ЖК «Republic» (Репаблик)

Дата обновления 06 июня 2022

Учитывая солидное реноме ГК «ПИК» (крупнейший игрок российского строительного рынка, высший балл в рейтинге застройщиков), сомневаться в данном проекте не  приходится. Понятно, что он будет реализован. Другой вопрос, когда. Все-таки нынешняя ситуация на рынке не идеальна для старта новых проектов. Экономическая обстановка осложнилась санкциями на фоне спецоперации на Украине, покупательский спрос просел на фоне роста ипотечных ставок и запредельного для многих людей роста цен на недвижимость, коим был отмечен прошлый год. Пока спрос не восстановился. В общем-то все постепенно нормализуется, будем на это надеяться, но ряд девелоперов свои проекты пока поставили на паузу, в ожидании большей определенности. Вот и с ЖК Republic полной ясности пока нет.

Об интересе ГК «ПИК» к данному участку на Пресненском Валу стало известно в январе 2020 года. В 2021-м начался снос строений бывшего электромашиностроительного завода. В январе уже нынешнего года на федеральном портале Наш.дом.рф появилась информация о строительстве первого из жилых корпусов по данному адресу. Это будет 31-этажный дом в форме буквы Г. Что любопытно, он заявлен в сегменте типового жилья, в то время как сам ЖК Republic обещается в бизнес-классе. Все-таки он реализуется под эгидой дочернего бренда ПИК — компании Forma, созданной как раз для строительства в бизнес-классе. Это несоответствие объясняется, судя по всему, тем, что данный корпус предназначен для переселения москвичей по программе реновации. Ну а до возведения остальных корпусов ЖК пока дело не доходит. Разрешение на строительство второго этапа (корп. 2.1, 2.2 и 2.3) было получено в конце мая. Проектной декларации в открытом доступе нет. На официальном сайте ПИКа данный проект отсутствует.  Существующий официальный сайт ЖК Republic в данный момент тоже не слишком информативен. Рассказывает про концепцию проекта, про именитых архитекторов, каждый из которых спроектировал один из корпусов ЖК, но сведений о ходе работ, о квартирах и ценах сайт пока не предоставляет. Насколько можно судить, все на начальном этапе, идет подготовка к строительству.

Вся доступная информация по проекту озвучена нами в описании ЖК. Остается только добавить, что место, выбранное для строительства, идеальным, конечно, не назовешь. Не принципиально, что это бывшая промзона. Но вот соседство железной дороги это объективный минус. Причем это подъездные пути к Белорусскому вокзалу, они никуда не денутся, поезда по ним курсируют и будут курсировать круглосуточно — одним словом, шумовой фон будет, особенно, конечно, для жильцов тех квартир, чьи окна выходят на север. Логично в этой связи выбирать квартиру окнами на юг. Еще минус — отсутствие рядом полноценного парка для прогулок. В остальном можно говорить о плюсах. Метро недалеко, старые обжитые кварталы с полным набором инфраструктуры — через дорогу. ЖК строится в Центральном округе столицы, что само по себе звучит солидно, даже если место не лучшее. Стройка ведется в границах ТТК, сравнительно недалеко от самого центра города. Учитывая, что дома будут высотными, жильцам будет доступен панорамный вид на Москву, что дорогого стоит. Одним словом, если ценник будет адекватным, то рассмотреть здешние квартиры стоит. И для собственного проживания, и для возможной сдачи в аренду, так как анонсируются студии и иные ходовые варианты.

На начало июня открытия продаж пока не было, только заявили в конце мая о старте бронирования квартир. Судя по всему, идет тестирование спроса, чтобы определиться с ценой. Пока, как сообщают сайты по недвижимости, озвучиваются цены примерно по 550-670 тыс. рублей за «квадрат». Среди самых доступных предложений сообщается о 27-метровой студии чуть дешевле — 18 млн рублей. Выглядит дороговато. Например, в соседнем МФК «Пресня Сити» Хлебозавода им. В.П. Зотова за 18,7 млн можно взять 43-метровую «однушку». Выходит дешевле, к тому же этот комплекс уже сдан и заселен, не надо ждать, пока построят. Неподалеку есть и другие близкие по ценам варианты в границах ТТК. Например, Апарт-отель «SLAVA» от MR Group (рейтинг застройщика «А»), где студию площадью под 43 кв. м предлагают за 23,5 млн рублей. Этот комплекс сдают уже в нынешнем году. Также дешевле кв. метр в сданном МФК «Сады Пекина» от «Галс-Девелопмент» (рейтинг «В+»).