Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,9/5
Этажей
14-25
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Нет
Срок сдачи
Сдан 3 корпуса

Компания «РГ-Девелопмент» возвела ЖК «Орехово-Борисово» на улице Генерала Белова, владение 28. 

Участок под застройку имеет площадь 5,54 гектаров. «РГ-Девелопмент» построила 3 корпуса серии ДомРИК, ДомНАД и П44Т-25 переменной этажности и многоуровневый наземный паркинг. В комплексе запроектированы одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Площадь жилых помещений находится в границах от 32 до 96,6 кв. м. Жильё реализуется с чистовой отделкой.

Место под застройку выбрано в районе со сложившейся инфраструктурой. В пешей доступности расположены магазины, супермаркеты, Домодедовский рынок, детские сады, гимназии, школы, больница, поликлиника, многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, отделения банков, спорткомплексы «Планета льда» и «Русь», АЗС, Церковь Богоматери Троеручица.

В шаговой доступности расположена станция метро «Домодедовская», от неё до ЖК всего 700 м. Пешком можно дойти от комплекса и до станции метро «Зябликово». В паре шагов от будущей новостройки — остановка общественного транспорта. От ЖК до МКАД — меньше 2 км, а близость к Каширскому шоссе облегчает автомобилистам выезд на кольцевую. 

Комплекс буквально прилегает к Каширскому шоссе, негативно влияющему на экологическую обстановку района. Территория застройки граничит с промзоной, где расположены ОАО «Спецтехавтоцентр», ремонтные цеха «Мосгортранса», автостоянка, здания расформированной войсковой части. Однако все эти объекты не представляют угрозы для здоровья собственников недвижимости. В радиусе 1,5-2 км имеются обширные зелёные зоны — Юго-Восточный и Бирюлёвский лесопарки, Бирюлёвский дендропарк, музей-заповедник «Царицино». Здесь протекает много небольших рек.

Рядом парк

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Орехово-Борисово»: ход строительстваЖК «Орехово-Борисово»: ход строительстваЖК «Орехово-Борисово»: ход строительства

Новости и статьи

Новости рынка
Риэлторы рассказали, где в Москве сегодня сдаются в аренду самые дешевые квартиры
18 мая 2021
Риэлторы рассказали, где в Москве сегодня сдаются в аренду самые дешевые квартиры
Арендовать жилье в столице можно от 20 тысяч рублей в месяц, говорят эксперты «ИНКОМ-Недвижимость». Аналитики рассказали, в каких районах города сегодня самые низкие ставки на аренду квартир.
Московский рынок аренды в ожидании: выгодно сдать квартиру проблематично, арендаторы придут в город только к осени
13 мая 2021
Московский рынок аренды в ожидании: выгодно сдать квартиру проблематично, арендаторы придут в город только к осени
Средние цены на рынке аренды Москвы растут. Эксперты говорят, что недорогих лотов в экспозиции почти не осталось. Спроса на дорогие квартиры нет.
Все новости 13

Видео

22:39
03 апреля 2018
26 608 просмотров

Плюсы и минусы

  • В пешей доступности все необходимые инфраструктурные объекты: 6 школ, 5 детских садов, детская библиотека, поликлиника, ТЦ «Домодедовский», МФЦ и супермаркеты

  • До станции метро «Домодедовская» 700 м

  • Выезд на МКАД и ТТК по Каширскому шоссе, с которым граничит комплекс

  • В радиусе полутора-двух километров расположены Юго-Восточный и Бирюлевский лесопарки, Бирюлевский дендропарк, музей-заповедник «Царицино»

  • В 250 м проходит Каширское шоссе - источник шума и загрязнений

  • В окрестностях есть комплексы, предлагающие более бюджетные варианты

  • Пробки до 6-7 баллов на Каширском шоссе и МКАДе

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 28 февраля 2019

«РГ-Девелопмент» на столичном рынке шестой год и за это время компания неплохо себя зарекомендовала. Авансы, выданные нами застройщику в прошлогоднем мнении портала, оправдались. Реализация проекта «Орехово-Борисово» идет без срывов. В сентябре 2018-го был введен в эксплуатацию корпус №2, а в декабре — третий корпус. Идет процесс выдачи ключей и заселения ЖК. Оба дома были сданы с опережением графика. В настоящее время на завершающей стадии строительство корпуса №1. По состоянию на февраль тут идут внутренние работы. Сомнений в том, что этот дом сдадут в третьем квартале текущего года, в настоящее время нет. А возможно, это произойдет и раньше. Судя по отзыва на интернет-форумах, некоторые замечания по качеству отделки квартир у новоселов есть. Состояние стеклопакетов, регулировка дверей, сколы на плитке и тому подобные мелочи — все это выявляется при приемке квартир и устраняется.

В предыдущих мнениях портала дана подробная характеристика как самого проекта, так и района, где он реализуется. Принципиальных изменений с тех пор не произошло, так что оценки наши не поменялись. В рейтинге новостроек Южного административного округа ЖК «Орехово-Борисово» сохраняет средние баллы. Жилой комплекс не претендует на что-то исключительное и поэтому девелопер вполне оправданно установил демократичные цены на свои квартиры. Судя по всему, покупателей соотношение цены и качества устраивает и они, как говорится, «голосуют рублем». Более 80% квартир в ЖК уже проданы. Но выбор пока еще есть. На конец февраля число доступных вариантов около 170.

Меж тем конкуренция в данной части ЮАО достаточно высокая. В настоящее время идут продажи в ряде сданных и строящихся жилых комплексов. Среди введенных в эксплуатацию такие новостройки как МФК «Ясный» от MR Group (рейтинг застройщика «A»), ЖК «Орехово. Дом у парка» и ЖК «Грильяж» (застройщик Гостиничный комплекс «Орехово»), ЖК «Маршала Захарова 7» от «Группы компаний ПИК» (рейтинг «A+»). Есть квартиры и в строящихся домах: ЖК «Ясеневая 14» (еще один проект ГК «ПИК») и ЖК «Fresh» компании «ДонСтрой» (рейтинг «A+»).

Дата обновления 19 января 2018

Если в прошлом мнении портала мы высказывали некоторые опасения в адрес застройщика, то теперь стоит признать, что они не оправдались. Компания «РГ-Девелопмент», выйдя на рынок, зарекомендовала себя с лучшей стороны, сдав свои первые объекты раньше намеченного срока. Жилые комплексы «Родной город. Октябрьское поле» и «Родной город. Каховская» были введены в эксплуатацию в конце 2017 года, в то время как по проектной декларации сдать их предполагалось соответственно в первом и втором кварталах 2018-го. Подобный ход событий настраивает на оптимистичный лад и в случае с ЖК «Орехово-Борисово». В данном жилом комплексе в настоящее время готовится к сдаче корпус №2. Дом был достроен в декабре 2017 года, внешне он выглядит полностью готовым, сейчас там идут внутренние работы, в том числе отделка квартир. Согласно проектной декларации сдать второй корпус предполагается в третьем квартале 2019 г., однако есть все основания полагать, что застройщик сможет сделать это раньше — еще в 2018 году. А вот с двумя другими корпусами (№1 и 3) ситуация пока не совсем ясна. По состоянию на январь этого года возведение их еще не начато. В то же время срок сдачи всего комплекса в целом (а соответственно и этих домов) — третий квартал будущего года. Время, чтобы построить два оставшихся дома есть. Особенно если учитывать, что панельные дома возводятся быстро. Но все же затягивать с этим «РГ-Девелопмент» не стоит. Нынешний год покажет, как обстоят дела.

О плюсах и минусах местоположения ЖК «Орехово-Борисово» сказано в описании жилого комплекса и в более раннем мнении нашего портала. Что касается собственно домов, представленных в ЖК, то современные панели — это достаточно качественный строительный материал, так что серьезных недостатков у этих домов нет. Другой вопрос, что особым разнообразием планировок «Орехово-Борисово» не отличается, а перепланировки тут затруднены в силу панельной технологии. Все квартиры здесь типовые. Однокомнатные достаточно компактны. Отметим полноценные кухни-столовые в «двушках» и «трешках», наличие эркеров в разных квартирах, большие балконы в трехкомнатных. Упор в жилом комплексе делается на одно-двухкомнатные квартиры — в общей сложности они составляют 90% от общего числа квартир. Таким образом, прослеживается ставка на молодого покупателя-одиночку, а также на молодые семьи.

Продажи пока идут только в корпусе №2 и продвигаются они довольно успешно. На начало 2018 года здесь доступно менее 80 квартир. О старте продаж в других корпусах ЖК пока не сообщается. По меркам данной локации стоимость квадратного метра в «Орехово-Борисово» низкой не назовешь. Сопоставимые по цене и более дешевые варианты представлены в строящихся поблизости МФК «Ясный» от «MR Group» (рейтинг застройщика «B+»), ЖК «Ясеневая 14» и «Маршала Захарова 7» (оба объекта ГК «ПИК», рейтинг «A+»), а также в уже сданном ЖК «Орехово» (застройщик одноименный гостиничный комплекс).

Дата обновления 30 декабря 2016

Компания «РГ-Девелопмент» была основана в 2013 году, и хотя получила известность на московском рынке, за три года так ничего и не сдала. Нет, конечно, работы на всех трёх текущих объектах идут — ЖК «Родной город. Воронцовский парк», ЖК «Родной город. Каховская», ЖК «Родной город. Октябрьское поле». Но пока сложно сказать, останутся ли покупатели довольны качеством строительства и отделки. Будут ли выдержаны сроки — тоже немаловажный вопрос. О первых результатах мы узнаем уже в конце 2017 года, именно в это время должен быть сдан ЖК «Родной город. Октябрьское поле».

Учитывая, что «РГ-Девелопмент» придерживается зонтичной стратегии (то есть объединяет свои проекты названием бренда), можно пофантазировать, как могут назвать новый ЖК. Варианты, до которых можно догадаться, скучноваты: «Родной город. Генерала Белова», «Родной город. Орехово-Борисово Южное». Предложит ли застройщик более интересное название?

Что же до самой концепции, хочется верить, что застройщик разрабатывает её основательно. В открытых источниках упоминалось, что строительство планировали начать в декабре 2016 года. Но пока ни старта работ, ни внятного официального анонса от застройщика. Планы по выводу «новичка», тем не менее, представителями компании подтверждаются.

На конец 2016 года подробностей очень мало. Додумывать не хочется, но некоторые прогнозы сделать попробуем. Например, классом объекта, скорее всего, будет «бизнес». По крайней мере, девелопер позиционирует себя в этом сегменте. Правда, эксперты портала Novostroy.ru считают, что не всегда параметры объектов на 100% соответствуют бизнес-классу: и квартир на лестничной клетке можно размещать поменьше, и выполнять не черновую, а чистовую отделку, и машино-мест в паркингах отводить побольше. Кажется, застройщик в случае с новым комплексом нащупал способ работы с подобными  претензиями. Он решил, что будет строить апартаменты. Как известно, они продаются  дешевле квартир из-за невозможности прописаться в них. Не самое плохое решение в период расцвета апартаментов.

Ещё одно «предсказание» — в комплексе обязательно будет что-то из инфраструктуры. Просто потому, что существуют нормы по обеспечению жителей социально значимыми учреждениями, без выполнения которых разрешения на ввод в эксплуатацию не дадут. 

Конкуренцию МФК на Генерала Белова, 28 по локации и ценовому диапазону может составить ЖК «Маршала Захарова 7» от компании «ПИК» (оценка А+ в рейтинге застройщиков по версии Novostroy.ru). Здесь цены на квартиры стартуют от 4,9 млн рублей. Другие комплексы, строящиеся в окрестностях, имеют более бюджетные предложения и едва или составят конкуренцию комплексу «РГ-Девелопмент».

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Орехово-Борисово»

Отзывы 120

Последний написан 1 год назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Екатерина
#
26 февраля 2020 в 11:17

Что нового слышно про строительство Юго-восточной хорды? Проект все-таки утвердили, не смотря на протесты активистов?

Алексей
#
27 февраля 2020 в 12:01

Так давно уже утвердили, и в прошлом году началась новая фаза работ, поэтому активисты в январе вышли с протестами и до сих пор продолжают отправлять обращения в правительство. Как я понял, основная проблема в том, что часть трассы пройдет рядом с Московским заводом полиметаллов в Москворечье.Активисты утверждают, что рядом с предприятием якобы располагается могильник с с радиоактивными отходами. сделали замеры на месте предполагаемого могильника. Аппаратура показала 1,17 мкЗвт/ч (существующая безопасная норма — 0,3 мкЗвт/ч).

Захар
#
19 февраля 2020 в 16:41

Информация для жильцов! Сегодня во всех районах Москвы пройдут встречи с главами управ
Начало встреч в 19:00. Встреча жителей ОБ южное пройдет по адресу: ул. Воронежская, д. 7,
к. 2. Тема:
1. О ходе работ по содержанию управляющей компанией МКД в зимний период;
2. О социально-направленной деятельности и предоставлении льгот социально-незащищенным группам граждан.

Герман
#
21 февраля 2020 в 10:33

Кто был на встрече, расскажите вкратце, что там обсуждали? Кто из Администрации присутствовал? Был ли представитель от застройщика?

Анастасия
#
14 февраля 2020 в 14:50

Есть ли еще какие-то претензии к работе УК? Например, уборка территории и МОП, вывоз мусора и т.д. Или в остальном все устраивает?

Viktor
#
11 февраля 2020 в 14:02

Подскажите, как обстоят дела с парковочными местами, особенно после того как парковку на ул. Генерала Белова сделали платной?

Ринат
#
5 февраля 2020 в 10:47

Вот еще по поводу плесени пишут, что в 3 доме как минимум в 5 квартирах появилась.

Евгений
#
3 февраля 2020 в 11:45

Хотелось бы понять масштаб проблемы с камнями, падающими с крыши. Это только в одной секции происходить или во всем ЖК? Предпринимает ли УК какие-то действия?

Ира
#
31 января 2020 в 11:55

На Москва24 на днях вышел сюжет про наш ЖК. Рассказывали про булыжники, которые с крыши падают на машины и на детскую площадку

Мария
#
30 января 2020 в 14:43

На форумах периодически проскакивает информация, что якобы в квартирах плесень на стенах появилась. Это правда? Может у кого-то есть фотки?

Семен
#
21 января 2020 в 13:22

Важная информация! Соседи составляют письмо от всех трех корпусов к застройщику и управляющей компании по всем вопросам, недоделкам, претензиям - где-то что- сломано или сломалось, пропало, должно быть, но этого нет, сделано криво, работает не так как ожидается, не убирают, протекает, не горит, воняет - в-общем, все-все-все, что не так.

Наталья
#
23 января 2020 в 10:36

Когда претензии будут переданы в УК? Кто будет следить за их исполнением?

Никита
#
14 января 2020 в 09:30

Здравствуйте! Есть у кого-нибудь информация по поводу строительства ЮВХ? Как близко к нашему ЖК пройдет трасса и почему в интернете народ так активно выступает против строительства?

Мила
#
17 января 2020 в 08:49

В районе Орехово-Борисово хорда будет пересекать МКАД и Каширское шоссе

Elena
#
23 января 2020 в 19:19

Это пока все вилами по воде. Точной информации нет

Савва
#
31 декабря 2019 в 13:02

Прочитал на форуме, что 21 декабря прошла встреча кандидатов в совет дома с собственниками квартир в 3м корпусе. Расскажите, пожалуйста, про результаты встречи

Валя
#
27 декабря 2019 в 09:19

Товарищи собственники, поделитесь мнением, пожалуйста, как вам отделка от застройщика?

Римма
#
25 декабря 2019 в 14:22

Судя по карте, поликлиник в этом районе не много. Расскажите, большие вообще там очереди? Сложно номерок к врачу получить?

Динара
#
20 декабря 2019 в 12:57

Инфа для жителей 3 корпуса! В эту субботу 21го декабря, в 16.00 состоится встреча кандидатов в совет дома с собственниками квартир в 3м корпусе. Встреча пройдёт около 8го подъезда нашего дома, со двора.

Настя
#
18 декабря 2019 в 10:05

Подскажите, застройщик свою управляющую компанию назначил? Вас устраивает ее работа и тарифы?

Алексей
#
12 декабря 2019 в 14:41

Видели новогоднюю акцию на машино-места? Написано, что до нового года скидка 20%

Ульяна
#
10 декабря 2019 в 13:43

Люди, кто уже постоянно живет в Орехово-Борисово, расскажите тепло ли в квартирах? Из окон не дует?

Иван
#
6 декабря 2019 в 09:20

Подскажите, какая управляющая компания работает в корпусах? Какие тарифы на обслуживание? Всех устраивает качество услуг?

Раиса
#
3 декабря 2019 в 13:42

Вообще во дворах не должны парковаться! Парковки только по периметру ЖК предусмотрены!

Александра
#
27 ноября 2019 в 15:08

Мне кажется, или правда проезды во дворах очень узкие? Прикладываю для наглядности фотки за 25 ноября с сайта застройщика