ЖК «Клубный дом Чистые Пруды»

Дата обновления 09 февраля 2022

В столице достаточно компаний, которые работают в сегменте премиальной и элитной недвижимости. Но, увы, не все они обеспечивают по-настоящему высокий класс, ведь мало сделать заявку, надо еще соответствовать взятой планке и по уровню предлагаемого продукта, и по качеству строительства и отделки. Так вот все эти камни в огород отдельных девелоперов, к компании Sminex никакого отношения не имеют. Она действительно реализует высококлассные проекты на достойном уровне. Собственно поэтому и к «Чистым Прудам» потенциальным обеспеченным покупателям стоит присмотреться.

Дом в Потаповском переулке, который Sminex приобрел в 2019 году, ранее принадлежал одному из подразделений «Росатома». Изначально построенное в 1915 году здание было доходным домом, в советские времена использовалось для административных целей, в российские времена тут располагались офисы. На общедоступной кадастровой карте в информации о данном здании не указано, каков статус объекта: жилой это дом или нет. Поэтому поначалу эксперты не были уверены в том, какого рода недвижимость тут будет: квартиры или апартаменты. На самом деле вопрос был, как говорится, «на миллион», учитывая приличную разницу в ставке налога между жилой и нежилой (особенно офисной) недвижимостью. Поскольку стоимость квадратных метров в новом доме в Центральном округе априори высока, содержание здешних апартаментов вылилось бы в приличную сумму. Ну а квартиры — все же подешевле. В итоге выяснилось, что все-таки это будет клубный дом. Сначала это подтвердилось в информации от февраля 2021 года о получении градостроительного плана земельного участка. Там было записано: «среднеэтажная жилая застройка». Ну а в декабре прошлого года подоспело и разрешение на реконструкцию, в котором также было подтверждено, что речь идет о клубном доме и квартирах.

Рассуждать о достоинствах местоположения клубного дома необходимости мы не видим. Все, что продается в границах Бульварного кольца, изначально имеет ценность немалую, и не утратит ее и впоследствии. Ну а тут еще и в двух шагах от Чистых прудов. Придраться, конечно, всегда к чему-нибудь можно. Например, хорошо, конечно, что дом стоит в глубине квартала, чуть вдали от уличного шума. Но в то же время он не обладает уникальными видовыми характеристиками (анонсируется, впрочем, что из отдельных квартир можно будет увидеть Кремль). Свободного дворового пространства рядом с домом немного — здания тут стоят весьма плотно. Но в общем, такова вся здешняя застройка. А чего еще ждать менее чем в двух км от Кремля, когда все наиболее лакомые объекты недвижимости уже давно разобраны?

Поскольку речь в данном случае идет о реконструкции дореволюционного дома, объект не представлен в федеральной базе новостроек НашДом.рф. Соответственно в открытом доступе нет никаких документов по проекту, ну а кроме того отсутствует и информация о ходе работ. Пока примем к сведению, что в запасе у застройщика три года, и думается, что этого времени «Смайнексу» должно хватить.

Квартиры в доме шикарные (большие, с высоченными потолками, с каминами, с террасами, двухуровневые и т.п.), стоимость «квадрата» превышает миллион, но в общем для элитных проектов в самом центре Москвы это на сегодня нормально. Отметим и вместительный паркинг, в котором машино-мест заметно больше, чем квартир. Продажи в клубном доме стартовали недавно, по состоянию на начало февраля доступны 26 квартир (всего их 34), так что выбор пока есть.

В настоящий момент в границах Бульварного кольца есть еще шесть активных проектов, в которых идут продажи. Это жилые комплексы «Дом с Атлантами» и «Stoleshnikov 7» от «ВМС Девелопмент». А также комплексы апартаментов Lumin от Hutton Development, «Большая Дмитровка IX» компании «Ингеоцентр», Kuznetsky Most 12 by Lalique от KR Properties (рейтинг застройщика «В+») и «Клубный дом в Газетном» компании «Актив Центр». Все названные проекты, кроме Lumin, реализуются с задержками.