Начнем с того, что репутация застройщика оставляет желать лучшего. «Московский комбинат хлебопродуктов» прославился своими долгостроями — жилыми комплексами «Царицыно» и «Царицыно-2». МФК «Студиоквартал» из той же «славной когорты». Разрешение на его строительство было получено еще в ноябре 2012 года и истекло в ноябре 2015-го. В мае текущего года оно было продлено до 24 августа 2016-го и теперь уже вновь утратило свою актуальность. Об очередном продлении срока действия разрешения пока не сообщается.

Сдать в эксплуатацию корпуса многофункционального комплекса планировалось в декабре 2015 года. Не получилось. В марте застройщик разместил на официальном сайте новую редакцию проектной декларации, в которой срок сдачи МФК отодвинут на третий квартал 2017 года. Успеют ли? Вопрос риторический. Работы идут медленно. Судя по отзывам дольщиков на форумах в интернете, особой активности рабочих на стройплощадке не наблюдается. Застройщик никоим образом не освещает на официальном сайте ход строительства МФК. Возможно, потому, что похвастать особо нечем. Актуальный фотоотчет на сайте объекта не найти, приходится обращаться к открытым источникам, где представлены фотографии со стройплощадки. А они, надо сказать, свидетельствуют о том, что особых подвижек на стройке за последние несколько месяцев не произошло. Несколько этажей монолитного каркаса — вот собственно и все, чем на сентябрь 2016 года может похвастать «Студиоквартал». Поэтому года может и не хватить, чтобы закончить стройку. Конечно, прогнозы дело неблагодарное, но более предметно об этом можно будет говорить в начале следующего года.

За истекший период МФК успел сменить название со «Старт - Формата» на «Студиоквартал» - видимо сказались маркетинговые соображения. Но первое название, на наш взгляд, довольно четко определяло целевую аудиторию строящегося комплекса. Основные его покупатели — люди, стоящие на старте своей самостоятельной жизни. Студенты, одиночки, молодые семьи — все, кто ищет максимально доступное по цене жилье в пределах МКАД. И формат именно апартаментов для них вполне может оказаться выгодным, поскольку цена на местные студии несколько ниже, чем на аналогичные варианты в жилых домах. Но соблазняясь здесь и сейчас более низкой ценой, стоит помнить о некоторых особенностях апартаментов. Главный подводный камень — налогообложение. Ставка по налогу на недвижимость здесь может достигать 2% от кадастровой стоимости жилья. Именно такой процент установлен для офисов. Налог на гостиничные апартаменты более щадящий, хотя все равно больше, чем на обычные квартиры. Но в случае со «Студиокварталом» мы имеем дело как раз-таки с офисами, о чем недвусмысленно написано в проектной декларации. Да и в разрешении на строительство черным по белому записано, что здесь возводится «административно-деловой центр». Так что вся надежда только на то, что государство изменит правила игры и приравняет апартаменты к жилому фонду. Пока же потенциальным покупателям надо готовиться к существенной налоговой нагрузке.

О плюсах и минусах «царицынских» кварталов, к которым относится описываемый МФК, достаточно сказано в прошлогоднем мнении нашего портала. Сейчас хотелось бы добавить несколько слов о квартирографии комплекса. Студии, представленные в «Студиоквартале», спланированы достаточно удобно. Это не вытянутые «пеналы», как нередко бывает, а функциональные широкие помещения, с двумя-тремя окнами. Самые габаритные «смарт-студии» и «евро-студии» (так их определяет застройщик), при желании можно трансформировать в однокомнатную квартиру или даже в компактную «двушку». Из минусов общих для комплекса в целом, отметим отсутствие балконов в апартаментах.

В качестве альтернативы «Студиокварталу» можно рассмотреть квартиру в «Царицыно» или «Царицыно-2». Если же вести речь о конкурентах, то других новостроек рядом нет. К ближайшим предложениям можно отнести ЖК «Маршала Захарова 7» в Орехово-Борисово, «Загорье» в Восточном Бирюлево, «Варшавское Шоссе 141» в Южном Чертаново и ЖК в микрорайоне №7Б в Северном Чертаново.