Дата обновления 13 июля 2023
Одно из важных изменений последнего года — смена девелопера проекта с «ПИК» на Forma. При этом речь не идет о продаже участка и сторонней компании. Forma — это подбренд «ПИК» для объектов бизнес-класса. На сегодняшний день таких объектов уже пять. Все они носят иностранные названия, а, как известно, нерусское название комплекса — первый признак его «элитности». Эксперты пока не выставили отметку компании Forma в сводном рейтинге Novostroy.ru, для начала ей стоит укрепить свои позиции.
Сданных корпусов в составе ЖК Republic пока нет, и на данном этапе этого и не требуется. Первая очередь должна быть сдана ровно через год, вторая — ровно через два года. За динамикой удобно следить по ежемесячным фотоотчетам на портале Novostroy.ru. Прогресс есть, но не сумасшедший. По первой очереди не завершены даже фундаментные работы. С таким темпом будет сложно будет выдержать заявленные сроки. Строго говоря, пока нет ни одного переноса по объектам Forma, но, зная «ПИК», допускаем, что они появятся. Потенциальным покупателям мы рекомендовали бы продолжать присматриваться к новостройке в части динамики работ.
Продажи в самом разгаре. На июль 2023 года представлено 176 квартиры — от студий до четырехкомнатных. По идее студий в бизнес-классе быть не должно, но не в проекте, связанном с «ПИК». Помещения площадью 27 кв. м стоят от 21,6 млн рублей. «Однушка», в которой можно жить вдвоем, стоит минимум 28,9 млн рублей. Цены отнюдь не низкие, даже для людей с московскими зарплатами. Облегчить финансовое бремя призваны ипотека, рассрочка, ну и отчасти скидки. Так, есть IT-ипотека под 4% на весь срок и ставка 0,01% от компании Forma. В прошлом году и эксперты рынка, и в особенности девелоперы опасались провальных продаж. Да, спрос снижается, но не до той степени, чтобы рынок полностью встал.
Рядом есть другие объекты высокого класса. Это ЖК «Мюр и Мерилиз» от KR Properties (рейтинг В+), МФК SLAVA от MR Group (рейтинг А), ЖК Lucky от Vesper (нет рейтинга) и т. д. Апартаменты стоят примерно от 19 млн рублей, квартиры с опцией постоянной регистрации — от 40 млн рублей.
Дата обновления 06 июня 2022
Учитывая солидное реноме ГК «ПИК» (крупнейший игрок российского строительного рынка, высший балл в рейтинге застройщиков), сомневаться в данном проекте не приходится. Понятно, что он будет реализован. Другой вопрос, когда. Все-таки нынешняя ситуация на рынке не идеальна для старта новых проектов. Экономическая обстановка осложнилась санкциями на фоне спецоперации на Украине, покупательский спрос просел на фоне роста ипотечных ставок и запредельного для многих людей роста цен на недвижимость, коим был отмечен прошлый год. Пока спрос не восстановился. В общем-то все постепенно нормализуется, будем на это надеяться, но ряд девелоперов свои проекты пока поставили на паузу, в ожидании большей определенности. Вот и с ЖК Republic полной ясности пока нет.
Об интересе ГК «ПИК» к данному участку на Пресненском Валу стало известно в январе 2020 года. В 2021-м начался снос строений бывшего электромашиностроительного завода. В январе уже нынешнего года на федеральном портале Наш.дом.рф появилась информация о строительстве первого из жилых корпусов по данному адресу. Это будет 31-этажный дом в форме буквы Г. Что любопытно, он заявлен в сегменте типового жилья, в то время как сам ЖК Republic обещается в бизнес-классе. Все-таки он реализуется под эгидой дочернего бренда ПИК — компании Forma, созданной как раз для строительства в бизнес-классе. Это несоответствие объясняется, судя по всему, тем, что данный корпус предназначен для переселения москвичей по программе реновации. Ну а до возведения остальных корпусов ЖК пока дело не доходит. Разрешение на строительство второго этапа (корп. 2.1, 2.2 и 2.3) было получено в конце мая. Проектной декларации в открытом доступе нет. На официальном сайте ПИКа данный проект отсутствует. Существующий официальный сайт ЖК Republic в данный момент тоже не слишком информативен. Рассказывает про концепцию проекта, про именитых архитекторов, каждый из которых спроектировал один из корпусов ЖК, но сведений о ходе работ, о квартирах и ценах сайт пока не предоставляет. Насколько можно судить, все на начальном этапе, идет подготовка к строительству.
Вся доступная информация по проекту озвучена нами в описании ЖК. Остается только добавить, что место, выбранное для строительства, идеальным, конечно, не назовешь. Не принципиально, что это бывшая промзона. Но вот соседство железной дороги это объективный минус. Причем это подъездные пути к Белорусскому вокзалу, они никуда не денутся, поезда по ним курсируют и будут курсировать круглосуточно — одним словом, шумовой фон будет, особенно, конечно, для жильцов тех квартир, чьи окна выходят на север. Логично в этой связи выбирать квартиру окнами на юг. Еще минус — отсутствие рядом полноценного парка для прогулок. В остальном можно говорить о плюсах. Метро недалеко, старые обжитые кварталы с полным набором инфраструктуры — через дорогу. ЖК строится в Центральном округе столицы, что само по себе звучит солидно, даже если место не лучшее. Стройка ведется в границах ТТК, сравнительно недалеко от самого центра города. Учитывая, что дома будут высотными, жильцам будет доступен панорамный вид на Москву, что дорогого стоит. Одним словом, если ценник будет адекватным, то рассмотреть здешние квартиры стоит. И для собственного проживания, и для возможной сдачи в аренду, так как анонсируются студии и иные ходовые варианты.
На начало июня открытия продаж пока не было, только заявили в конце мая о старте бронирования квартир. Судя по всему, идет тестирование спроса, чтобы определиться с ценой. Пока, как сообщают сайты по недвижимости, озвучиваются цены примерно по 550-670 тыс. рублей за «квадрат». Среди самых доступных предложений сообщается о 27-метровой студии чуть дешевле — 18 млн рублей. Выглядит дороговато. Например, в соседнем МФК «Пресня Сити» Хлебозавода им. В.П. Зотова за 18,7 млн можно взять 43-метровую «однушку». Выходит дешевле, к тому же этот комплекс уже сдан и заселен, не надо ждать, пока построят. Неподалеку есть и другие близкие по ценам варианты в границах ТТК. Например, Апарт-отель «SLAVA» от MR Group (рейтинг застройщика «А»), где студию площадью под 43 кв. м предлагают за 23,5 млн рублей. Этот комплекс сдают уже в нынешнем году. Также дешевле кв. метр в сданном МФК «Сады Пекина» от «Галс-Девелопмент» (рейтинг «В+»).
Подробнее
Отзывы 8
В Москве транспортная доступность - наше все. Если ты не мобилен, считай, половина успеха твоего бизнеса пропала.
Поэтому когда я искал жилье в центре, смотрел, что будет поблизости по дорогам, шоссе и так далее. Сомнительная идея жить там, откуда будешь полдня выезжать.
Репаблик расположится в тихой части Пресни, будет комфортно жить без шума от вечно снующих машин. Но при этом так нужные мне ТТК и Ленинградский проспект будудт неподалеку.
Я поклонник современной архитектуры. Если честно, подбешивают задумки некоторых застройщиков строить небоскребы под старину. Зачем? Выглядит уныло и неестественно.
А в Репаблике мне понравилась идея архитекторов сделать современный жилой комплекс на основе сочетания башен со старинными зданиями. У каждого своя индивидуальность, а вместе на картинках их соседство выглядит весьма достойно.
Визуально башни лондонского архитектора выглядят симпатично, будет паркинг, кладовые, фитнес-зал и event room. Планировки только несуразные какие-то. Спальня граничит с кухней соседей, все звуки воды, вытяжки, разговоры придется слушать постоянно, ну или спать в берушах.
Форма, как застройщик уже успела «прославиться» плохим качеством строительства. А учитывая нынешнюю ситуацию с санкциями и т.д неизвестно, смогут ли вообще довести до ума этот жк. Сильно в этом сомневаюсь.
Из премиума только ценник. Наслышан, что это ПИКовская контора, сразу открестился. Вечные задержки по срокам сдачи, много значительных косяков при приёмке квартир, то с протечками, то с плесенью. Посмотрим, какая будет реализация этого проекта.
Купили для сына квартиру в первой очереди, в 4 квартале 25 года должны сдать, а там посмотрим. Вообще, интересное месторасположение и локация. Смотрели разные варианты, но тут именно доступность великолепная. И Пресню всем сердцем любим, у нас тут живет недалеко бабушка, поэтому район хорошо знаком.
Посетитель (новичок)
Сам район не плохой, но расположение Репаблика считаю не самым удачным. Из инфраструктуры рядом только ЖД пути и на территории застройщик коммерции не обещает. Архитектуру тоже не поняла, в нескольких метрах от будущего комплекса стоят старые заводские корпуса, зачем и дома строить под старину. Вроде в 21 веке живем, наоборот хочется новых технологий и современных решений.
Я не могу сказать что проект плохой, нет… Он стандартный для пика. Дома-коробочки, такова концепция всех домов от ПИК. С ростом цен на строй материалы, они тоже не отстают и повысили стоимость квартир, может быть повысят и качество, в чем я сомневаюсь.