Не станем говорить, что данный проект стопроцентно надежен и застрахован на будущее от переносов сроков сдачи. Все-таки ГК «Расцветай» на московском рынке пока новичок. Сданных домов в активе компании нет. Какие есть основания для оптимизма? Девелопер не первый год успешно работает в Новосибирске и вот теперь выходит на столичный рынок с двумя проектами. Можно рассчитывать на то, что он отнесется к ним с повышенной ответственностью. Иначе как закрепиться в Москве? Нет опасений по сохранности вложений средств дольщиков. Продажи идут при помощи счетов эскроу, открываемых в «Банке ДОМ.РФ».

Но поводы для настороженности тоже имеются. Финансовая сторона дела вызывает некоторые вопросы. В проектной декларации обозначено, что стоимость строительства превышает 810 млн рублей. И там же указано, что проектное финансирование, выделенное «Банком ДОМ.РФ», составляет 89,6 млн. Как видим, разница в девять раз. Впрочем, в апреле пресс-служба банка сообщала, что он выделит на строительство 705 млн рублей. Возможно, в проектной декларации отражен первый транш этой суммы. Не может радовать и факт переноса сроков сдачи. Изначально ввод в эксплуатацию намечался на четвертый квартал 2021 года, однако в августе он был отодвинут на первый квартал 2022-го. Впрочем, пока здесь нет противоречия с договорами долевого участия. В них в качестве крайнего срока сдачи прописано 30 марта 2022 года. Итак, в распоряжении застройщика 19 месяцев. Плюс еще полгода, зарезервированных на передачу ключей согласно ДДУ. Времени вполне достаточно, учитывая, что речь идет не о крупном проекте, а о 14-этажном точечном доме. Однако пока сложно сказать, как пойдет строительство данного ЖК. Сейчас объект на стадии котлована и делать прогнозы преждевременно.

В местоположении новостройки есть свои плюс и минусы. К достоинствам отнесем то, что район давно обжит, здесь хватает социальных объектов. Неподалеку есть несколько парков. Проспект 40 лет Октября оставляет приятное впечатление. По обеим сторонам растут деревья, дома тут стоят малой и средней этажности, плотность жителей невелика. Экологическая обстановка неплохая, если сравнивать с другими локациями в ЮВАО. Метро в пешей доступности от ЖК. Впрочем, 15-20 минут, которые требуются, чтобы дойти до ближайших станций, по меркам Москвы немало. Это тот предел, когда близость метро уже не отнесешь к безусловным плюсам.

Что до недостатков, то Юго-Восточный округ по столичным меркам не престижен. Новый дом будет стоять рядом с проспектом, расстояние до проезжей части невелико. Во дворе новостройки, совсем рядом с ней, размещается здание общежития с действующим хостелом. Тут довольно тесновато. Дворовое пространство обширным не будет. Есть и еще один важный момент, на который стоит обратить внимание. Согласно программе реновации, в радиусе примерно 500 м от ЖК «Расцветай в Люблино» обозначено около 40 домов, которые пойдут под снос. Пятиэтажки уступят свое место домам большей этажности. Сложно сказать, сколько лет на это потребуется, но перспектива очевидна: от нынешнего уютного пятиэтажного района мало что останется. Вырастет плотность населения и соответственно нагрузка на социальную сферу и транспортную сеть.

Говоря о самом проекте, отметим, что он в полной мере отвечает современным требованиям комфорт-класса. Импонирует, что в доме будут кладовые. Важно, что предусмотрен вместительный паркинг. 91 машиноместо на 112 квартир это высокий показатель.

Здешние квартиры совсем обычные, без изюминки, так сказать. Планировки рациональные, без излишеств, но по этой причине и выделить нечего. Из несомненных плюсов упомянем просторные холлы и наличие кухонь-столовых (или же кухонь-гостиных в евровариантах). Из недостатков: совмещенные санузлы не только в студиях и однокомнатных, но даже в «двушках»; небольшие балконы, а во многих квартирах их вообще нет. Обратим внимание и на то, что в доме 9 квартир на лестничной площадке при двух лифтах. Может так статься, что по утрам и вечерам придется ждать своей очереди воспользоваться лифтом.

Линейка вариантов по площади и числу комнат широкая – в расчете на все категории покупателей. Спрос будет зависеть от того, какую цену назначит застройщик. На середину августа идет предбронирование, продажи обещают открыть в сентябре. Средняя цена кв. метра анонсируется в районе 170 тыс. рублей. Если это действительно окажется так, то цифра, на наш взгляд, несколько завышена. Ближе к станции метро «Люблино» идут продажи в сданном ЖК «Люблинский» компании «Кортрос» (рейтинг застройщика «B»), где «квадрат» немного дешевле. Сопоставим по стоимости ЖК «Атмосфера» (Люблино) компании «Желдорипотека», но там ведь речь тоже идет уже о готовом доме, а не о стадии котлована. У самой станции метро предлагают квартиры в строящемся ЖК L'Club от ТПУ «Люблино», там цены ниже. Ну и, наконец, меньше 170 тысяч за кв. метр просят в ЖК «Люблинский парк», который возводит «ПИК» (рейтинг «A+»). Правда место там на любителя – комплексная застройка в бывшей промзоне.