Дата обновления 25 ноября 2021
В текущем году экспертное сообщество совместно с редакцией Novostroy.ru актуализировало рейтинг новостроек ЮЗАО. Обойдя 10 конкурентов, лидером, по общему мнению, стал именно ЖК «Архитектор». Он единственный получил отметку А («отлично») по критерию «проект». У всех остальных комплексов — только В. По критерию «риски» эксперты также поставили А, что говорит о надёжности инвестиций в данный проект. Отметка самого девелопера «ФСК» за год не изменилась — в сводном рейтинге он пребывает среди отличников.
Фотоотчёты со стройплощадки ЖК «Архитектор» публикуются каждый месяц, что помогает дольщикам держать руку на пульсе (в пандемийное время онлайн-форматы приобрели особенную значимость). На ноябрь 2021 года отдельные части комплекса достигли в высоту 2–8 этажей. Одновременно ведётся монтаж опалубки плит перекрытий и кладка внутренних перегородок. Заметно, что рабочих много, поэтому разные процессы запараллелены, что в теории должно ускорить общий прогресс. В целом бурлящая на площадке жизнь радует. Сроки сдачи, к счастью, не переносились.
Квартиры в ЖК «Архитектор» разнообразные: есть типовые, но хватает и нестандартных. Во всех вариантах имеется кухня-столовая, в европланировках она совмещена с соседней комнатой и образует кухню-гостиную. Начиная с «двушек», идут раздельные санузлы. В трёхкомнатных есть дополнительные ванные комнаты с входом из спальни. Комнаты в основном средней площади. Во многих квартирах предусмотрены небольшие кладовки-гардеробные. Балконы имеют среднюю площадь. Число квартир на площадках умеренное — от пяти до семи. Квартирография разработана в расчёте на все категории покупателей. Больше всего тут «двушек» (37%), одно- и трёхкомнатных квартир примерно поровну (27–28%). Наконец, 117 лотов (8%) — это четырёхкомнатные. Выбор для покупателей с разным составом семьи однозначно есть.
Продажи продолжаются. За 1 год и 2 месяца от старта реализовано 35%, или 502 из 1421 квартиры. Полагаем, что новые пулы с вкусными лотами ещё будут выводиться. В этом проекте бизнес-класса есть чем удивить: к редким форматам относятся пентхаусы и двухуровневое лоты. Максимальные цены уже сейчас переваливают за 100 млн рублей, хотя строительная готовность невысока. Идут и продажи паркинга, на данный момент продано 130 из 670 мест. Цены колеблются от 2 до 2,8 млн рублей.
По традиции доступны разные варианты оплаты: процентная и беспроцентная рассрочка, ипотека, трейд-ин. Эти инструменты делают продукт более доступным для целевой аудитории. Можно обратить внимание и на предновогодние и новогодние акции, но следует с холодной головой анализировать рекламные слоганы.
В качестве альтернатив предлагаем рассмотреть апарт-отели: LES, Citimix, Nakhimov и «Loft на Вернадского 41». В них можно проживать на постоянной основе, но прописаться, согласно действующему законодательству, — нет. Такой проблемы не возникнет, к примеру, в ЖК «Квартал 38А», ЖК Prizma и ЖК EVER. Цены на апартаменты в локации начинаются от 5 млн рублей, на квартиры — от 9,9 млн рублей.
Дата обновления 09 октября 2020
Компанию, которая ведет строительство, представлять не надо. ФСК – девелопер проверенный, на рынке уже 15 лет. В практике были случаи изменения сроков сдачи, за что эксперты и выставили компании балл «А-» в рейтинге столичных застройщиков. Но все равно это довольно высокая оценка. В данный момент у компании нет проблем по срокам сдачи своих объектов. Только в ЖК UP-квартал «Римский» отмечена небольшая задержка. В том, что касается комплекса «Архитектор», пока рано давать оценку ходу строительства. По состоянию на начало октября, ведутся работы по разработке котлована. До ввода ЖК в эксплуатацию еще три года и три месяца. Этого времени такому опытному девелоперу как ФСК должно хватить. Надолго должны затянуться работы первого этапа, ведь предстоит построить три подземных этажа под парковку, ну а дальше пойдет быстрее. С финансированием проекта на данном этапе вопрос решен: Сбербанком открыта кредитная линия на 15,1 млрд рублей. Это около 75% от общей стоимости (она оценивается примерно в 20 млрд рублей). К слову сказать, Сбербанк сейчас финансирует еще три проекта ФСК на общую сумму в 30 млрд, так что партнерство у них плотное. Согласно принятой сейчас схеме, средства, уплаченные дольщиками, будут размещаться на эскроу-счетах в том же банке, так что покупатели при любом раскладе своих денег не лишатся.
Район, где строится ЖК «Архитектор», весьма привлекателен. Зеленый, рядом лесопарк, и на ул. Обручева, и на ул. Академика Волгина жилые дома будут отделены от проезжей части деревьями. Здесь нет недостатка в объектах инфраструктуры. Когда смотришь на стройплощадку со стороны ул.Обручева, возникает ощущение простора. Даже высоченным зданиям по 40 с лишним этажей, как в «Архитекторе», тут будет не тесно. К слову сказать, все соседние дома ниже, а это значит, что с верхних этажей новостройки будет открываться панорама столицы.
К минусам местоположения отнесем то, что до метро километр (не близко по столичным меркам), а также то, что ЖК стоит рядом с перекрестком. Движение по ул. Обручева активное, соответственно от шума и выхлопов избавиться можно будет только за закрытыми окнами. Хорошо еще, что дома будут стоять не у самой проезжей части. Также надо принять во внимание, что неподалеку от «Архитектора» есть еще несколько потенциальных площадок под застройку. Кроме того, через дорогу — небольшая промзона, которая в перспективе также может быть застроена. Это значит возможное строительство по-соседству, увеличение числа машин на дорогах, ухудшение панорамных видов, если дома, которые будут строить по-соседству, также окажутся высотными.
«Архитектор» позиционируется как проект бизнес-класса и в целом ему отвечает. Но, конечно, в ЖК будет очень много квартир, а пространство ограничено, то есть это будет своего рода «муравейник» с небольшой дворовой территорией. Хорошо, что в стилобате будут супермеркет, фитнес и др. объекты, а также детский сад на 75 мест. Но на 1421 квартиру это немного. В подземном паркинге будет 670 мест, то есть дефицит парковочных мест более 700, и не факт, что каждый желающий найдет место для парковки рядом с домом.
ЖК недавно вышел в продажу и квартиры тут выводят на рынок партиями. Пока в продаже около сотни вариантов в 1 и 2 корпусах. Третий дом выйдет на рынок примерно через полгода, так что выбор будет оставаться широким. Квартиры в ЖК в настоящее время предлагаются по цене от 220 тыс. рублей без отделки. Машиноместа идут от 2 до 2,7 млн рублей. Цены не низкие, если смотреть по меркам локации. Но застройщик, видимо, рассчитывает на то, что это Юго-Запад — востребованное у покупателей направление и проблем со спросом не будет. Меж тем вариантов неподалеку от «Архитектора» хватает. Подешевле варианты можно найти в сданном ЖК «Дом на улице Профсоюзная, 69» компании «Профсоюзная 69» и ЖК Onyx Deluxe от «Ташир» (рейтинг застройщика «A», есть перенос сроков). Сопоставимы по стоимости квартиры в ЖК Prizma от «ФЛЭТ и Ко», ЖК «Квартал 38А» компании «Ремстройтрест» и сданном ЖК «Розмарин» от «Трест МСМ-1». Выше цены в сданных ЖК «Well House на Ленинском» от Potok8 и ЖК «Эмеральд» от «Сбербанк Капитал».
Подробнее
Отзывы 31
Ну вообще на сайте обещают двухуровневый двор без машин с зонами для спорта, игр детей и отдыха взрослых. Посмотрим, что будет в реальности
Кто в курсе, подскажите, внутренний двор будет закрыт от машин?
Внутри уже началась кладка внутренних перегородок
Мы взяли ипотеку сейчас на двухкомнатную квартиру, под 4,69% в МКБ. Вообще, все вопросы, которые у нас возникают без проблем решаем с менеджером-консультантом, да и на сайте ЖК Архитектор есть обратная связь и информация выложена по максимуму развернутая и доступная
А откуда у вас информация, что детский садик будут строить? Насколько мне известно, у ФСК таких планов нет. Обещают просто открыть детскую игровую комнату в ЖК
Хотелось бы уточнить по поводу детского сада - где он будет построен, в каком году откроется?
Интересные фотки со стройки за 26 июля - процесс устройства грунтовых анкеров
Как думаете, это адекватный ценник, учитывая расположение и сроки сдачи ЖК?
А вы посмотрите другие жилые комплексы в этом районе. Цены везде высокие( В заселенном доме на углу Ленинского и Обручева однушка 36 млн стоит
На 1421 квартир предусмотрено всего 670 машино-мест! И после этого еще позиционируют Архитектор как бизнес-класс
Да это еще ничего, бывает и меньше соотношение квартир/машиномест. На придомовой территории кстати еще 87 мест предусмотрено
Фотки стройплощадки за этот месяц. Работы сейчас ведутся в подземной части
ул. Лобачевского бордовая от пробок. Боюсь представить, что тут в пиковые часы творится...
Интересует мнение про чистовую отделку от застройщика. Стоит ли ее заказывать?
Дело личных предпочтений. Для нас это отличный вариант - уйти от грязных работ совсем за небольшие деньги.
А почему нет?) Зачем вам лишние заботы. Застройщик все сделает. Мы лично даже с ремонтом квартиру взяли, что б как можно быстрее заехать.
Если посмотрите схему паркинга, то в одной части машиноместа подороже - от 2 млн, а в другой чуть подешевле - 1 840 000
Стоимость м-м от 2 до 2,7 млн рублей. Дороговато как-то... на счет рассрочки не узнавал, надо в офис продаж звонить
Вроде машиноместа появились в продаже. Не подскажете, какая стоимость? есть ли рассрочка или типа того?
В целом движуха на стройке активная. Переживать о сроках сдачи пока рановато
Не подскажете, где можно посмотреть график строительства? Мне интересно, как долго еще будет идти подготовительный этап?
Видели новый отчет за январь? Выполняется гидроизоляция фундамента башенного крана
В конце декабря выложили фотоотчет о ходе работ. В одной части здания уже устанавливают опалубку
Не могу найти информацию, сколько этажей будет в подземном паркинге?