МФК «Ahead» (Ахед)

Дата обновления 10 июня 2022

Заброшенная стройплощадка на улице Василисы Кожиной пребывает в таком состоянии не первый год. Предыдущий анонсированный тут комплекс апартаментов «Сильвер Плаза» с блеском провалился, не оставив по себе ничего, кроме звучного названия. Теперь на повестке дня строительство тут уже другого апарт-отеля с таким по-лондонски туманным наименованием — Ahead. Однозначного перевода у этого слова нет, в зависимости от контекста оно может означать, например, наречие «впереди», или причастие «предстоящий», или прилагательное «будущий». В общем-то застройщик дает понять, что проект передовой, устремлен в будущее и т. п. Многозначительными фразами радует и официальный сайт комплекса. Например: «Здесь энергия города резонирует с вашими внутренним потоком, помогая быть созвучным времени». Что хотели сказать, непонятно, но звучит красиво. Впрочем, шутки в сторону. В отличие от предыдущего девелопера у компании Vos’hod есть шанс воплотить проект в жизнь. Как минимум, на это выделены деньги. Сообщается, что «Сбербанк» предоставил свыше 5 млрд рублей в качестве проектного финансирования. Часть этих средств уже потрачена, но свыше 4,4 млрд еще не освоены. Работ на стройплощадке пока никаких не замечено. Фотоотчет на федеральном портале новостроек Наш.дом.рф демонстрирует пустырь с остатками прежнего незавершенного строительства. Официальный сайт проекта пока о начале работ на стройплощадке не сообщает. В принципе, времени еще достаточно — до конца 2024 года. Плюс застройщик знатно подстраховался, отодвинув крайний срок передачи ключей еще на год — до 31 декабря 2025-го. Так что подождем следующего года и тогда уже оценим, насколько успешно продвигается строительство. Надо сказать, что компания Vos’hod пока ничем особым себя как девелопера не зарекомендовала. У нее в работе еще элитный ЖК Armani / Casa Moscow Residences, но его сдают также только в 2024 году, так что пока сложно оценить, укладывается ли застройщик в намеченные сроки. Возвращаясь к Ahead, добавим, что покупатели здешних апартаментов как минимум не рискуют деньгами, т. к. до сдачи комплекса они будут находиться на эскроу-счетах в «Сбербанке».

Ahead продвигается в элитном сегменте. Местоположение его в этом смысле неоднозначное. Конечно, это престижный Западный округ и от центра недалеко, тут спорить не будем. При этом, хоть сайт проекта и заявляет про «многофункциональный комплекс в центре Кутузовского проспекта», но это, натяжка. На самом Кутузовском он не стоит. С одной стороны ул. Василисы Кожиной, совсем, честно говоря, не парадная, где новостройки чередуются с простенькими кирпичными пятиэтажками. Ну а с другой — линия МЦД. Проходит она практически под окнами и можно предположить, что от шума постоянно курсирующих поездов жильцам Ahead укрыться не удастся. Плюс, не будем забывать, что здесь же рядом пройдет и трасса северного дублера Кутузовского проспекта. Конечно, закрытые стеклопакеты звук от таких двух шумных магистралей до какой-то степени заблокируют, а вот на жизнь с открытыми окнами, думается, рассчитывать не приходится. Хотя, безусловно, вид на Парк Победы, Поклонную гору и т. п. - неплохая компенсация за эти неудобства.

Что до самого проекта, то он, конечно, достойный. Радует вместительный подземный паркинг — мест в два раза больше, чем апартаментов. Сами апартаменты соответствуют заявленному уровню: просторные комнаты, большие кухни-гостиные, дополнительные ванные комнаты и т. п. Немало габаритных апартаментов, в расчете на семьи с детьми. Отметим, кроме всего прочего, что апартаменты в Ahead будут иметь статус гостиничных номеров, а это гарантирует собственникам ставку налога минимальную для нежилой недвижимости.

В настоящее время официальный сайт сообщает от 15 вариантах в продаже. Самые доступные апартаменты площадью 37 «квадратов» обойдутся в 25 млн рублей. Среди ближайших новостроек ниже цены в МФК Match Point компании «Галс-Девелопмент» (рейтинг застройщика «В+»), ЖК Famous и Filicity от MR Group (рейтинг «А»). Еще один проект этого же девелопера — ЖК «Клубный дом Noble» по ценам сопоставим. Дороже квартиры в ЖК Victory Park Residences от ANT Development, что возводится по другую сторону Парка Победы.