ЖК «Позитив»

Дата обновления 14 декабря 2018

В ходе реализации проекта возникли задержки, но сейчас назвать ситуацию критической было бы преувеличением. На декабрь из шести корпусов первой и второй очередей «Позитива» четыре сданы. Еще один (корп. №2) уже построен, идет остекление балконов и монтаж внутренних инженерных сетей. Наконец, в корпусе №1, по информации застройщика, до конца января должен быть закончен монтаж панелей. Таким образом, заявленный на первый квартал будущего года (с учетом переносов) ввод в эксплуатацию первого и второго корпусов пока представляется реальным. Хотя, как знать, возможно, сдачу первого корпуса вновь отодвинут, раз уж на этом проекте сложилась такая практика. И все же сомнений в итоговом успешном окончании проекта у нас нет. Порукой чему служит репутация Capital Group — компании, занимающей высокие позиции в рейтинге столичных застройщиков. Как бы там ни было, но безнадежных долгостроев за ней не числится.

В мнениях портала за прошлые годы уже был сделан разбор достоинств и недостатков ЖК «Позитив». Оценки с тех пор не поменялись. В какой-то степени можно говорить об улучшении транспортной доступности. Дело в том, что в текущем году открылась станция метро «Солнцево», которая находится не так далеко от «Позитива». Учитывая, что она относится к другой ветке метро, нежели ближайшие к ЖК станции «Саларьево» и «Румянцево», возможно, для части жителей именно эта новая станция будет предпочтительным вариантом с меньшим числом пересадок.

Также отметим еще одну новость: застройщик изменил проект ЖК. Главными отличиями от предыдущей версии стало появление еще одного корпуса — седьмого, а также намерение создать на территории ЖК несколько парковок. Второе обстоятельство, безусловно, на руку автовладельцам. Что же касается первого, то называть это уплотнительной застройкой не приходится, интересы жильцов других домов новый корпус вроде бы не ущемляет.

Цены в «Позитиве» весьма демократичные, и продажи идут очень активно. В сданных в эксплуатацию домах на начало декабря осталось лишь две квартиры. В строящихся первом и втором корпусах выбор пока достаточно широк — осталось около 130 вариантов. Однако сокращается он быстро. Достаточно сказать, что уже около 85% квартир в этих корпусах реализовано. Седьмой дом на рынок пока не вышел, но, думается, и ему высокий спрос гарантирован. Ближайший конкурент — это строящийся рядом ЖК «Румянцево Парк» компании Lexion Development, однако срок сдачи у него еще не скоро. Также можно рассмотреть квартиры в ЖК «Саларьево парк» от ГК «ПИК» (балл «A+» в рейтинге застройщиков) - он находится ближе к метро, однако «пиковские» планировки на любителя, к тому же при строительстве также имеют место переносы сроков.

Дата обновления 24 ноября 2017

«Capital Group» - застройщик проверенный, на рынке давно, сданных объектов у него хватает. Эксперты оценили компанию высоким баллом «А» в рейтинге застройщиков Москвы и Подмосковья. Таким образом, ЖК «Позитив» изначально рассматривался нами как вполне надежный проект. Некоторое отклонение от первоначально заявленных сроков было (что отражено в проектной декларации), но оно не велико. Строительство первой очереди ЖК ведется активно. По состоянию на последнюю неделю ноября 2017 года возведено четыре дома. Относящиеся к первому-второму этапу корпуса 4 и 5, находятся на завершающей стадии — в них ведутся внутренние работы. Сдача обоих домов была намечена на 30 ноября 2017 года. Поскольку до этого срока остались считанные дни, не будем исключать перенос до конца нынешнего года или на первый квартал будущего. Но в любом случае, скорая сдача видится вполне реальной. Тянуть тут застройщик не будет — все уже почти готово.

Корпуса 3 и 6, относящиеся к третьему и четвертому этапу реализации проекта, также возведены, но здесь еще не завершено остекление лоджий, ведутся внутренние работы, монтаж сетей и др. Ввод в эксплуатацию этих двух корпусов намечен на конец декабря текущего года. Вполне вероятно, что так оно и будет. Однако исключать переноса сроков сдачи на первый квартал 2018 года мы бы также не стали. Предпосылок, которые могли бы задержать ввод домов в эксплуатацию далее первого квартала следующего года, мы пока не видим.

Корпуса №1 и 2 находятся в настоящее время на стадии котлована, и по ним есть некоторые вопросы. Изначально предполагалось сдать их в конце сентября 2018 года, но сейчас стало понятно, что в этот срок застройщик уложиться не успеет. Согласно последним на сегодня изменениям в проектной декларации срок сдачи 1 и 2 корпусов отодвинут на декабрь 2018 года. Построить их к этому моменту реально, учитывая высокие темпы возведения панельных домов. Посмотрим, как пойдут дела у застройщика после Нового года. В любом случае этот перенос может беспокоить только тех, кто купил квартиру в доме №2, поскольку в первом корпусе продажи еще не открывались.

О плюсах и минусах ЖК «Позитив» обстоятельно сказано в предыдущем мнении портала, добавить к сказанному сейчас нечего. Продажи в жилом комплексе идут весьма активно. По состоянию на последнюю декаду ноября в первых четырех домах остаются доступными 125 квартир. Как видим, выбор пока есть. Однако при сохранении текущего спроса он будет быстро сокращаться. Достаточно сказать, что уже почти 90% всех квартир в этих четырех корпусах продано. Корпус №2 вышел в продажу в ноябре и в нем еще свободно более 120 квартир, однако и тут спрос весьма активен — число реализованных квартир приближается к 50%. Ближайшим конкурентом «Позитива» является строящийся по другую сторону Киевского шоссе жилой комплекс «Саларьево Парк» - его возводит ГК «ПИК» (рейтинг застройщика «A+»). Этот объект включен в Белый список московских новостроек. В локации между Киевским и Боровским шоссе расположены еще три новостройки, которые можно рассматривать в качестве альтернативы «Позитиву». Это ЖК «Лучи» от «Строительной компании ЛСР. Недвижимость-Москва» (рейтинг «A+», объект входит в Белый список новостроек); уже сданный ЖК на ул. Главмосстроя (построен «ДСК №1», рейтинг «B+») и ЖК «Татьянин парк» (строит компания «МИЦ», рейтинг «B+»).

Дата обновления 03 ноября 2016

В плане надежности этот жилой комплекс можно оценить высоко. Репутация «Capital Group» позволяет с уверенностью говорить о том, что проблем со строительством в Румянцево быть не должно. В проектной документации сметная стоимость строительства определена в долларах США. Это может означать, что у застройщика есть доступ к валютной ликвидности, а значит есть деньги на строительство. Дополнительной гарантией служит участие в проекте государства через подконтрольное московскому правительству АО «УЭЗ» («Управлением экспериментальной застройки микрорайонов»). Строительство жилого комплекса началось сравнительно недавно и пока находится на начальной стадии. По информации застройщика, все идет по графику. Панельные дома, как известно, строятся быстро, однако стадия фундаментных работ и строительства первого этажа (а он в «Позитиве» будет монолитным) занимает достаточно много времени. Дальше пойдет быстрее, этажи в первых корпусах уже начали расти.

Если оценивать жилой комплекс по основным параметрам, то можно отметить, что пока это, как говорится, территория развития. Территории между частным сектором Румянцево и промзоной «Солнцево» определены под жилую застройку. Но, конечно, надо понимать, что в кратчайшие сроки создать здесь по-настоящему комфортную среду обитания будет непросто. Социальных объектов в шаговой доступности нет. Проектом предусмотрено открытие в составе ЖК детских садов, однако очень не помешала бы здесь и собственная школа. Возможно она появится в будущем, в процессе застройки соседних территорий. Пока же новоселам «Позитива» придется ориентироваться на соцобъекты Румянцево или Солнцево и, конечно, хорошо, если под рукой будет свой автомобиль. Впрочем, не факт, что получится быстрее, поскольку Родниковая улица, проходящая рядом с ЖК, часто стоит в пробках.

Экологическая обстановка в районе новостройки в целом нормальная, однако говорить о каких-то особых достоинствах места не приходится. С лесными массивами ЖК не граничит, парка подходящего для прогулок здесь нет. Водоемов пригодных для купания или отдыха, также не наблюдается.

Назвав эти объективные минусы, заострим внимание на главном плюсе данного проекта.  Объективно говоря, таковым на сегодня является транспортная доступность. ЖК строится в ближнем «замкадье», до развязки кольцевой отсюда совсем недалеко. Понятно, что в часы пик приходится делать скидку на пробки, но в остальное время доехать по Киевскому шоссе до Москвы можно быстро. Однако самое важное не это. Куда ценнее, что от будущего жилого комплекса вполне реально пешком дойти до станции метро. Если мерить по прямой, то расстояние до станций «Соларьево» и «Румянцево» в пределах полутора км. С учетом условий местности и индивидуальной скорости пешехода, минут за 20-30 дойти до метро «Румянцево» вполне реально («Саларьево» чуть ближе, но отпадает, т. к. нормальной дороги до него пока нет). Можно доехать до метро и на автобусе, однако не факт, что в часы пик будет быстрее — о ситуации с пробками на ул. Родниковой мы уже говорили выше. Возможно в перспективе эта улица будет расширена и продлена напрямую до станции метро «Румянцево», но пока это обсуждается только на уровне проектов. В любом случае, место, где строится «Позитив», это все-таки та часть Новой Москвы, что уже максимально приближена к «старой». И в этом, пожалуй, главная ценность нового ЖК.

Жилье, представленное здесь, это современный экономкласс. В «Позитиве» есть квартиры с разным числом комнат в расчете на все категории покупателей. Однако все здесь подчинено принципу «необходимо и достаточно». Квартиры по большей части компактны. Скажем, уже привычные современному покупателю кухни-столовые тут есть далеко не в каждой квартире. Не идет речь о и дополнительных гостевых санузлах. Как плюс можно отметить наличие двух балконов в «трешках». Планировки в ЖК стандартные, изменить их при желании будет довольно хлопотно, поскольку дом панельный.

Из плюсов проекта отметим небольшое количество квартир на лестничных площадках в домах, а также удобный закрытый двор жилого комплекса, где не будут парковаться машины. Все это, конечно, сделает проживание в «Позитиве» более комфортным.

Цены на квартиры здесь пока вполне демократичны, особенно если учитывать, что ЖК находится неподалеку от метро. Прямых конкурентов у него рядом нет. Малоэтажный ЖК «Румянцево» пребывает в состоянии неопределенности, продажи там не идут. «Румянцево-Парк», который вроде бы планируется строить рядом с «Позитивом», пока под вопросом. Из других новостроек, что находятся в радиусе 2,5 км, продажи ведутся в ЖК «В Солнцево», «Лучи» и «Татьянин парк». Очень перспективным выглядит проект «Саларьево Парк», но сроки его реализации пока не определены.