Дата обновления 31 января 2023
О трудной судьбе этого долгостроя мы писали не раз и рады, что она наконец-то благополучно завершилась. За минувший год произошло главное — ЖК был полностью введен в эксплуатацию. О сильных и слабых сторонах проекта мы ранее уже рассказывали. Теперь можно резюмировать с учетом мнения новоселов, которые уже живут в данном жилом комплексе. «Митино О2» продвигается на рынке как «город-курорт» и в экологическом отношении это, пожалуй, соответствует истине. Да и архитектура зданий приятная, и небольшая этажность ряда корпусов тоже импонирует. Но минусов хватает.
Жители на интернет-форумах пишут разное. Если суммировать критические отзывы, в сухом остатке получим следующее. Жилой комплекс находится достаточно далеко от трассы, ведущей в столицу, и от станции метро. Добираться до Москвы и обратно по утрам и вечерам сложно из-за пробок на узком Пятницком шоссе. Кроме того, нормальной дороги до ЖК пока не сделано, пешеходных дорожек тоже не хватает. Хромает качество строительства, также люди отмечают высокую слышимость в домах. Добавим, что для полноценной жизни здесь очень не хватает социальной инфраструктуры. Правда, стоит отметить, что через некоторое время станет полегче: строятся школа на 1100 учеников и детский сад на 235 малышей. О возведении обещанной поликлиники пока ничего точно неизвестно. В этой связи, те семьи, где есть дети, испытывают серьезные неудобства, т. к. надо возить ребят в учебные заведения, садики, к врачам, а если нет своей машины, то ситуация очень сложная.
В целом можно все же констатировать, что перспективы у ЖК более-менее позитивные. В ближайшие годы будет идти развитие здешней социальной и коммерческой инфраструктуры и постепенно жить тут станет более комфортно. Эксперты рынка, сравнивая жилые комплексы в рейтинге новостроек запада Московской области, выставили «Митино О2» средние оценки за местоположение, надежность и качество проекта. Благодаря этому ЖК занял место в середине рейтингового списка, так что на своем направлении это далеко не худший вариант.
Репутация долгостроя сказывалась на спросе. Теперь, когда все дома сданы, рисков уже нет, а выбор меж тем остается довольно широким. На январь в ЖК предлагается 360 квартир. Цены начинаются от 3,9 млн рублей за однокомнатную площадью 34,65 кв. метров. Новостроек в зоне притяжения Пятницкого шоссе сейчас хватает, поэтому альтернативные варианты у покупателей имеются. В соседнем Сабурово строится МЖК «Новое Замитино» компании «Бэст-Консалтинг - Бэсткон» (балл «В» в рейтинге застройщиков). Квартиры там немного дороже, цены начинаются от 4,5 млн рублей за «однушку» площадью 31,7 кв. м. Ближе к Пятницкому шоссе идут продажи в ЖК «Пятницкие Луга» компании «Группа «Самолет»» (рейтинг «А»). Там цены уже выше — самая дешевая студия около 22 «квадратов» обойдется чуть дороже 4,1 млн рублей. Еще более высокие цены в ЖК «Лесная Отрада» компании «Отрада Девелопмент» (рейтинг «В»), там минимум это 5,1 млн за студию площадью 24,3 кв. м. Ближе к к МКАД по Пятницкому шоссе в другом проекте этого же девелопера — ЖК «Отрада» квартиры также дороже — примерно от 5,5 млн за студию немногим более 27 «квадратов». Совсем другой порядок цен в ЖК «Микрогород «В лесу» от «СЗ «Джевоссет»», где минимум это 22,7 млн за 99-метровую «трешку». Бюджетный вариант есть поблизости от метро «Пятницкое шоссе». Это апарт-отель «Перец» компании «МИЦ» (рейтинг «В+»). Там студию чуть больше 22 «квадратов» можно взять примерно за 4,3 млн рублей. Как видим, по ценам «Митино О2» сейчас на своем направлении вне конкуренции. Если объективные минусы не смущают, стоит присмотреться к этому ЖК.
Дата обновления 26 декабря 2021
Хорошая новость заключается в том, что государство не бросает дольщиков ЖК «Митино О2» на произвол судьбы. В условиях продолжающегося галопирующего роста цен на стройматериалы достройка выглядит почти как благородство. Не будем забывать, что дольщики другого недостроя Urban Group — ЖК «Солнечная система» — получили не жильё, а компенсации. Сомнительно, что на эти деньги они смогут купить хотя бы приблизительно схожую замену.
Плохая новость заключается в том, что ввод в эксплуатацию оставшихся корпусов ЖК «Митино О2» происходит не так быстро, как ожидалось и как хотелось. В конце 2020 года был сдан корпус 10. Это произошло без дополнительных переносов сроков. Выдача ключей началась беспрецедентно быстро — через 2 дня после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. А вот по корпусам 8 и 9 избежать переносов сроков не удалось. Они должны сдаваться на днях.
По заключительному корпусу 14 неопределённости больше. Начиная с 2018 года, не было ни одного года, когда не назначался бы новый срок. Теперь сдача намечена на I квартал 2022 года. За прогрессом можно следить по ежемесячным фотоотчётам на Novostroy.ru. По состоянию на декабрь 2021 года готов монолитный каркас корпуса 14, а фасадные работы только начинаются. Хорошо, если общая готовность дома приближается к 50%. Очевидно, что уложиться в срок нереально: 2022 год вновь пройдёт для дольщиков под знаком ожидания.
В апреле 2021 года «Фонд защиты прав граждан» открыл продажи в ЖК «Митино О2». В причёсанном релизе — ни слова о тёмном прошлом новостройки. В целом, да, покупка жилья здесь уже не несёт в себе существенных рисков. Если покупатели не суеверны и «чёрная метка» девелопера-банкрота их не пугает, они могут рассмотреть этот вариант.
В один шорт-лист с ним попадут ЖК «Отрада» и ЖК «Лесная Отрада» от компании «Отрада Девелопмент» (рейтинг В), ЖК Миниполис «Восемь кленов» от «Сити — XXI век» (рейтинг А), а также ЖК «Красногорский» от компании «Град» (нет рейтинга). Студии в последнем стоят дешевле всего по локации — от 3,7 млн рублей.
Дата обновления 20 ноября 2020
Судьба ЖК «Митино О2» оказалась печальной, как и у других проектов, брошенных девелопером-банкротом Urban Group. Однако некая определённость всё-таки наступила. Завершение строительства гарантировало государство, а техническую функцию взял на себя Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства. Финансированием занимается «ДОМ.РФ». На сайте фонда размещена дорожная карта, принятая правительством в отношении объектов Urban Group. Здесь же содержится и актуальная информация по достройке ЖК «Митино О2».
На сегодня ситуация выглядит следующим образом. Девять корпусов ЖК сданы. Корпуса 1, 2, 3, 4, 5 и 6 были сданы во II квартале 2019 года. Следующими были сданы корпуса 11.1 и 11.2. Их долгожданная сдача состоялась в начале 2020 года. Ближе к концу этого года был сдан корпус 13. Теперь на очереди корпуса 7, 8 ,9 и 10. Они будут вводиться в эксплуатацию поэтапно, до III квартала 2021 года. Сроки недавно сдвигались, и, возможно, подобное повторится. Судить о том, насколько реальны сроки сдачи, заявленные по всем названым корпусам, пока не возьмёмся.
Все плюсы и минусы жилого комплекса хорошо известны. О них мы писали в предыдущем мнении портала. Продажи квартир в ЖК «Митино О2» сейчас не ведутся. Те, кто выбирают для себя квартиру в Сабурово-Аристово, могут обратить внимание на МЖК «ЗаМитино» компании «Бэст-Консалтинг - Бэсткон» (рейтинг В) и ЖК «Пятницкие кварталы» от «Вектор Инвестментс» (рейтинг B-). Первый ЖК уже сдан, во втором также есть сданные корпуса, но зафиксированы и переносы сроков сдачи. Варианты по сопоставимым ценам можно найти ближе к столице, а именно в Отрадном. Это два проекта компании «Отрада Девелопмент» (рейтинг B) — сданный МФК «Отрада-апарт» и частично сданный ЖК «Отрада». Также можно рассмотреть ЖК «Микрогород «В лесу», построенный компанией Rose Group (отметки в рейтинге нет).
Дата обновления 21 декабря 2015
Хотя объект называется «Митино О2», строится он на территории Красногорского района, у деревни Сабурово. И это не единственный и далеко не самый интересный факт, связанный с этим объектом. Начнем хотя бы с формата. Девелопер проекта, компания Urban Group, позиционирует его даже не как жилой комплекс, а как целый «город-курорт». Речь тут идет, конечно, не о создании нового муниципального образования, а об еще одном проекте застройщика, выполненном в разработанном им же формате «Города для жизни». В его смысл Urban Group вкладывает комплексное освоение территорий в экологически чистых районах, с созданием инфраструктурных объектов первой необходимости, а также особый стиль жилья, включающий синтез лучших достижений всех сегментов недвижимости.
Экологичность своих проектов застройщик подчеркивает особенно старательно, но по крайней мере в случае с «Митино О2» он делает это явно не зря. Площадь курортной зоны объекта составляет 6 гектаров и включает сад, зеленый бульвар, а также искусственный пруд на 1 Га. При этом комплекс окружен обширным лесным массивом, который в последние годы стремительно вырубается, в том числе и самим Urban Group, строящим новую автодорогу. Часть леса застройщик тоже планирует обустроить, создав здесь маршруты для пеших и велосипедных прогулок. Вдоль восточной границы комплекса протекает река Банька. Промышленных предприятий поблизости нет. Из неприятного соседства можно отметить только близкое расположение кладбища, которое находится через дорогу от «города-курорта».
Существуют и определенные проблемы с транспортной доступностью. «Митино О2» находится далеко от крупных автомагистралей. До Пятницкого шоссе необходимо ехать по небольшим дорогам, проходящим через Сабурово и Аристово. Застройщик обещает организовать еще одну трехкилометровую дорогу, ведущую к Волоколамскому шоссе. Ее строительство уже началось и будет вестись параллельно с возведением жилых домов.
Также Urban Group обязуется построить здесь множество социальных и коммерческих объектов, от общеобразовательных школ до кафе и ресторанов. В итоге здесь появятся современные городские кварталы с развитой инфраструктурой, а проект не будет зависеть от ближайших населенных пунктов.
В архитектуре «Митино О2» застройщик обещает сочетание модерна и классики в екатерининском стиле. Классические черты читаются в арках, больших оконных проемах и колоннах. При чем в роскошном екатерининском стиле будут выполнены только нижние этажи корпусов, а верхние – в более сдержанном. Модернистские элементы скорее дополняют эту эклектику.
Гораздо сильнее модернистские веяния чувствуются в планировочных решениях. Их выбор велик, здесь, помимо прочих, предусмотрены квартиры с террасами на последних этажах. Застройщиком обещаны и более оригинальные варианты квартир. Рассмотрим их подробнее. Например, в «Митино О2» можно приобрести эколофт. В принципе, они выполнены в стиле классического лофта и характеризуются большими окнами и высокими потолками. Приставку «эко» квартиры получили исключительно за экологически чистый район, в котором они находятся. Другой вариант – ситихаусы. Это квартиры, расположенные на первых этажах и имеющий отдельный вход и собственный придомовой участок во дворе площадью от 10 до 30 кв. м.
ЖК «Митино О2» - неплохой вариант для тех, кто хочет перебраться из области поближе к столице, либо, напротив, устав от шума мегаполиса и панелек столичных окраин, подыскивает себе оригинальное жилье в экологически чистом районе. Жилье здесь идеально подойдет для работающих в северо-западных районах столицы, поскольку дорога до центра города будет занимать достаточно много времени. Из других объектов, реализуемых поблизости, можно назвать другие «города для жизни» от Urban Group «Опалиха О2» и «Опалиха О3», а также жилой комплекс «Пятницкие кварталы».
Подробнее
Отзывы 207
Подскажите, экспертиза нежилых помещений уже проводилась? Интересует ситуация с кладовыми в 6 корпусе
Завтра 26.07 намечается встреча дольщиков с конкурсным управляющим и представителем фонда защиты прав дольщиков. Кто собирается поехать? Вот тут подробная информация
А по поводу того что дольщикам теперь еще нужно собрать дополнительный пакет документов для получения своих квартир, вам что-нибудь известно?
Недостающая сумму планируют собрать из бюджета РФ, бюджета подмосковья и фонда дольщиков, так что отчаиваться пока рано
Да?! По вашему сумма 70 миллиардов не является поводом для беспокойства?! Воробьев конечно обещает все без исключения объекты достроить в том числе садики и школы, но к таким громким обещаниям отношусь скептически
А ГУ не говорит куда были потрачены деньги с уже проданной недвижимости?и куда они ушли?
Простите, соседи, за плохие вести, но ситуация складывается очень сложная! После аудита выяснилось, что на достройку объектов УГ требуется порядка 70 миллиардов рублей, а с продажи оставшегося жилья можно получить только лишь 11 миллиардов! То есть каким-то чудом нужно собрать еще 59 миллиардов, чтобы достроить жилье!!
Добрый день! Кто у нас в курсе всех новостей? Не подскажете, на какие даты планируется собрание дольщиков?
СОбрание в это воскресенье в 14-00 у офиса продаж. Если что-то вдруг изменится, дам знать.
Вот тут вся информация
В пятницу ночью из офиса УГ злоумышленники пытались вынести мебель, охраны на объекте не было. Очевидцы вызвали наряд полиции, но я не в курсе, чем дело закончилось в итоге
Здравствуйте! Здесь присутствуют дольщики 14 дома? У меня плохие новости - фундамент дал трещину!!! (((( Не успели построить, а уже все разваливается
Да, это жесть, товарищи! Фундамент треснул по нескольким причинам. Во-первых, его оставили на зиму, а весной вода, стекающая в котлован, подмыла фундамент, и он треснул. Во-вторых, при строительстве пожалели арматуру. И в-третьих, использовалась неподходящая марка и класс бетона
Ну что же, аудит Урбан Групп завершился, с чем вас и поздравляю. Только результаты пока не разглашают
Товарищи по несчастью, скажите, уже известно кто нас достраивать будет? Если нет, тогда примерно станет известно?
Подскажите, на кладовые помещения тоже необходимо исковое заявление составлять?
Татьяна, подписанный оригинал заявления можно принести на следующее собрание дольщиков, но я пока не знаю, когда оно запланировано.
А ниже прикладываю инфу о порядке действий при банкротстве застройщика
Еще на собрании решили объединиться в Общественное Движение Защиты прав дольщиков Митино О2, Город-Курорт. Если кто-то еще изъявит желание вступить, вот вам образец заявления
Подскажите пожалуйста по какому адресу направлять письми с заявлением?
Здравствуйте. Как вчера прошло собрание? Где можно ознакомиться с результатами?
На 9 июля назначен суд, признание банкротства, а затем выбор конкурсного управляющего
Пока что план такой, соседи - на 17 июня назначена встреча Объединенной группы дольщиков Урбана групп у офиса продаж Митино О2. Будем вместе решать, как нам быть дальше
Здесь подробнее:
Что бы мы не решили, все равно ведь никакие действия не будут приняты до тех пор пока не завершится аудит компании (
Да, но нам хотя бы нужно понимать, надо ли вступать в реестр кредиторов и как это сделать
Хм, Долгин утверждает, что компания вовсе не переставала отчислять деньги в фонд дольщиков
На встрече руководства Минстроя сказали, что возобновление строительства объектов УГ возобновится в течение ближайших двух месяцев. На России24 есть сюжет, если интересно, загуглите
Строительство тоже остановилось или пока только продажи? В новостях сказали, что Минстрой собирается помочь UG в достройке объектов!!!
Свежая новость - в связи с проведение аудита продажа недвижимости в жилых комплексах Урбан Групп приостановлена