Дата обновления 15 февраля 2023
Честно говоря, пока совсем непонятно, за счет чего этот проект может привлечь к себе внимание покупателей. На наш взгляд, здесь есть сейчас только один объективный плюс: близость лесных массивов и благополучная экологическая обстановка. Со всем остальным необходимым для комфортной жизни дела обстоят не очень. Взять, к примеру, почти полное отсутствие инфраструктуры рядом с будущим ЖК. В том же соседнем Сабурово есть детский сад, до которого от будущих домов больше километра, плюс несколько сетевых универсамов и других магазинов – вот собственно и все. Ну ладно, это вопрос решаемый. В самом ЖК «Квартал Сабурово» инфраструктура со временем появится – как-никак намечается комплексное освоение территории. Но вот надежд на успешное решение другого важнейшего вопроса – транспортного – куда меньше. Фактически, если жить здесь и ездить в Москву на работу, то вариант существует лишь один – через Сабурово на Пятницкое шоссе и далее до метро или до МКАД. Но дело упирается в низкую пропускную способность «Пятницы», где в часы пик возникают пробки, а особенно сложной ситуация становится в дачный сезон. И никаких альтернативных вариантов маршрута пока не просматривается. Доехать в город железнодорожным транспортом тоже возможности нет, т.к. ближайшая ветка железной дороги или МЦД-2 от будущего ЖК далеко. Выходит, что данный проект больше может быть интересен тем, кому не надо ежедневно ездить в столицу на работу или учебу. Если так, то почему бы и нет? Удаленная работа нынче в тренде, а в плане экологичности проживания Сабурово и окрестности – не худший вариант: направлении дачное, востребованное.
По надежности проекта вопросов у нас нет. Группа «Самолет» (высокий балл «А» в рейтинге застройщиков) - один из крупнейших игроков рынка Московского региона. Специализируется главным образом на крупных проектах за МКАД, опыт у нее приличный. В практике компании время от времени имеют место корректировки сроков сдачи, но все свои проекты она доводит до конца. Нет оснований полагать, что с «Кварталом Сабурово» получится иначе. Дополнительным аргументом надежности послужила бы информация о получении проектного финансирования в каком-либо банке, но на первую половину февраля об этом пока не сообщалось. Возможно, это дело ближайшего будущего. Пока на стройплощадке корпусов первой очереди работы еще толком не развернулись, хотя первая техника на февральских фотографиях уже видна. До сдачи (в конце 2024-го) еще почти два года, ключи дольщикам обещают передать не позже 31 марта 2025-го. Сроки выглядят адекватными, через год оценим, выдерживает ли застройщик график строительства. Добавим, что о заплаченных денежных средствах покупателям в любом случае беспокоиться не стоит – они не пропадут, т.к. до сдачи домов будут находиться на счетах эскроу в Газпромбанке.
«Квартал Сабурово» это обычное типовое жилье. Первая очередь рассчитана во многом на людей молодых. В корпусах 10 и 11 студий и «однушек» формально не больше трети. Но надо учесть, что в домах много квартир с европланировками и таким образом немалая часть двухкомнатных это «евродвушки», то есть по сути однокомнатные квартиры с совмещенной кухней-гостиной. Так что в общем массиве квартир число вариантов, рассчитанных на молодых покупателей, составит не меньше половины. Для семейных новоселов выбор тоже, конечно, будет достаточно широким, но главным образом все же для семей с одним ребенком. И все по той же причине, поскольку приличная часть трехкомнатных это «евротрешки», то есть суть двухкомнатные. При этом комфортных малонаселенных подъездов в первых двух корпусах, в общем-то, нет. В домах от 6 до 12 квартир на лестничных клетках, причем в большинстве подъездов квартир как раз много – по 10-12 на площадке. Соседей хватает. И еще важный момент: на каждый подъезд приходится по одному лифту. Да, лифты грузопассажирские, то есть достаточно вместительные, но все же нагрузка на них выходит очень приличная: в 10-м корпусе в среднем по 94 квартиры на лифт, а в 11-м корпусе – в среднем по 82 квартиры. Представляется нам, что «аншлаг» среди желающих спуститься или подняться по утрам и вечерам будет обеспечен. Ну а в случае поломки, альтернативы, кроме как идти пешком, не остается.
Не совсем понятным пока представляется и вопрос с будущей парковкой автотранспорта. В двух первых корпусах в сумме 1141 квартира. На них рядом с домами зарезервировано 242 машино-места. Этого, конечно, недостаточно. Да, запланировано еще 597 мест для парковки вне придомовой территории. Это немало, но где гарантия, что на эти места будут претендовать только жильцы двух данных корпусов?
Планировки в ЖК практичные, с учетом современных требований комфорта, но ничего особенного тут не предлагается. Например, если взять «еврочетырехкомнатную» (то есть суть трешку с совмещенной кухней-гостиной, то это обычная квартира, площадь комнат и кухни в которой средняя (менее 18 «квадратов»), такие опции как дополнительная ванная комната или гардеробная – как правило, не предусмотрены. Вообще, квартиры с гардеробными в ассортименте есть, но их немного. Такая привычная для многих опция как балкон тоже во многих квартирах отсутствует. А в тех, где балконы есть, они небольшие.
Продажи в первой очереди ЖК открылись недавно, на рынок квартиры выводятся партиями. Сейчас официальный сайт предлагает выбор из 333 вариантов, большое число квартир пока в резерве. Цены в «Квартале Сабурово» стартуют в данный момент от без малого 4,2 млн рублей за студию чуть меньше 22,3 кв. метров. В окрестностях Сабурово и Аристово есть сейчас еще ряд проектов, в которых идут продажи. Цены там примерно на таком же уровне, но на общем фоне «Квартал Сабурово» все же пока отличается самой низкой минимальной ценой предложения. Для сравнения в сданном ЖК «Митино О2» от «Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» цены начинаются от 4,6 млн рублей. Правда, за эти деньги можно купить «однушку» площадь почти 37 «квадратов». Это, пожалуй, самый интересный в плане цен объект в здешней локации. Если есть желание заселиться поскорее, можно также рассмотреть МЖК «Новое Замитино» компании «Бэст-Консалтинг - Бэсткон» (рейтинг застройщика «В»). Его должны сдать в этом году, самое доступное из предложений здесь это однокомнатная площадью 31,7 кв. м. за 4,5 млн. Как видим, по ценам тоже небезынтересно в сравнении с «Кварталом Сабурово», причем речь о домах средней этажности. Еще две новостройки базируются близ Пятницкого шоссе, что лучше в транспортном плане. В ЖК «Пятницкие Луга» (это тоже проект Группы «Самолет») цены чуть выше, чем в «Квартале Сабурово» – от 4,4 млн за 22-метровую студию. В ЖК «Лесная Отрада» компании «Отрада Девелопмент» (рейтинг «В») квартиры также дороже – минимум 5 млн рублей за студию площадью 24,8 кв. метров.
Отзывы