Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

5,0/5
Статус продаж
10 квартир в продаже, 78 - 282м²
Этажей
7
Высота потолков
3.9 — 5.4 м
Тип проекта
Реконструкция
Парковка
Нет
Регистрация
Москва
Срок сдачи
II кв. 2025 г.
Выдача ключей
IV квартал 2025 г.

Девелоперская компания Sminex строит клубный дом в Потаповском переулке. Речь пойдёт о реконструкции особняка, построенного в 1915 году. Разрешение на работы выдано в декабре 2021 года. Продажи лотов открылись в январе 2022 года. В 2022 году девелоперская компания Sminex приобрела компанию «Интеко». Теперь объект входит в портфель объединенной компании Sminex - Интеко.

Заявлена 31 квартира, в том числе двухуровневые пентхаусы с каминами и террасами. Все лоты окнами смотрят во двор. В большинстве лотов есть просторные балконы. Общие площади колеблются от 59 до 387 кв. м. На этаже будет по две-четыре квартиры с высокими потолками от 3,9 до 5,4 метров. Жилые помещения на первом этаже позволяют сделать второй уровень.

В проекте представлены одни из лучших систем комфорта: приточно-вытяжная вентиляция с фильтрацией, индивидуальные системы кондиционирования и увлажнения для каждой квартиры, очистка воды до уровня питьевой, горячая вода круглый год, скоростные бесшумные лифты, система звукоизоляции квартир. Служба комфорта Sminex работает по стандарту Sminex Premium Service.

В клубном доме появится также лобби с консьержем и лобби-баром, общественная гостиная в концепции FRIEND'S LAB, фитнес-клуб по стандарту FIT LAB только для жителей, детское развивающее игровое пространство по стандарту KID’S LAB — игровая площадка во дворе и детская комната. Подземный механизированный паркинг клубного дома вместит 45 машино-мест. Двор будет закрытым и охраняемым в круглосуточном режиме.

Из объектов внешней инфраструктуры отметим ВШЭ, детсады № 2, № 14, школу № 310, детскую шахматную школу «64 клетки», поликлинику № 5, рестораны, кинозалы, банки, почту, фитнес-студию «Своя атмосфера», ФОК «Потаповский», спортклуб «Московский Кодокан». Главная достопримечательность столицы — Кремль — находится в 1,5 км от клубного дома.

Жители пользуются общественным наземным транспортом — трамваями и автобусами. Маршрутов вполне достаточно. В пешей доступности от проекта находятся сразу три станции метро — «Тургеневская», «Чистые пруды» и «Лубянка». Метро позволяет избежать пробок. В 1,5 км — выезд на Садовое кольцо, в 3,5 км — на Третье транспортное кольцо. Через Щёлковское шоссе можно попасть к МКАД — например, для проезда к населённым пунктам МО. Необходимо закладывать время на заторы.

Буквально в километре от будущего комплекса находится парк Зарядье. Жители выбирают его для прогулок. К тому же, он частично способствует балансу экологического фона. Вред окружающей среде наносят выхлопные газы от машин, и в будущем эта проблема решена не будет. Из-за этого ситуация скорее напряжённая.

ТеррасаС каминомДвухуровневые квартиры

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

10 квартир, 10 уникальных планировок
1-комнатные
от 165 700 000 руб
от 78,00 м²
2 планировки
2-комнатные
от 144 260 000 руб
от 93,00 м²
3 планировки
3-комнатные
от 325 420 000 руб
от 170,00 м²
2 планировки
4-комнатные
от 471 000 000 руб
от 202,00 м²
2 планировки
Многокомнатные
от 531 100 000 руб
от 259,00 м²
1 планировка
Дата обновления: 27 января

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Клубный дом Чистые Пруды», Ход строительства, Январь 2023, фото 1ЖК «Клубный дом Чистые Пруды», Ход строительства, Январь 2023, фото 2ЖК «Клубный дом Чистые Пруды», Ход строительства, Январь 2023, фото 3ЖК «Клубный дом Чистые Пруды», Ход строительства, Январь 2023, фото 4ЖК «Клубный дом Чистые Пруды», Ход строительства, Январь 2023, фото 5ЖК «Клубный дом Чистые Пруды», Ход строительства, Январь 2023, фото 6ЖК «Клубный дом Чистые Пруды», Ход строительства, Январь 2023, фото 7ЖК «Клубный дом Чистые Пруды», Ход строительства, Январь 2023, фото 8

Плюсы и минусы

  • Высокие потолки: от 3,9 до 5,4 м

  • Клубный формат. В доме всего 31 квартира, по 2-4 на этаже

  • Обжитой район, где много магазинов, ресторанов, медцентров, школ и детских садов

  • Предусмотрен паркинг на 45 автомобилей

  • Проект реализует известный застройщик с опытом строительства комплексов бизнес- и премиум-классов

  • ЦАО страдает от большого транспортного потока и нехватки зеленых зон

  • Пробки на Садовом кольце

  • Все квартиры будут сданы без отделки. Владельцам придется заниматься ремонтом с нуля

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 09 февраля 2022

В столице достаточно компаний, которые работают в сегменте премиальной и элитной недвижимости. Но, увы, не все они обеспечивают по-настоящему высокий класс, ведь мало сделать заявку, надо еще соответствовать взятой планке и по уровню предлагаемого продукта, и по качеству строительства и отделки. Так вот все эти камни в огород отдельных девелоперов, к компании Sminex никакого отношения не имеют. Она действительно реализует высококлассные проекты на достойном уровне. Собственно поэтому и к «Чистым Прудам» потенциальным обеспеченным покупателям стоит присмотреться.

Дом в Потаповском переулке, который Sminex приобрел в 2019 году, ранее принадлежал одному из подразделений «Росатома». Изначально построенное в 1915 году здание было доходным домом, в советские времена использовалось для административных целей, в российские времена тут располагались офисы. На общедоступной кадастровой карте в информации о данном здании не указано, каков статус объекта: жилой это дом или нет. Поэтому поначалу эксперты не были уверены в том, какого рода недвижимость тут будет: квартиры или апартаменты. На самом деле вопрос был, как говорится, «на миллион», учитывая приличную разницу в ставке налога между жилой и нежилой (особенно офисной) недвижимостью. Поскольку стоимость квадратных метров в новом доме в Центральном округе априори высока, содержание здешних апартаментов вылилось бы в приличную сумму. Ну а квартиры — все же подешевле. В итоге выяснилось, что все-таки это будет клубный дом. Сначала это подтвердилось в информации от февраля 2021 года о получении градостроительного плана земельного участка. Там было записано: «среднеэтажная жилая застройка». Ну а в декабре прошлого года подоспело и разрешение на реконструкцию, в котором также было подтверждено, что речь идет о клубном доме и квартирах.

Рассуждать о достоинствах местоположения клубного дома необходимости мы не видим. Все, что продается в границах Бульварного кольца, изначально имеет ценность немалую, и не утратит ее и впоследствии. Ну а тут еще и в двух шагах от Чистых прудов. Придраться, конечно, всегда к чему-нибудь можно. Например, хорошо, конечно, что дом стоит в глубине квартала, чуть вдали от уличного шума. Но в то же время он не обладает уникальными видовыми характеристиками (анонсируется, впрочем, что из отдельных квартир можно будет увидеть Кремль). Свободного дворового пространства рядом с домом немного — здания тут стоят весьма плотно. Но в общем, такова вся здешняя застройка. А чего еще ждать менее чем в двух км от Кремля, когда все наиболее лакомые объекты недвижимости уже давно разобраны?

Поскольку речь в данном случае идет о реконструкции дореволюционного дома, объект не представлен в федеральной базе новостроек НашДом.рф. Соответственно в открытом доступе нет никаких документов по проекту, ну а кроме того отсутствует и информация о ходе работ. Пока примем к сведению, что в запасе у застройщика три года, и думается, что этого времени «Смайнексу» должно хватить.

Квартиры в доме шикарные (большие, с высоченными потолками, с каминами, с террасами, двухуровневые и т.п.), стоимость «квадрата» превышает миллион, но в общем для элитных проектов в самом центре Москвы это на сегодня нормально. Отметим и вместительный паркинг, в котором машино-мест заметно больше, чем квартир. Продажи в клубном доме стартовали недавно, по состоянию на начало февраля доступны 26 квартир (всего их 31), так что выбор пока есть.

В настоящий момент в границах Бульварного кольца есть еще шесть активных проектов, в которых идут продажи. Это жилые комплексы «Дом с Атлантами» и «Stoleshnikov 7» от «ВМС Девелопмент». А также комплексы апартаментов Lumin от Hutton Development, «Большая Дмитровка IX» компании «Ингеоцентр», Kuznetsky Most 12 by Lalique от KR Properties (рейтинг застройщика «В+») и «Клубный дом в Газетном» компании «Актив Центр». Все названные проекты, кроме Lumin, реализуются с задержками.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Клубный дом Чистые Пруды»

Отзывы

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить