Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

3,5/5
Застройщик
Расцветай (1 другой ЖК)
Этажей
12-14
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи
I кв. 2022 г.

ГК «Расцветай» построит жилой комплекс «Расцветай в Люблино». Он строится по адресу: г. Москва, ЮВАО, район Люблино, проспект 40 лет Октября, вл. 7, стр. 1. Разрешение на строительство получено в апреле 2020 года. Предполагаемый срок сдачи — начало 2022 года. Проектное финансирование выделено банком «ДОМ.РФ».

Появится одно здание переменной этажности — 12–14 этажей. В нём расположится 112 квартир. Заявленный класс жилья — «комфорт». Подземный паркинг будет рассчитан на 91 машино-место. Также будут доступны кладовые.

Район обладает сложившейся инфраструктурой. Местные жители могут пользоваться детскими садами, школами, медицинскими учреждениями, в частности больницей им. Н. А. Семашко, ТРЦ, магазинами, пунктами бытового обслуживания населения. Для занятий спортом подходит спорткомплекс «Локoмoтив».

В 15–20 минутах ходьбы (на расстоянии 1,4–1,5 км) от ЖК находятся станции метро «Люблино» и «Волжская». В 1 км от ЖК находится железнодорожная станция «Кубанская». Для автомобилистов есть Люблинская, Ставропольская, Краснодонская улицы.

Менее чем в 1 км находится Люблинcкий парк, на территории которого протекает река Чурилиха. Возможен шум от проходящей рядом железной дороги.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Расцветай в Люблино»: ход строительстваЖК «Расцветай в Люблино»: ход строительстваЖК «Расцветай в Люблино»: ход строительства

Ипотеку для ЖК «Расцветай в Люблино» можно оформить в банках

Плюсы и минусы

  • Достаточно вместительный паркинг. На 112 квартир — 91 машино-место.

  • Застройщик выполнит в квартирах предчистовую отделку.

  • ЖК строится в обжитом районе, где есть детские сады, школы, больница, магазины, спортивный комплекс и другие объекты инфраструктуры.

  • В 1 км от ЖК — Люблинский парк. Чуть дальше большой парк Двенадцати Лучей и парк Кузьминки, где можно прогуляться и отдохнуть на свежем воздухе.

  • До станции метро «Люблино» — 1,6 км, около 20 минут пешком.

  • По 9 квартир на этаже при двух лифтах.

  • Дома, окружающие ЖК сейчас, включены в программу реновации и пойдут под снос. На их месте возведут новостройки, что изменит облик района и может доставить дискомфорт жильцам этого ЖК.

  • В 1,5 км находится промзона «Люблино-Перерва».

  • Стоимость жилья выше, чем у конкурентов в этой же локации.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 31 августа 2020

Не станем говорить, что данный проект стопроцентно надежен и застрахован на будущее от переносов сроков сдачи. Все-таки ГК «Расцветай» на московском рынке пока новичок. Сданных домов в активе компании нет. Какие есть основания для оптимизма? Девелопер не первый год успешно работает в Новосибирске и вот теперь выходит на столичный рынок с двумя проектами. Можно рассчитывать на то, что он отнесется к ним с повышенной ответственностью. Иначе как закрепиться в Москве? Нет опасений по сохранности вложений средств дольщиков. Продажи идут при помощи счетов эскроу, открываемых в «Банке ДОМ.РФ».

Но поводы для настороженности тоже имеются. Финансовая сторона дела вызывает некоторые вопросы. В проектной декларации обозначено, что стоимость строительства превышает 810 млн рублей. И там же указано, что проектное финансирование, выделенное «Банком ДОМ.РФ», составляет 89,6 млн. Как видим, разница в девять раз. Впрочем, в апреле пресс-служба банка сообщала, что он выделит на строительство 705 млн рублей. Возможно, в проектной декларации отражен первый транш этой суммы. Не может радовать и факт переноса сроков сдачи. Изначально ввод в эксплуатацию намечался на четвертый квартал 2021 года, однако в августе он был отодвинут на первый квартал 2022-го. Впрочем, пока здесь нет противоречия с договорами долевого участия. В них в качестве крайнего срока сдачи прописано 30 марта 2022 года. Итак, в распоряжении застройщика 19 месяцев. Плюс еще полгода, зарезервированных на передачу ключей согласно ДДУ. Времени вполне достаточно, учитывая, что речь идет не о крупном проекте, а о 14-этажном точечном доме. Однако пока сложно сказать, как пойдет строительство данного ЖК. Сейчас объект на стадии котлована и делать прогнозы преждевременно.

В местоположении новостройки есть свои плюс и минусы. К достоинствам отнесем то, что район давно обжит, здесь хватает социальных объектов. Неподалеку есть несколько парков. Проспект 40 лет Октября оставляет приятное впечатление. По обеим сторонам растут деревья, дома тут стоят малой и средней этажности, плотность жителей невелика. Экологическая обстановка неплохая, если сравнивать с другими локациями в ЮВАО. Метро в пешей доступности от ЖК. Впрочем, 15-20 минут, которые требуются, чтобы дойти до ближайших станций, по меркам Москвы немало. Это тот предел, когда близость метро уже не отнесешь к безусловным плюсам.

Что до недостатков, то Юго-Восточный округ по столичным меркам не престижен. Новый дом будет стоять рядом с проспектом, расстояние до проезжей части невелико. Во дворе новостройки, совсем рядом с ней, размещается здание общежития с действующим хостелом. Тут довольно тесновато. Дворовое пространство обширным не будет. Есть и еще один важный момент, на который стоит обратить внимание. Согласно программе реновации, в радиусе примерно 500 м от ЖК «Расцветай в Люблино» обозначено около 40 домов, которые пойдут под снос. Пятиэтажки уступят свое место домам большей этажности. Сложно сказать, сколько лет на это потребуется, но перспектива очевидна: от нынешнего уютного пятиэтажного района мало что останется. Вырастет плотность населения и соответственно нагрузка на социальную сферу и транспортную сеть.

Говоря о самом проекте, отметим, что он в полной мере отвечает современным требованиям комфорт-класса. Импонирует, что в доме будут кладовые. Важно, что предусмотрен вместительный паркинг. 91 машиноместо на 112 квартир это высокий показатель.

Здешние квартиры совсем обычные, без изюминки, так сказать. Планировки рациональные, без излишеств, но по этой причине и выделить нечего. Из несомненных плюсов упомянем просторные холлы и наличие кухонь-столовых (или же кухонь-гостиных в евровариантах). Из недостатков: совмещенные санузлы не только в студиях и однокомнатных, но даже в «двушках»; небольшие балконы, а во многих квартирах их вообще нет. Обратим внимание и на то, что в доме 9 квартир на лестничной площадке при двух лифтах. Может так статься, что по утрам и вечерам придется ждать своей очереди воспользоваться лифтом.

Линейка вариантов по площади и числу комнат широкая – в расчете на все категории покупателей. Спрос будет зависеть от того, какую цену назначит застройщик. На середину августа идет предбронирование, продажи обещают открыть в сентябре. Средняя цена кв. метра анонсируется в районе 170 тыс. рублей. Если это действительно окажется так, то цифра, на наш взгляд, несколько завышена. Ближе к станции метро «Люблино» идут продажи в сданном ЖК «Люблинский» компании «Кортрос» (рейтинг застройщика «B»), где «квадрат» немного дешевле. Сопоставим по стоимости ЖК «Атмосфера» (Люблино) компании «Желдорипотека», но там ведь речь тоже идет уже о готовом доме, а не о стадии котлована. У самой станции метро предлагают квартиры в строящемся ЖК L'Club от ТПУ «Люблино», там цены ниже. Ну и, наконец, меньше 170 тысяч за кв. метр просят в ЖК «Люблинский парк», который возводит «Группа компаний ПИК» (рейтинг «A+»). Правда место там на любителя – комплексная застройка в бывшей промзоне.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Расцветай в Люблино»

Отзывы 12

Последний написан 3 дня назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Margo
#
31 октября 2020 в 11:43
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Кто купил тут квартиру, подскажите, продажи ведутся по эскроу-счетам или нет?

Представитель застройщика (новичок)

#
8 апреля 2021 в 15:22

Добрый день, продажи ведутся по эскроу-счетам.

Варя
#
22 октября 2020 в 14:49

Новости от застройщика: На строительной площадке Расцветай в Люблино ведётся армирование фундаментной плиты подземной парковки.

Алексей
#
17 октября 2020 в 09:45
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В 1 секции много квартир уже забронировано, 7й этаж появился в продаже

Евгений
#
10 октября 2020 в 11:52

Я не понял, ДДУ уже начали подписывать или пока только бронь идет?
PS фоты за октябрь

Руслан
#
4 октября 2020 в 15:23

да ладно, цены там наоборот залупили по 217 тыс. за кв. м! Для Люблино это как-то через чур!

Janna
#
25 сентября 2020 в 13:06
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Продажи стартовали, цены на старте довольно низкие. Но на этаже будет по 13 квартир! Жесть

Виктория
#
4 сентября 2020 в 08:32

В интернете нашла информацию про этот ЖК, думаю кому-нибудь пригодится. Старт продаж обещают до 17 сентября 2020 года. Срок сдачи 1 квартал 2022 года + 6 месяцев на передачу ключей

Михаил
#
29 августа 2020 в 12:23

на сайте застройщика появилась новость, что ЖК получил аккредитацию Сбербанка

Виктор
#
19 августа 2020 в 11:14
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Менеджер сказал, что старт планируется в сентябре. До этого говорили про август, если чо

Rimma
#
14 августа 2020 в 14:18

Разрешение на строительство получено еще в апреле, но похоже, что работы до сих пор так и не начались

Костя
#
6 августа 2020 в 10:00
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Продажи уже открылись ? Кто-нибудь купил тут квартиру? Поделитесь информацией о ЖК, как движутся работы?