МФК «Саяны Парк»

Дата обновления 06 марта 2020

Плюсы данного комплекса лежат на поверхности. Первый и главный — это соседство огромного зеленого массива — национального парка Лосиный остров. Есть где прогуляться, подышать свежим воздухом. Плюс, что немаловажно, для многих жильцов это еще и прекрасный вид из окна на лесопарк. Ну и учитывая, что улица Проходчиков, на которой стоит дом, неширокая и не самая загруженная транспортом, шума здесь все-таки немного. Второй плюс — это то, что «Саяны Парк» базируется в застроенном еще в советские времена микрорайоне. Тут сравнительно невелика площадь жителей, дворы зеленые, хватает социальных объектов, а также магазинов. В том числе и новых — к примеру неподалеку находится гипермаркет «Лента». По соседству такой важный объект как МФЦ. Так что пусть и не слишком престижная локация, но в плане жизненного комфорта все тут на приличном уровне. Единственный минус, это транспортная доступность. Для автомобилистов, конечно, удобно, что неподалеку развязка МКАД и выезд из города. Но вот для тех, кто пользуется общественным транспортом, проблему представляет удаленность от станций метро и МЦК. Пешком идти долго. Приходится ехать туда наземным общественным транспортом. Хорошо, что остановки от «Саяны Парка» в двух шагах.

Что касается собственно комплекса, то он ничем особым не примечателен. Панельный дом серии П-68, построенный в 1980 году. Гостиница «Саяны», как пишут СМИ, в виду нерентабельности переводит часть номерного фонда под апартаменты и распродает. Выполнен ремонт: здание изменилось как внешне, так и внутренне. Правда, судя по отзывам на интернет-форумах, некоторые люди, посещавшие «Саяны Парк» в качестве потенциальных покупателей, отмечают, что не везде в здании заметен свежий ремонт. То есть где-то (пишут, что, например, на 16 этаже) сохранилась отделка, сделанная не сейчас, а несколько лет назад.

На официальном сайте объект позиционируется как ЖК (также написано и на вывеске на входе в здание), но по факту это, конечно, не жилой комплекс, а апарт-отель. Так что это не жилье, в чем есть свои минусы (нет постоянной регистрации, более высокий налог на недвижимость и коммунальные услуги). Но все же статус апартаментов как гостиничных номеров это не самый плохой вариант. Ставка налога тут минимальна для нежилой недвижимости, плюс присутствует гостиничный сервис.

Здешние апартаменты суть студии, по площади они не велики, на этаже номеров много, поэтому вариант, конечно, не для семейного покупателя. А вот для студента или в качестве жилья первого выбора неплохо, цены весьма умеренные. Если рассматривать как инвестицию под сдачу в аренду, то надо учитывать удаленность метро. Не каждому арендатору это подойдет.

Продажи в «Саяны Парке» идут в среднем темпе. Аналогичный проект, где представлено столь же доступное по московским меркам жилье или апартаменты рядом только один — ЖК «Сказочный лес», который строит рядом с Лосиным островом компания Seven Suns Development. Цены там сопоставимы, но выбор вариантов шире, к тому же речь идет о квартирах. Еще один проект рядом с лесопарком это ЖК «Настроение» от «ФСК» (рейтинг застройщика «A-»), цены там выше. Остальные соседние новостройки, расположены ближе к станции метро «Бабушкинская». Продажи квартир идут в сданных жилых комплексах «Дом на улице Коминтерна» от «ФЛЭТ и Ко», «Изумрудная, 24» и «Летчика Бабушкина 17» компании «Бэст-Консалтинг — Бэсткон» (рейтинг «B»), а также в строящемся ЖК «Ты и Я» от «Мангазея Девелопмент». Апартаменты предлагают в МФК «Клубный дом на Менжинского» компании ALVEK (рейтинг «C», строится с переносами). Цены во всех названных комплексах выше, чем в «Саяны Парке».