И хотелось бы сказать, что-то позитивное о «Клубном доме на Менжинского», но увы: за те два года, что минули с момента публикации предыдущего мнения нашего портала, на стройплощадке не изменилось ничего. Как заморозили стройку на этапе работ по подземной части здания, так все и остается по сей день. В качестве срока сдачи теперь называется второй квартал текущего года (так записано в последней версии проектной декларации). Но совершенно понятно, что шести месяцев не хватит, не хватит и года, поэтому с большой долей вероятности сдачу объекта отодвинут на 2024 год. Таким образом задержка по нему превысит шесть лет (напомним, изначально речь шла о конце 2017-го). В интернете есть сайт, который позиционируется как официальный для данного проекта. Так вот на нем указано, что строительство завершится в четвертом квартале 2024-го. Правда, в документах, в той же проектной декларации, этот срок пока официально не записан. В то же время местные жители на интернет-форумах свидетельствуют, что никакого движения на стройплощадке не происходит. По их словам, строительная техника отсюда давно вывезена, вырытый котлован заполнился водой и превратился в пруд, который облюбовали утки. Высказываются мнения, что так бы все и оставить, только облагородить территорию и превратить ее в зону отдыха.

Все это, конечно, не работает на авторитет компании ALVEK. Собственно, это не единственный ее долгострой. Можно вспомнить апарт-отель «Клубный дом на Пришвина», который застройщик обещал сдать еще во втором квартале 2016-го. Недавно сроки перенесли в очередной раз — теперь на второй квартал 2023 года. Задержка семь лет и это, возможно, не предел. Но там хотя бы построено здание и фасадные работы преимущественно закончены. Если застройщик поднажмет, то все можно завершить (непонятно только, есть ли у него для этого желание и ресурсы). В случае же с «Клубным домом на Менжинского» все еще по большому счету и не начиналось. Понятно, что низкий балл «С», которым эксперты отметили компанию ALVEK в рейтинге московских застройщиков, вполне объективен.

В этой ситуации покупать сейчас апартаменты в доме на ул. Менжинского непосредственно у застройщика или по переуступке у собственников смысла мы не видим. Надо дождаться не просто возобновления стройки, а как минимум, чтобы дом подвели под крышу. Хотя, как свидетельствует история с домом на ул.Пришвина, и это еще не гарантия скорой сдачи в эксплуатацию. Честно говоря, сейчас ситуация видится так, что проект сможет состояться, только если перейдет в руки другого, более мощного, девелопера.

Если абстрагироваться от печальной судьбы долгостроя на Менжинского, то место, конечно хорошее и сам проект неплохой (о плюсах и минусах его мы ранее уже писали). Не случайно в рейтинге новостроек Северо-Восточного административного округа столицы он получил от экспертов достаточно высокий балл «В+» за местоположение. Качество проекта было оценено средним баллом, а вот надежность — минимальным. В итоге рассматриваемый нами апарт-отель оказался в числе замыкающих рейтинговый список.

Стоимость апартаментов здесь в настоящее время стартует от 6 с небольшим млн рублей за «однушку» площадью 30,3 кв. метра. Других новостроек рядом со станцией метро «Бабушкинская» сейчас нет. Ближайшая альтернатива это строящийся ближе к станции метро «Свиблово» ЖК «Кольская, 8» от ПИК (балл «А+» в рейтинге застройщиков). Цены там начинаются от 6,3 млн рублей за студию площадью 19,9 кв. метров. Неподалеку от той же станции метро идут продажи в ЖК The Lake компании «ФСК» (рейтинг «А-»). Но там цены заметно выше — минимум от 19,6 млн за однокомнатную чуть меньше 44 «квадратов». Из бюджетных вариантов можно еще рассмотреть построенный ближе к МКАД, рядом с метро «Медведково» жилой комплекс Shirokaya от «Патек Групп». Там сейчас «однушку» площадью 38,2 кв. м можно взять по переуступке чуть дешевле 7 млн рублей.