Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,8/5
Застройщик
Статус продаж
7 квартир в продаже, 29.9 - 252м²
Этажей
50
Высота потолков
3.15 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
IV кв. 2023 г. 3 корпуса

Компания «ФСК» возводит жилой комплекс в Обручевском районе ЮЗАО Москвы. Строительный адрес: ул. Академика Волгина, вл. 2, стр. 1, 2, 3, 4. Ранее здесь находился бетонный завод. Инвестиции в новостройку составят 19,9 млрд рублей. Продажи начаты в сентябре 2020 года. Сдача намечена на конец 2023 года.

Проектом предусмотрено три жилых корпуса на едином стилобате. В сумме в трёх домах разместится 1421 квартира. Количество комнат — от одной до пяти, запроектированы также двухуровневые пентхаусы с террасами. Площади варьируются от 27,8 до 252 кв. м. Суммарная площадь квартир — 105 тыс. кв. м, а общая площадь комплекса — 140 тыс. кв. метров. Площадь участка — 1,69 га.

На первом этаже расположатся встроенные нежилые помещения. Их займут офисы, магазины, фитнес-студия, химчистка и другие объекты. Из инфраструктуры, предназначенной для детей, заявлен встроенный детский сад на 75 мест. Автомобилисты смогут хранить машины в трёхуровневом подземном паркинге на 670 мест. Во дворе ЖК появятся игровые, спортивные площадки, места для отдыха. Под озеленение отводится 3,5 тыс. кв. м.

В Обручевском районе действуют школы, детские садики, магазины, медицинские учреждения, спортивные объекты, заведения питания.

Ближайшая станция метро — «Калужская». Также строится новая станция метро, она будет являться пересадочной с Большой кольцевой на Коммунарскую линию. Также развит наземный общественный транспорт. Автомобилисты пользуются Севастопольским и Ленинским проспектами, улицами Профсoюзная, Обручева и МКАД.

На расстоянии 600 м от ЖК расположен Юго-Западный лесопарк, на расстоянии 1 км — Воронцовский парк. Возможен шум от транспорта, проходящего по улице Обручева (100 м от ЖК).

Рядом парк

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

7 квартир, 7 уникальных планировок
Студии
от 16 187 000 руб
от 29,90 м²
1 планировка
1-комнатные
от 19 552 000 руб
от 40,10 м²
1 планировка
2-комнатные
от 23 031 000 руб
от 55,30 м²
1 планировка
3-комнатные
от 27 564 000 руб
от 75,10 м²
1 планировка
Многокомнатные
от 32 872 000 руб
от 88,90 м²
3 планировки
Дата обновления: 18 января

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ипотека

от 0.1%
от 10%
до 30 лет
от 23 744 ₽
от 2.99%
от 15%
до 30 лет
от 27 362 ₽
от 3.5%
от 15%
до 25 лет
от 28 034 ₽
от 4.3%
от 15%
до 20 лет
от 29 109 ₽

Узнайте условия получения ипотечного кредита в этом ЖК!

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Архитектор»: ход строительства ЖК «Архитектор»: ход строительстваЖК «Архитектор»: ход строительства

, чтобы не пропустить появление новых фотографий хода строительства

Новости и статьи

Новости рынка
Новогодние акции: московские скидки до 4 млн рублей, машино-места бесплатно, iPhone 13 и сертификат на еду
21 декабря 2021
Новогодние акции: московские скидки до 4 млн рублей, машино-места бесплатно, iPhone 13 и сертификат на еду

Новогодние акции в самом разгаре. Еще есть время успеть поучаствовать в этом калейдоскопе щедрости. Скидки до 10%, гаджеты и машино-места. Есть и сюрпризы от Деда Мороза – неизвестные подарки.

Столичные акции октября: щедрые скидки почти 2 млн рублей, ипотека в рассрочку или за 1%, два машино-места за апартамент
20 октября 2021
Столичные акции октября: щедрые скидки почти 2 млн рублей, ипотека в рассрочку или за 1%, два машино-места за апартамент

Акций больших в октябре нет. Скидки до 10%, но можно сэкономить почти 2 млн рублей. За дорогой апартамент дарят два машино-места, а ипотека предлагается в рассрочку. Если родился ребенок, то ставка по кредиту всего 1%.

Все новости 7

Рассрочка

Есть три варианта рассрочки:

  • беспроцентная - при первоначальном взносе 70%;
  • при внесении половины стоимости квартиры сразу первые три месяца проценты не взимаются, а затем начисляется 2% на остаток;
  • при оплате 30% от суммы - 2% в месяц на остаток.

Видео

27 сентября 2014
1 448 просмотров
20 марта 2014
1 264 просмотра

Плюсы и минусы

  • В рамках проекта появится детский сад на 75 мест.

  • Все корпуса будут сданы одновременно, в рамках одной очереди. Таким образом, новоселам не придется терпеть неудобства от продолжающейся стройки.

  • Покупатели могут выбрать жилье без ремонта, с отделкой white box или чистовой.

  • В радиусе 3 км несколько крупных зеленых зон: Юго-Западный лесопарк, Воронцовский парк, ландшафтный заказник Тёплый Стан, Битцевский лес.

  • В 1,2 км — станция метро «Калужская».

  • На 1421 квартир предусмотрено всего 670 машино-мест. Для проекта бизнес-класса этого недостаточно.

  • ЖК будет построен рядом с оживленными автомагистралями, где часто бывают пробки: ул. Обручева, Профсоюзная ул., Ленинский проспект. Отсюда шум и загрязнения воздуха.

  • ЖК расположится на территории промзоны «Воронцово».

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 25 ноября 2021

В текущем году экспертное сообщество совместно с редакцией Novostroy.ru актуализировало рейтинг новостроек ЮЗАО. Обойдя 10 конкурентов, лидером, по общему мнению, стал именно ЖК «Архитектор». Он единственный получил отметку А («отлично») по критерию «проект». У всех остальных комплексов — только В. По критерию «риски» эксперты также поставили А, что говорит о надёжности инвестиций в данный проект. Отметка самого девелопера «ФСК» за год не изменилась — в сводном рейтинге он пребывает среди отличников.

Фотоотчёты со стройплощадки ЖК «Архитектор» публикуются каждый месяц, что помогает дольщикам держать руку на пульсе (в пандемийное время онлайн-форматы приобрели особенную значимость). На ноябрь 2021 года отдельные части комплекса достигли в высоту 2–8 этажей. Одновременно ведётся монтаж опалубки плит перекрытий и кладка внутренних перегородок. Заметно, что рабочих много, поэтому разные процессы запараллелены, что в теории должно ускорить общий прогресс. В целом бурлящая на площадке жизнь радует. Сроки сдачи, к счастью, не переносились.

Квартиры в ЖК «Архитектор» разнообразные: есть типовые, но хватает и нестандартных. Во всех вариантах имеется кухня-столовая, в европланировках она совмещена с соседней комнатой и образует кухню-гостиную. Начиная с «двушек», идут раздельные санузлы. В трёхкомнатных есть дополнительные ванные комнаты с входом из спальни. Комнаты в основном средней площади. Во многих квартирах предусмотрены небольшие кладовки-гардеробные. Балконы имеют среднюю площадь. Число квартир на площадках умеренное — от пяти до семи. Квартирография разработана в расчёте на все категории покупателей. Больше всего тут «двушек» (37%), одно- и трёхкомнатных квартир примерно поровну (27–28%). Наконец, 117 лотов (8%) — это четырёхкомнатные. Выбор для покупателей с разным составом семьи однозначно есть.

Продажи продолжаются. За 1 год и 2 месяца от старта реализовано 35%, или 502 из 1421 квартиры. Полагаем, что новые пулы с вкусными лотами ещё будут выводиться. В этом проекте бизнес-класса есть чем удивить: к редким форматам относятся пентхаусы и двухуровневое лоты. Максимальные цены уже сейчас переваливают за 100 млн рублей, хотя строительная готовность невысока. Идут и продажи паркинга, на данный момент продано 130 из 670 мест. Цены колеблются от 2 до 2,8 млн рублей.

По традиции доступны разные варианты оплаты: процентная и беспроцентная рассрочка, ипотека, трейд-ин. Эти инструменты делают продукт более доступным для целевой аудитории. Можно обратить внимание и на предновогодние и новогодние акции, но следует с холодной головой анализировать рекламные слоганы.

В качестве альтернатив предлагаем рассмотреть апарт-отели: LES, Citimix, Nakhimov и «Loft на Вернадского 41». В них можно проживать на постоянной основе, но прописаться, согласно действующему законодательству, — нет. Такой проблемы не возникнет, к примеру, в ЖК «Квартал 38А», ЖК Prizma и ЖК EVER. Цены на апартаменты в локации начинаются от 5 млн рублей, на квартиры — от 9,9 млн рублей.

Дата обновления 09 октября 2020

Компанию, которая ведет строительство, представлять не надо. ФСК – девелопер проверенный, на рынке уже 15 лет. В практике были случаи изменения сроков сдачи, за что эксперты и выставили компании балл «А-» в рейтинге столичных застройщиков. Но все равно это довольно высокая оценка. В данный момент у компании нет проблем по срокам сдачи своих объектов. Только в ЖК UP-квартал «Римский» отмечена небольшая задержка. В том, что касается комплекса «Архитектор», пока рано давать оценку ходу строительства. По состоянию на начало октября, ведутся работы по разработке котлована. До ввода ЖК в эксплуатацию еще три года и три месяца. Этого времени такому опытному девелоперу как ФСК должно хватить. Надолго должны затянуться работы первого этапа, ведь предстоит построить три подземных этажа под парковку, ну а дальше пойдет быстрее. С финансированием проекта на данном этапе вопрос решен: Сбербанком открыта кредитная линия на 15,1 млрд рублей. Это около 75% от общей стоимости (она оценивается примерно в 20 млрд рублей). К слову сказать, Сбербанк сейчас финансирует еще три проекта ФСК на общую сумму в 30 млрд, так что партнерство у них плотное. Согласно принятой сейчас схеме, средства, уплаченные дольщиками, будут размещаться на эскроу-счетах в том же банке, так что покупатели при любом раскладе своих денег не лишатся.

Район, где строится ЖК «Архитектор», весьма привлекателен. Зеленый, рядом лесопарк, и на ул. Обручева, и на ул. Академика Волгина жилые дома будут отделены от проезжей части деревьями. Здесь нет недостатка в объектах инфраструктуры. Когда смотришь на стройплощадку со стороны ул.Обручева, возникает ощущение простора. Даже высоченным зданиям по 40 с лишним этажей, как в «Архитекторе», тут будет не тесно. К слову сказать, все соседние дома ниже, а это значит, что с верхних этажей новостройки будет открываться панорама столицы.

К минусам местоположения отнесем то, что до метро километр (не близко по столичным меркам), а также то, что ЖК стоит рядом с перекрестком. Движение по ул. Обручева активное, соответственно от шума и выхлопов избавиться можно будет только за закрытыми окнами. Хорошо еще, что дома будут стоять не у самой проезжей части. Также надо принять во внимание, что неподалеку от «Архитектора» есть еще несколько потенциальных площадок под застройку. Кроме того, через дорогу — небольшая промзона, которая в перспективе также может быть застроена. Это значит возможное строительство по-соседству, увеличение числа машин на дорогах, ухудшение панорамных видов, если дома, которые будут строить по-соседству, также окажутся высотными.

«Архитектор» позиционируется как проект бизнес-класса и в целом ему отвечает. Но, конечно, в ЖК будет очень много квартир, а пространство ограничено, то есть это будет своего рода «муравейник» с небольшой дворовой территорией. Хорошо, что в стилобате будут супермеркет, фитнес и др. объекты, а также детский сад на 75 мест. Но на 1421 квартиру это немного. В подземном паркинге будет 670 мест, то есть дефицит парковочных мест более 700, и не факт, что каждый желающий найдет место для парковки рядом с домом.

ЖК недавно вышел в продажу и квартиры тут выводят на рынок партиями. Пока в продаже около сотни вариантов в 1 и 2 корпусах. Третий дом выйдет на рынок примерно через полгода, так что выбор будет оставаться широким. Квартиры в ЖК в настоящее время предлагаются по цене от 220 тыс. рублей без отделки. Машиноместа идут от 2 до 2,7 млн рублей. Цены не низкие, если смотреть по меркам локации. Но застройщик, видимо, рассчитывает на то, что это Юго-Запад — востребованное у покупателей направление и проблем со спросом не будет. Меж тем вариантов неподалеку от «Архитектора» хватает. Подешевле варианты можно найти в сданном ЖК «Дом на улице Профсоюзная, 69» компании «Профсоюзная 69» и ЖК Onyx Deluxe от «Ташир» (рейтинг застройщика «A», есть перенос сроков). Сопоставимы по стоимости квартиры в ЖК Prizma от «ФЛЭТ и Ко», ЖК «Квартал 38А» компании «Ремстройтрест» и сданном ЖК «Розмарин» от «Трест МСМ-1». Выше цены в сданных ЖК «Well House на Ленинском» от Potok8 и ЖК «Эмеральд» от «Сбербанк Капитал».

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Архитектор»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Архитектор» составляет 431 000 ₽/м²

Отзывы 31

Последний написан 4 месяца назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Паша
#
3 сентября 2021 в 12:16
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Ну вообще на сайте обещают двухуровневый двор без машин с зонами для спорта, игр детей и отдыха взрослых. Посмотрим, что будет в реальности

Демид
#
25 августа 2021 в 15:09

Кто в курсе, подскажите, внутренний двор будет закрыт от машин?

Артем
#
17 августа 2021 в 11:37

Внутри уже началась кладка внутренних перегородок

Селины
#
10 августа 2021 в 16:36
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Мы взяли ипотеку сейчас на двухкомнатную квартиру, под 4,69% в МКБ. Вообще, все вопросы, которые у нас возникают без проблем решаем с менеджером-консультантом, да и на сайте ЖК Архитектор есть обратная связь и информация выложена по максимуму развернутая и доступная

Евгений
#
10 августа 2021 в 09:50

А откуда у вас информация, что детский садик будут строить? Насколько мне известно, у ФСК таких планов нет. Обещают просто открыть детскую игровую комнату в ЖК

Игорь
#
3 августа 2021 в 08:29

Хотелось бы уточнить по поводу детского сада - где он будет построен, в каком году откроется?

Марк
#
28 июля 2021 в 12:30
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Интересные фотки со стройки за 26 июля - процесс устройства грунтовых анкеров

Василиса
#
21 июля 2021 в 09:49

Как думаете, это адекватный ценник, учитывая расположение и сроки сдачи ЖК?

Станислав
#
23 июля 2021 в 13:49

А вы посмотрите другие жилые комплексы в этом районе. Цены везде высокие( В заселенном доме на углу Ленинского и Обручева однушка 36 млн стоит

Митя
#
12 июля 2021 в 15:39
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

На 1421 квартир предусмотрено всего 670 машино-мест! И после этого еще позиционируют Архитектор как бизнес-класс

Тимур
#
15 июля 2021 в 14:02

Да это еще ничего, бывает и меньше соотношение квартир/машиномест. На придомовой территории кстати еще 87 мест предусмотрено

Василий
#
9 июля 2021 в 14:09

Фотки стройплощадки за этот месяц. Работы сейчас ведутся в подземной части

Коля
#
7 июля 2021 в 13:16
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

ул. Лобачевского бордовая от пробок. Боюсь представить, что тут в пиковые часы творится...

Оксана
#
25 февраля 2021 в 10:54

Интересует мнение про чистовую отделку от застройщика. Стоит ли ее заказывать?

Вова
#
19 июня 2021 в 01:07

Дело личных предпочтений. Для нас это отличный вариант - уйти от грязных работ совсем за небольшие деньги.

Сергей
#
25 июня 2021 в 13:33

А почему нет?) Зачем вам лишние заботы. Застройщик все сделает. Мы лично даже с ремонтом квартиру взяли, что б как можно быстрее заехать.

Пётр
#
17 февраля 2021 в 08:51
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Если посмотрите схему паркинга, то в одной части машиноместа подороже - от 2 млн, а в другой чуть подешевле - 1 840 000

Димон
#
10 февраля 2021 в 14:38

Стоимость м-м от 2 до 2,7 млн рублей. Дороговато как-то... на счет рассрочки не узнавал, надо в офис продаж звонить

Алёна
#
2 февраля 2021 в 10:43

Вроде машиноместа появились в продаже. Не подскажете, какая стоимость? есть ли рассрочка или типа того?

Влад
#
27 января 2021 в 15:23
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В целом движуха на стройке активная. Переживать о сроках сдачи пока рановато

Станислав
#
20 января 2021 в 10:48

Не подскажете, где можно посмотреть график строительства? Мне интересно, как долго еще будет идти подготовительный этап?

Зарина
#
13 января 2021 в 09:19

Видели новый отчет за январь? Выполняется гидроизоляция фундамента башенного крана

Иван
#
5 января 2021 в 08:10
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В конце декабря выложили фотоотчет о ходе работ. В одной части здания уже устанавливают опалубку

Павел
#
23 декабря 2020 в 11:05

Не могу найти информацию, сколько этажей будет в подземном паркинге?