Дата обновления 14 марта 2023
Строительство жилого комплекса идет в хорошем темпе. Год назад корпуса были на уровне фундамента, а сейчас все восемь домов построены и со стороны смотрятся почти готовыми. Как водится, «на закуску» остается недоделанный пока первый этаж, ну и внутренние работы само собой. В том, что корпуса 1.1-1.4 и 2.1-2.4 будут сданы во втором квартале будущего года, а может и раньше, сомнений у нас нет — стадия готовности уже высокая. Соответственно переживать о своевременности передачи ключей (до конца июля 2024-го) у дольщиков тоже оснований нет. Пока крупнейший российский девелопер ПИК в полной мере подтверждает свое реноме надежной компании (высший балл в рейтинге застройщиков). Мы знаем, что в практике компании бывают переносы сроков сдачи, но в случае с «Зеленым парком» есть основания полагать, что этого удастся избежать.
Все, что нужно знать о плюсах и минусах данного жилого комплекса, нами уже сказано в мнениях портала за прошлые годы. Повторяться не будем. Отметим только, что нынешний год ознаменован началом строительства соцобъектов. Недавно ПИК приступил к возведению детского сада на 250 воспитанников и школы на 550 учеников. Сдать оба соцобъекта он намерен соответственно во втором и третьем кварталах 2025-го. Школа сейчас на этапе разработки котлована, а садик — на уровне фундамента.
Но, безусловно, главным событием этого года должно стать открытие движения по третьей линии Московских центральных диаметров от Зеленограда до Раменского. Оно обещано в первой половине года. Станция МЦД «Крюково» находится от ЖК «Зеленый парк» на не очень большом удалении. Соответственно после запуска «наземного метро» сообщение с Москвой для новоселов ЖК резко упростится.
Как свидетельствует статистика заключенных договоров, в корпусах 1.1-1.4 на март реализовано 79% квартир, а в корпусах 2.1-2.4 продали 57% лотов. Свободными остаются порядка 680 квартир. Судя по всему, какая-то часть из них забронирована или держится в резерве, поскольку официальный сайт предлагает менее 370 доступных вариантов. Самый доступный из них это студия площадью 19,7 кв. метров за 4,5 млн рублей. Как нам напоминает прошлогоднее мнение нашего портала, в феврале 2022-го цена аналогичных студий начиналась от 4,9 млн. Таким образом цены снижаются, что не вызывает удивления: рынок затоварен, денег у людей мало, привлекательность ипотечных программ понизилась. Снижение цен мы уже отмечали в разных проекта ПИКа. Вот и «Зеленый парк» в их числе.
В настоящее время в зоне притяжения будущей станции МЦД «Крюково» есть еще несколько новостроек. В ЖК «My Space в Зеленограде» компании My Space Development цены немного выше, но есть более дешевые мини-студии от 3,5 млн рублей за 13,1 кв. м. В апарт-отеле Wellbe от «СЗ Вэллби, ООО» апартаменты дешевле — от 3,9 млн за студию площадью 19,4 кв. м. Ниже цены и в сданном ЖК «Андреевка» компании «Кранека, ООО». Там за 4,2 млн можно взять «однушку» площадью 38,8 кв. м. Дешевле квартиры и в ЖК «Новый Зеленоград» от «СЗ «Кутузовское-1»», цены там начинаются от 3,8 млн за студию в 23,5 «квадратов». Правда, этот комплекс строится заметно дальше от станции «Крюково». Также можно рассмотреть варианты в населенных пунктах близ будущих станций МЦД-3. Например, в Сходне идут продажи в ЖК «Фрунзенский» компании «РКП». Квартиры там дешевле — от 3 млн рублей за 21-метровую студию. В остальных новостройках, что расположены еще ближе к Москве, цены выше. Но в целом, как мы видим, если все решают деньги, то «Зеленый парк» далеко не безальтернативный вариант на данном направлении.
Дата обновления 21 февраля 2022
ЖК «Зеленый парк» — и старый, и новый проект. Дело в том, что в течение нескольких лет он находился в подвешенном состоянии, пока в декабре 2021 года не вышел в продажу. Его должна была реализовать компания «Мортон», но не успела, и проект перешёл по наследству правопреемнице — «ПИК». Эта компания по объёмам строительства является наиболее могущественной из всех, работающих на территории Москвы и Московской области. Количество объектов в портфеле достигло 125-и (это не опечатка), а балл в сводном рейтинге является высшим — А+.
В лучших традициях «ПИК» данная новостройка рассчитана на огромное количество корпусов — свыше 20-и. По сути это человейник в чистом виде, и это не особо маскируется. Богатая инфраструктура является бесспорным преимуществом, но перенаселённость локации неизбежна. Возведение домов и инфраструктурных объектов будет идти не один год, к тому же, территория бывшей промзоны требует рекультивации земли и озеленения. В целом, если говорить об экологии, Зеленоград как нельзя лучше подходит для проживания в Московской области — треть территории города занимают зелёные насаждения. ЖК «Зеленый парк» будет соседствовать с крупной лесопарковой зоной.
Удалённость ЖК от МКАД на несколько десятков километров может показаться не слишком привлекательной перспективой, однако транспортная доступность на сегодня хорошая. Во-первых, в зоне строительства имеется свой выезд на Кутузовское шоссе, которое затем переходит в Пятницкое. Оба шоссе свободны от пробок (заторы традиционно образуются на подъезде к МКАД). Во-вторых, до ближайшей железнодорожной станции «Крюково» — около 3 км, на автобусе через пробки центра Зеленограда время в пути составит примерно 20–25 минут. Понятно, что без личного автомобиля покупать здесь жильё бессмысленно.
На старте продаж студии в ЖК «Зеленый парк» стоят от 4,9 млн рублей, «однушки» — от 6,5 млн рублей, «двушки» — от 8,7 млн рублей. Есть основания считать цены завышенными. Явными минусами являются массовые нарекания на качество строительства (выбрана панельная технология), на качество отделки квартир (фиксируются десятки дефектов, не все из которых можно исправить), а также высоковероятные срывы сроков. Что следует отметить в положительном ключе, так это эргономичные планировки, наличие всех вариантов оплаты, включая трейд-ин, и гарантии завершения проекта. В целом, нужно понимать, что это жильё экономкласса, которое выбирают люди, сильно ограниченные в средствах. Также прогнозируется большая доля арендного жилья, что не спобствует постоянству и однородности контингента.
Современного жилья в Зеленограде не хватает. Альтернативой «пиковскому» комплексу являются только ЖК «Новый Зеленоград» и ЖК «Первый Зеленоградский». В первом студии стоят от 3,8 млн рублей, во втором — линейка начинается с «однушек» по цене от 4,7 млн рублей. В обоих ЖК есть сданные корпуса, что даёт возможность быстро заселиться.
Дата обновления 30 января 2015
Компания Зеленограда, на территории недействующей промзоны. ЖК в 687-м проезде будет располагаться рядом с еще одним новым кварталом - ЖК в 17-ом микрорайоне, который также принадлежит компании «Мортон» и который также находится в проекте. Инфраструктура обоих микрорайонов будет насыщенной: запланированы административно-деловые учреждения, а также школы, детские сады, медпункты и спортивные объекты, ТРЦ. Отличительной чертой ЖК в 687-м проезде станут тысячи рабочих мест, которые будут предоставлены для жителей новостроек.
Компания «Мортон» давно известна как девелопер масштабных проектов, которые успешно проектируются и реализуются в разных районах области. Оснований не доверять застройщику почти нет: он работает прозрачно, все необходимые документы и информацию можно увидеть на официальном сайте. В Балашихи.
Среди объектов, которые могут составить конкуренцию ЖК в 687-м проезде - ЖК «Новый Зеленоград», а также ЖК «Зеленоградский» (д. Голубое).
Подробнее
Отзывы 1
Рендер мне нравится, вообще если честно не ожидала от ПИК такой стабильности в плане стройки, судя по текущей ситуации думала будет хуже, но пока вроде все норм, темпы хорошие держат.