ЖК «Пятницкие Луга»

Дата обновления 14 февраля 2022

Очередной масштабный проект от «Самолета». 550 тысяч кв. м жилья, запланированные инвестиции в размере более 56 млрд рублей. Стройка не на один год — только к 2030-му все обещают закончить. В данный момент стартовало строительство первой очереди. Информация о получении банковского проектного финансирования по двум первым корпусам в проектной декларации пока не отражена. Возможно, появится позже. Строительство идет на стадии фундамента и возведения первого этажа. До ввода в эксплуатацию без малого два года. Плюс еще есть целых три квартала, зарезервированных для передачи ключей: этот процесс согласно ДДУ должен завершиться 30 сентября 2024-го.

Надежность проекта под вопрос не ставится. Группа «Самолет» - один из ведущих девелоперов столичного региона. Не сказать, что всегда безукоризненно выдерживает сроки сдачи (по более ранним проектам были задержки), но все, за что взялась, достраивает. Высокий балл «А», выставленный компании экспертами в рейтинге застройщиков вполне объективно отражает ее позиции на строительном рынке. Добавим, что вне зависимости от  того, будут выдержаны сроки или нет, покупатели в любом случае не потеряют свои деньги, т. к. до ввода домов в эксплуатацию они будут находиться на счетах эскроу в «Сбербанке».

Местоположение будущего ЖК во многих отношениях далеко от идеального. Конечно, в природном отношении тут все неплохо. Направление дачное, удаление от МКАД комфортное, кругом лесные массивы, на границе строящегося микрорайона лес и речка. В общем вполне живописно и воздух чистый. Но одним этим сыт не будешь. В Юрлово в настоящее время остро не хватает социальных объектов. Да что там «социалка», магазинов-то раз два и обчелся. В общем пока в рамках «Пятницких Лугов» не построят все запланированное, придется новоселам как-то проблему нехватки инфраструктуры решать. А это значит, куда-то ездить и вот тут вырисовывается вторая серьезная проблема. Пятницкое шоссе уже давно не справляется с возросшим за последние годы потоком машин. А поскольку окрестности Пятницы все прирастают и прирастают новыми ЖК, то ситуация с каждым годом усугубляется. Поэтому вроде бы до метро «Пятницкое шоссе» менее 9 км, но в часы пик быстро добраться туда-обратно не выйдет. Не говоря уж о дальнейшем выезде на МКАД, если речь о личном транспорте.

В отличие от многих проектов «Самолета» ЖК «Пятницкие Луга» интересен тем, что проектируется он по-новому. Микрорайон будет составлен не из отдельно стоящих корпусов, а из так называемых урбан-блоков. Архитекторы предложили скомпоновать микрорайон из блоков, каждый из которых имеет закрытую внутреннюю территорию. С точки зрения жильцов, закрытый двор, конечно, комфортней для жизни.

ЖК отнесен застройщиком к сегменту типового жилья. Понятно, что здесь, особенно на старте ставка сделана на молодежь. Но все-таки подавляющего преобладания студий и однокомнатных квартир нет. Варианты для семейных покупателей присутствуют. Отметим также, что в ЖК немало квартир с европланировками, с большими кухнями-гостиными. Выделим также и то, что у покупателя есть возможность выбрать подъезд поспокойнее с меньшим количеством соседей: число квартир на лестничных площадках варьируется в зависимости от секции от 4 до 11. А вот что сразу настораживает, так это крайне малое количество парковочных мест. В первых корпусах 1.1 и 1.2 нет подземных паркингов, при этом в каждом из них по 900 с лишним квартир и лишь по сто с небольшим мест на придомовых парковках. Вероятно, впоследствии вопрос будет решаться с помощью наземных паркингов, но сразу они не появятся, так что ситуация с парковкой на перспективу не ясна.

Резюмируем: «Пятницкие Луга» на данный момент это проект-компромисс. Цены здесь однозначно ниже городских, но жизнь на фоне транспортных сложностей и отсутствия инфраструктуры подойдет не каждому. Продажи в первой очереди открылись в начале февраля, доступных квартир пока много. Цены на данный момент стартуют примерно от 4,4 млн рублей за 22-метровую студию.

У покупателей на этом направлении выбор есть. Неподалеку идут продажи в ЖК «Лесная Отрада» компании «Отрада Девелопмент» (рейтинг застройщика «В») Цены там сопоставимы, но таких компактных предложений нет. Эта же компания строит в Отрадном ЖК «Отрада». Квартиры там дороже, но зато с инфраструктурой получше и ближе к метро. Совсем недалеко от метро строится Апарт-отель «Перец» компании «МИЦ» (рейтинг «В+»). Самые компактные студии там сопоставимы по стоимости с «Пятницкими Лугами», но в целом цены выше. Единственный однозначно более доступный по ценам вариант это строящийся чуть ближе к МКАД, в Сабурово ЖК «Пятницкие кварталы» от «Вектор Инвестментс» (рейтинг «В-»). «Квадрат» там примерно в два раза дешевле, чем в новостройке от «Самолета».