ЖК «Соболевка»

Дата обновления 11 сентября 2020

По заявке весьма масштабный проект. Компания «Гранд» застройщик с богатым опытом, но жилого комплекса на 15 корпусов в ее практике ранее не было. Насколько уверенно справится застройщик со своей задачей, не будет ли задержек, сказать трудно. Дело в том, что в истории компании ранее были отмечены переносы сроков сдачи по прежним ее проектам. В качестве примера можно назвать жилые комплексы «Потапово» и «на улице Лучистая». Да и по строящемуся в данный момент ЖК «Клюквенный» есть вопросы. Корпуса первой очереди должны сдать в конце текущего года, но пока они далеки от высокой стадии готовности, а времени осталось всего 3,5 месяца. Поэтому и к перспективам «Соболевки» стоит подходить с рассуждением. Сейчас возводится первый из домов. По состоянию на начало сентября он находится на стадии строительства третьего этажа. В марте стройка шла на уровне фундамента, то есть до нынешней стадии застройщик дошел примерно за пять месяцев. Если исходить из того, что дом 11-этажный и до сдачи его остается год, темп получается недостаточным. Если скорость работ не вырастет, то за оставшееся время будет готов только монолитный каркас здания. Впрочем, все в руках строителей. Своими деньгами покупатели в любом случае не рискуют, поскольку они будут храниться за эскроу-счетах в Сбербанке. Но вот сроки... К слову сказать, договор долевого участия составлен таким образом, что покупатель вряд ли сможет рассчитывать на неустойку в случае переноса сроков сдачи. В имеющемся в открытом доступе шаблоне ДДУ записано: «Ориентировочный срок окончания строительства Объекта и получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - III квартал 2021 года». Обратим внимание на слово «ориентировочный». Нам могут возразить, что в другом месте ДДУ четко записано: «Застройщик гарантирует Участнику долевого строительства следующие сроки... окончание строительства: III квартал 2021 года». Но надо понимать, что между окончанием строительства и получением разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ) знак равенства ставить нельзя. Может пройти не один месяц до получения РВЭ, вот тут-то и вспомним про «ориентировочный» срок. Ну а на передачу ключей дольщикам согласно ДДУ отводится шесть месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Вот и выходит, что в лучшем случае ключи выдадут в первом квартале 2022 года. А если сроки перенесут, то позже, причем, как мы уже сказали выше, в этом случае компенсацию получить не удастся. Во всяком случае, если дольщик подпишет ДДУ в таком виде, какой выложен в числе документов на странице ЖК на государственном портале Дом.рф.

Жилой комплекс строится на отшибе от центральной части Щелково. По соседству со строящимся ЖК имеются основные объекты социнфраструктуры, что немаловажно. Но в целом район Поселка Новая Фабрика по щелковским меркам к престижным не относится. Хотя постепенно на смену здешним  старым малоэтажкам приходят современные многоэтажные дома и облик микрорайона меняется. ЖК «Соболевка» станет еще одним шагом в этом направлении. Само место достаточно зеленое, деревьев тут много, плюс рядом есть небольшой парк, правда находится он в запущенном состоянии, так что для прогулок не слишком подходит. Восточнее парка протекает река Клязьма и есть даже маленький пляж, правда информации о том, кто там купается и какого качества здешняя вода, нет. В плане экологии стоит учесть еще один момент. ЖК строится на окраине жилых кварталов, дальше за рекой начинается обширная промзона, где действуют несколько предприятий, в числе которых химзавод, асфальто-бетонный и мусороперерабатывающий заводы и другие. Кроме того, здесь располагаются Межрайонные очистные сооружения. Судя по отзывам местных жителей на форумах в интернете при соответствующем ветре в воздухе ощущается неприятный запах, поступающий со стороны промзоны. Наверное, потенциальным покупателям имеет смысл оценить ситуацию на месте.

Отдельная тема транспортный вопрос. Не секрет, что многие из тех, кто селятся в Щелково, рассчитывают ездить на работу в Москву. В часы пик жильцы «Соболевки» смогут по Фабричной улице объехать центр Щелково, где машин всегда много, но дальше все равно будут вынуждены тратить время в пробках на Щелковском шоссе. Вопрос расширения этой перегруженной трассы, а также строительства трассы-дублера обсуждается не один год. Камнем преткновения служит предполагаемый маршрут прохождения дороги через национальный парк Лосиный остров. По имеющейся на данный момент информации решение вопроса перенесли на 2021-й. Планируется, что законодатели согласуют изменение границ нацпарка.

Конечно, есть еще электрички. От нового ЖК до станции Щелково примерно километр, вполне можно ходить пешком. Но поезда в часы пик тут переполнены. На развитие сети МЦД тоже уповать не приходится. Пятая линия «наземного метро» пройдет в сторону Пушкино и откроется в 2025 году. У Щелково в этом вопросе перспектив пока не просматривается, хотя общественная инициатива за МЦД в городе есть.

Квартиры, предлагаемые в ЖК, отвечают современным представлениям о комфорт-классе. Кухни от 9 кв. метров вплоть до полноценных кухонь-столовых по 13 «квадратов»; средние по площади комнаты; просторные прихожие; раздельные санузлы, начиная с «двушек»; гардеробные в некоторых квартирах; в ряде вариантов два и даже три балкона. Отметим что в  большинстве случаев на лестничных площадках по 4 квартиры, что весьма комфортно. Есть правда и по 6-7 квартир при одном лифте на подъезд. Это, конечно, вариант менее интересный. В целом по квартирографии первая очередь ЖК явно нацелена на семейного покупателя. Здесь совсем мало студий, немного «однушек», основная же масса квартир по 2-3 комнаты. Отметим как недостаток маловместительный подземный паркинг. Так, в первом доме машиномест более чем в два раза меньше, чем квартир.

На наш взгляд по своим параметрам и местоположению рассматриваемый ЖК не лучше и не хуже других щелковских новостроек. В плане стоимости (от 60 тыс. руб. за кв. метр) «Соболевка» также не имеет преимущества перед ними. Ближе к центру города квартиры по сопоставимым ценам предлагают в строящемся ЖК «Пустовский» компании «Веста-2001», а в ЖК «Краснознаменская 17», который построила «Группа компаний ПИК» (рейтинг застройщика «A+») цены даже ниже. То же самое относится и к ЖК «Клязьминская высота», построенном компанией «Инвестстрой». Дальше от центра города идут продажи в строящихся ЖК «Новое Жегалово» компании «СтройМонтаж» (есть перенос сроков) и ЖК «Финский» от «Юит Московский регион» (рейтинг «A+»). А также в сданном ЖК «Солнечная долина» (Щелково) компании «Щелковское РТП». Цены в этих новостройках примерно на таком же уровне как и в «Соболевке».