Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Народный рейтинг
На основе 6 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Статус продаж
12 предложений в продаже, 51 - 131.9м²
Этажей
9-31
Высота потолков
3.1 м
Тип проекта
Индивидуальный проект, Монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан

ЖК «Утёсов» — новый многофункциональный жилой комплекс класса «Премиум» на Карамышевской набережной, решенный в современном архитектурном стиле.

В ЖК состоит из 3 корпусов разной этажности (31, 9 и 31 этаж соотвественно), они объединены в части здания невысотным стилобатом с озеленённой крышей, которую сделали открытой для прогулок и отдыха жильцов.

В комплексе «Утёсов» покупатели покупатели могли приобрести одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры от небольших немногим выше 40 метров до просторных, занимающих более двух сотен «квадратов». Размещено свыше 650 квартир. Видовые квартиры на лес и реку, центр Москвы и Москву-Сити, Серебряный бор.

Жильё застройщик сдал без отделки. В доме предусмотрена система очистки воды, обустройство собственного теплового пункта, установка бесшумных и скоростных лифтов и современной системы пожаротушения. Высота потолков в квартирах — более трёх метров. Застройщик оснастил дом системой видеонаблюдения и предоставил качественные телекоммуникационные услуги, а помимо этого выполнил функции управляющей компании ЖК.

Первые этажи и стилобатная часть ЖК «Утёсов» вмещают объекты торговли и развлекательной инфраструктуры, в здании также есть наземные (в том числе гостевые) парковки и паркинг на 1262 места. ЖК обещают охранять 24 часа в сутки.

Здание расположено на левом берегу Москва-реки на северо-западе столицы, в районе Хорошево-Мневники. Поблизости от ЖК открыты два скоростных шоссе: Хорошевское и Звенигородское, а также станция метро «Полежаевская» (в пяти минутах езды). Как сообщает застройщик, в будущем обещают наладить и речное сообщение. 

Экология микрорайона сомнительная. В километре работают асфальтобетонный, силикатный и завод ЖБК. Потоки свежего воздуха поступают с лесопарка Серебряный бор, расположенного в 3,5 км и парка культуры и отдыха «Фили», что находится в 2,5 км.

Район Хорошево-Мневники, в котором ведется строительство зданий, обладает уже сложившейся инфраструктурой. В нескольких шагах от комплекса находится общеобразовательная и музыкальная школы, гимназия, 3 детских сада, супермаркет Пятерочка. Если перейти ул. Мневники можно посетить супермаркеты «Копейка», «Дикси», «Квартал» и Fix Price. До международного делового центра «Москва-Сити» 5 минут езды.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

12 предложений, 10 уникальных планировок
1-комнатные
от 14 759 000 руб
от 51,00 м²
от 30 этажа
5 квартир
2-комнатные
от 20 742 000 руб
от 83,20 м²
3 квартиры
3-комнатные
от 31 534 000 руб
от 131,90 м²
1 квартира
Многокомнатные
от 32 471 000 руб
от 127,30 м²
1 квартира
Дата обновления: 12 июля

Акции и скидки

Подпишитесь на акции и скидки, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Утёсов»: ход строительстваЖК «Утёсов»: ход строительстваЖК «Утёсов»: ход строительства

Ипотека

от 4.9%
от 20%
до 30 лет
от 109 075 ₽
от 5%
от 20%
до 30 лет
от 109 579 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Тревожный дайджест февраля: продажи падают, коронавирус идет, квартиры воруют, эскроу с обманом
2 марта 2020
Тревожный дайджест февраля: продажи падают, коронавирус идет, квартиры воруют, эскроу с обманом

Итоги прошлого года не могут не внушать некоторой тревоги по поводу будущего рынка новостроек. Успехов нет. Единственное, что удалось, — это растянуть массовый переход на эскроу-счета и избежать катастрофы с новым строительством. Аналитики в феврале объясняли, что ждет нас впереди.

На какие квартиры подскочат цены после открытия новых станций метро в Москве
17 февраля 2020
На какие квартиры подскочат цены после открытия новых станций метро в Москве
В течении 2020 года в Москве должны ввести 15 станций метро. По оценкам компании «Метриум», сейчас рядом с этими станциями реализуется 18 комплексов, но новые остановки подземки улучшат транспортную ситуацию только в 14 проектах.
Все новости 3

Рассрочка

Предоставляется беспроцентная рассрочка на три месяца при первом взносе не менее 50%.

Плюсы и минусы

  • Объект возводится в районе, развитом в инфраструктурном плане.

  • Есть квартиры с видом на Москву-реку, набережная которой находится вблизи комплекса.

  • В комплексе представлен трёхуровневый подземный паркинг, а также открытые гостевые парковочные места.

  • Долгострой. Сроки сдачи объекта неоднократно переносились.

  • Комплекс возводится вплотную к Звенигородскому шоссе и промзоне «Силикатные улицы».

  • Завышенные цены.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 31 октября 2018

Об этом долгострое со звучным именем сказано на нашем портале уже столько, что повторяться необходимости нет. В сравнении с ситуацией, которая была на момент публикации прошлогоднего мнения портала, положение дел изменилось. Нельзя сказать, что все проблемы решены, но и представлять ситуацию как беспросветную, тоже не стоит. Компания «ФЛЭТ и Ко» на рынке давно и хорошо известна. Инвестиции, которые девелопер принес в проект, занявшись им в 2017 году, сыграли свою важную роль. От переноса сроков сдачи это не спасло, однако определенности стало больше. По состоянию на конец октября жилой комплекс построен, в нем идут внутренние работы, до конца года ожидается получение положительного решения Госкомиссии и выдача разрешения на ввод ЖК в эксплуатацию. Нельзя исключать, что эта эпопея захватит и начало будущего года, но перспектива в любом случае видна. Одним словом, ситуация не видится столь безнадежной, как это было во времена, когда реализацией проекта занималась компания «Грас».

Сильные и слабые стороны ЖК «Утёсов» мы уже рассматривали в более ранних мнениях портала. Место, конечно, неплохое, даже с учетом близости промзоны (в ней, впрочем, идет процесс реновации). Квартиры видовые, просторные, удобные. С социальной инфраструктурой поблизости особых проблем нет. Станции метро и МЦК неподалеку. Возможно, создателям ЖК удалось реализовать не все из того, что было задумано на старте проекта, но заявленному высокому уровню «Утесов» в целом соответствует.

Рекомендовать покупать тут квартиры, пока нет разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на наш взгляд, рискованно. Слишком много раз переносились сроки сдачи. Возможно стоит все-таки подождать, пока история придет к успешному финалу. Тем более что квартиры тут пока есть: на конец октября в «Утесове» предлагают покупателям более 60 вариантов. В то же время более 90% квартир тут уже реализованы, и когда ЖК введут в эксплуатацию, за остальными, судя по всему, дело не станет. К альтернативным вариантам в этой части СЗАО можно отнести ЖК «Freedom» компнаии «ДонСтрой» (рейтинг застройщика A+), ЖК «Big Time» от Tekta Group (рейтинг «B+»), уже сданный ЖК «Счастье в Мневниках» компании «Лидер-Инвест» (рейтинг «B») и два проекта «Крост Концерна» (рейтинг «A») - ЖК «Wellton Park» и ЖК «Wellton Towers».

Дата обновления 31 марта 2017

В своё время ЖК «Утёсов» был очень многообещающим проектом. 31-этажный жилой комплекс с эксплуатируемой крышей стилобата, расположенный на берегу Москвы-реки был высоко оценён многими экспертами рынка. В 2013-2014 году он стал финалистом и победителем ряда строительных конкурсов как лучший жилой комплекс бизнес-класса.

Но на реализацию проекта негативно повлиял экономический кризис. Из-за финансовых проблем застройщика, ГК «Грас», возникших из-за побочного аграрного бизнеса темпы строительства сильно замедлились. В результате сроки сдачи высотки несколько раз переносились. Согласно последним опубликованным изменениям в проектную декларацию сдать комплекс планировалось в первом квартале 2017 года. Этого не произошло, работы на объекте всё ещё продолжаются и при самых оптимистичных раскладах ЖК сдадут только ближе к концу следующего, второго квартала.

О медленных темпах говорит хотя бы то, что в январе прошлого года мы сообщали, что строительство ЖК «Утёсов» вышло на уровень отделочных работ. На конец марта 2017 года отделочные работы всё ещё не закончены. Впереди также завершение внутренних работ, работ по благоустройству придомовой территории и той самой крыши стилобата, где расположится прогулочная аллея с кафе.

Воодушевляющей новостью для дольщиков проекта должно быть известие о том, что не так давно ЖК «Утёсов» вместе с двумя другими объектами испытывающей серьёзные трудности ГК «Грас» был приобретён компанией «ФЛЭТ и Ко», относительно крупным и достаточно надёжным девелопером, однако не имеющим в своём портфеле каких-то знаковых для Москвы сданных проектов. Об этом сообщило сразу несколько крупных СМИ. Однако на официальном сайте ЖК в качестве застройщиков по-прежнему указана ГК «Грас».

В качестве ближайших конкурентов ЖК «Утёсов» можно рассматривать строящиеся поблизости жилые комплексы «Дом в Мнёвниках» от компании «Лидер-Инвест» (оценка В+ в рейтинге застройщиков novostroy.ru) и Wellton Park, застройщиком которого является компания «Крост Концерн» (оценка А). Также в качестве альтернативного варианта можно рассматривать включённый в Белый список новостроек МФК «Сердце Столицы» от компании «ДонСтрой» (оценка А+).

Дата обновления 21 апреля 2015

Расположение дома в столь живописном месте на берегу Карамышевской набережной Москвы-реки делают его очень привлекательным. Жилой комплекс обладает прекрасными видовыми панорамами, а расположение в петле Москвы-реки обеспечивает благоприятную экологию и многочисленные места для активного отдыха.

Автомобильная доступность жилого комплекса обеспечена значительно лучше, чем общественного: от жилого комплекса имеются удобные выезды к крупным магистралям Северо-Западного административного округа Москвы, ближайшая же станция метро «Полежаевская» находится в более чем 1,7 км.

Близлежащая инфраструктура ограничена в треугольнике между Москвой-рекой, Звенигородским шоссе и улицей Нижние Мневники, однако в близлежащем районе имеется достаточное количество магазинов, мелких бытовых услуг, а  также школ и детских садов.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Утёсов»

Похожие предложения 20 мая 2020

Созвучными по цене за квадратный метр выступают жилые комплексы «Белый парк» (цена за квадратный метр стартует от 139 500 руб.), «Лобачевский» (цена за квадратный метр стартует от 160 000 руб.), «Life-Митинская» (цена за квадратный метр стартует от 120 000 руб.), «Sky Parks» (зцена за квадратный метр стартует от 135 000 руб.).

Отзывы 37

Последний написан 8 месяцев назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить

Дольщик (новичок)

#
31 октября 2019 в 21:12
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Хороший монолитный дом, современный проект. Со временем, после благоустройства набережной цена неизбежно возрастёт

Виолета
#
20 ноября 2018 в 12:16
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Удивительная вещь - испортить репутацию нормального ЖК вонью из канализации. Из нормального тут в основном конечно только внешний вид, да общий план. Цены высокие, а дом - капитан команды московских долгостроев. Тем не менее, интересно, сддут ли его на этот раз.

NoName
#
17 сентября 2015 в 23:21

Дорогие соседи пока вы не заехали, уже начинайте писать коллективные письма, чтобы помочь в борьбе !!! Я имею ввиду удушающий запах канализации по всей Карамышевской набережной, вопрос не решается несмотря на многочисленные письма жильцов 2 дома.... Даже если вы приезжали и не чувствовали запаха, поверьте он удушающий, обычно появляется в высокой концентрации вечером.. Вы непременно столкнетесь с этой проблемой, так что подключитесь для ускорения решения этого вопроса....

Читающий
#
8 сентября 2015 в 13:25

Смотрите, а дом строится хорошо. Некоторые говорили, что фирма не самая известная, поэтому боялись покупать. Но теперь все видят что все клёво.

Алина13
#
20 мая 2015 в 10:55

Здравствуйте, будущие соседи!
Мы инициативная группа граждан, которая решила упростить взаимодействие будущих соседей в ЖК «Утесов» и создать группу в социальной сети ВКонтакте.
Давайте будем делиться информацией о строящемся ЖК, знакомиться и решать возникающие проблемы.

Ирина
#
10 ноября 2015 в 18:01

Как называется группа?

сергей
#
6 мая 2015 в 07:31

почему остановилась стройка????

Ммм
#
25 апреля 2015 в 09:23

А как же третий корпус? Он уже третий месяц не строиться?!

Sovestb
#
12 марта 2015 в 01:06

Живу в МЖК на набережной 25 лет/соседний дом от "Утёсова". По весне всегда присутствует запах канализации, из года в год! Реже осенью. Те кто сомневается может приехать через пару недель и лично убедиться)
По поводу развитой инфраструктуры(!)в МЖК на весь район :
1 школа,
1 Дет. сад,
1 Поликлиника,
3 магазина "Пятёрочка",
...
Детская П-ка вообще отсутствует/ближайшая находится в соседнем районе.
На данный момент ситуация можно сказать- коллапсионная:(
Но! "Утёсов" как хорошая компания наверняка предусмотрел все Эти моменты'

Сергей Сергеевич
#
13 декабря 2014 в 00:11

Курсы рубля и доллара оставляют желать лучшего.Вероятный прогноз на среднесрочную перспективу ( а может и более) скорее негативный.Один из возможных вариантов может заключаться в ограничении "хождения" доллара США, как и другой валюты на территории РФ.Прямой перевод активов в доллары США (наличные) в такой ситуации может привести к потерям при возможном введении "контролируемого обменного курса ЦБ".В этой ситуации, по моему мнению, одним из возможных средств сохранения ( УЖЕ НЕ УВЕЛИЧЕНИЯ) капитала является инвестиция в недвижимость,причем ТОЛЬКО В ОБЪЕКТЫ ЗАВЕРШАЮЩЕГО СТРОИТЕЛЬСТВА. Безусловно, 100% инвестиция всех имеющихся средств в недвижимость может быть сегодня не разумной. Но каждый инвестор должен решать сам о той доле накоплений, которую готов инвестировать.
P.S. Мои очень краткие рассуждения касаются только российской недвижимости.

Маша
#
11 ноября 2014 в 16:59

Мне одной только кажется что стройка значительно замедлилась и кстати на сайте перестали новости обновляться о темпах строительства.

Сергей
#
9 декабря 2014 в 22:47

Обновляют раз в неделю.

Маша
#
16 декабря 2014 в 18:57

Сегодня 16 декабря а предыдущий отчет о темпах строительства от 3 декабря, и где тут "раз в неделю".?

Надежда
#
15 октября 2014 в 15:30

Веб-камера восстановлена, продолжаю "контролировать" стройку со спокойной душой.
Встречались с будущими соседями на стройке и даже удалось пообщаться с рабочими.
На сегодня нет вопросов и сомнений. Никаких запахов от реки не обнаружили.

Надежда
#
7 октября 2014 в 13:21

После покупки квартиры в ЖК"Утесов" , каждые выходные "контролирую" ход строительства . Целый год радовалось темпам строительства и т.д Но в последнее время появилось много вопросов ??? Один самый простой вопрос - почему не работает Веб-камера,,,. У компании не доходят руки до таких мелочей или самое тревожное нет новостей о ходе строительства.

Александр
#
16 сентября 2014 в 17:00

Я не конкурент и не покупатель, но каждое утро в 8.30 проезжаю мимо него на работу... Говорить об "экологичности" этой новостройки как минимум некрасиво - практически каждое утро там не то, что неприлично пахнет - там просто стоит невыносимая вонь от реки !!! (возможно там рядом очистные сооружения?) . Мне всё равно - но как там будут жить люди - я не представляю.

Олег
#
3 октября 2014 в 15:23

Наберите в поисковике "Очистные сооружения в Москве" и Вы увидите, что очистных рядом нет. Нет ничего чтобы могло бы нарушать экологию. .
Конкуренты даже самые престижные места в Москве готовы облить грязью. Думаю у конкурентов ничего не продается, поэтому лгут на пустом месте, выдумывая несуществующие запахи.
По меньшей мере странно, что человек не имеющий никакого отношения к ЖК "Утесов" пишет на форуме новостройки . Подумайте, Вы бы стали искать в Интернете форумы строящихся домов для того, что бы сообщать о запахах ? Маловероятно.

Тася
#
12 января 2015 в 17:55

Вонь есть. Резкий запах сероводорода периодически появляется по вечерам,сильные выбросы. Живу в соседнем доме, стройка под окнами. На берегу станция очистки (небольшой аккуратный домик напротив "Пятерочки"). Когда рядом проходишь или проезжаешь то пахнет всегда.Стройка явно замедляется. Сейчас работает всего 10 человек. на 12.01.15.

Сергей Сергеевич
#
17 октября 2014 в 16:15

По поводу местоположения.На сегодняшний день действительно, окружение ( про зона) глаз не радует. Однако лично я купил квартиру с перспективой на будущее. И если за тратить немного усилий, то в можно легко найти информацию о благоустройства набережной и о сносе промзоны в рамках проекта Сити-2. Но когда эти мероприятия будут выполнены, то для подбавляющего большинства критикующих " экспертов" недвижимость в ЖК будет не по карману.

Nouname
#
17 сентября 2015 в 23:24

Это не исправленная канализация, которая идет по всей Карамышевской набережной, многие жильцы пишут , но вопрос до сих пор не решен, запах удушающий....

ольга
#
5 июня 2014 в 17:27

сегодгя уром при заливке бетона рухнул этаж. Действительно 'шикарный " проект и наверное очень "хорошее" качество бетона.

Надежда
#
9 июля 2014 в 21:17

Откуда такие новости о рухнувшем этаже, очень интересно?

Олег
#
16 сентября 2014 в 11:35

Долго проверяли информацию везде (использовали несколько источников связанных с застройщиком и с подрядчиком). Информация нигде не подтвердилась. Наверное конкуренты придумывают всякие сказки...

Мария
#
28 марта 2014 в 02:34

Нет никакой рекламы, проект действительно шикарный. ГРАС строит дома очень надежно, и без кидалова. Квартиры разлетятся как горячие пирожки.

garik
#
31 марта 2014 в 22:40

Чудо.... эти пирожки уже года три летят все не долетят)))

Дмитрий Сергеевич
#
19 марта 2014 в 16:02

Проект грандиозный. Жилой комплекс "Утесов" будет архитектурной доминантой в этом районе.
Все кто проибретает здесь жилье, приобретает вместе с ним высокий статус. При этом и комфорт, как я понимаю, на уровне. Район существует давно, инфраструктура уже сложилась. И в проекте дома заложены высокие требования и к инфраструктуре. Что пока меня держит - это площади квартир, ищу деньги. Кто уже вложился поделитесь информацией.

Александр
#
21 августа 2014 в 15:43

Ага, с одной стороны Завод ЖБИ, с другой гаражи и промзона, с третьей Москва-река, берег которой в этом месте совсем не зона отдыха, с четвертой жилые дома. В процессе строительства проявился подземный источник, который еле залили бетоном и часть фундамента пришлось переделывать. Транспортная доступность неплохая, но не более.

Василий12
#
2 сентября 2013 в 15:08

Еще один банк аккредитовал жилой комплекс «Утесов». Сейчас получается и госбанк (банк с большим госучастием) и коммерческие банки аккредитовали новостройку. Конечно это радует. Риски в банках считать умеют. Риск-менеджмент в банках поставлен на высокий уровень – и это подтверждает, что с «Утесовым» все будет хорошо.
_________________________________________________
Не знаю как будут обстоять дела с другими объектами ГРАСа, но то, что с ЖК «Утесов» проблем не возникнет я уверен.

garik
#
31 марта 2014 в 22:43

сроки сдвигаются к чему бы это.....

Посетитель (новичок)

#
22 июня 2013 в 16:35

Уважаемые господа! Меня интересует только один вопрос.
С какого времени школа и детская площадка МЖК "АТОМ" относится к инфраструктуре ЖК "Утесов"?

Первый контакт
#
18 марта 2013 в 15:54

Выбирали квартиру и вышли на людей в погонах, которые имеют информацию о застройщике и которым можно доверять (мы думаем можно доверять); они представили информацию о застройщике. Нам показали массу документов, которые были исследованы двумя специалистами (аудитор и юрист), которые выдали свои положительные заключения.

Посетитель (бывалый)

#
15 марта 2013 в 20:26

Народ, кто с застройщиком общался? Сказали что-нибудь путное?Не нахамили, хотя бы? С ними же общаться вообще невозможно.

Виктория
#
24 июля 2013 в 18:43

Общалась по телефону с менеджером застройщика. Со мной разговаривали очень вежливо, на все интересующие меня вопросы ответили. Не знаю с кем вы общались, Александр, но им в принципе хамить невыгодно, так ведь можно клиента отпугнуть. Вообще на многих форумах есть разные отзывы о ГРАС, но чтобы менеджер нахамил, это я впервые слышу.