Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Рассрочка
Трейд-ин
Онлайн-покупка

Обручевский, локация «ЮЗАО (Юго-Западный административный округ)», ул. Академика Волгина, вл. 2, стр. 1, 2, 3, 4

Калужская 13 мин.

Беляево 19 мин.

Ул. Новаторов (строится) 19 мин.

Воронцовская (строится) 19 мин.

Рейтинг портала Что это?

4,6

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

4,2/5
Застройщик
Статус продаж
12 квартир в продаже, 29.9 - 252м²
Этажей
50
Высота потолков
3.15 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Регистрация
Москва
Срок сдачи
IV кв. 2023 г. 3 корпуса
Выдача ключей
II квартал 2024 г.

Компания «ФСК» возводит жилой комплекс в Обручевском районе ЮЗАО Москвы. Строительный адрес: ул. Академика Волгина, вл. 2, стр. 1, 2, 3, 4. Ранее здесь находился бетонный завод. Инвестиции в новостройку составят 19,9 млрд рублей. Продажи начаты в сентябре 2020 года. Сдача намечена на конец 2023 года.

Проектом предусмотрено три жилых корпуса на едином стилобате. В сумме в трёх домах разместится 1421 квартира. Количество комнат — от одной до пяти, запроектированы также двухуровневые пентхаусы с террасами. Площади варьируются от 27,8 до 252 кв. м. Суммарная площадь квартир — 105 тыс. кв. м, а общая площадь комплекса — 140 тыс. кв. метров. Площадь участка — 1,69 га.

На первом этаже расположатся встроенные нежилые помещения. Их займут офисы, магазины, фитнес-студия, химчистка и другие объекты. Из инфраструктуры, предназначенной для детей, заявлен встроенный детский сад на 75 мест. Автомобилисты смогут хранить машины в трёхуровневом подземном паркинге на 670 мест. Во дворе ЖК появятся игровые, спортивные площадки, места для отдыха. Под озеленение отводится 3,5 тыс. кв. м.

В Обручевском районе действуют школы, детские садики, магазины, медицинские учреждения, спортивные объекты, заведения питания.

Ближайшая станция метро — «Калужская». Также строится новая станция метро, она будет являться пересадочной с Большой кольцевой на Коммунарскую линию. Также развит наземный общественный транспорт. Автомобилисты пользуются Севастопольским и Ленинским проспектами, улицами Профсoюзная, Обручева и МКАД.

На расстоянии 600 м от ЖК расположен Юго-Западный лесопарк, на расстоянии 1 км — Воронцовский парк. Возможен шум от транспорта, проходящего по улице Обручева (100 м от ЖК).

Рядом паркС панорамными окнамиС мастер-спальнейТеррасаДвухуровневые квартиры

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

12 квартир, 12 уникальных планировок
Студии
от 16 869 500 руб
от 29,90 м²
1 планировка
1-комнатные
от 18 504 100 руб
от 36,70 м²
2 планировки
2-комнатные
от 23 203 500 руб
от 49,90 м²
3 планировки
3-комнатные
от 29 858 400 руб
от 75,40 м²
3 планировки
4-комнатные
от 46 388 700 руб
от 125,80 м²
1 планировка
Многокомнатные
от 60 758 400 руб
от 154,70 м²
2 планировки
Дата обновления: 29 ноября

3D-планировки

ЖК «Архитектор», планировка 1-комнатной квартиры, 36.70 м²
ЖК «Архитектор», планировка 2-комнатной квартиры, 49.90 м²

Нажмите для перехода к 3d-плану

1 комн. кв.
за 18 504 100 ₽
36.70 м²
IV кв. 2023 г.
Перейти к планировке

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Архитектор», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 1ЖК «Архитектор», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 2ЖК «Архитектор», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 3ЖК «Архитектор», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 4ЖК «Архитектор», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 5ЖК «Архитектор», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 6ЖК «Архитектор», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 7ЖК «Архитектор», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 8

Ипотеку для ЖК «Архитектор» можно оформить в банках

Новости и статьи

Новости рынка
    Что скрывают акции Москвы: июльские скидки до 20%, рост цен на 50%, фиктивная экономия и бесплатная ипотека
    19 июля 2022
    Что скрывают акции Москвы: июльские скидки до 20%, рост цен на 50%, фиктивная экономия и бесплатная ипотека

    На фоне роста цен скидочные акции теряют свою привлекательность. Миллионные дисконты в 20% на деле превращаются в копейки. Манипуляции с ценами становятся повсеместным явлением. Лишь субсидированная ипотека выглядит как эффективный антикризисный инструмент, но и к ней есть много вопросов.

    Новогодние акции: московские скидки до 4 млн рублей, машино-места бесплатно, iPhone 13 и сертификат на еду
    21 декабря 2021
    Новогодние акции: московские скидки до 4 млн рублей, машино-места бесплатно, iPhone 13 и сертификат на еду

    Новогодние акции в самом разгаре. Еще есть время успеть поучаствовать в этом калейдоскопе щедрости. Скидки до 10%, гаджеты и машино-места. Есть и сюрпризы от Деда Мороза – неизвестные подарки.

Все новости 6

Рассрочка

Есть несколько вариантов рассрочки: от долгосрочных с первым взносом от 30% до краткосрочных.

Trade-in

Программа Trade-in — это новая квартира в зачет имеющегося жилья. Удобный вариант для тех, кто хочет поменять старую квартиру на более комфортную. Имеющуюся у вас недвижимость продадут по достойной цене, а вырученные средства пойдут в счет новой.

Обмен старого жилья на новое. Выбранная квартира в новостройке бронируется с фиксацией цены на период реализации имеющегося жилья.

Плюсы и минусы

  • В рамках проекта появится детский сад на 75 мест.

  • Все корпуса будут сданы одновременно, в рамках одной очереди. Таким образом, новоселам не придется терпеть неудобства от продолжающейся стройки.

  • Покупатели могут выбрать жилье без ремонта, с отделкой white box или чистовой.

  • В радиусе 3 км несколько крупных зеленых зон: Юго-Западный лесопарк, Воронцовский парк, ландшафтный заказник Тёплый Стан, Битцевский лес.

  • В 1,2 км — станция метро «Калужская».

  • На 1421 квартир предусмотрено всего 670 машино-мест. Для проекта бизнес-класса этого недостаточно.

  • ЖК будет построен рядом с оживленными автомагистралями, где часто бывают пробки: ул. Обручева, Профсоюзная ул., Ленинский проспект. Отсюда шум и загрязнения воздуха.

  • ЖК расположится на территории промзоны «Воронцово».

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 25 ноября 2021

В текущем году экспертное сообщество совместно с редакцией Novostroy.ru актуализировало рейтинг новостроек ЮЗАО. Обойдя 10 конкурентов, лидером, по общему мнению, стал именно ЖК «Архитектор». Он единственный получил отметку А («отлично») по критерию «проект». У всех остальных комплексов — только В. По критерию «риски» эксперты также поставили А, что говорит о надёжности инвестиций в данный проект. Отметка самого девелопера «ФСК» за год не изменилась — в сводном рейтинге он пребывает среди отличников.

Фотоотчёты со стройплощадки ЖК «Архитектор» публикуются каждый месяц, что помогает дольщикам держать руку на пульсе (в пандемийное время онлайн-форматы приобрели особенную значимость). На ноябрь 2021 года отдельные части комплекса достигли в высоту 2–8 этажей. Одновременно ведётся монтаж опалубки плит перекрытий и кладка внутренних перегородок. Заметно, что рабочих много, поэтому разные процессы запараллелены, что в теории должно ускорить общий прогресс. В целом бурлящая на площадке жизнь радует. Сроки сдачи, к счастью, не переносились.

Квартиры в ЖК «Архитектор» разнообразные: есть типовые, но хватает и нестандартных. Во всех вариантах имеется кухня-столовая, в европланировках она совмещена с соседней комнатой и образует кухню-гостиную. Начиная с «двушек», идут раздельные санузлы. В трёхкомнатных есть дополнительные ванные комнаты с входом из спальни. Комнаты в основном средней площади. Во многих квартирах предусмотрены небольшие кладовки-гардеробные. Балконы имеют среднюю площадь. Число квартир на площадках умеренное — от пяти до семи. Квартирография разработана в расчёте на все категории покупателей. Больше всего тут «двушек» (37%), одно- и трёхкомнатных квартир примерно поровну (27–28%). Наконец, 117 лотов (8%) — это четырёхкомнатные. Выбор для покупателей с разным составом семьи однозначно есть.

Продажи продолжаются. За 1 год и 2 месяца от старта реализовано 35%, или 502 из 1421 квартиры. Полагаем, что новые пулы с вкусными лотами ещё будут выводиться. В этом проекте бизнес-класса есть чем удивить: к редким форматам относятся пентхаусы и двухуровневое лоты. Максимальные цены уже сейчас переваливают за 100 млн рублей, хотя строительная готовность невысока. Идут и продажи паркинга, на данный момент продано 130 из 670 мест. Цены колеблются от 2 до 2,8 млн рублей.

По традиции доступны разные варианты оплаты: процентная и беспроцентная рассрочка, ипотека, трейд-ин. Эти инструменты делают продукт более доступным для целевой аудитории. Можно обратить внимание и на предновогодние и новогодние акции, но следует с холодной головой анализировать рекламные слоганы.

В качестве альтернатив предлагаем рассмотреть апарт-отели: LES, Citimix, Nakhimov и «Loft на Вернадского 41». В них можно проживать на постоянной основе, но прописаться, согласно действующему законодательству, — нет. Такой проблемы не возникнет, к примеру, в ЖК «Квартал 38А», ЖК Prizma и ЖК EVER. Цены на апартаменты в локации начинаются от 5 млн рублей, на квартиры — от 9,9 млн рублей.

Дата обновления 09 октября 2020

Компанию, которая ведет строительство, представлять не надо. ФСК – девелопер проверенный, на рынке уже 15 лет. В практике были случаи изменения сроков сдачи, за что эксперты и выставили компании балл «А-» в рейтинге столичных застройщиков. Но все равно это довольно высокая оценка. В данный момент у компании нет проблем по срокам сдачи своих объектов. Только в ЖК UP-квартал «Римский» отмечена небольшая задержка. В том, что касается комплекса «Архитектор», пока рано давать оценку ходу строительства. По состоянию на начало октября, ведутся работы по разработке котлована. До ввода ЖК в эксплуатацию еще три года и три месяца. Этого времени такому опытному девелоперу как ФСК должно хватить. Надолго должны затянуться работы первого этапа, ведь предстоит построить три подземных этажа под парковку, ну а дальше пойдет быстрее. С финансированием проекта на данном этапе вопрос решен: Сбербанком открыта кредитная линия на 15,1 млрд рублей. Это около 75% от общей стоимости (она оценивается примерно в 20 млрд рублей). К слову сказать, Сбербанк сейчас финансирует еще три проекта ФСК на общую сумму в 30 млрд, так что партнерство у них плотное. Согласно принятой сейчас схеме, средства, уплаченные дольщиками, будут размещаться на эскроу-счетах в том же банке, так что покупатели при любом раскладе своих денег не лишатся.

Район, где строится ЖК «Архитектор», весьма привлекателен. Зеленый, рядом лесопарк, и на ул. Обручева, и на ул. Академика Волгина жилые дома будут отделены от проезжей части деревьями. Здесь нет недостатка в объектах инфраструктуры. Когда смотришь на стройплощадку со стороны ул.Обручева, возникает ощущение простора. Даже высоченным зданиям по 40 с лишним этажей, как в «Архитекторе», тут будет не тесно. К слову сказать, все соседние дома ниже, а это значит, что с верхних этажей новостройки будет открываться панорама столицы.

К минусам местоположения отнесем то, что до метро километр (не близко по столичным меркам), а также то, что ЖК стоит рядом с перекрестком. Движение по ул. Обручева активное, соответственно от шума и выхлопов избавиться можно будет только за закрытыми окнами. Хорошо еще, что дома будут стоять не у самой проезжей части. Также надо принять во внимание, что неподалеку от «Архитектора» есть еще несколько потенциальных площадок под застройку. Кроме того, через дорогу — небольшая промзона, которая в перспективе также может быть застроена. Это значит возможное строительство по-соседству, увеличение числа машин на дорогах, ухудшение панорамных видов, если дома, которые будут строить по-соседству, также окажутся высотными.

«Архитектор» позиционируется как проект бизнес-класса и в целом ему отвечает. Но, конечно, в ЖК будет очень много квартир, а пространство ограничено, то есть это будет своего рода «муравейник» с небольшой дворовой территорией. Хорошо, что в стилобате будут супермеркет, фитнес и др. объекты, а также детский сад на 75 мест. Но на 1421 квартиру это немного. В подземном паркинге будет 670 мест, то есть дефицит парковочных мест более 700, и не факт, что каждый желающий найдет место для парковки рядом с домом.

ЖК недавно вышел в продажу и квартиры тут выводят на рынок партиями. Пока в продаже около сотни вариантов в 1 и 2 корпусах. Третий дом выйдет на рынок примерно через полгода, так что выбор будет оставаться широким. Квартиры в ЖК в настоящее время предлагаются по цене от 220 тыс. рублей без отделки. Машиноместа идут от 2 до 2,7 млн рублей. Цены не низкие, если смотреть по меркам локации. Но застройщик, видимо, рассчитывает на то, что это Юго-Запад — востребованное у покупателей направление и проблем со спросом не будет. Меж тем вариантов неподалеку от «Архитектора» хватает. Подешевле варианты можно найти в сданном ЖК «Дом на улице Профсоюзная, 69» компании «Профсоюзная 69» и ЖК Onyx Deluxe от «Ташир» (рейтинг застройщика «A», есть перенос сроков). Сопоставимы по стоимости квартиры в ЖК Prizma от «ФЛЭТ и Ко», ЖК «Квартал 38А» компании «Ремстройтрест» и сданном ЖК «Розмарин» от «Трест МСМ-1». Выше цены в сданных ЖК «Well House на Ленинском» от Potok8 и ЖК «Эмеральд» от «Сбербанк Капитал».

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Архитектор»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Архитектор» составляет 412 000 ₽/м²

Отзывы 37

Последний написан 10 дней назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Ольга Савельева
#
18 ноября 2022 в 17:15
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В октябре купили двушку со скидкой, сэкономили приличную сумму. На ремонт и ту же мебель потратим. Покупка для нас удачная, до этого на скидки никогда не попадали.

(новичок)

#
7 октября 2022 в 10:04
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Приятный персонал, приветливые, есть понимание что нужно клиенту. Менеджер быстро сориентировал нас по проекту, объяснил все интересующие моменты и помог с выбором планировки. Остались довольны таким обслуживанием)

Виктория
#
16 сентября 2022 в 12:11
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Ездила в офис для оформления квартиры. Конечно, уже успела много почитать в интернете про сам комплекс, но послушать специалистов при личной встрече это другое. В этом плане не разочаровали. Я общалась с девушкой менеджером, к сожалению, имя не запомнила. Она ответила на все вопросы, а их было немало) В итоге оформила двушку в 1м корпусе.

(новичок)

#
12 сентября 2022 в 10:47
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Район престижный с развитой инфраструктурой. Вокруг целых 5 зеленых зон, ближайшая из них это Воронцовский парк, он в пешей доступности. Это и неплохая экология, и хороший вариант для проведения досуга всей семьей. Еще меня привлекло, что в комплексе будет свой детский сад под управлением Рыбаков Скул. Туда и отдам ребенка, как раз уже заселимся к тому моменту

(новичок)

#
2 августа 2022 в 10:25
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Остановил свой выбор на Архитекторе, район престижный и расположение мне подходит) Дорога до Внуково отсюда займет минут 20, я частенько по работе летаю, поэтому для меня очень удобно. С одной стороны мкад, с другой - ТТК в 15 минутах и метро недалеко, в случае пробок хорошо выручает. В самом жк будет благоустроенный двор, где можно прогуляться и отдохнуть. На территории еще будет кофейня и коворкинг с переговорной комнатой в центральном холле, думаю, буду там периодически работать)

Галина
#
9 февраля 2022 в 22:16
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Привлекат район, родители супруга живут в Обручесвском, присмотриваемся к ЖК - думаем возьмем небольшую евродвушку.

Паша
#
3 сентября 2021 в 12:16
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Ну вообще на сайте обещают двухуровневый двор без машин с зонами для спорта, игр детей и отдыха взрослых. Посмотрим, что будет в реальности

Демид
#
25 августа 2021 в 15:09

Кто в курсе, подскажите, внутренний двор будет закрыт от машин?

Артем
#
17 августа 2021 в 11:37

Внутри уже началась кладка внутренних перегородок

Селины
#
10 августа 2021 в 16:36
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Мы взяли ипотеку сейчас на двухкомнатную квартиру, под 4,69% в МКБ. Вообще, все вопросы, которые у нас возникают без проблем решаем с менеджером-консультантом, да и на сайте ЖК Архитектор есть обратная связь и информация выложена по максимуму развернутая и доступная

Евгений
#
10 августа 2021 в 09:50

А откуда у вас информация, что детский садик будут строить? Насколько мне известно, у ФСК таких планов нет. Обещают просто открыть детскую игровую комнату в ЖК

Игорь
#
3 августа 2021 в 08:29

Хотелось бы уточнить по поводу детского сада - где он будет построен, в каком году откроется?

Марк
#
28 июля 2021 в 12:30
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Интересные фотки со стройки за 26 июля - процесс устройства грунтовых анкеров

Василиса
#
21 июля 2021 в 09:49

Как думаете, это адекватный ценник, учитывая расположение и сроки сдачи ЖК?

Станислав
#
23 июля 2021 в 13:49

А вы посмотрите другие жилые комплексы в этом районе. Цены везде высокие( В заселенном доме на углу Ленинского и Обручева однушка 36 млн стоит

Митя
#
12 июля 2021 в 15:39
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

На 1421 квартир предусмотрено всего 670 машино-мест! И после этого еще позиционируют Архитектор как бизнес-класс

Тимур
#
15 июля 2021 в 14:02

Да это еще ничего, бывает и меньше соотношение квартир/машиномест. На придомовой территории кстати еще 87 мест предусмотрено

Василий
#
9 июля 2021 в 14:09

Фотки стройплощадки за этот месяц. Работы сейчас ведутся в подземной части

Коля
#
7 июля 2021 в 13:16
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

ул. Лобачевского бордовая от пробок. Боюсь представить, что тут в пиковые часы творится...

Оксана
#
25 февраля 2021 в 10:54

Интересует мнение про чистовую отделку от застройщика. Стоит ли ее заказывать?

Вова
#
19 июня 2021 в 01:07

Дело личных предпочтений. Для нас это отличный вариант - уйти от грязных работ совсем за небольшие деньги.

Сергей
#
25 июня 2021 в 13:33

А почему нет?) Зачем вам лишние заботы. Застройщик все сделает. Мы лично даже с ремонтом квартиру взяли, что б как можно быстрее заехать.

Пётр
#
17 февраля 2021 в 08:51
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Если посмотрите схему паркинга, то в одной части машиноместа подороже - от 2 млн, а в другой чуть подешевле - 1 840 000

Димон
#
10 февраля 2021 в 14:38

Стоимость м-м от 2 до 2,7 млн рублей. Дороговато как-то... на счет рассрочки не узнавал, надо в офис продаж звонить