ЖК «Self» (Селф)

Дата обновления 30 июля 2021

По состоянию на конец июля жилой комплекс не имеет своего официального сайта, не представлен в федеральной базе новостроек «Дом.рф». В целом информация по нему весьма скудна и практически исчерпывается тем, что сказано в описании ЖК на нашем портале. Перспективы проекта выглядят пока неясными. Поскольку не обнародованы проектная декларация и образец ДДУ, о сроках ввода в ЖК эксплуатацию и передачи ключей можно говорить условно. Ключевой вопрос — что из себя представляет девелопер. О компании «Энергостройинвест» на столичном рынке не известно почти ничего. Реализованных проектов за ней не числится. Она только начинает здесь свою деятельность. В открытых источниках в интернете, в частности в газете «Коммерсант» есть информация о том, что компания связана с депутатом Госдумы от «ЕР» Антоном Жарковым. Как предприниматель он владеет торговыми центрами в Магнитогорске. СМИ сообщают, что депутат участвовал в разработке федерального закона о реновации, и по любопытному стечению обстоятельств часть квартир в новом ЖК как раз будет передана переселенцам по программе реновации. Сообщается также о планах девелопера вслед за пилотным проектом приобрести еще ряд участков под застройку в Москве. Как бы там ни было, но застройщик-новичок не может быть гарантией соблюдения сроков строительства и высокого его качества. Все необходимо доказывать делом. В этом отношении обнадеживает фигура гендиректора «Энергостройинвеста» Евгения Савосько. Он, как явствует из открытых источников, имеет опыт в строительном бизнесе. В частности возглавлял «ВТБ проект» (дочерняя девелоперская структура «Банка ВТБ») и участвовал в реализации ряда проектов в Москве. Также из позитива: документы пока в отрытый доступ не выложены, но сообщается о том, что «Банк Дом.рф» открыл кредитную линию под проект. А продажи, как и положено по новому закону, будут идти с использованием эскроу-счетов (то есть до сдачи ЖК деньги дольщиков будут лежать в банке и риска их потерять нет). Потенциальным покупателям стоит дождаться документов по проекту, понять, что обещают по срокам, насколько соответствует им уровень цен, и тогда уже решать, стоит ли вкладываться в ЖК Self.

Новостройка находится в кварталах 15 Б — 16 Б района Богородское. Этот микрорайон не относится к престижным, застроен он преимущественно пятиэтажками и более высокими домами советских массовых серий. Здесь уютные дворы, много деревьев, одним словом типичный советский микрорайон. Но надо понимать, что со временем ситуация здесь изменится. Согласно планам реновации поблизости от ЖК Self будет снесено 16 домов, соответственно на их месте построят новые, разумеется, большей этажности. Плотность населения увеличится, вырастет нагрузка на соцобъекты и дорожную сеть. Но это дело будущего. На данный момент микрорайон хорошо обжит и обеспечен инфраструктурой. Сравнительно недалеко парк Сокольники и нацпарк Лосиный остров. К недостаткам ЖК отнесем то, что он находится не в шаговой доступности от метро. В этой связи он меньше интересен инвесторам, покупающим квартиры под сдачу. Но зато наверняка подойдет местным жителям, желающим улучшить свои жилищные условия. Здешние квартиры соответствуют современному комфорт-классу. Просторные кухни-столовые и кухни-гостиные, дополнительные санузлы в больших квартирах, помещения под гардеробные — все эти особенности планировок отличают Self от типового советского жилья в соседних домах. Квартирография сбалансирована: есть и компактные варианты, и квартиры для семей с детьми. В подъездах по пять-семь квартир, так что соседей будет не очень много.

ЖК Self — интересный проект в стиле модернизма. На общем фоне соседних домов он будет выделяться. Продажи здесь пока не стартовали. Из ближайших вариантов на первичном рынке в этом районе можно рассмотреть жилые комплексы «Просторная 7» от «ПИК» (рейтинг застройщика «А+»), «Время» от «Бэст-Консалтинг - Бэсткон» (рейтинг «В», срок сдачи перенесен) и «Большая Семерка» компании «Специализированный застройщик «Белстрой»».