Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

4,0

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

Нет оценки

Застройщик
Группа «Самолет» A (58 других ЖК)
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Этажей
9
Высота потолков
2.77 — 4.12 м
Отделка
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Нет
Регистрация
Московская область
Срок сдачи
IV кв. 2024 г. 2 корпуса
Выдача ключей
I квартал 2025 г.

Группа «Самолет» намерена застроить территорию вблизи деревни Сабурово городского округа Красногорск. Комплекс получил название «Квартал Сабурово». Продажи по ДДУ открылись в январе 2023 года. Ввод в эксплуатацию будет осуществляться в три очереди. Корпуса 10 и 11, по планам, будут сданы в конце 2024 года. Инвестиции в проект составят 41,3 млрд рублей.

Участок, предназначенный для застройки, имеет площадь 57,7 га. Общая продаваемая площадь ЖК «Квартал Сабурово» составит 465 тыс. кв. м. Здесь смогут проживать 16,8 тыс. человек. Высота застройки будет равна 9 этажей. Фасады будут облицованы полнотелым кирпичом. Для кондиционеров предусмотрены специальные корзины. Некоторые квартиры будут иметь балконы. Во всех квартирах будет выполнена чистовая отделка. Она будет включать в себя светлые обои, натяжные потолки и ламинат в комнатах, а также керамическую плитку в санузлах. Ассортимент представлен студиями и лотами с количеством комнат от одной до четырех. Площади варьируются от 22,3 до 82,4 кв. м.

В состав собственной инфраструктуры войдут школа на 2220 учащихся, детсады на 1100 воспитанников, поликлиника на 300 посещений за смену и офисный центр. Их дополнят социальная и торговая инфраструктура, расположенная на первых этажах жилых домов: в частности, аптеки, зоомагазины, семейные кафе, пекарни. Говоря о благоустройстве, точкой притяжения станет сосновый экопарк с природным амфитеатром, беседками и прогулочными тропами. Также жители смогут встречаться на центральной площади. Дворы будут свободными от машин. Для парковки предложат многоуровневые паркинги.

С точки зрения социальной, торговой, бытовой инфраструктуры локация развита слабо. Есть дефицит детских садов, школ, поликлиник, больниц. В соседней деревне Аристово работают частные продуктовые магазины, сетевые магазины «Азбука вкуса», «Магнит», супермаркет «Лента», продуктовый рынок, ТЦ «ВитЛуф», конноспортивный клуб «Светлые горы», фитнес-центр BestFit. Вероятно, для полноценной жизни не хватит даже новой инфраструктуры от застройщиков.

С учётом развития локации повышается нагрузка на транспортную систему. Часто в пробках стоит ближайшая крупная магистраль — Пятницкое шоссе. Количество полос увеличено не будет. Кроме того, перегружены развязки МКАД. Время в пути значительно увеличивается. Планируется открытие нового шестиполосного шоссе, проходящего от посёлка Oтрaднoе до ЦКАД, а также четырёхполосной дороги, которая соединит этой шоссе с ЖК «Квартал Сабурово». От этих новых дорог можно будет добраться на автобусе до станции метро «Пятницкое шоссе».

До начала строительства выбранный участок представляет собой поляну с небольшим количеством деревьев, преимущественно берёз. По сообщению девелопера, зелёные насаждения на границе ЖК будут сохранены, что создаст для части жителей хорошие видовые характеристики. При этом другие жители, возможно, будут видеть Сабуровское кладбище. Из минусов экологической ситуации — шум от самолётов, поскольку поблизости находится аэропорт Шeремeтьевo. По отзывам местных жителей, гул практически не стихает. Производств рядом нет, как и свалок ТБО.

Рядом парк

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Отделка

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Квартал Сабурово», Ход строительства, Август 2023, фото 1ЖК «Квартал Сабурово», Ход строительства, Август 2023, фото 2ЖК «Квартал Сабурово», Ход строительства, Август 2023, фото 3ЖК «Квартал Сабурово», Ход строительства, Август 2023, фото 4ЖК «Квартал Сабурово», Ход строительства, Август 2023, фото 5ЖК «Квартал Сабурово», Ход строительства, Август 2023, фото 6

Мнение портала

Дата обновления 15 февраля 2023

Честно говоря, пока совсем непонятно, за счет чего этот проект может привлечь к себе внимание покупателей. На наш взгляд, здесь есть сейчас только один объективный плюс: близость лесных массивов и благополучная экологическая обстановка. Со всем остальным необходимым для комфортной жизни дела обстоят не очень. Взять, к примеру, почти полное отсутствие инфраструктуры рядом с будущим ЖК. В том же соседнем Сабурово есть детский сад, до которого от будущих домов больше километра, плюс несколько сетевых универсамов и других магазинов – вот собственно и все. Ну ладно, это вопрос решаемый. В самом ЖК «Квартал Сабурово» инфраструктура со временем появится – как-никак намечается комплексное освоение территории. Но вот надежд на успешное решение другого важнейшего вопроса – транспортного – куда меньше. Фактически, если жить здесь и ездить в Москву на работу, то вариант существует лишь один – через Сабурово на Пятницкое шоссе и далее до метро или до МКАД. Но дело упирается в низкую пропускную способность «Пятницы», где в часы пик возникают пробки, а особенно сложной ситуация становится в дачный сезон. И никаких альтернативных вариантов маршрута пока не просматривается. Доехать в город железнодорожным транспортом тоже возможности нет, т.к. ближайшая ветка железной дороги или МЦД-2 от будущего ЖК далеко. Выходит, что данный проект больше может быть интересен тем, кому не надо ежедневно ездить в столицу на работу или учебу. Если так, то почему бы и нет? Удаленная работа нынче в тренде, а в плане экологичности проживания Сабурово и окрестности – не худший вариант: направлении дачное, востребованное.

По надежности проекта вопросов у нас нет. Группа «Самолет» (высокий балл «А» в рейтинге застройщиков) - один из крупнейших игроков рынка Московского региона. Специализируется главным образом на крупных проектах за МКАД, опыт у нее приличный. В практике компании время от времени имеют место корректировки сроков сдачи, но все свои проекты она доводит до конца. Нет оснований полагать, что с «Кварталом Сабурово» получится иначе. Дополнительным аргументом надежности послужила бы информация о получении проектного финансирования в каком-либо банке, но на первую половину февраля об этом пока не сообщалось. Возможно, это дело ближайшего будущего. Пока на стройплощадке корпусов первой очереди работы еще толком не развернулись, хотя первая техника на февральских фотографиях уже видна. До сдачи (в конце 2024-го) еще почти два года, ключи дольщикам обещают передать не позже 31 марта 2025-го. Сроки выглядят адекватными, через год оценим, выдерживает ли застройщик график строительства. Добавим, что о заплаченных денежных средствах покупателям в любом случае беспокоиться не стоит – они не пропадут, т.к. до сдачи домов будут находиться на счетах эскроу в Газпромбанке.

«Квартал Сабурово» это обычное типовое жилье. Первая очередь рассчитана во многом на людей молодых. В корпусах 10 и 11 студий и «однушек» формально не больше трети. Но надо учесть, что в домах много квартир с европланировками и таким образом немалая часть двухкомнатных это «евродвушки», то есть по сути однокомнатные квартиры с совмещенной кухней-гостиной. Так что в общем массиве квартир число вариантов, рассчитанных на молодых покупателей, составит не меньше половины. Для семейных новоселов выбор тоже, конечно, будет достаточно широким, но главным образом все же для семей с одним ребенком. И все по той же причине, поскольку приличная часть трехкомнатных это «евротрешки», то есть суть двухкомнатные. При этом комфортных малонаселенных подъездов в первых двух корпусах, в общем-то, нет. В домах от 6 до 12 квартир на лестничных клетках, причем в большинстве подъездов квартир как раз много – по 10-12 на площадке. Соседей хватает. И еще важный момент: на каждый подъезд приходится по одному лифту. Да, лифты грузопассажирские, то есть достаточно вместительные, но все же нагрузка на них выходит очень приличная: в 10-м корпусе в среднем по 94 квартиры на лифт, а в 11-м корпусе – в среднем по 82 квартиры. Представляется нам, что «аншлаг» среди желающих спуститься или подняться по утрам и вечерам будет обеспечен. Ну а в случае поломки, альтернативы, кроме как идти пешком, не остается.

Не совсем понятным пока представляется и вопрос с будущей парковкой автотранспорта. В двух первых корпусах в сумме 1141 квартира. На них рядом с домами зарезервировано 242 машино-места. Этого, конечно, недостаточно. Да, запланировано еще 597 мест для парковки вне придомовой территории. Это немало, но где гарантия, что на эти места будут претендовать только жильцы двух данных корпусов?

Планировки в ЖК практичные, с учетом современных требований комфорта, но ничего особенного тут не предлагается. Например, если взять «еврочетырехкомнатную» (то есть суть трешку с совмещенной кухней-гостиной, то это обычная квартира, площадь комнат и кухни в которой средняя (менее 18 «квадратов»), такие опции как дополнительная ванная комната или гардеробная – как правило, не предусмотрены. Вообще, квартиры с гардеробными в ассортименте есть, но их немного. Такая привычная для многих опция как балкон тоже во многих квартирах отсутствует. А в тех, где балконы есть, они небольшие.

Продажи в первой очереди ЖК открылись недавно, на рынок квартиры выводятся партиями. Сейчас официальный сайт предлагает выбор из 333 вариантов, большое число квартир пока в резерве. Цены в «Квартале Сабурово» стартуют в данный момент от без малого 4,2 млн рублей за студию чуть меньше 22,3 кв. метров. В окрестностях Сабурово и Аристово есть сейчас еще ряд проектов, в которых идут продажи. Цены там примерно на таком же уровне, но на общем фоне «Квартал Сабурово» все же пока отличается самой низкой минимальной ценой предложения. Для сравнения в сданном ЖК «Митино О2» от «Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» цены начинаются от 4,6 млн рублей. Правда, за эти деньги можно купить «однушку» площадь почти 37 «квадратов». Это, пожалуй, самый интересный в плане цен объект в здешней локации. Если есть желание заселиться поскорее, можно также рассмотреть МЖК «Новое Замитино» компании «Бэст-Консалтинг - Бэсткон» (рейтинг застройщика «В»). Его должны сдать в этом году, самое доступное из предложений здесь это однокомнатная площадью 31,7 кв. м. за 4,5 млн. Как видим, по ценам тоже небезынтересно в сравнении с «Кварталом Сабурово», причем речь о домах средней этажности. Еще две новостройки базируются близ Пятницкого шоссе, что лучше в транспортном плане. В ЖК «Пятницкие Луга» (это тоже проект Группы «Самолет») цены чуть выше, чем в «Квартале Сабурово» – от 4,4 млн за 22-метровую студию. В ЖК «Лесная Отрада» компании «Отрада Девелопмент» (рейтинг «В») квартиры также дороже – минимум 5 млн рублей за студию площадью 24,8 кв. метров.

Подробнее

Ипотеку для ЖК «Квартал Сабурово» можно оформить в банках

Новости и статьи

Новости рынка
    Новички января: пять новых проектов в Москве и Подмосковье, от 3,2 млн рублей
    8 февраля 2023
    Новички января: пять новых проектов в Москве и Подмосковье, от 3,2 млн рублей

    Столичные застройщики не стали брать паузу и в начале года запустили сразу пять новых проектов. Ценник – от 3,2 млн рублей до плюс бесконечности. Появились проекты с вводом в эксплуатацию в 2026 году.

    «Самолет» построит в Красногорске новый район на 17 тысяч жителей
    13 декабря 2021
    «Самолет» построит в Красногорске новый район на 17 тысяч жителей
    Девелопер планирует реализовать новый проект на территории в 57,7 га на северо-западе Красногорска, в деревне Сабурово.
Все новости 2

Рассрочка

Беспроцентная рассрочка предоставляется на 1 год.

Trade-in

Программа Trade-in — это новая квартира в зачет имеющегося жилья. Удобный вариант для тех, кто хочет поменять старую квартиру на более комфортную. Имеющуюся у вас недвижимость продадут по достойной цене, а вырученные средства пойдут в счет новой.

Девелопер бронирует новую квартиру на 90 дней с фиксацией цены. Выход на сделку по продаже старой квартиры — от 7 дней. Клиент получает дополнительную скидку 5% на новую квартиру. Старое жилье может находиться в любом районе России (ехать туда необязательно).

Плюсы и минусы

  • В стоимость квартир входит чистовая отделка.

  • Благоприятное состояние экологии местности: рядом много зеленых зон и нет промпредприятий.

  • В 500 м расположена автобусная остановка. За полчаса можно доехать на личном или общественном транспорте до станции метро «Пятницкое шоссе».

  • В планы девелопера входит строительство собственных детских садов, школы и поликлиники.

  • У ЖК опытный застройщик, в портфеле которого более тридцати проектов.

  • Внешняя инфраструктура локации развита слабо. Учитывая, что новый ЖК рассчитан на проживание более 16 тысяч человек, на образовательные и медицинские учреждения будет высокая нагрузка.

  • Вероятно, из части окон будет открываться вид на Сабуровское кладбище.

  • Строительство будет вестись в несколько очередей. Жителям уже сданных домов придется некоторое время терпеть стройку по соседству.

  • На форумах в интернете можно встретить сообщения о постоянном шуме от самолетов — в 20 км расположен аэропорт Шереметьево.

  • Ближайшая крупная трасса — Пятницкое шоссе — регулярно стоит в пробках.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Новостройки рядом c ЖК «Квартал Сабурово»

Новостройки в Люберецком районе 225 000 руб./м² Стоимость ниже на 13 000 руб. за м²
Новостройки в Южном Бутово от застройщика 245 000 руб./м² Стоимость выше на 7 000 руб. за м²

Отзывы

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить

Поиск новостроек

Показать все