Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Щёлковский, локация «Щёлково», г. Щелково, улица Новая Фабрика

Рейтинг портала Что это?

4,0

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

2,6/5
Застройщик
Статус продаж
9 квартир в продаже, 72.98 - 85.99м²
Этажей
6-10
Отделка
без отделки
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
III кв. 2021 г.

Компания «Гранд» строит жилой комплекс «Соболевка». Он расположится в городе Щёлково Московской области. Первый корпус будет сдан в III квартале 2021 года. Последующие корпуса проектируются. Реализация идёт по 214-ФЗ с использованием эскроу-счетов. С покупателями заключаются ДДУ.

Высотность застройки составит 6–10 этажей. Всего должно появиться 15 жилых корпусов общей площадью 166 тыс. кв. м. В новом квартале смогут проживать 5,9 тыс. жителей. В корпусе 14 представлена широкая линейка квартир: от студий до трёхкомнатных. Площади варьируются от 25,9 до 89,1 кв. м. Всего 207 квартир в корпусе 13. Под корпусом расположится подземный паркинг на 97 машино-мест. Часть мест будет доступна на открытой стоянке у дома.

Будущие жильцы смогут пользоваться сформировавшейся инфраструктурой локации. Так, по соседству работают продуктовые магазины, торговые центры, бизнес-центры, детский сад № 1, средняя общеобразовательная школа № 6, ГБУЗ МО № 1, Ледовая арена им. В. А. Третьяка, банный комплекс, аптеки.

Фряновское шоссе проходит в радиусе 1 км от ЖК. До МКАД можно добраться по Фряновскому и Щёлковскому шоссе. Расстояние от ЖК до Москвы составляет примерно 20 км. В 1,5 км от ЖК находится железнодорожная станция «Щёлково». Автобусы маршрутные такси ходят от Щёлково до станции метро «Щёлковская» в Москве.

Рядом находится парк клуба Октябрьской революции и протекает река Клязьмa.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

9 квартир, 7 уникальных планировок
3-комнатные
от 5 473 000 руб
от 72,98 м²
7 планировок
Дата обновления: 5 августа

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Соболевка»: ход строительстваЖК «Соболевка»: ход строительстваЖК «Соболевка»: ход строительства

Ипотека

от 0.1%
от 10%
до 30 лет
от 26 586 ₽
от 3.5%
от 15%
до 25 лет
от 31 390 ₽
от 4.7%
от 15%
до 30 лет
от 33 205 ₽
от 4.7%
от 15%
до 30 лет
от 33 205 ₽

Плюсы и минусы

  • В 80 метрах от ЖК располагается обширная зеленая зона - парк клуба Октябрьской революции.

  • В шаговой доступности от комплекса есть несколько объектов социальной инфраструктуры, в их числе школа № 6, детский сад № 1, ледовая арена, сетевые супермаркеты.

  • Застройщик предлагает к реализации широкую линейку квартир - от студий до трехкомнатных.

  • Для автолюбителей в корпусах ЖК запроектированы подземные паркинги.

  • До выезда на МКАД - более 19 км.

  • В проекте заявлено 15 домов и ни одного собственного объекта социальной инфраструктуры.

  • По предыдущим проектам застройщика имелись задержки сроков сдачи. К примеру, ЖК «на улице Лучистая» планировали сдать в IV квартале 2016 года, а разрешение на ввод в эксплуатацию было получено в I квартале 2017-го, а в ЖК «Потапово» имел место перенос с первого квартала 2016 года на ноябрь 2017 г.

  • В Щёлково располагаются промышленные предприятия по производству бытовой химии, промышленной арматуры, заводы металлургического профиля.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 11 сентября 2020

По заявке весьма масштабный проект. Компания «Гранд» застройщик с богатым опытом, но жилого комплекса на 15 корпусов в ее практике ранее не было. Насколько уверенно справится застройщик со своей задачей, не будет ли задержек, сказать трудно. Дело в том, что в истории компании ранее были отмечены переносы сроков сдачи по прежним ее проектам. В качестве примера можно назвать жилые комплексы «Потапово» и «на улице Лучистая». Да и по строящемуся в данный момент ЖК «Клюквенный» есть вопросы. Корпуса первой очереди должны сдать в конце текущего года, но пока они далеки от высокой стадии готовности, а времени осталось всего 3,5 месяца. Поэтому и к перспективам «Соболевки» стоит подходить с рассуждением. Сейчас возводится первый из домов. По состоянию на начало сентября он находится на стадии строительства третьего этажа. В марте стройка шла на уровне фундамента, то есть до нынешней стадии застройщик дошел примерно за пять месяцев. Если исходить из того, что дом 11-этажный и до сдачи его остается год, темп получается недостаточным. Если скорость работ не вырастет, то за оставшееся время будет готов только монолитный каркас здания. Впрочем, все в руках строителей. Своими деньгами покупатели в любом случае не рискуют, поскольку они будут храниться за эскроу-счетах в Сбербанке. Но вот сроки... К слову сказать, договор долевого участия составлен таким образом, что покупатель вряд ли сможет рассчитывать на неустойку в случае переноса сроков сдачи. В имеющемся в открытом доступе шаблоне ДДУ записано: «Ориентировочный срок окончания строительства Объекта и получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - III квартал 2021 года». Обратим внимание на слово «ориентировочный». Нам могут возразить, что в другом месте ДДУ четко записано: «Застройщик гарантирует Участнику долевого строительства следующие сроки... окончание строительства: III квартал 2021 года». Но надо понимать, что между окончанием строительства и получением разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ) знак равенства ставить нельзя. Может пройти не один месяц до получения РВЭ, вот тут-то и вспомним про «ориентировочный» срок. Ну а на передачу ключей дольщикам согласно ДДУ отводится шесть месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Вот и выходит, что в лучшем случае ключи выдадут в первом квартале 2022 года. А если сроки перенесут, то позже, причем, как мы уже сказали выше, в этом случае компенсацию получить не удастся. Во всяком случае, если дольщик подпишет ДДУ в таком виде, какой выложен в числе документов на странице ЖК на государственном портале Дом.рф.

Жилой комплекс строится на отшибе от центральной части Щелково. По соседству со строящимся ЖК имеются основные объекты социнфраструктуры, что немаловажно. Но в целом район Поселка Новая Фабрика по щелковским меркам к престижным не относится. Хотя постепенно на смену здешним  старым малоэтажкам приходят современные многоэтажные дома и облик микрорайона меняется. ЖК «Соболевка» станет еще одним шагом в этом направлении. Само место достаточно зеленое, деревьев тут много, плюс рядом есть небольшой парк, правда находится он в запущенном состоянии, так что для прогулок не слишком подходит. Восточнее парка протекает река Клязьма и есть даже маленький пляж, правда информации о том, кто там купается и какого качества здешняя вода, нет. В плане экологии стоит учесть еще один момент. ЖК строится на окраине жилых кварталов, дальше за рекой начинается обширная промзона, где действуют несколько предприятий, в числе которых химзавод, асфальто-бетонный и мусороперерабатывающий заводы и другие. Кроме того, здесь располагаются Межрайонные очистные сооружения. Судя по отзывам местных жителей на форумах в интернете при соответствующем ветре в воздухе ощущается неприятный запах, поступающий со стороны промзоны. Наверное, потенциальным покупателям имеет смысл оценить ситуацию на месте.

Отдельная тема транспортный вопрос. Не секрет, что многие из тех, кто селятся в Щелково, рассчитывают ездить на работу в Москву. В часы пик жильцы «Соболевки» смогут по Фабричной улице объехать центр Щелково, где машин всегда много, но дальше все равно будут вынуждены тратить время в пробках на Щелковском шоссе. Вопрос расширения этой перегруженной трассы, а также строительства трассы-дублера обсуждается не один год. Камнем преткновения служит предполагаемый маршрут прохождения дороги через национальный парк Лосиный остров. По имеющейся на данный момент информации решение вопроса перенесли на 2021-й. Планируется, что законодатели согласуют изменение границ нацпарка.

Конечно, есть еще электрички. От нового ЖК до станции Щелково примерно километр, вполне можно ходить пешком. Но поезда в часы пик тут переполнены. На развитие сети МЦД тоже уповать не приходится. Пятая линия «наземного метро» пройдет в сторону Пушкино и откроется в 2025 году. У Щелково в этом вопросе перспектив пока не просматривается, хотя общественная инициатива за МЦД в городе есть.

Квартиры, предлагаемые в ЖК, отвечают современным представлениям о комфорт-классе. Кухни от 9 кв. метров вплоть до полноценных кухонь-столовых по 13 «квадратов»; средние по площади комнаты; просторные прихожие; раздельные санузлы, начиная с «двушек»; гардеробные в некоторых квартирах; в ряде вариантов два и даже три балкона. Отметим что в  большинстве случаев на лестничных площадках по 4 квартиры, что весьма комфортно. Есть правда и по 6-7 квартир при одном лифте на подъезд. Это, конечно, вариант менее интересный. В целом по квартирографии первая очередь ЖК явно нацелена на семейного покупателя. Здесь совсем мало студий, немного «однушек», основная же масса квартир по 2-3 комнаты. Отметим как недостаток маловместительный подземный паркинг. Так, в первом доме машиномест более чем в два раза меньше, чем квартир.

На наш взгляд по своим параметрам и местоположению рассматриваемый ЖК не лучше и не хуже других щелковских новостроек. В плане стоимости (от 60 тыс. руб. за кв. метр) «Соболевка» также не имеет преимущества перед ними. Ближе к центру города квартиры по сопоставимым ценам предлагают в строящемся ЖК «Пустовский» компании «Веста-2001», а в ЖК «Краснознаменская 17», который построила «Группа компаний ПИК» (рейтинг застройщика «A+») цены даже ниже. То же самое относится и к ЖК «Клязьминская высота», построенном компанией «Инвестстрой». Дальше от центра города идут продажи в строящихся ЖК «Новое Жегалово» компании «СтройМонтаж» (есть перенос сроков) и ЖК «Финский» от «Юит Московский регион» (рейтинг «A+»). А также в сданном ЖК «Солнечная долина» (Щелково) компании «Щелковское РТП». Цены в этих новостройках примерно на таком же уровне как и в «Соболевке».

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Соболевка»

Новостройки в Чеховском районе 81 000 руб./м² Стоимость ниже на 1 000 руб. за м²
Новостройки в Клинском районе от застройщика 83 000 руб./м² Стоимость выше на 1 000 руб. за м²

Отзывы 30

Последний написан 2 месяца назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Маргарита
#
25 мая 2021 в 20:50
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Оказалось, что ЖК строится возле промышленной зоны, которая находится через реку. К тому же тут находятся очистные сооружения, куда скапливаются все нечистоты нескольких городов Подмосковья. Дом стоит прямо у дороги. Очень близко. Никакой инфраструктуры, ни школ, ни больниц. К тому же заявленный в рекламе парк, почему-то вырубают.

Надежда
#
26 февраля 2021 в 15:30
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Статус на 22.02.2021. Строители вяжут арматуру

Иван
#
20 февраля 2021 в 10:12

Что сейчас происходит на стройплощадке, есть ли какие-то сдвиги?

Посетитель (новичок)

#
9 февраля 2021 в 15:29
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

ЖК строится в санитарно-защитной зоне, где нельзя строить жилые дома. Очистные находятся через реку. К тому же тут же сразу промышленная зона. Строящиеся дома не обеспечены ни инфраструктурой, ни дорогами. Отсутствие школ, поликлиник, больниц, детсадов. Парку Клуба Октябрьской революции грозит полное уничтожение.

Вероника
#
11 февраля 2021 в 14:02

Откуда у вас информация про санитарно-техническую зону? Можно ли увидеть документы, подтверждающие ваши слова?

#
17 мая 2021 в 20:03

По СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 размер санитарно-защитной зоны очистных, в пределах которой запрещено размещение жилых объектов, должен составлять не менее 500м. После завершения реконструкции возможно сокращение до 400м. Если наложить эти зоны на карту, то видно что во всяком случае дома оказываются в этой зоне

#
17 мая 2021 в 20:08

Вот данные из проекта по реконструкции очистных. Красным отмечена граница санитарно-защитной зоны

Ким
#
5 февраля 2021 в 11:36

Статус стройки на 03.02.2021
Если сравнивать с январем, то видны сдвиги на монолите

Зоя
#
30 января 2021 в 12:25
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

у другого ЖК который Гранд строит, оценки плохие, сроки сдачи переносят( Наверное, в Соболевке тоже стоит ждать переноса

Наталья Федина
#
28 января 2021 в 12:57
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Хороший микрорайон, очистные сооружения реконструируют (запаха скоро не будет).

Посетитель (новичок)

#
9 февраля 2021 в 15:31

Микрорайон в сзз не может быть хорошим. реконструкция очистных не повлияет на запах. так как дома строятся в сзз.

Николь
#
22 января 2021 в 21:03

Почему стройка так медленно движется? Что на этот счет сами менеджера застроя говорят?

Евгений
#
14 января 2021 в 11:04
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Угу, в этом году сдачи точно не будет. Фото от 11.01.2021 из соцсети

Злата
#
4 января 2021 в 09:26

Судя по нынешним темпам строительства, в назначенные сроки застройщик может не уложиться

Алекс
#
28 декабря 2020 в 12:13
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Жителей этого дома будет сопровождать стойкий постоянных запах с очистных сооружений. Если и покупать здесь жильё, то ниже рынка процентов на 40% , а по таким ценам на фиг не надо.

Илья
#
24 декабря 2020 в 11:40
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

До МКАД километров 20 где-то. В целом, проблем с транспортной доступностью нет, неподалеку проходит Фряновское шоссе.
PS фотки стройки

Семен
#
19 декабря 2020 в 10:08

Как тут с транспортной доступностью? Выезд на МКАД далеко?

Сергей
#
9 января 2021 в 23:35

В городе большие пробки, расстояние до МКАДа ни о чём не говорит. Утром и вечером стоит всё, можете посмотреть по навигатору

Яна
#
12 декабря 2020 в 14:00

Да уж, неприятная ситуация. У застройщика Гранд вообще рейтинг низкий, срывы сроков случаются. В общем, надежным его не назовешь

Александр
#
6 декабря 2020 в 22:36
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Добрый вечер! Расположение хорошее. Рядом бизнес центр Славия, школа , бассейн, стадион и тд. Нам все это понравилось ! Мы выбрали данный ЖК, согласовали цену и условия, согласовали покупку в паркинга , в сделке участвует Сбербанк, оперативно нам согласовали ипотеку, так как взнос больше 50%! 21 ноября 2020 было все согласованно и банк назначил сделку на 1 декабря на 16/00! На кануне сделки, а именно 28 ноября мы созванивались с менеджером обсуждали детали! Но каково наше было удивление когда 1 декабря 2020 года за 3 часа до сделки наша Квартира дорожает на 704 000 рублей. Да застройщик в праве поднимать цены! Я согласен! Но нас ни кто не уведомил заранее , чтоб мы попытались перенести сделку со Сбербанком, на более ранний срок ! На письмо руководителю нам ответили отказом! И сказали ну если бы сделка была 30 ноября то вы бы успели купить по старой цене!

Леша
#
5 декабря 2020 в 13:21
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Фото стройки 28.11.2020. скорость строительства хорошая, надеюсь, что и дальше не сбавят темпы

Василий
#
28 ноября 2020 в 11:18

Сергей, вот информация из официального документа: 97 м/мест в подземной автостоянке, автостоянок для временного хранения автомобилей вместимостью 32 м/места; автостоянок для посетителей и персонала встроенных помещений вместимостью 26 м/мест ; велопарковок на 80 мест

Сергей
#
19 ноября 2020 в 15:26

Подскажите, в жк предусмотрен подземный паркинг?

Зарина
#
14 ноября 2020 в 09:01
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

На стройке затишье, ни одного рабочего не видно, краны стоят :((( фотки 11.11.20

Артемий
#
5 ноября 2020 в 14:42

Что думаете о скорости строительства? Стройка в графике?