На данный проект можно смотреть как на достаточно надежный. Начнем с того, что для строительства «Сигма Силино» привлечен целевой кредит в «Банке Дом.рф» на сумму около 3,5 млрд рублей. В этом же банке открываются эскроу-счета, на которых до сдачи апарт-комплекса будут храниться деньги, заплаченные покупателями. Так что за свои «кровные» дольщикам переживать не придется. Второй момент это застройщик. О компании «СЗ Айгрин» сказать нечего, это новичок рынка, который в столичном регионе ничего раньше не строил. Однако фамилия учредителя и единственного собственника компании показывает, что тут мы имеем дело не с новичком и не со случайным игроком рынка. Контролирует компанию-застройщика Владислав Шония — сын известного алтайского бизнесмена Нодара Шонии. Последний является основателем и владельцем строительного холдинга «Селф». Это крупный и известный в Алтайском крае девелопер, построивший много жилых домов и нежилых зданий в Барнауле, а также имеющий проекты в Горном Алтае, в Новосибирске и других городах. Владислав Шония тоже уже не первый год в семейном бизнесе, занимает сейчас должность исполнительного директора компании «Селф». Судя по всему, бизнесмены из Барнаула задумали попробовать свои силы в Московском регионе и начали с небольшого проекта в ближнем Подмосковье.

Судя по апрельскому фотоотчету, на стройплощадке ведется строительство подземной части здания апарт-комплекса. Динамику работ оценим через год, тогда и дадим первый прогноз. Пока можно только сказать, что времени застройщику хватает. До сдачи объекта в третьем квартале 2026 года еще больше двух лет. Вполне реально успеть, все же проект не слишком масштабный. Но на самом деле в запасе после этого есть еще целый год, т. к. крайний срок передачи ключей — 30 сентября 2027-го.

Что еще важно знать покупателю? «Сигма Силино» это не жилой комплекс и покупаете вы не квартиру, а нежилое помещение. Соответственно постоянная регистрация по этому адресу невозможна, за коммуналку придется платить больше, налог на недвижимость тоже будет выше. Напомним, если для квартир ставка налога составляет 0,1%, то для апартаментов она варьируется от 0,5 до 2%. В последнем случае речь может идти о приличной сумме расходов в год. Однако покупателям здешних «апартов» повезло. «Сигма Силино» это гостиничный комплекс, следовательно апартаменты в нем по документам имеют статус гостиничных номеров. А это значит, что для них действует минимальная для апартаментов налоговая ставка.

О достоинствах и недостатках проекта и локации, в которой он реализуется, рассказано в описании апарт-отеля на нашем портале. Отметим, что Зеленоград, это ухоженный подмосковный город, но все же «Сигма Силино» строится в не самой привлекательной по здешним меркам локации — на отшибе от центральной части города и далековато от станции МЦД «Зеленоград-Крюково». Это может оказаться минусом для потенциальных арендаторов, если брать здешние «апарты» под сдачу в аренду.

Из цифр, которыми характеризуется проект, отметим, что парковочными местами этот комплекс бизнес-класса обеспечен не слишком хорошо. В подземном паркинге 91 машино-место, плюс еще 77 на придомовой территории. Итого 168 мест для парковки — это в 3 с лишним раза меньше числа апартаментов (532 номера).

А вот лифтами апарт-комплекс обеспечен неплохо. В среднем на каждый из них будет приходиться по 38 номеров. Причем из 14 лифтов только 5 пассажирские, а остальные — большей грузоподъемности и смогут перевозить больше пассажиров. Так что долгого ожидания свободного лифта даже в самые загруженные часы по утрам и вечерам не предвидится.

Девелопер разработал доходные программы для инвесторов, готовых вложиться в здешние апартаменты. Лотов для них хватает: подавляющее большинство номеров это студии средней площади. Вполне бюджетный вариант для инвестиций, ну и для самостоятельного проживания владельца подойдет. Понятно, что основная аудитория проекта в данном случае это молодежь. Если денег немного побольше,то вместо студии можно взять «евродвушку» площадью около 41 «квадрата» (то есть просторный однокомнатный апартамент с кухней-гостиной). Плюс есть небольшое количество вариантов для людей семейных: это «евротрешки» (то есть двухкомнатные с большой кухней-гостиной) площадью примерно 53 кв. метра.

Самая свежая на данный момент проектная декларация была опубликована 1 апреля текущего года. В ней не сообщается о проданных апартаментах. На дату написания данного текста (17 апреля) официальный сайт проекта хранит безмолвие по поводу числа находящихся в продаже лотов. Но цены известны и стартуют они от 7,3 млн рублей за студию площадью 26,4 кв. метра. «Евродвушки» стоят от 10,5 млн, а «евротрешки» - от 13 млн рублей.

В зоне притяжения станции МЦД «Зеленоград-Крюково» сейчас идут продажи еще в трех новостройках. Ни один из этих комплексов не претендует на бизнес-класс, но зато цены везде ниже, чем в «Сигме Силино». Два проекта относятся к комфорт-классу. В апарт-комплексе Wellbe от «СЗ Вэллби, ООО» цены стартуют примерно от 4,3 млн рублей за студию площадью 19,4 кв. метра. А в ЖК «Андреевка» компании «Кранека, ООО» за 5 млн можно купить «однушку» в 52,5 кв. метра. Причем этот жилой комплекс уже сдан. Наконец, ЖК «Зеленый парк» от «ПИК» (рейтинг застройщика «А+») относится к экономклассу. Здесь самый доступный из лотов — студию немногим меньше 20 «квадратов» предлагают чуть дороже 5,4 млн рублей. Интересно, как на этом фоне будут расходиться «апарты» в «Сигме Силино» и не увидим ли мы через год, что цены в апарт-комплексе несколько снизились.