ЖК «Big Time»

Вводная позволяет судить о данном проекте как о вполне надежном в плане вложения средств. Tekta Group имеет неплохой балл «В+» в рейтинге застройщиков Москвы и Подмосковья. В активе компании уже немало сданных жилых комплексов. Возвести три точечных высотных корпуса для нее труда не составит — она построила уже немало подобных домов, и объем строительства в данном случае не столь велик, как бывало. Работы на стройплощадке начались нынешним летом и потому делать какие-то выводы по ходу строительства пока рано. Возведение всех трех корпусов ведется параллельно и по состоянию на вторую половину сентября находится на стадии котлована. В запасе у застройщика еще более двух лет — времени более чем достаточно.

ЖК строится на территории промзоны «Силикатные улицы», и окружение его поэтому оставляет желать лучшего. Реновация промзоны начата, однако идет пока точечно. Таким образом, восточнее «Big Time» располагается еще не обжитая территория. Впрочем, поскольку новый ЖК строится на самой границе промзоны, то по соседству с ним располагаются старые жилые кварталы, в которых имеются нужные объекты социнфраструктуры.

Что касается экологической составляющей проекта, то тут есть и плюсы, и минусы. ЖК возводится рядом с дорогой и фактически на перекрестке Звенигородского шоссе и ул. Мневники. Движение тут оживленное, от шума и выхлопов никуда не деться. Очевидно, стоит выбирать себе квартиру повыше, чтобы минимизировать влияние улицы. Кроме того, вновь приходится повторить: это бывшая промзона, деревьев тут не хватает, и это, конечно, минус. Однако в том, что касается прогулок на свежем воздухе, варианты есть. Во-первых, в полукилометре к югу находится зеленая зона вдоль Карамышевской набережной. Во-вторых, в двух-трех км западнее расположены парки Москворецкий и Серебряный Бор.

В транспортном отношении ярко выраженных плюсов у «Big Time» нет. Хорошо, что выезд на ТТК всего в 2,5 км. Однако основные здешние улицы (Звенигородское шоссе, пр. Маршала Жукова, ул. Мневники и др.) в часы пик страдают от пробок, так что автомобилистам от проблем никуда не деться. Что касается общественного транспорта, то остановки рядом с ЖК есть, а вот до метро не так близко — около 1,5 км до «Полежевской». Из достоинств — расположенная в семистах метра станция МЦК - «Хорошево». Таким образом, по своему местоположению новостройка не безупречна. Но перспективы, учитывая планы по развитию бывших промышленных территорий, есть. К тому же «Big Time» расположен не так уж далеко от центра столицы — всего лишь в 7,5 км от Кремля.

ЖК позиционируется в сегменте бизнес-класса и по технологиям строительства, по отделочным материалам, по техническому оснащению, по сумме предлагаемых удобств вполне ему соответствует. На наш взгляд, преимущество «Big Time» в том, что он изолирован от соседних домов — стоит как будто на «островке», окруженном с трех сторон дорогами, да еще и поднят на стилобате над уровнем земли. Посторонних тут не будет, спокойствие жильцам обеспечено. Из минусов: недостаточное количество мест для парковки: 407 против 670 квартир. Не совсем понятно, где будут парковаться те жильцы, которым не хватит места в подземном паркинге.

Квартиры в ЖК достаточно просторны и функциональны, с полноценными кухнями-столовыми, с удобными нишами под размещение шкафов, в ряде случаев с гардеробными помещениями, с дополнительными гостевыми санузлами. Однако, ничего особого тут нет, тем более если уж речь о бизнес-классе. Скажем, от обычного комфорт-класса большинство здешних квартир по планировкам не слишком отличаются. К тому же отметим отсутствие в ЖК балконов — для ряда покупателей это существенный минус.

Продажи в «Big Time» стартовали меньше месяца назад, доступных вариантов в настоящее время много. Цены по меркам бизнес-класса заданы весьма привлекательные для данного района. Среди ближайших альтернативных новостроек в настоящее время на рынке присутствуют ЖК «Дом в Мнёвниках» компании «Лидер-Инвест» (рейтинг застройщика «B», сроки сдачи перенесены), ЖК «Freedom» и МФК «Сердце Столицы» компании «ДонСтрой» (рейтинг «A+»), МФК «Life & Activity» от Magnum Development, ЖК «Wellton Towers» компании «Крост Концерн» (рейтинг «A») и включенный в Белый список новостроек ЖК «Династия» от Sezar Group (рейтинг «B+»). Квартиры подороже предлагают в ЖК «Утёсов» от «ФЛЭТ и Ко», однако это долгострой.