ЖК «Орехово-Борисово»

Дата обновления 19 января 2018

Если в прошлом мнении портала мы высказывали некоторые опасения в адрес застройщика, то теперь стоит признать, что они не оправдались. Компания «РГ-Девелопмент», выйдя на рынок, зарекомендовала себя с лучшей стороны, сдав свои первые объекты раньше намеченного срока. Жилые комплексы «Родной город. Октябрьское поле» и «Родной город. Каховская» были введены в эксплуатацию в конце 2017 года, в то время как по проектной декларации сдать их предполагалось соответственно в первом и втором кварталах 2018-го. Подобный ход событий настраивает на оптимистичный лад и в случае с ЖК «Орехово-Борисово». В данном жилом комплексе в настоящее время готовится к сдаче корпус №2. Дом был достроен в декабре 2017 года, внешне он выглядит полностью готовым, сейчас там идут внутренние работы, в том числе отделка квартир. Согласно проектной декларации сдать второй корпус предполагается в третьем квартале 2019 г., однако есть все основания полагать, что застройщик сможет сделать это раньше — еще в 2018 году. А вот с двумя другими корпусами (№1 и 3) ситуация пока не совсем ясна. По состоянию на январь этого года возведение их еще не начато. В то же время срок сдачи всего комплекса в целом (а соответственно и этих домов) — третий квартал будущего года. Время, чтобы построить два оставшихся дома есть. Особенно если учитывать, что панельные дома возводятся быстро. Но все же затягивать с этим «РГ-Девелопмент» не стоит. Нынешний год покажет, как обстоят дела.

О плюсах и минусах местоположения ЖК «Орехово-Борисово» сказано в описании жилого комплекса и в более раннем мнении нашего портала. Что касается собственно домов, представленных в ЖК, то современные панели — это достаточно качественный строительный материал, так что серьезных недостатков у этих домов нет. Другой вопрос, что особым разнообразием планировок «Орехово-Борисово» не отличается, а перепланировки тут затруднены в силу панельной технологии. Все квартиры здесь типовые. Однокомнатные достаточно компактны. Отметим полноценные кухни-столовые в «двушках» и «трешках», наличие эркеров в разных квартирах, большие балконы в трехкомнатных. Упор в жилом комплексе делается на одно-двухкомнатные квартиры — в общей сложности они составляют 90% от общего числа квартир. Таким образом, прослеживается ставка на молодого покупателя-одиночку, а также на молодые семьи.

Продажи пока идут только в корпусе №2 и продвигаются они довольно успешно. На начало 2018 года здесь доступно менее 80 квартир. О старте продаж в других корпусах ЖК пока не сообщается. По меркам данной локации стоимость квадратного метра в «Орехово-Борисово» низкой не назовешь. Сопоставимые по цене и более дешевые варианты представлены в строящихся поблизости МФК «Ясный» от «MR Group» (рейтинг застройщика «B+»), ЖК «Ясеневая 14» и «Маршала Захарова 7» (оба объекта ГК «ПИК», рейтинг «A+»), а также в уже сданном ЖК «Орехово» (застройщик одноименный гостиничный комплекс).

Дата обновления 30 декабря 2016

Компания «РГ-Девелопмент» была основана в 2013 году, и хотя получила известность на московском рынке, за три года так ничего и не сдала. Нет, конечно, работы на всех трёх текущих объектах идут — ЖК «Родной город. Воронцовский парк», ЖК «Родной город. Каховская», ЖК «Родной город. Октябрьское поле». Но пока сложно сказать, останутся ли покупатели довольны качеством строительства и отделки. Будут ли выдержаны сроки — тоже немаловажный вопрос. О первых результатах мы узнаем уже в конце 2017 года, именно в это время должен быть сдан ЖК «Родной город. Октябрьское поле».

Учитывая, что «РГ-Девелопмент» придерживается зонтичной стратегии (то есть объединяет свои проекты названием бренда), можно пофантазировать, как могут назвать новый ЖК. Варианты, до которых можно догадаться, скучноваты: «Родной город. Генерала Белова», «Родной город. Орехово-Борисово Южное». Предложит ли застройщик более интересное название?

Что же до самой концепции, хочется верить, что застройщик разрабатывает её основательно. В открытых источниках упоминалось, что строительство планировали начать в декабре 2016 года. Но пока ни старта работ, ни внятного официального анонса от застройщика. Планы по выводу «новичка», тем не менее, представителями компании подтверждаются.

На конец 2016 года подробностей очень мало. Додумывать не хочется, но некоторые прогнозы сделать попробуем. Например, классом объекта, скорее всего, будет «бизнес». По крайней мере, девелопер позиционирует себя в этом сегменте. Правда, эксперты портала Novostroy.ru считают, что не всегда параметры объектов на 100% соответствуют бизнес-классу: и квартир на лестничной клетке можно размещать поменьше, и выполнять не черновую, а чистовую отделку, и машино-мест в паркингах отводить побольше. Кажется, застройщик в случае с новым комплексом нащупал способ работы с подобными  претензиями. Он решил, что будет строить апартаменты. Как известно, они продаются  дешевле квартир из-за невозможности прописаться в них. Не самое плохое решение в период расцвета апартаментов.

Ещё одно «предсказание» — в комплексе обязательно будет что-то из инфраструктуры. Просто потому, что существуют нормы по обеспечению жителей социально значимыми учреждениями, без выполнения которых разрешения на ввод в эксплуатацию не дадут. 

Конкуренцию МФК на Генерала Белова, 28 по локации и ценовому диапазону может составить ЖК «Маршала Захарова 7» от компании «ПИК» (оценка А+ в рейтинге застройщиков по версии Novostroy.ru). Здесь цены на квартиры стартуют от 4,9 млн рублей. Другие комплексы, строящиеся в окрестностях, имеют более бюджетные предложения и едва или составят конкуренцию комплексу «РГ-Девелопмент».