Дата обновления 25 ноября 2021
В текущем году экспертное сообщество совместно с редакцией Novostroy.ru актуализировало рейтинг новостроек ЮЗАО. Обойдя 10 конкурентов, лидером, по общему мнению, стал именно ЖК «Архитектор». Он единственный получил отметку А («отлично») по критерию «проект». У всех остальных комплексов — только В. По критерию «риски» эксперты также поставили А, что говорит о надёжности инвестиций в данный проект. Отметка самого девелопера «ФСК» за год не изменилась — в сводном рейтинге он пребывает среди отличников.
Фотоотчёты со стройплощадки ЖК «Архитектор» публикуются каждый месяц, что помогает дольщикам держать руку на пульсе (в пандемийное время онлайн-форматы приобрели особенную значимость). На ноябрь 2021 года отдельные части комплекса достигли в высоту 2–8 этажей. Одновременно ведётся монтаж опалубки плит перекрытий и кладка внутренних перегородок. Заметно, что рабочих много, поэтому разные процессы запараллелены, что в теории должно ускорить общий прогресс. В целом бурлящая на площадке жизнь радует. Сроки сдачи, к счастью, не переносились.
Квартиры в ЖК «Архитектор» разнообразные: есть типовые, но хватает и нестандартных. Во всех вариантах имеется кухня-столовая, в европланировках она совмещена с соседней комнатой и образует кухню-гостиную. Начиная с «двушек», идут раздельные санузлы. В трёхкомнатных есть дополнительные ванные комнаты с входом из спальни. Комнаты в основном средней площади. Во многих квартирах предусмотрены небольшие кладовки-гардеробные. Балконы имеют среднюю площадь. Число квартир на площадках умеренное — от пяти до семи. Квартирография разработана в расчёте на все категории покупателей. Больше всего тут «двушек» (37%), одно- и трёхкомнатных квартир примерно поровну (27–28%). Наконец, 117 лотов (8%) — это четырёхкомнатные. Выбор для покупателей с разным составом семьи однозначно есть.
Продажи продолжаются. За 1 год и 2 месяца от старта реализовано 35%, или 502 из 1421 квартиры. Полагаем, что новые пулы с вкусными лотами ещё будут выводиться. В этом проекте бизнес-класса есть чем удивить: к редким форматам относятся пентхаусы и двухуровневое лоты. Максимальные цены уже сейчас переваливают за 100 млн рублей, хотя строительная готовность невысока. Идут и продажи паркинга, на данный момент продано 130 из 670 мест. Цены колеблются от 2 до 2,8 млн рублей.
По традиции доступны разные варианты оплаты: процентная и беспроцентная рассрочка, ипотека, трейд-ин. Эти инструменты делают продукт более доступным для целевой аудитории. Можно обратить внимание и на предновогодние и новогодние акции, но следует с холодной головой анализировать рекламные слоганы.
В качестве альтернатив предлагаем рассмотреть апарт-отели: LES, Citimix, Nakhimov и «Loft на Вернадского 41». В них можно проживать на постоянной основе, но прописаться, согласно действующему законодательству, — нет. Такой проблемы не возникнет, к примеру, в ЖК «Квартал 38А», ЖК Prizma и ЖК EVER. Цены на апартаменты в локации начинаются от 5 млн рублей, на квартиры — от 9,9 млн рублей.
Дата обновления 09 октября 2020
Компанию, которая ведет строительство, представлять не надо. ФСК – девелопер проверенный, на рынке уже 15 лет. В практике были случаи изменения сроков сдачи, за что эксперты и выставили компании балл «А-» в рейтинге столичных застройщиков. Но все равно это довольно высокая оценка. В данный момент у компании нет проблем по срокам сдачи своих объектов. Только в ЖК UP-квартал «Римский» отмечена небольшая задержка. В том, что касается комплекса «Архитектор», пока рано давать оценку ходу строительства. По состоянию на начало октября, ведутся работы по разработке котлована. До ввода ЖК в эксплуатацию еще три года и три месяца. Этого времени такому опытному девелоперу как ФСК должно хватить. Надолго должны затянуться работы первого этапа, ведь предстоит построить три подземных этажа под парковку, ну а дальше пойдет быстрее. С финансированием проекта на данном этапе вопрос решен: Сбербанком открыта кредитная линия на 15,1 млрд рублей. Это около 75% от общей стоимости (она оценивается примерно в 20 млрд рублей). К слову сказать, Сбербанк сейчас финансирует еще три проекта ФСК на общую сумму в 30 млрд, так что партнерство у них плотное. Согласно принятой сейчас схеме, средства, уплаченные дольщиками, будут размещаться на эскроу-счетах в том же банке, так что покупатели при любом раскладе своих денег не лишатся.
Район, где строится ЖК «Архитектор», весьма привлекателен. Зеленый, рядом лесопарк, и на ул. Обручева, и на ул. Академика Волгина жилые дома будут отделены от проезжей части деревьями. Здесь нет недостатка в объектах инфраструктуры. Когда смотришь на стройплощадку со стороны ул.Обручева, возникает ощущение простора. Даже высоченным зданиям по 40 с лишним этажей, как в «Архитекторе», тут будет не тесно. К слову сказать, все соседние дома ниже, а это значит, что с верхних этажей новостройки будет открываться панорама столицы.
К минусам местоположения отнесем то, что до метро километр (не близко по столичным меркам), а также то, что ЖК стоит рядом с перекрестком. Движение по ул. Обручева активное, соответственно от шума и выхлопов избавиться можно будет только за закрытыми окнами. Хорошо еще, что дома будут стоять не у самой проезжей части. Также надо принять во внимание, что неподалеку от «Архитектора» есть еще несколько потенциальных площадок под застройку. Кроме того, через дорогу — небольшая промзона, которая в перспективе также может быть застроена. Это значит возможное строительство по-соседству, увеличение числа машин на дорогах, ухудшение панорамных видов, если дома, которые будут строить по-соседству, также окажутся высотными.
«Архитектор» позиционируется как проект бизнес-класса и в целом ему отвечает. Но, конечно, в ЖК будет очень много квартир, а пространство ограничено, то есть это будет своего рода «муравейник» с небольшой дворовой территорией. Хорошо, что в стилобате будут супермеркет, фитнес и др. объекты, а также детский сад на 75 мест. Но на 1421 квартиру это немного. В подземном паркинге будет 670 мест, то есть дефицит парковочных мест более 700, и не факт, что каждый желающий найдет место для парковки рядом с домом.
ЖК недавно вышел в продажу и квартиры тут выводят на рынок партиями. Пока в продаже около сотни вариантов в 1 и 2 корпусах. Третий дом выйдет на рынок примерно через полгода, так что выбор будет оставаться широким. Квартиры в ЖК в настоящее время предлагаются по цене от 220 тыс. рублей без отделки. Машиноместа идут от 2 до 2,7 млн рублей. Цены не низкие, если смотреть по меркам локации. Но застройщик, видимо, рассчитывает на то, что это Юго-Запад — востребованное у покупателей направление и проблем со спросом не будет. Меж тем вариантов неподалеку от «Архитектора» хватает. Подешевле варианты можно найти в сданном ЖК «Дом на улице Профсоюзная, 69» компании «Профсоюзная 69» и ЖК Onyx Deluxe от «Ташир» (рейтинг застройщика «A», есть перенос сроков). Сопоставимы по стоимости квартиры в ЖК Prizma от «ФЛЭТ и Ко», ЖК «Квартал 38А» компании «Ремстройтрест» и сданном ЖК «Розмарин» от «Трест МСМ-1». Выше цены в сданных ЖК «Well House на Ленинском» от Potok8 и ЖК «Эмеральд» от «Сбербанк Капитал».
Подробнее
Отзывы 37
В октябре купили двушку со скидкой, сэкономили приличную сумму. На ремонт и ту же мебель потратим. Покупка для нас удачная, до этого на скидки никогда не попадали.
(новичок)
Приятный персонал, приветливые, есть понимание что нужно клиенту. Менеджер быстро сориентировал нас по проекту, объяснил все интересующие моменты и помог с выбором планировки. Остались довольны таким обслуживанием)
Ездила в офис для оформления квартиры. Конечно, уже успела много почитать в интернете про сам комплекс, но послушать специалистов при личной встрече это другое. В этом плане не разочаровали. Я общалась с девушкой менеджером, к сожалению, имя не запомнила. Она ответила на все вопросы, а их было немало) В итоге оформила двушку в 1м корпусе.
(новичок)
Район престижный с развитой инфраструктурой. Вокруг целых 5 зеленых зон, ближайшая из них это Воронцовский парк, он в пешей доступности. Это и неплохая экология, и хороший вариант для проведения досуга всей семьей. Еще меня привлекло, что в комплексе будет свой детский сад под управлением Рыбаков Скул. Туда и отдам ребенка, как раз уже заселимся к тому моменту
(новичок)
Остановил свой выбор на Архитекторе, район престижный и расположение мне подходит) Дорога до Внуково отсюда займет минут 20, я частенько по работе летаю, поэтому для меня очень удобно. С одной стороны мкад, с другой - ТТК в 15 минутах и метро недалеко, в случае пробок хорошо выручает. В самом жк будет благоустроенный двор, где можно прогуляться и отдохнуть. На территории еще будет кофейня и коворкинг с переговорной комнатой в центральном холле, думаю, буду там периодически работать)
Привлекат район, родители супруга живут в Обручесвском, присмотриваемся к ЖК - думаем возьмем небольшую евродвушку.
Ну вообще на сайте обещают двухуровневый двор без машин с зонами для спорта, игр детей и отдыха взрослых. Посмотрим, что будет в реальности
Кто в курсе, подскажите, внутренний двор будет закрыт от машин?
Внутри уже началась кладка внутренних перегородок
Мы взяли ипотеку сейчас на двухкомнатную квартиру, под 4,69% в МКБ. Вообще, все вопросы, которые у нас возникают без проблем решаем с менеджером-консультантом, да и на сайте ЖК Архитектор есть обратная связь и информация выложена по максимуму развернутая и доступная
А откуда у вас информация, что детский садик будут строить? Насколько мне известно, у ФСК таких планов нет. Обещают просто открыть детскую игровую комнату в ЖК
Хотелось бы уточнить по поводу детского сада - где он будет построен, в каком году откроется?
Интересные фотки со стройки за 26 июля - процесс устройства грунтовых анкеров
Как думаете, это адекватный ценник, учитывая расположение и сроки сдачи ЖК?
А вы посмотрите другие жилые комплексы в этом районе. Цены везде высокие( В заселенном доме на углу Ленинского и Обручева однушка 36 млн стоит
На 1421 квартир предусмотрено всего 670 машино-мест! И после этого еще позиционируют Архитектор как бизнес-класс
Да это еще ничего, бывает и меньше соотношение квартир/машиномест. На придомовой территории кстати еще 87 мест предусмотрено
Фотки стройплощадки за этот месяц. Работы сейчас ведутся в подземной части
ул. Лобачевского бордовая от пробок. Боюсь представить, что тут в пиковые часы творится...
Интересует мнение про чистовую отделку от застройщика. Стоит ли ее заказывать?
Дело личных предпочтений. Для нас это отличный вариант - уйти от грязных работ совсем за небольшие деньги.
А почему нет?) Зачем вам лишние заботы. Застройщик все сделает. Мы лично даже с ремонтом квартиру взяли, что б как можно быстрее заехать.
Если посмотрите схему паркинга, то в одной части машиноместа подороже - от 2 млн, а в другой чуть подешевле - 1 840 000
Стоимость м-м от 2 до 2,7 млн рублей. Дороговато как-то... на счет рассрочки не узнавал, надо в офис продаж звонить