ЖК «Prizma» (Призма)

Дата обновления 22 ноября 2019

«ФЛЭТ и Ко» - девелопер известный на столичном рынке, однако претензии к его деятельности у покупателей ей. Компания не всегда выдерживает сроки сдачи своих новостроек. Примером тому может служить, скажем, ЖК «Утёсов», ввод в эксплуатацию которого запоздал не на один год. Через призму этого, простите за каламбур, приходится рассматривать и ЖК Prizma. И пока нельзя сказать, что есть безусловная уверенность в своевременном завершении проекта. Судя по последнему фотоотчету на официальном сайте, монолитные работы прошли уровень 12-го этажа. Однако дом 23-этажный, а до срока, указанного в проектной декларации, осталось меньше года. Понятно, что уже пройден самый сложный этап — возведение подземной части здания с многоуровневым подземным паркингом. Дальше дело должно идти быстрее. Но внутренние работы по дому требуют немало времени. Поэтому уложатся строители в срок или нет, сказать пока сложно.

Жилой комплекс позиционируется в премиальном сегменте. С одной стороны основания для этого есть. Все-таки престижный юго-запад, район обжитой, неподалеку Воронцовский парк и Юго-Западный лесопарк. Но с другой стороны, метро по московским меркам не близко — это минус. К тому же сам дом стоит рядом с перекрестком Обручева и Ленинского, машин здесь всегда скапливается очень много, образуются пробки, от шума и выхлопов с проезжей части никуда не денешься, это, конечно, добавляет дискомфорта.

Сам дом довольно интересен в архитектурном плане. Отметим очень вместительный подземный паркинг, число мест в котором чуть не вдвое превышает количество квартир. В условиях, когда рядом с домом парковаться особенно негде, это важное преимущество. В плане интерьеров дом также достоин заявленного премиального уровня. Что касается квартир, то они просторные, с дополнительными санузлами, удобными нишами под гардероб, с гардеробными комнатами в больших квартирах. Везде присутствуют полноценные кухни-столовые, балконы довольно широкие, в ряде квартир больше одного балкона. Интересны видовые квартиры на верхнем этаже с террасами. К недостаткам в ряде случаев можно отнести наличие довольно узких и вытянутых комнат. Кроме того, дом так спроектирован, что во многих квартирах имеются комнаты неправильной формы, с углами не по 90 градусов. Одним это импонирует, другие сочтут это неудобством и изъяном планировки.

Дом точечный и квартир на лестничной площадке тут довольно много по меркам элитного жилья. Правда, в здании три грузовых лифта и этого по идее должно хватить на всех жильцов, даже при том, что дом высотный.

Продажи в «Призме» открылись в мае, на последнюю декаду ноября более четверти квартир числятся проданными. Но выбор пока широк — на реализации еще около 120 вариантов. Надо полагать, цена (в районе 260 тыс. руб. за квадрат), пусть и не завышена для данной локации, но все же не настолько привлекательна, чтобы покупатели выстраивались в очередь. Рядом продолжаются продажи в соседних корпусах ЖК «Квартал 38А» компании «Ремстройтрест». На рынке этот объект также продвигает «ФЛЭТ и Ко». Цены в этих домах сопоставимы с «призмовскими», при строительстве отмечены задержки. Примерно на таком же уровне стоимость предложений в ЖК «Родной город. Воронцовский парк», что построен компанией «РГ-Девелопмент» на Профсоюзной улице. Ближе к центру города на Ленинском проспекте идут продажи в ЖК «The MID», возведенном компанией «Бэст-Консалтинг — Бэсткон» (рейтинг застройщика «B»). Цены в этом жилом комплексе несколько выше.