ЖК «Ты и Я»

Дата обновления 30 мая 2019

Всего в ЖК «Ты и Я» запроектировано 14 корпусов, и все они будут сдаваться одновременно — в 2021 году. Это очень нетривиальный и смелый ход — сдавать так много корпусов одной очередью. Для не такой уж опытной компании это решение может оказаться опрометчивым. Если говорить про текущий момент, то большинство башен возведено под крышу, вовсю выполняется кирпичная кладка. Настороженности пока не возникает, главное — чтобы застройщик и дальше не выходил из графика. В своём предыдущем ЖК «Измайлово Lane» компания «Мангазея Девелопмент» выполнила свои обязанности в полном объёме и своевременно.

В замысле проектировщиков ЖК «Ты и Я» читается стремление усидеть на двух стульях: поработать на аудиторию со средним достатком и людей побогаче. Мы имеем в виду, что часть корпусов будет относиться к классу «комфорт», часть — к классу «комфорт-плюс». Как говорят в компании, разница будет заключаться в высоте потолков (2,8 м vs 2,95 м), в площадях оконных проёмов, а также в наличии или отсутствии консьерж-сервиса. Кроме того, в корпусах класса «комфорт» есть студии, в корпусах класса «комфорт-плюс» — нет. Отличия, конечно, видимы, но, например, консьерж должен быть и в комфорт-классе.

По интернету расходятся нелестные отзывы о реализации ЖК «Ты и Я». Пишут, что до начала строительства застройщик срубил вековые сосны, нанеся экологический урон району. Второе — это обвинения в создании человейника. Это справедливо: строится большое количество высотных домов при недостаточном количестве машино-мест. В районе уже существует проблема перегруженности школ, детсадов и поликлиник. После сдачи новостройки эта проблема усугубится. Застройщик внесёт лишь незначительную лепту: построит детский сад, и пока непонятно, будет он муниципальным или коммерческим.

На сегодня цены в ЖК «Ты и Я» начинаются от 4,8 млн рублей, площади — от 29 кв. м. Скоро на объекте должен открыться шоу-рум, где можно посмотреть два варианта отделки — побюджетнее и по авторскому дизайну. Отделка холлов и мест общего пользования также будет представлена. Это хороший способ оценить качество материалов и исполнения отделки до покупки.

По соседству есть ряд сданных новостроек. Это ЖК «Изумрудная, 24», МФК Sky Parks, ЖК «Летчика Бабушкина 17» и ЖК «Дом на улице Коминтерна». Минимальные цены в них примерно одинаковы: 7,2–7,5 млн рублей.

Дата обновления 26 апреля 2018

Компания «Мангазея Девелопмент» вывела в продажу этот ЖК недавно. Вся необходимая документация у застройщика имеется. Продажи идут строго по 214-ФЗ. Сейчас купить квартиру можно по стартовым ценам.

Новостройка, как и её сайт, выглядят ярко, если не сказать аляписто. Буйство красок на рендерах, возможно, будет компенсировано более сдержанным исполнением. В название и рендеры заложена идея о проживании вдвоём. Зачастую проживание вдвоём влечёт за собой появление детей. Квартирография не исключает такой возможности. Не в каждом комплексе комфорт-класса есть четырёх- и пятикомнатные квартиры, а здесь есть. Удивительно, что площади доходят до 114 кв. м. Нужно отдать должное смелости запроектировать такие малопопулярные варианты. После сдачи домов вопросом ремонта придётся озаботиться самому, потому что застройщик выполняет только черновую отделку и не строит межкомнатные перегородки.

Представители компании особо гордятся будущим физкультурно-оздоровительным комплексом. Он возникнет на базе некогда использовавшегося стадиона «Красная стрела». Для застройщика его «реинкарнация» чуть ли не важнее строительства самих квартир. Оно и понятно. Площадь ФОК внушительная — 3,8 тыс. кв. м, а количество и наименование спортивных объектов тянет на недешёвый фитнес-центр. Чего только стоит 25-метровый бассейн.

Нельзя не сказать про минусы. Во-первых, парковочных мест в 2 раза меньше, чем квартир. Во-вторых, рядом находится железная дорога и станция-сортировочная, от которой доносится шум. Из-за этого местным жителям сложно спать с открытыми форточками. В-третьих, нагрузка на транспортную сеть повысится после заселения соседнего ЖК — «Норманндия». К тому же, в перспективе рядом должны появиться два больших ТПУ, к которым будет стекаться транспорт, идущий в Подмосковье и обратно.

Мы взглянули на карту с домами Лосиноостровского района, попавшими в программу реновации. Непосредственно вокруг ЖК указано три десятка таких домов. Для покупателей квартир в «Ты и Я» это значит, что окружение в течение нескольких лет может измениться до неузнаваемости. Хорошо, если ожидания от видов совпадут с реальностью. А если нет?

По отзывам пользователей, ближайшие школы и садики переполнены. А вот с продуктовыми магазинами всё в порядке, есть бюджетные, вроде «Магнита», и подороже, вроде «Вкусвилла». В районе два рынка. С одной стороны, это хорошо. С другой стороны, занятые там приезжие формируют, скажем так, специфический контингент, ведь живут они тоже рядом.

В соседних строящихся комплексах цены выше. Например, в ЖК «Изумрудная, 24» квартиры стоят от 7,4 млн рублей, в ЖК «Летчика Бабушкина 17» — от 7,5 млн рублей, в МФК Sky Parks — от 7,2 млн рублей.

Дата обновления 15 февраля 2017

О возможности появления ЖК рядом со стадионом «Красная стрела» сообщила газета «Коммерсант». По оценкам издания, инвестиции застройщика «Мангазея-Девелопмент» составят 10 млрд рублей. На эти деньги будет не только построено жильё, но и реконструировано футбольное поле рядом со стадионом. Также говорится, что строительство компания «Мангазея-Девелопмент», возможно, будет вести совместно с владельцем «Московской строительной компании».

«Мангазея-Девелопмент» существует на рынке 5 лет. За это время был построен и сдан ЖК «Измайлово Lane» в районе Измайлово. Тогда потенциальные покупатели жаловались на завышенные цены при спорной экологической обстановки выбранной локации. На стадии активного строительства сейчас один объект — ЖК «Пикассо», сдать который должны в 2019 году. Учитывая, что в комплексе всего 2 корпуса, времени на завершение всех работ достаточно. А о качестве строительства смогут судить жильцы после заселения.

Сегодня рядом с местом предполагаемого строительства возводятся ЖК «Изумрудная, 24» и ЖК «Летчика Бабушкина 17» от компании «Бэст-Консалтинг - Бэсткон» (оценка В в рейтинге застройщиков по версии Novostroy.ru), а также ЖК «Клубный дом на Менжинского» и МФК Sky Parks от компании ALVEK. Минимальные цены на недвижимость в этих объектах сильно разнятся: есть предложения от 5,2 млн рублей, есть — от 13,5 млн рублей.