Как мы уже отмечали год назад, компания «Энергия-Строй» отклонилась от изначально планировавшихся сроков сдачи объекта. Впрочем, надо признать, что применительно к МФК «Созвездие (Королёв)» все сроки шли как бы в сослагательном наклонении. В проектной декларации срок сдачи был обозначен как планируемый. В договорах долевого участия (судя по образцу, размещенному на федеральном портале «Дом.рф») тоже все, что касается сроков, весьма расплывчато. Сказано, например: «Предполагаемый срок окончания строительства Объекта долевого строительства: 22 марта 2020 года». Как видим, срок предполагаемый, то есть не окончательный. И далее: «Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в течение 12 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию». Окончание строительства и сдача в эксплуатацию по времени, как правило, не совпадают. Требуется время для устранения замечаний иногда дело затягивается. Значит, считать надо не от марта нынешнего года, а от более отдаленной даты. В нашем случае — от 30 ноября. Именно этим днем датировано разрешение на ввод в эксплуатацию. В чате дольщиков в «Телеграме» сообщается, что менеджеры по продажам ориентируют людей на получение ключей до Нового года. Было бы идеально, но не факт, что успеют. Все-таки с учетом того, что записано в ДДУ, передача помещений теоретически может растянуться до четвертого квартала 2021-го.

В прошлом мнении портала подробно разобраны все достоинства и недостатки «Созвездия». За это время кардинальных изменений в локации не произошло, оценки наши не поменялись. Добавим несколько слов касаемо МЦД-5. Год назад еще оставалась надежда, что пятая линия Московских центральных диаметров может прийти в Королев, но теперь уже ясно, что этого не произойдет. Утвержден маршрут от Пушкино до Домодедово. Запустить движение планируется до 2025 года. В качестве некоторой компенсации королёвцам губернатор Московской области пообещал усилить движение электричек, следующих на этом направлении и уменьшить интервал между ними. Хотя, конечно, полноценной заменой более удобного и экономичного МЦД это не станет.

В МФК «Созвездие (Королёв)» покупателям предлагается гостиничный формат проживания. Среди близлежащих новостроек подобных вариантов нет. На начало декабря в комплексе доступно около 370 апартаментов — это немногим более половины от общего их числа в МФК. Спрос, как мы видим, умеренный, но, возможно, теперь, после сдачи объекта, он вырастет. Поблизости никто не предлагает столь же компактные и недорогие помещения. Рядом только жилые комплексы, студии и «однушки» в которых больше по площади и соответственно дороже. Среди них расположенный ближе к платформе Болшево жилой комплекс «Папанинский» от «Скайград», а также находящийся севернее станции ЖК River Park компании «ПРОФИ-Инвест». Также идут продажи в новостройках, находящихся ближе к станции Подлипки-Дачные: ЖК «Пионер (Королёв)» компании «Сберинвест» и ЖК «Золотые ворота» от «Русинвест» (есть перенос сроков).