ЖК «Архитектор»

Дата обновления 09 октября 2020

Компанию, которая ведет строительство, представлять не надо. ФСК – девелопер проверенный, на рынке уже 15 лет. В практике были случаи изменения сроков сдачи, за что эксперты и выставили компании балл «А-» в рейтинге столичных застройщиков. Но все равно это довольно высокая оценка. В данный момент у компании нет проблем по срокам сдачи своих объектов. Только в ЖК UP-квартал «Римский» отмечена небольшая задержка. В том, что касается комплекса «Архитектор», пока рано давать оценку ходу строительства. По состоянию на начало октября, ведутся работы по разработке котлована. До ввода ЖК в эксплуатацию еще три года и три месяца. Этого времени такому опытному девелоперу как ФСК должно хватить. Надолго должны затянуться работы первого этапа, ведь предстоит построить три подземных этажа под парковку, ну а дальше пойдет быстрее. С финансированием проекта на данном этапе вопрос решен: Сбербанком открыта кредитная линия на 15,1 млрд рублей. Это около 75% от общей стоимости (она оценивается примерно в 20 млрд рублей). К слову сказать, Сбербанк сейчас финансирует еще три проекта ФСК на общую сумму в 30 млрд, так что партнерство у них плотное. Согласно принятой сейчас схеме, средства, уплаченные дольщиками, будут размещаться на эскроу-счетах в том же банке, так что покупатели при любом раскладе своих денег не лишатся.

Район, где строится ЖК «Архитектор», весьма привлекателен. Зеленый, рядом лесопарк, и на ул. Обручева, и на ул. Академика Волгина жилые дома будут отделены от проезжей части деревьями. Здесь нет недостатка в объектах инфраструктуры. Когда смотришь на стройплощадку со стороны ул.Обручева, возникает ощущение простора. Даже высоченным зданиям по 40 с лишним этажей, как в «Архитекторе», тут будет не тесно. К слову сказать, все соседние дома ниже, а это значит, что с верхних этажей новостройки будет открываться панорама столицы.

К минусам местоположения отнесем то, что до метро километр (не близко по столичным меркам), а также то, что ЖК стоит рядом с перекрестком. Движение по ул. Обручева активное, соответственно от шума и выхлопов избавиться можно будет только за закрытыми окнами. Хорошо еще, что дома будут стоять не у самой проезжей части. Также надо принять во внимание, что неподалеку от «Архитектора» есть еще несколько потенциальных площадок под застройку. Кроме того, через дорогу — небольшая промзона, которая в перспективе также может быть застроена. Это значит возможное строительство по-соседству, увеличение числа машин на дорогах, ухудшение панорамных видов, если дома, которые будут строить по-соседству, также окажутся высотными.

«Архитектор» позиционируется как проект бизнес-класса и в целом ему отвечает. Но, конечно, в ЖК будет очень много квартир, а пространство ограничено, то есть это будет своего рода «муравейник» с небольшой дворовой территорией. Хорошо, что в стилобате будут супермеркет, фитнес и др. объекты, а также детский сад на 75 мест. Но на 1421 квартиру это немного. В подземном паркинге будет 670 мест, то есть дефицит парковочных мест более 700, и не факт, что каждый желающий найдет место для парковки рядом с домом.

Квартиры разнообразные: есть типовые по планировкам, но хватает и нестандартных. Во всех вариантах имеется кухня-столовая, в европланировках она совмещена с соседней комнатой и образует кухню-гостиную. Начиная с «двушек», идут раздельные санузлы. В трехкомнатных есть дополнительные ванные комнаты с входом из спальни. Комнаты в основном средней площади. Во многих квартирах предусмотрены небольшие кладовки-гардеробные. Балконы средней площади. Число квартир на площадках умеренное — от пяти до семи. Квартирография разработана в расчете на все категории покупателей. Больше всего тут «двушек» (37%), одно- и трехкомнатных квартир примерно поровну (27-28%). Наконец, 117 предложений (8%) это четырехкомнатные. Так что имеется выбор для покупателей с разным составом семьи.

ЖК недавно вышел в продажу и квартиры тут выводят на рынок партиями. Пока в продаже около сотни вариантов в 1 и 2 корпусах. Третий дом выйдет на рынок примерно через полгода, так что выбор будет оставаться широким. Квартиры в ЖК в настоящее время предлагаются по цене от 220 тыс. рублей без отделки. Машиноместа идут от 2 до 2,7 млн рублей. Цены не низкие, если смотреть по меркам локации. Но застройщик, видимо, рассчитывает на то, что это Юго-Запад — востребованное у покупателей направление и проблем со спросом не будет. Меж тем вариантов неподалеку от «Архитектора» хватает. Подешевле варианты можно найти в сданном ЖК «Дом на улице Профсоюзная, 69» компании «Профсоюзная 69» и ЖК Onyx Deluxe от «Ташир» (рейтинг застройщика «A», есть перенос сроков). Сопоставимы по стоимости квартиры в ЖК Prizma от «ФЛЭТ и Ко», ЖК «Квартал 38А» компании «Ремстройтрест» и сданном ЖК «Розмарин» от «Трест МСМ-1». Выше цены в сданных ЖК «Well House на Ленинском» от Potok8 и ЖК «Эмеральд» от «Сбербанк Капитал».