Апарт-комплекс «Причал»

Дата обновления 10 февраля 2022

Интересный новичок рынка. Можно даже сказать, очень интересный. Не по параметрам — тут все типично для апарт-комплексов средней руки. По местоположению. Однако обо всем по порядку.

Кто занимался реконструкцией данного нежилого здания, неизвестно, но в качестве брокера апарт-комплекс «Причал» продвигает на рынке агентство «Азбука жилья». Надо сказать, что это не единственный подобный проект в ее обойме, опыт есть. Само здание было построено в 1963 году, кирпичное, что весьма неплохо. Фасад его подновили и с учетом современных отделочных материалов и стеклопакетов оно стало выглядеть гораздо симпатичнее. Что касается внутренней отделки апартаментов, тут ясности нет, поскольку фотографий интерьеров на странице объекта почему-то не разместили.

Ранее в этом здании располагалось Центральное управление государственного речного надзора Федеральной службы по надзору в сфере транспорта. Не совсем понятно, остались ли у этой организации какие-то помещения в доме сейчас. Вопрос возникает потому, что на фотографиях уже реконструированного здания по прежнему можно увидеть официальную табличку с названием данного ведомства. Но суть в общем-то не в этом. Данный факт имеет значение применительно к статусу представленных апартаментов. Поскольку речь идет о нежилой недвижимости, то налоговая ставка на них изначально выше, чем на квартиры в жилых домах. Но она может быть минимально возможной, если речь идет о гостиничных номерах, или гораздо более высокой, если помещения имеют, например, статус офисов. И судя по всему, в «Причале» как раз об офисах-то речь и идет. Поэтому покупателям, прежде чем брать здешние апартаменты, надо выяснить у продавца, какой будет налоговая ставка, плюс какими будут тарифы на коммунальные платежи (они также выше, чем для жилых домов). Цель — понимать, в какую сумму обойдется содержание апартаментов в год. Ну и еще стоит задуматься о парковке — рядом с самим домом места для нее маловато.

Ну а теперь о приятном. Местоположение у «Причала» просто шикарное. Здание находится на территории Парка Северного речного вокзала, в окружении деревьев (прекрасный вид из окон). Сам парк в последние два года реконструировали, привели в порядок и теперь это отличное место для прогулок. Плюс рядом набережная канала имени Москвы. Ну и добавим, что место тихое. От Ленинградского проспекта дом стоит достаточно далеко и прикрыт парком, шум и выхлопы не должны тревожить жильцов. В то же время метро здесь довольно близко — до него около 700 метров.

Вот и получается, что с какой стороны ни посмотри, а «Причал» проект привлекательный. Причем он годится и для собственного проживания (где еще найдешь вариант посреди парка), и под сдачу в аренду (близость метро — важнейшее преимущество). При этом цены здесь на среднем уровне для апарт-комплексов бюджетного сегмента. За 13-метровые мини-апартаменты просят около 4,3 млн рублей.

На берегах канала им. Москвы сейчас есть еще только два активных проекта: ЖК Aquatoria компании Wainbridge и Апарт-отель «Досфлота, 10» от Galaxy Group. В обоих случаях цены значительно выше, чем в «Причале». Относительно близкие по стоимости варианты можно найти только среди новостроек в районе станции метро «Водный стадион»: ЖК «Кронштадтский 9» и «Кронштадтский 14» от ПИК (рейтинг застройщика «А+») и МФК «Водный» компании MR Group (рейтинг «А»). Но все равно квартиры либо апартаменты в названных комплексах обойдутся дороже, чем в «Причале».