ЖК «Lucky» (Лаки)

Дата обновления 28 декабря 2021

В прошлом мнении нашего портала мы отмечали, что Vesper компания достаточно надежная, на ее счету ряд реализованных проектов в сегменте премиум-класса, поэтому и к перспективам ЖК Lucky можно относиться с доверием. Особенно учитывая, что для строительства получено банковское проектное финансирование, а деньги покупателей размещаются на эскроу-счетах, где и хранятся до сдачи ЖК в эксплуатацию (в настоящее время по данному направлению Vesper сотрудничает со «Сбербанком»). Однако мы все же отмечали, что отклонения от сроков сдачи возможны, учитывая, что Lucky включает немало корпусов, ранее же девелопер реализовывал проекты куда меньшего масштаба. Спустя два года можно подводить промежуточные итоги.

Итак, на декабрь два первых корпуса — те, что стоят близ Звенигородского шоссе, находятся на высокой стадии готовности. Внешне они выглядят завершенными. Что там происходит внутри, судить трудно, т. к. застройщик на официальном сайте ход работ освещает не слишком подробно. Во всяком случае, по этим двум домам можно говорить, что их сдача во втором квартале 2022 года вполне реальна. Что же касается остальных домов, базирующихся ближе к улице Костикова, то они пока подобными успехами похвастать не могут. Идут кровельные работы, каменная кладка стен, фасадные работы и т. п. Внешне эти корпуса готовыми не выглядят, и успеют ли их завершить за оставшиеся шесть месяцев, это вопрос. Напомним, что и анонсированный срок передачи ключей дольщикам также ограничен вторым кварталом будущего года. Так что время, откровенно говоря, поджимает. Требуется ведь не только достроить дома, но и устранить замечания госкомиссии, прежде чем получить необходимые документы для ввода в эксплуатацию, а затем еще успеть передать квартиры дольщикам. Полугода может на все и не хватить. Отметим, что у Vesper в настоящее время отмечаются задержки по двум проектам: МФК Fairmont Vesper Residences и ЖК Cloud Nine, причем во втором случае сроки отодвинуты на два года.

В предыдущем мнении портала мы уже назвали все сильные и слабые стороны проекта Lucky. Изменений, способных повлиять на наши оценки, за это время не произошло. Отметим, что Lucky, безусловно интересен тем, что в рамках проекта будет сформирован целый небольшой квартал со своей собственной средой обитания, своими объектами инфраструктуры. Такой комплексный подход к созданию зоны высокого комфорта в границах одного ЖК импонирует. Впрочем, повышенным уровнем комфорта в Центральном округе столицы никого не удивишь. Конкуренция тут высокая. Например, в рейтинге новостроек ЦАО рассматриваемый нами ЖК получил от экспертов высокую оценку за местоположение, но средние баллы за качество проекта и надежность. В итоге Lucky занял место в нижней половине рейтингового списка.

Однако цены в ЖК по меркам ЦАО и элитного уровня проекта выглядят адекватными для нынешнего перегретого рынка. Поэтому спрос высокий. Lucky числится среди наиболее популярных проектов элитного сегмента в столице. Около 90% квартир здесь уже продано, а доступными на конец декабря остаются менее 50 вариантов. Альтернативных новостроек в диапазоне от ТТК до Садового кольца хватает, не все они элитного уровня, поэтому жилье или апартаменты тут можно купить и подешевле. Среди ближайших сопоставимых по уровню и цене вариантов можно назвать ЖК Capital Towers от Capital Group (рейтинг застройщика «А», есть перенос сроков) и МФК «Звезды Арбата», возведенный «Балтийской строительной компанией». Более доступные по цене квартиры предлагаются в ЖК City Park компании «МонАрх Недвижимость» (рейтинг «В»), апартаменты — в МФК «Рассвет Loft-Studio» от KR Properties (рейтинг «В+»), МФК «Сады Пекина» от «Галс-Девелопмент» (рейтинг «В+»), МФК «Резиденция Тверская» от «Ковакс». Все названные новостройки сданы в эксплуатацию.

Дата обновления 27 сентября 2019

Проект представляется достаточно надежным. Компания Vesper имеет в активе ряд построенных премиальных жилых домов, в настоящее время ведет еще несколько проектов высокого класса. Застройщик хоть и не относится к крупным, но работает стабильно. Отметим, что у компании бывают переносы сроков сдачи, но, как правило, задержки не велики. Есть, впрочем, обстоятельство, которое надо принять во внимание. До сего момента Vesper строил небольшие камерные жилые комплексы. Lucky же — проект крупный и насколько сможет застройщик уложиться в намеченные сроки, пока загадывать не будем. Отметим только, что корпус на первом участке (близ Звенигородского шоссе) намеревались сдать во втором квартале 2020 года, но уже сейчас, на старте, отодвинули срок сдачи на второй квартал 2022-го (это общий срок сдачи для всего комплекса целиком). Ущемления прав покупателей тут нет, поскольку по договорам долевого участия передать квартиры застройщик обязуется до 30 июня 2022 года.

В октябре 2018-го начали расчищать площадку под строительство. На сентябрь нынешнего года работы на объекте ведутся на стадии от котлована до строительства подземной части зданий — в разных корпусах по-разному. Проблем с финансированием стройки на данном этапе, судя по всему, нет. СМИ сообщают о том, что «Альфа-банк» выдал застройщику кредит на 8 млрд рублей для строительства комплекса Lucky. Всего же вложения в проект оцениваются в 18 млрд, из которых 10 это собственные средства компании Vesper.

О плюсах и минусах комплекса Lucky мы уже сказали в прошлом мнении портала. Безусловным плюсом, кроме местоположения, можно считать то, что в рамках строительства ЖК в квартале появятся новые инфраструктурные социокультурные объекты — свои для новоселов. К недостаткам, как нам кажется, можно отнести высокую плотность застройки. Когда смотришь на проектные рендеры, создается ощущение, что дома стоят слишком близко друг к другу.

Комплекс Lucky позиционируется как премиальный, тут есть как роскошные большие квартиры, так и ходовые более компактные варианты. Цены не низкие, если сравнивать с ближайшими конкурентами: в районе 500 тысяч рублей за квадрат и выше. Надо, конечно, учитывать, что в эту стоимость входит и отделка. Правда, встает резонный вопрос: у покупателей «премиума» свои представления о ремонте, типовыми вариантами как в массовом сегменте тут не отделаешься. Вероятно, все будет решаться путем согласования между покупателем и застройщиком и не исключено, что стоимость кв. метра может оказаться выше, чем заявляется.

Продажи в ЖК стартовали не так давно и доступных вариантов пока достаточно. Те, кто ищет квартиру в этой части Центрального округа, также могут рассмотреть сопоставимые по ценам строящийся ЖК «Резиденция Монэ», который возводит «Компания ПАНАВТО» и сданный ЖК RedSide компании «7-Й ТМП». Более доступные по ценам квартиры предлагают в жилых комплексах Capital Towers от Capital Group (рейтинг застройщика «A»), «Счастье на Пресне» компании «Лидер-Инвест» (рейтинг «A») и ЖК City Park от «МонАрх Недвижимости» (рейтинг «B»). Стоит учитывать, что по двум последним проектам сроки сдачи перенесены.

Дата обновления 30 августа 2018

На момент написания предыдущего мнения портала застроить участок на 2-й Звенигородской улице планировала компания «Гута-девелопмент». Позже она продала участок другому игроку рынка «элитки» — компании Vesper. Видимо, молчание «Гута-девелопмент» было обусловлено шаткостью, неопределённостью планов.

Сейчас на официальном сайте Vesper объект присутствует, но страница выглядит как заглушка, никакой подробной информации нет. Как нам удалось узнать от представителей застройщика, сейчас идут закрытые продажи. Квартира площадью 53 кв. м, находящаяся на нижнем этаже, стоит 15,5 млн рублей. Это минимальный бюджет, на который стоит ориентироваться. Когда случится официальный старт продаж, не сообщается. Практика показывает, что обычно это происходит в пределах одного квартала от начала закрытых продаж.

В нашем распоряжении оказалась презентация проекта. В ней говорится, что он станет для застройщика самым масштабным его проектом. Квартал Lucky — это 8 новых среднеэтажных зданий, полностью отведённых под жильё. Ещё 5 исторических малоэтажных зданий образуют общественно-деловой квартал. В него входят фитнес-центр, офисы, образовательный центр, event-hall, театр, детский сад, так называемая территория саморазвития для взрослых и детей, а также кафе и ресторан. Это по-настоящему масштабно и, не побоимся этого слова, захватывающе. Будет крайне любопытно следить за тем, что получается. Пока динамика в фотографиях не фиксируется.

Завершить работы на всех 13 корпусах должны к IV кварталу 2021 года. В открытом доступе исходно-разрешительная документация не опубликована. Поэтому пока мы не можем проверить, каков срок действия разрешения на строительство и плановый срок сдачи домов по проектной декларации.

Вспомним опыт девелопера Vesper. В премиальном сегменте это известная, уважаемая компания. На её счету 15 объектов исключительно в ЦАО, в том числе реализованных. В этих объектах есть как апартаменты, так и квартиры, в которых можно прописаться. Отделка помещений, холлов и фасадов отличается качеством высокого уровня. На таком же высоком уровне устанавливаются цены. Вот для ориентира цены в других его проектах: «двушки» в строящемся Cloud Nine стоят от 77 млн рублей, а в МФК Bunin — от 65 млн рублей. Что тут добавишь, недвижимость не для всех…

Рядом с кварталом Lucky расположены и другие комплексы высокого ценового сегмента. Это RedSide с квартирами от 17,8 млн рублей, МФК «Рассвет Loft-Studio» с апартаментами от 36,4 млн рублей и «Резиденция Монэ» с квартирами от 37,7 млн рублей.

Дата обновления 06 октября 2014

Никакой конкретной информации по данному проекту пока нет. Компания «Гута-девелопмент» хранит молчание по поводу своих планов на этот участок и от официальных комментариев воздерживается. Из открытых источников известно, что территория, которую исторически занимало Опытное производство ОАО «НПФ "Спектр ЛК"», была некоторое время назад освобождена от производственных мощностей. Лакокрасочное производство было переведено в Бирюлево.

Что можно сказать об участке на 2-й Звенигородской улице? Место это достаточно привлекательно для застройщиков. Во-первых, большая площадь, позволяющая реализовать комплексное освоение территории. Во-вторых, постепенно повышается престижность этого микрорайона — рядом ведется строительство новых жилых комплексов бизнес-класса (таких, например, как «Резиденция Монэ»).

Неизвестно, как будет спланирован новый квартал, но надо отметить, что за его фасадом, выходящим на Звенигородское шоссе, можно устроить очень уютную жизнь, вдали от шума. Ведь надо сказать, что 2-я Звенигородская улица достаточно тихая и зеленая, даже несмотря на то, что по обеим сторонам от нее располагаются нежилые объекты (бывшие промышленные, а ныне офисные здания).

Экологическая ситуация в квартале по меркам Центрального округа Москвы в целом нормальная. Основной источник загрязнения — автотранспорт. Его много, но и зеленые зоны поблизости также есть. Ближе всех парк Декабрьского восстания, но немаловажную роль играет и обширное Ваганьковское кладбище.

Социальная инфраструктура в этой части Пресненского района развита нормально. Рядом с будущим квартала есть все необходимые соцобъекты. Плюс что-то будет построено в составе самого квартала.

Транспортная ситуация здесь, конечно, непростая. Пробки регулярно возникают на ул. 1905 года и на Трехгорном валу. Звенигородское шоссе улица широкая, многополосная, но и на ней заторы в часы пик — это обычное дело. Зато в плане метро здесь все отлично. Станция «Улица 1905 года» находится буквально в шаговой доступности.

В общем и целом проект на 2-й Звенигородской улице очень интересен на перспективу. Осталось дождаться официального старта продаж. Но пока ни по этому, ни по соседнему проекту той же компании «Гута-девелопмент» ( на Звенигородском шоссе) ясности нет. Из близлежащих жилых комплексов, что в настоящее время выставлены на продажу, можно выделить уже упомянутый «Резиденция Монэ», а также «Yappi Town», «Рассвет Loft-Studio», «RedSide» и др.