания «МИЦ», конечно, девелопер крупный и отмечена достаточно высоким баллом «В+» в рейтинге столичных застройщиков, однако переносы сроков сдачи по своим проектам время от времени допускает. Например, сейчас скорректированы сроки по жилым комплексам «МелиСад», Новоград «Павлино», «Цветочные поляны» и «Цветочные поляны Экопарк». Понятно, что в этой связи интересно, как развиваются события на стройплощадке «MirrorЗдание».

Сразу скажем, что стройка набрала ход. Если год назад работы шли в подземной части здания, то сейчас монолитный каркас монтируется уже на уровне 14-го этажа, параллельно идет каменная кладка внешних стен, работы по утеплению фасада и монтаж оконных блоков.  Понятно что сделать еще предстоит многое, но время у застройщика пока есть, т.к. сдать апарт-комплекс должны до конца будущего года, ну а крайний срок передачи ключей — 30 июня 2025-го. Через год, незадолго до сдачи объекта, оценим ситуацию более точно.

Все достоинства и недостатки «MirrorЗдания» проанализированы в предыдущем мнении портала. Отметим, что эксперты, сравнивая жилые и апарт-комплексы в рейтинге новостроек Северо-Восточного округа, оценили местоположение данного комплекса достаточно высоким баллом «В+». За качество проекта и надежность он получил «четверки» и в итоге занял место в первой десятке рейтинга. Так что на фоне многих других новостроек СВАО это весьма достойный вариант. Но цены тут достаточно высокие (все-таки бизнес-класс), поэтому продажи идут в среднем темпе. Примерно за год реализовано 29% апартаментов (192 из 658), это данные из проектной декларации от 10 сентября. На начало октября, конечно, количество проданных лотов выросло. Но все равно, думается, около 400 свободных вариантов еще должны оставаться.

Официальный сайт проекта предлагает меньшее количество апартаментов — 170 лотов. Цены в данный момент начинаются от 7,7 млн за студию площадью 17,3 кв. метра. Год назад мы отмечали, что аналогичная студия на старте продаж стоила около 7,1 млн рублей. Констатируем рост цен по мере роста готовности объекта. Общее падение спроса, имевшее место в прошлом году на рынке недвижимости, на ценовой политике застройщика не сказалось.

Если кого-то интересуют окрестности станции метро «Марьина Роща», то выбирать там на первичном рынке сейчас особо не из чего. Кроме «MirrorЗдания» тут идут продажи еще только в двух строящихся жилых комплексах. Один из них возводит та же MR Group. Речь о ЖК MOD, цены в нем выше и начинаются от 18 млн за «однушку» немногим больше 41 кв. метра. Квартиры в ЖК Pride компании «Пионер» (рейтинг застройщика «В+») также дороже. Минимум здесь сейчас это 15,2 млн рублей за студию в 32 «квадрата». Как видим, по ценам «MirrorЗдание» в своей локации вне конкуренции, правда в этом комплексе предлагают не квартиры, а апартаменты. Но все же разница в ценах существенна и может примирить с объективными минусами «апартов». Да и в целом, если брать больший радиус, рассматривая предложения на первичном рынке, то проектов, где имелись бы столь же доступные по цене компактные лоты поблизости нет. Исключение — сданный после капремонта апарт-комплекс «Loft Рижская», где цены ниже — от 6 млн за за студию площадью 21,2 кв. метра. Локация там, правда, похуже. Хоть и в границах ТТК, но в «серой зоне» рядом с железной дорогой.