Ранее мы высказывали опасения, что компания «ФСК» не уложится в обозначенные сроки сдачи. Так уже не раз бывало по другим проектам. Не случайно у этого крупного и в принципе надежного девелопера как был, так и остается не самый высокий балл «А-» в рейтинге столичных застройщиков. Развитие ситуации с ЖК «Режиссер» наши предположения подтвердило. Все три корпуса (1, 2 и 3) должны были сдать в четвертом квартале 2023 года, но не уложились. Сейчас сдачу обещают в первом квартале 2024-го. Пока установленный изначально срок передачи ключей (второй квартал 2024 г.) не нарушен, поэтому поводов для претензий у покупателей нет. Но не исключено, что могут появиться. На федеральном портале новостроек Наш.дом.рф размещен свежий фотоотчет со стройплощадки, датированный 7 февраля. На нем мы видим, что все три высотных корпуса под крышей, но ни по одному из них еще не закончено остекление и отделка фасада. Фотографий, иллюстрирующих ход внутренних работ, нет, поэтому непонятно что там на каком этапе. В любом случае стадия готовности ЖК пока не такова, чтобы можно было уверенно говорить, что вот-вот и его сдадут. Будем наблюдать. Добавим, что для «ФСК» это сейчас не единственный жилой комплекс, по которому отмечены задержки. Аналогичная ситуация по ЖК «Архитектор», «UP-квартал Римский» и Rotterdam.

Ранее мы подробно останавливались на достоинствах и недостатках  «Режиссера», так что вновь повторяться не будем. В общем-то это неплохой современный бизнес-класс в привлекательном месте. По меркам Северо-Восточного округа он лучше многих других новостроек, что подтверждают и результаты соответствующего рейтинга, составленного экспертами. Покупатели с ними солидарны и голосуют рублем. Последние официальные цифры приведены в проектной декларации от 6 февраля текущего года: в ЖК реализовано 786 из 981 квартир (80% от общего числа). Таким образом, остается менее двухсот доступных вариантов. Официальный сайт предлагает сейчас еще меньше — 43 квартиры. Самая бюджетная из них это «однушка» площадью 42,3 кв. метра за 22,6 млн рублей. Год назад, судя по нашему предыдущему мнению, в продаже имелись лоты покомпактнее и подешевле, но в целом цены остались приблизительно на том же уровне.

Повышать их в общем-то резона нет, т. к. альтернатива у покупателей в данной локации имеется и цены в ближайших проектах ниже, чем в «Режиссере». Например, в ЖК «Союз», что заявлен «Группой Родина» в премиум-классе, 28-метровую студию можно купить дешевле 15,2 млн. В сданном МФК «Триколор» от Capital Group (рейтинг застройщика «А») не осталось компактных вариантов, минимум — 36 млн рублей за двухкомнатную площадью 109 «квадратов». Самые же бюджетные лоты предлагаются в апарт-комплексе «Королева, 13» от «Патек Групп»: за «двушку» площадью 36,4 кв. м здесь просят 13,6 млн.