Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Народный рейтинг
На основе 7 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Статус продаж
1 предложение в продаже, 14.6 м²
Этажей
16
Тип проекта
Панельный
Парковка
Нет
Срок сдачи
Сдан

Апарт-комплекс «Саяны Парк» находится в Москве, на Ярославском шоссе, дом 116, корпус 2. Это проект капитального ремонта существовавшего здания. Плановый срок сдачи — II квартал 2020 года. Покупатели заключают дорогоры с ИП, являющимся собственником помещения. Продажи идут с ноября 2019 года.

Окна некоторых апартаментов выходят на обширный парк. Все лоты сдаются с чистовой отделкой. Связь между этажами обеспечивают шесть лифтов. Заявляется круглосуточная инженерная служба в доме, клининговые услуги — по желанию. Для инвесторов разработана доходная программа. Объект будет круглосуточно охраняться, каждый апартамент будет оснащён системой контроля доступа.

Ярославский район СВАО обеспечен соцобъектами. Пешком или на транспорте можно добираться до детсадов, школ, продуктовых, хозяйственных магазинов, торгово-развлекательных комплексов, салонов красоты, парикмахерских, спорткомплекса.

От станции метро и станции МЦК «Ботаничеcкий сaд» ходят автобусы и бесплатная маршрутка. На машине удобно добираться по Ярославскому шоссе, которое проходит прямо у дома. МКАД — в 2 км.

Буквально на границе дома находится национальный парк Лосиный остров. Он служит источником кислорода и защищает от шума МКАД. Однако шум от машин, идущих по Ярославскому шоссе, будет слышен. Промышленных предприятий рядом нет.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Апартаменты

Студии
от 2 380 000 руб
от 14,60 м²
1 апартаменты

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МФК «Саяны Парк»: ход строительстваМФК «Саяны Парк»: ход строительстваМФК «Саяны Парк»: ход строительства

Ипотека

от 1.2%
от 20%
до 30 лет
от 16 846 ₽
от 4.69%
от 20%
до 25 лет
от 19 908 ₽

Мнение портала

Плюсы данного комплекса лежат на поверхности. Первый и главный — это соседство огромного зеленого массива — национального парка Лосиный остров. Есть где прогуляться, подышать свежим воздухом. Плюс, что немаловажно, для многих жильцов это еще и прекрасный вид из окна на лесопарк. Ну и учитывая, что улица Проходчиков, на которой стоит дом, неширокая и не самая загруженная транспортом, шума здесь все-таки немного. Второй плюс — это то, что «Саяны Парк» базируется в застроенном еще в советские времена микрорайоне. Тут сравнительно невелика площадь жителей, дворы зеленые, хватает социальных объектов, а также магазинов. В том числе и новых — к примеру неподалеку находится гипермаркет «Лента». По соседству такой важный объект как МФЦ. Так что пусть и не слишком престижная локация, но в плане жизненного комфорта все тут на приличном уровне. Единственный минус, это транспортная доступность. Для автомобилистов, конечно, удобно, что неподалеку развязка МКАД и выезд из города. Но вот для тех, кто пользуется общественным транспортом, проблему представляет удаленность от станций метро и МЦК. Пешком идти долго. Приходится ехать туда наземным общественным транспортом. Хорошо, что остановки от «Саяны Парка» в двух шагах.

Что касается собственно комплекса, то он ничем особым не примечателен. Панельный дом серии П-68, построенный в 1980 году. Гостиница «Саяны», как пишут СМИ, в виду нерентабельности переводит часть номерного фонда под апартаменты и распродает. Выполнен ремонт: здание изменилось как внешне, так и внутренне. Правда, судя по отзывам на интернет-форумах, некоторые люди, посещавшие «Саяны Парк» в качестве потенциальных покупателей, отмечают, что не везде в здании заметен свежий ремонт. То есть где-то (пишут, что, например, на 16 этаже) сохранилась отделка, сделанная не сейчас, а несколько лет назад.

На официальном сайте объект позиционируется как ЖК (также написано и на вывеске на входе в здание), но по факту это, конечно, не жилой комплекс, а апарт-отель. Так что это не жилье, в чем есть свои минусы (нет постоянной регистрации, более высокий налог на недвижимость и коммунальные услуги). Но все же статус апартаментов как гостиничных номеров это не самый плохой вариант. Ставка налога тут минимальна для нежилой недвижимости, плюс присутствует гостиничный сервис.

Здешние апартаменты суть студии, по площади они не велики, на этаже номеров много, поэтому вариант, конечно, не для семейного покупателя. А вот для студента или в качестве жилья первого выбора неплохо, цены весьма умеренные. Если рассматривать как инвестицию под сдачу в аренду, то надо учитывать удаленность метро. Не каждому арендатору это подойдет.

Продажи в «Саяны Парке» идут в среднем темпе. Аналогичный проект, где представлено столь же доступное по московским меркам жилье или апартаменты рядом только один — ЖК «Сказочный лес», который строит рядом с Лосиным островом компания Seven Suns Development. Цены там сопоставимы, но выбор вариантов шире, к тому же речь идет о квартирах. Еще один проект рядом с лесопарком это ЖК «Настроение» от «ФСК» (рейтинг застройщика «A-»), цены там выше. Остальные соседние новостройки, расположены ближе к станции метро «Бабушкинская». Продажи квартир идут в сданных жилых комплексах «Дом на улице Коминтерна» от «ФЛЭТ и Ко», «Изумрудная, 24» и «Летчика Бабушкина 17» компании «Бэст-Консалтинг — Бэсткон» (рейтинг «B»), а также в строящемся ЖК «Ты и Я» от «Мангазея Девелопмент». Апартаменты предлагают в МФК «Клубный дом на Менжинского» компании ALVEK (рейтинг «C», строится с переносами). Цены во всех названных комплексах выше, чем в «Саяны Парке».

Подробнее

Новостройки рядом c МФК «Саяны Парк»

Отзывы 18

Последний написан 3 дня назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Михаил
#
9 июля 2020 в 09:55
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Подскажите, коммунальные услуги оплачиваются по счетчикам или по нормативу? Сколько примерно выходит за студию?

Семен
#
2 июля 2020 в 13:30

15 июня Хуснуллин предложил внести поправки в закон об апартаментах, чтобы признать апартаменты жильем

Алексей
#
24 июня 2020 в 14:36

Поясните, пожалуйста, продажи тут идут по ДДУ или по какому-то другому типу договора?

Иза
#
18 июня 2020 в 11:53
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Ну если информация, которая тут указана, актуальна, то ставки по ипотеке даже ниже - 4,69% и 5%

Людмила
#
11 июня 2020 в 09:49

Подскажите, действует ли в Саяны Парк льготная ипотека от 6,5% годовых?

Марат
#
3 июня 2020 в 14:47

Ну и что? Ну значит продлят аренду земли через 9 лет. Собственников апартаментов это ведь не касается

Диана
#
27 мая 2020 в 11:15
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Если верить тому, что написано в интернете, то земля находится в аренде на 49 лет. С постройки 40 уже прошло! То есть через 9 лет нужно продлевать аренду

Тёма
#
20 мая 2020 в 15:55

Подскажите, земля в собственности у застройщика или в аренде? И где вообще можно посмотреть документы на этот МФК?

Вита
#
13 мая 2020 в 10:28
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Кто в курсе, когда ориентировочно начнется госкомиссия и когда ожидается выдача ЗОС?

Дина
#
8 мая 2020 в 12:01

отзывы про этот МФК какие-то неоднозначные. Говорят, что разные этажи принадлежат разным ИП

Алексей
#
29 апреля 2020 в 11:55

подскажите, в продаже есть апартаменты со свободной планировкой?

Лариса
#
23 апреля 2020 в 11:01

Не подскажете, какие тарифы на коммунальные услуги в апартаментах? Сколько примерно выходит в месяц с отоплением?

Катя
#
17 апреля 2020 в 08:35

Судя по фоткам, уже давно всё готово. По крайней мере, внутри дома реставрация закончена

Alex
#
6 апреля 2020 в 14:25

Сроки сдачи уже не за горами. Кто-нибудь может подсказать, на какой сейчас стадии готовности дом находится?

Мирон
#
20 марта 2020 в 13:48

Я так понял, на сегодняшний день только в 2-х банках можно ипотеку оформить. Первый взнос от 20%

Таиссия
#
13 марта 2020 в 10:48

Подскажите, какие банки аккредитовали этот комплекс, сколько процентов минимальный взнос?

Алексей
#
6 марта 2020 в 14:38
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Жилая площадь всего 12.7 кв. м. Ну такой себе вариант для жизни. Если только под сдачу

Ольга
#
21 февраля 2020 в 14:36
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

То есть часть помещений-отель, а другая-апартаменты? Не лучший вариант для постоянного проживания.Много народу, неизвестно какие соседи. Из плюсов только гостиничный сервис