Распространенная по нынешним временам схема, когда частный девелопер выкупает дом или его часть, делает там ремонт и затем выводит в продажу компактные студии. За счет демократичной цены предложения этот формат востребован. Для кого-то это единственный вариант обзавестись «квадратами» в Москве с ее очень дорогой недвижимостью. Чаще всего таким образом преображаются нежилые здания, в которых в продажу выводятся мини-апартаменты. И в этом смысле ЖК «Студии на Рязанском 86/1» проект куда более предпочтительный. Ведь это жилой дом и здешние студии имеют статус жилых помещений, а это целый букет плюсов в сравнении с «апартами»: возможность постоянной регистрации, более низкие тарифы на коммунальные услуги, более низкая ставка налога на недвижимость и т. п. Добавим, что продажи в данном жилом комплексе ведет компания «Империал». Она уже не первый год на рынке и занимается в том числе продвижением как раз подобных проектов, опыт есть.

Об особенностях проекта и локации, где он реализован, подробно сказано в описании ЖК на нашем портале. Само здание построено в 1989 году по панельной технологии, в 2008-м было капитально отремонтировано, теперь вот снова проведен ремонт. В общем дом еще не старый и, судя по всему, в нормальном состоянии.

Когда оказываешься на месте, ощущение двойственное. С одной стороны, рядом обжитый 134-й квартал Выхина, где есть все необходимое для жизни. И рассматриваемый нами ЖК выступает как бы продолжением этого квартала, пусть и отделен Самаркандским бульваром. Но в то же время с остальных трех сторон — севера, востока и юга окружение у него не лучшее. Совсем близко развязка МКАД и Рязанского проспекта, а за ним, в свою очередь, электродепо метрополитена «Выхино». С юга к зданию подступают сплошные гаражи-автостоянки. В общем виды из окон неравноценные. Плюс шумовой фон, минусы в экологическом плане из-за близости двух автотрасс с интенсивным движением. Территория рядом с ЖК огорожена забором, двор не выглядит как двор жилого дома, есть некоторое количество деревьев, но в основном территория используется под стоянку машин.

Планировки здешних студий типовые — вытянутые, пенального типа. Лучший вариант — широкие студии с двумя окнами. В некоторых студиях при входе есть кладовка-гардеробная. Балконы не предусмотрены. В общем без излишеств. Студии в ЖК на Рязанском проспекте это, конечно, вариант не для семейных покупателей. А вот для молодежи, или для тех, кто приехал из провинции и хочет закрепиться в Москве, вполне подойдет. Юго-Восточный округ по меркам столицы не престижен, но зато и цены тут более демократичные. Опять же до метро можно дойти пешком. Последнее обстоятельство, а также то, что рядом выезд на МКАД, может быть интересно тем, кто снимает жилье. Здешние студии годятся для аренды на разный срок, в том числе и посуточно. А значит они могут быть привлекательными для инвесторов, покупающих жилье под сдачу.

В настоящий момент официальный сайт проекта сообщает о том, что продана и забронирована 21 студия. В продаже — 10 доступных вариантов. Вероятно, со временем к ним прибавятся новые. Цены в настоящий момент стартуют примерно от 5,45 млн рублей за студию площадью 16,6 кв. м.

На данном направлении, но ближе к центру города, есть еще ряд проектов, где также предлагаются студии в зданиях после капремонта. Так, в сданном апарт-комплексе «Апартаменты в Кусково» цены ниже, а самый минимум это без малого 3,9 млн рублей за студию чуть больше 15 «квадратов». Также немного дешевле лоты в ЖК «New Form Жигулевская» от Pioneer Finance — здесь за 4,86 млн предлагают студию площадью 15,3 кв. м, правда отмечен перенос сроков сдачи. Чуть выше цены в сданном ЖК «MySpace на Окской» компании My Space Development, где самый доступный из вариантов это студия площадью 16,2 кв. метра за 5,7 млн рублей. Если же искать варианты не в домах после капремонта, а в новостройках, то цены в них конечно, выше, чем в ЖК «Студии на Рязанском 86/1». Самые бюджетные квартиры предлагаются в проектах ПИК (балл «А+» в рейтинге застройщиков). Так, в ЖК «Михайловский парк» 24-метровую студию можно взять за 7,34 млн. А в ЖК «Перовское 2» студия чуть меньше 20 «квадратов» обойдется в 6,77 млн рублей.