Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

4,3/5
Застройщик
ФСК A- (32 других ЖК)
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Статус продаж
130 предложений в продаже, 42 - 143.2м²
Этажей
28-47
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
IV кв. 2023 г.

Компания «ФСК» возводит жилой комплекс в Обручевском районе ЮЗАО Москвы. Строительный адрес: ул. Академика Волгина, вл. 2, стр. 1, 2, 3, 4. Ранее здесь находился бетонный завод. Инвестиции в новостройку составят 19,9 млрд рублей. Разрешение на строительство получено и действует до июля 2024 года. Продажи начаты в сентябре 2020 года. Сдача намечена на конец 2023 года.

Проектом предусмотрено три жилых корпуса. При этом все они расположатся на едином стилобате. Один корпус будет иметь переменную этажность — 28 и 46 этажей, а второй и третий — по 47 этажей. В сумме в трёх домах разместится 1421 квартира. Количество комнат — от одной до пяти, запроектированы также двухуровневые пентхаусы с террасами. Площади варьируются от 27,8 до 252 кв. м. Суммарная площадь квартир — 105 тыс. кв. м, а общая площадь комплекса — 140 тыс. кв. метров. Площадь участка — 1,69 га.

На первом этаже расположатся встроенные нежилые помещения. Их займут офисы, магазины, фитнес-студия, химчистка и другие объекты. Из инфраструктуры, предназначенной для детей, заявлен встроенный детский сад на 75 мест. Автомобилисты смогут хранить машины в трёхуровневом подземном паркинге на 670 мест. Во дворе ЖК появятся игровые, спортивные площадки, места для отдыха. Под озеленение отводится 3,5 тыс. кв. м.

В Обручевском районе действуют школы, детские садики, магазины, медицинские учреждения, спортивные объекты, заведения питания.

Ближайшая станция метро — «Калужская». Также строится новая станция метро, она будет являться пересадочной с Большой кольцевой на Коммунарскую линию. Также развит наземный общественный транспорт. Автомобилисты пользуются Севастопольским и Ленинским проспектами, улицами Профсoюзная, Обручева и МКАД.

На расстоянии 600 м от ЖК расположен Юго-Западный лесопарк, на расстоянии 1 км — Воронцовский парк. Возможен шум от транспорта, проходящего по улице Обручева (100 м от ЖК).

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

130 предложений, 52 уникальные планировки
1-комнатные
от 14 120 000 руб
от 42,00 м²
от 20 этажа
8 планировок
2-комнатные
от 14 915 000 руб
от 46,80 м²
от 2 этажа
23 планировки
3-комнатные
от 25 540 000 руб
от 78,70 м²
от 2 этажа
12 планировок
Многокомнатные
от 25 370 000 руб
от 87,90 м²
от 2 этажа
9 планировок
Дата обновления: 11 апреля

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Архитектор»: ход строительстваЖК «Архитектор»: ход строительстваЖК «Архитектор»: ход строительства

Ипотека

от 0.1%
от 15%
до 30 лет
от 23 652 ₽
от 3.99%
от 0%
до 25 лет
от 28 578 ₽
от 4.7%
от 15%
до 30 лет
от 29 541 ₽
от 4.7%
от 15%
до 30 лет
от 29 541 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Сентябрьские новички: столичные застройщики бьют рекордами по коронавирусу
9 октября 2020
Сентябрьские новички: столичные застройщики бьют рекордами по коронавирусу

Москва продолжает всасывать в себя население России. Ажиотажный спрос на самое дорогое доступное жилье стимулирует застройщиков строить больше и больше. Активно размножаются апартаменты, да и квартирный рынок испытывает уже дефицит не спроса, а предложения.

У метро «Беляево» появится ЖК с пентхаусами
10 июля 2020
У метро «Беляево» появится ЖК с пентхаусами
Об этом сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко. Разрешение на строительство выдано до июля 2024 года, застройщиком выступит компания «ФСК».
Все новости 2

Рассрочка

Есть три варианта рассрочки:

  • беспроцентная - при первоначальном взносе 70%;
  • при внесении половины стоимости квартиры сразу первые три месяца проценты не взимаются;
  • при оплате 30% от суммы - 2% в месяц на остаток.

Видео

27 сентября 2014
887 просмотров
20 марта 2014
714 просмотров

Плюсы и минусы

  • В рамках проекта появится детский сад на 75 мест.

  • Все корпуса будут сданы одновременно, в рамках одной очереди. Таким образом, новоселам не придется терпеть неудобства от продолжающейся стройки.

  • Покупатели могут выбрать жилье без ремонта, с отделкой white box или чистовой.

  • В радиусе 3 км несколько крупных зеленых зон: Юго-Западный лесопарк, Воронцовский парк, ландшафтный заказник Тёплый Стан, Битцевский лес.

  • В 1,2 км — станция метро «Калужская».

  • На 1421 квартир предусмотрено всего 670 машино-мест. Для проекта бизнес-класса этого недостаточно.

  • ЖК будет построен рядом с оживленными автомагистралями, где часто бывают пробки: ул. Обручева, Профсоюзная ул., Ленинский проспект. Отсюда шум и загрязнения воздуха.

  • ЖК расположится на территории промзоны «Воронцово».

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 09 октября 2020

Компанию, которая ведет строительство, представлять не надо. ФСК – девелопер проверенный, на рынке уже 15 лет. В практике были случаи изменения сроков сдачи, за что эксперты и выставили компании балл «А-» в рейтинге столичных застройщиков. Но все равно это довольно высокая оценка. В данный момент у компании нет проблем по срокам сдачи своих объектов. Только в ЖК UP-квартал «Римский» отмечена небольшая задержка. В том, что касается комплекса «Архитектор», пока рано давать оценку ходу строительства. По состоянию на начало октября, ведутся работы по разработке котлована. До ввода ЖК в эксплуатацию еще три года и три месяца. Этого времени такому опытному девелоперу как ФСК должно хватить. Надолго должны затянуться работы первого этапа, ведь предстоит построить три подземных этажа под парковку, ну а дальше пойдет быстрее. С финансированием проекта на данном этапе вопрос решен: Сбербанком открыта кредитная линия на 15,1 млрд рублей. Это около 75% от общей стоимости (она оценивается примерно в 20 млрд рублей). К слову сказать, Сбербанк сейчас финансирует еще три проекта ФСК на общую сумму в 30 млрд, так что партнерство у них плотное. Согласно принятой сейчас схеме, средства, уплаченные дольщиками, будут размещаться на эскроу-счетах в том же банке, так что покупатели при любом раскладе своих денег не лишатся.

Район, где строится ЖК «Архитектор», весьма привлекателен. Зеленый, рядом лесопарк, и на ул. Обручева, и на ул. Академика Волгина жилые дома будут отделены от проезжей части деревьями. Здесь нет недостатка в объектах инфраструктуры. Когда смотришь на стройплощадку со стороны ул.Обручева, возникает ощущение простора. Даже высоченным зданиям по 40 с лишним этажей, как в «Архитекторе», тут будет не тесно. К слову сказать, все соседние дома ниже, а это значит, что с верхних этажей новостройки будет открываться панорама столицы.

К минусам местоположения отнесем то, что до метро километр (не близко по столичным меркам), а также то, что ЖК стоит рядом с перекрестком. Движение по ул. Обручева активное, соответственно от шума и выхлопов избавиться можно будет только за закрытыми окнами. Хорошо еще, что дома будут стоять не у самой проезжей части. Также надо принять во внимание, что неподалеку от «Архитектора» есть еще несколько потенциальных площадок под застройку. Кроме того, через дорогу — небольшая промзона, которая в перспективе также может быть застроена. Это значит возможное строительство по-соседству, увеличение числа машин на дорогах, ухудшение панорамных видов, если дома, которые будут строить по-соседству, также окажутся высотными.

«Архитектор» позиционируется как проект бизнес-класса и в целом ему отвечает. Но, конечно, в ЖК будет очень много квартир, а пространство ограничено, то есть это будет своего рода «муравейник» с небольшой дворовой территорией. Хорошо, что в стилобате будут супермеркет, фитнес и др. объекты, а также детский сад на 75 мест. Но на 1421 квартиру это немного. В подземном паркинге будет 670 мест, то есть дефицит парковочных мест более 700, и не факт, что каждый желающий найдет место для парковки рядом с домом.

Квартиры разнообразные: есть типовые по планировкам, но хватает и нестандартных. Во всех вариантах имеется кухня-столовая, в европланировках она совмещена с соседней комнатой и образует кухню-гостиную. Начиная с «двушек», идут раздельные санузлы. В трехкомнатных есть дополнительные ванные комнаты с входом из спальни. Комнаты в основном средней площади. Во многих квартирах предусмотрены небольшие кладовки-гардеробные. Балконы средней площади. Число квартир на площадках умеренное — от пяти до семи. Квартирография разработана в расчете на все категории покупателей. Больше всего тут «двушек» (37%), одно- и трехкомнатных квартир примерно поровну (27-28%). Наконец, 117 предложений (8%) это четырехкомнатные. Так что имеется выбор для покупателей с разным составом семьи.

ЖК недавно вышел в продажу и квартиры тут выводят на рынок партиями. Пока в продаже около сотни вариантов в 1 и 2 корпусах. Третий дом выйдет на рынок примерно через полгода, так что выбор будет оставаться широким. Квартиры в ЖК в настоящее время предлагаются по цене от 220 тыс. рублей без отделки. Машиноместа идут от 2 до 2,7 млн рублей. Цены не низкие, если смотреть по меркам локации. Но застройщик, видимо, рассчитывает на то, что это Юго-Запад — востребованное у покупателей направление и проблем со спросом не будет. Меж тем вариантов неподалеку от «Архитектора» хватает. Подешевле варианты можно найти в сданном ЖК «Дом на улице Профсоюзная, 69» компании «Профсоюзная 69» и ЖК Onyx Deluxe от «Ташир» (рейтинг застройщика «A», есть перенос сроков). Сопоставимы по стоимости квартиры в ЖК Prizma от «ФЛЭТ и Ко», ЖК «Квартал 38А» компании «Ремстройтрест» и сданном ЖК «Розмарин» от «Трест МСМ-1». Выше цены в сданных ЖК «Well House на Ленинском» от Potok8 и ЖК «Эмеральд» от «Сбербанк Капитал».

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Архитектор»

Отзывы 16

Последний написан 1 месяц назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Оксана
#
25 февраля 2021 в 10:54

Интересует мнение про чистовую отделку от застройщика. Стоит ли ее заказывать?

Пётр
#
17 февраля 2021 в 08:51
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Если посмотрите схему паркинга, то в одной части машиноместа подороже - от 2 млн, а в другой чуть подешевле - 1 840 000

Димон
#
10 февраля 2021 в 14:38

Стоимость м-м от 2 до 2,7 млн рублей. Дороговато как-то... на счет рассрочки не узнавал, надо в офис продаж звонить

Алёна
#
2 февраля 2021 в 10:43

Вроде машиноместа появились в продаже. Не подскажете, какая стоимость? есть ли рассрочка или типа того?

Влад
#
27 января 2021 в 15:23
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В целом движуха на стройке активная. Переживать о сроках сдачи пока рановато

Станислав
#
20 января 2021 в 10:48

Не подскажете, где можно посмотреть график строительства? Мне интересно, как долго еще будет идти подготовительный этап?

Зарина
#
13 января 2021 в 09:19

Видели новый отчет за январь? Выполняется гидроизоляция фундамента башенного крана

Иван
#
5 января 2021 в 08:10
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В конце декабря выложили фотоотчет о ходе работ. В одной части здания уже устанавливают опалубку

Павел
#
23 декабря 2020 в 11:05

Не могу найти информацию, сколько этажей будет в подземном паркинге?

Сергей
#
16 декабря 2020 в 17:13

Несколько фоток из нового отчета за 14.12.20. Пока ничего нового. Идет разработка котлована и армирование фундаментной плиты

Никита
#
9 декабря 2020 в 09:22
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Кто знает, когда откроются продажи третьего корпуса?

Карина
#
3 декабря 2020 в 13:54

Подскажите, что раньше находилось на месте строительства ЖК?

Тёма
#
25 ноября 2020 в 11:20

Приступили к устройству бетонной подготовки фундаментной плиты

Василиса
#
17 ноября 2020 в 15:54
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Да уже начали рыть котлован, много техники работает

Егор
#
10 ноября 2020 в 12:59

Подскажите, работы на строительной площадке уже стартовали?

Александр
#
4 ноября 2020 в 14:06
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

На 1421 квартир предусмотрено всего 670 машино-мест ((( А так в целом район ничего, метро недалеко, парк