Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 55 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Метро
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
7 квартир в продаже, площадью от 34 до 110м²
Этажей
22
Высота потолков
3 м
Тип проекта
Монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан

Квартиры в ЖК «Тимирязев парк»: характеристики и цены

дата обновления 15 января 2019
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
1 к. кв. 34 — 41.1 8 500 000 — 11 624 000 4 планировки
2 к. кв. 64.6 16 150 000 1 планировка
4 к. кв. 97.4 — 110 27 500 000 — 29 556 000 2 планировки

Плюсы и минусы ЖК «Тимирязев парк»

  • Придомовую территорию благоустроят и озеленят. Построят детскую и спортивную площадки. Заасфальтирует подъездные пути, а пешеходные дорожки вымостят плиткой.
  • От ЖК до метро «Тимирязевская» всего 400 м.
  • Комплекс строится на территории, где уже есть два детских сада, школа, две поликлиники №164, ветеринарная клиника и многочисленные продуктовые магазины.
  • Есть планировки, рассчитанные как на одиночек, так и на семьи.
  • Близко к парку Дубки.
  • В строительстве ЖК участвует интернациональная команда, способная сделать проект более интересным.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Подземный паркинг рассчитан на 200 машиномест, а квартир 304, соответственно, у части жильцов возникнут проблемы с автостоянкой.
  • ЖК возводится в 200 м от Дмитровского шоссе, неблагоприятно влияющего на экологию района.
  • В прошлом наблюдалось противостояние застройщика и жильцов. По мнению последних, ЖК не должен строиться рядом с парком «Дубки», где началась активная вырубка деревьев. Впрочем, и ныне конфликт не исчерпан.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Тимирязев парк»

дата обновления 11 января 2019, народный рейтинг - 4.1

Компания «ЖК на Ивановской» приступила к строительству комплекса «Тимирязев парк». Располагается проект в Тимирязевском районе Москвы по адресу: улица Ивановская, владение 19. Срок сдачи комплекса намечен на четвертый квартал 2018 года. Продажи квартир стартовали в марте 2016 года.

Проект относится к бизнес-классу. Здание возводится по монолитной технологии.  Жилая площадь комплекса почти двадцать тыс. кв. м. В  22-этажном жилом комплексе запроектировано триста четыре квартиры. На выбор покупателей представлены однокомнатные квартиры площадью от 34 до 44,6 кв. метров, двухкомнатные квартиры площадью от 47 до 66,8 кв. метров, трехкомнатные квартиры от 66 до 121 кв. метров и четырехкомнатные квартиры площадью от 109 до 150 кв. метров. Все помещения в комплексе строятся с трехметровыми потолками, панорамными окнами. Продажи квартир осуществляются в соответствии с 214-ФЗ.

В проекте ЖК застройщиком намечено строительство детского сада, подземного паркинга на 172 машино-места и гостевой стоянкой на 35 автомобилей. Придомовая территория будет благоустроена и озеленена. Здесь появятся детская и спортивная площадки. Подъездные пути застройщик заасфальтирует, пешеходные дорожки вымостит плиткой.

Участок под ЖК отделяют от метро «Тимирязевская» всего 400 метров. Столько же идти до одноименной железнодорожной станции. Поблизости проходит Дмитровское шоссе. На трассе в «часы пик» возникают пробки.

Новый дом строится рядом с парком «Дубки», в шаговой доступности от дома находится парк Сельскохозяйственной академии. Однако в целом север Москвы — именно здесь расположен ЖК — отличается неблагоприятной экологией. Он  застроен промышленными предприятиями и испещрен транспортными сетями.

Строящийся комплекс окружают необходимые для комфортной жизни объекты: детские сады №287 и №1253, школы №929, №1424, №218 и №1501, поликлиники №164 и №6, ветеринарная клиника,  многочисленные продуктовые магазины. В соседних кварталах расположены факультеты  МСХА, университет природообустройства, институт искусства реставрации, Академия кино-телевизионных искусств для детей и юношества, выставочный зал. Из развлечений также неподалеку от ЖК работает кинотеатр, театр, психологический центр, ремонт компьютерной техники.

Новости и статьи

В Марфино достроили апарт-отель площадью 23 тысячи «квадратов»
16 августа 2018 в 16:46 342 Пресс-релиз
В Марфино достроили апарт-отель площадью 23 тысячи «квадратов»
14-этажное здание на северо-востоке Москвы будет открыто в течение ближайших полутора месяцев.
Новый «городской» участок трассы Москва-Санкт-Петербург построят к концу года
28 мая 2018 в 12:41 371 Новости рынка
Новый «городской» участок трассы Москва-Санкт-Петербург построят к концу года
Как сообщает Андрей Бочкарев, руководитель столичного Департамента строительства, участок от Фестивальной улицы до Дмитровского шоссе построен на 80%.
Все новости и статьи11
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 11 января 2019
    От станции метро «Тимирязевская» можно пойти прямо, вдоль Дмитровского шоссе, на втором повороте свернуть налево и пройти до Ивановской улицы, по ней 300 метров направо до ЖК.

    На машине от центра можно ехать с Садового кольца по 1-й Тверской-Ямской улице, на развилке поехать по Ленинградскому проспекту, свернуть на улице Новая Башиловка, потом направо, на улицу Нижняя Масловка, на Савеловской эстакаде свернуть налево, на Бутырскую улицу, ехать по ней прямо, дальше, по Дмитровскому шоссе, на Красностуденческом проезде свернуть налево, через 300 метров еще раз налево, ехать прямо 450 метров по Ивановской улице.

    Мнение портала

    дата обновления 14 августа 2018
    Август 14 августа 2018

    Компания «ЖК на Ивановской» не входит в топ девелоперов столицы. Эксперты присвоили ей в рейтинге застройщиков невысокую оценку С+. Отчасти это обусловлено отсутствием опыта, но только отчасти.

    Тень на репутацию бросила резонансность проекта. Для тех, кто не знает, в двух словах перескажем предысторию. ЖК «Тимирязев парк» вплотную прилегает к парку Дyбки, горячо любимому местными жителями. Движимые этой любовью, они сделали компанию «ЖК на Ивановской» своим главным врагом, не давая ему начать стройку. Проект требовал вырубки вековых дубов, с чем жители категорически не могли примириться. В скобках отметим, что существует версия, что протестующие были ненастоящими, а делали свою работу за деньги, но оставим это конспирологам. В итоге через столкновения с простыми людьми, порой физические, застройщик отстоял своё право строить.

    До сдачи дома осталось ждать меньше полугода. Мы уже писали про феноменальную скорость, которую продемонстрировали строители. Результат приятно удивляет: респектабельные фасады, почти не отличающиеся от рендеров, стилизованные под мрамор стены и пол в местах общего пользования, качественные входные двери «под дерево». Сейчас завершается благоустройство придомовой территории, после чего свою работу начнёт госкомиссия. Не исключаем досрочную сдачу.

    Сегодня только деревья на панорамных фотографиях напоминают о былых скандалах. Всё остальное говорит о высоком статусе новостройки, ради которого люди не жалеют денег. Проделанная застройщиком работа красноречивее громкой рекламы. Посмотрим, конечно, не возникнет ли проблем при эксплуатации дома, но пока можем выразить застройщику уважение. Если он продолжит заниматься девелопментом, его оценка в общем рейтинге должна повыситься.

    В продаже осталось 16 квартир площадью от 34 до 112 кв. м. Многие из них имеют вид на парк. Отличием является отсутствие евроформата, то есть все кухни отделены от жилых комнат не условно, а самыми безусловными стенами. Необычно то, что трёхкомнатные квартиры имеют по три санузла вместо привычных двух. Лоджии с панорамным остеклением насквозь просматриваются с улицы и из окон других домов: из-за этого не каждый сможет чувствовать себя расслабленно за дружеской беседой с сигаретой. В остальном же планировки стандартные, хоть и продуманные. На официальном сайте цены не публикуются, зато с ними можно ознакомиться на нашем портале.

    Заодно посмотрите цены на квартиры в ЖК «Дом Дыхание» и ЖК «Мой адрес на Дмитровском 4». Из новичков стоит обратить внимание на ЖК D1. Компания MR Group (рейтинг B+) на старте продаж установила минимальные цены на уровне 5,2 млн рублей.

    18 июля 2017

    Многочисленные скандалы вокруг ЖК «Тимирязев парк» — протесты местных жителей и защитников парка Дубки, а также нашумевшее антикоррупционное расследование Transparency International — не отпугнули потенциальных покупателей. Продажи идут быстрыми темпами — на некоторых этажах уже всё распродано, на других осталось по 1-3 квартиры.

    Это не удивительно. При всей своей скандальной репутации ЖК «Тимирязев парк» — интересное предложение. Комплекс находится рядом с парком и в пешей доступности от метро и цены для бизнес-класса здесь неплохие. Осенью прошлого года Novostroy.ru включил проект в Топ-5 возле новых станций метрополитена, отведя ему третья место. Также «Тимирязев парк» получил оценки А-АВ в рейтинге новостроек САО. При чём оценка В была присуждена в категории «риски» - отчасти из-за неизвестного номинального застройщика, отчасти из-за тех же скандалов — целый ряд СМИ опубликовал материалы о подставных жителях района во время общественных слушаний по строительству дома и неожиданной смены назначения участка, на котором ведется строительство — изначально властями рядом с парком «Дубки» было разрешено строить только детский сад.

    Застройщик взял феноминально быстрые темпы строительства. За первые полгода работ — с июня 2016 г. по январь 2017 г. он возвёл корпус под кровлю. За вторые, то есть к июлю 2017 г., завершил строительство наружных стен и остекление, а также начал работы по утеплению фасадов. Застройщик будто пытается доказать, что всё серьёзно и его планам никакие скандалы не помеха. И в общем получается у него это убедительно. Допускаем, что объект может быть сдан даже досрочно, то есть до IV квартала следующего года.

    Со времени прошлого «Мнения портала» новых объектов, реализующихся рядом с ЖК «Тимирязев парк», не появилось, за исключением разве что ЖК «Мой адрес на Дмитровском 4». Точнее этот комплекс, конечно же был и раньше, но сравнительно недавно получил разрешения на ввод в эксплуатацию и только после этого в нём начались продажи.

    10 июня 2016

    Проект вызвал широкий резонанс, сразу после появления первой информации о нем. 2014-2016 годы были отмечены противостоянием жителей и застройщика. Вопрос о правомерности строительства дома именно в этом месте, рядом с парком «Дубки», взволновал очень многих. Особое возмущение жителей вызвала вырубка вековых дубов, мешавших стройке (о чем сообщается на форумах). Были акции протеста, обращения жителей к властям и депутатам всех уровней. Вопрос решался в суде. Но, в конечном итоге, законность строительства на данном участке судом пока не оспорена, в 2016 году проект стартовал. Однако протесты жителей не прекращаются. В текущем году уже были инциденты, когда жители не хотели пускать на стройплощадку технику. Дело доходило до потасовки с охранниками стройки, требовалось вмешательство полиции. Подписи, собранные гражданами против данной новостройки направлены мэру Москвы. Этим вопросом занимаются и депутаты Госдумы. Одним словом, можно предположить, что не все еще точки над i расставлены, и в нынешний выборный год можно ожидать разных решений. Тем более, что подобные прецеденты в этом районе уже были. Как рассказывают местные жители, несколько лет назад рядом с парком Дубки также планировалось строительство другого дома. Вырыли котлован, но после активных протестов жителей, была проведена экспертиза, которая подтвердила опасность нового строительства для соседних зданий. Причина — подземные воды. Как утверждают противники строительства нового дома на Ивановской, 19, под этим участком также протекает подземная река, и это является угрозой для будущего дома. Принимать этот аргумент на веру пока не будем. Очевидно, застройщик, получая разрешение на строительство, заручился экспертным заключением о его безопасности. Однако и сбрасывать эту информацию со счетом не стоит. Возможно, она еще «всплывет» (извините за невольный каламбур) в дальнейшем, если баталии вокруг данной стройки будут продолжаться.

    Меж тем, как сообщает официальный сайт «Тимирязев парка», 1 июня состоялась торжественная церемония заливки первого куба бетона на стройплощадке жилого комплекса. Таким образом, началось возведение монолитных конструкций подземной части ЖК. Работа эта трудоемкая и займет немало времени. По итогам 2016 года можно будет составить представление о том, насколько успешно продвигается стройка. Времени, чтобы сдать объект в срок у застройщика достаточно — до конца 2018 года больше двух лет.

    Прояснилась ситуация и с компанией-застройщиком. То, что «ЖК на Ивановской» создана специально под проект, было понятно с самого начала. Логично, что в активе компании нет ни одного сданного дома. Чуть позже появилась официальная информация, проясняющая, кто стоит за застройщиком. Девелопером проекта выступает компания «Larus Capital». А ее генеральным директором является Андрей Стреналюк. В строительном бизнесе он фигура известная — один из совладельцев компании «Скайград Девелопмент». Этот застройщик — не новичок на подмосковном рынке. В разных районах Московской области построено большое количество домов разной этажности. На форумах в интернете встречаются некоторые нарекания от дольщиков на качество строительство, однако в целом эту компанию можно признать надежным застройщиком. Таким образом, хотя напрямую она в строительстве «Тимирязев парка» не участвует, ее репутация работает на данный проект. В нем, кстати, участвует интернациональная команда. Например, за архитектурное решение нового ЖК, за дизайн мест общего пользования отвечает российско-французская компания «М.К. 3», руководите которой Робер Мальдонадо. А генподрядчиком выступает сербская компания «Кенмер», уже не один год строящая жилые и нежилые объекты в Москве.

    Одним словом, подход к делу серьезный, сам по себе проект интересный, всем необходимым параметрам бизнес-класса отвечает. Правда, на наш взгляд, в доме многовато компактных однокомнатных квартир, но это, очевидно, примета времени — в кризис приходится продавать самые ходовые варианты. Тем не менее габаритных квартир в доме тоже хватает, так что варианты тут найдутся и для тех, кто проживает один, и для больших семей.

    Удивляет, правда, отсутствие в квартирах больших кухонь-столовых, которые вполне логично было бы увидеть в доме бизнес-класса. Однако кухни тут, да и большинство комнат, средней площади. Впрочем, речь о предлагаемых стандартных планировках. Застройщик же анонсирует, что они будут свободными, а значит дело упирается в наличие средств для покупки квартиры соответствующего метража и в собственную фантазию покупателей.

    Отдельный вопрос, парковка машин. В подземном паркинге планируется около двухсот мест, при этом квартир больше трехсот. Логично предположить, что немало машин будут парковаться возле дома. Однако достаточной территории для этого здесь нет. Значит можно ожидать проблем с парковкой.

    С экологической обстановкой здесь все более менее благополучно, социальных объектов рядом также хватает. А вот транспортная ситуация оставляет желать лучшего. Пробки на Ивановской и соседних улицах — явление привычное, и появление нового многоквартирного дома ситуацию только усложнит. Из очевидных плюсов — близость метро.

    Альтернативных вариантов поблизости мало. Рядом только ЖК «Дыхание», да примерно в 2,5 км к югу «Клубный дом Юннаты». Впрочем, самые дешевые из квартир, выставленные там сейчас на продажу, дороже тех, что предлагают в «Тимирязев парке». Неподалеку есть еще несколько проектов (ЖК в микрорайоне №78, ЖК у ТПУ «Фонвизинская», ЖК «Эллада» и др), правда, сроки их реализации пока не уточняются.

    07 октября 2014

    На сегодня (апрель 2015 года) строительство ЖК «Дом на Ивановской улице» еще не начато. Возведением займется компания ООО «ЖК на Ивановской». Застройщик новый и неизвестный, так что определенные риски есть. Новостройка пополнит ряд домов бизнес-категории, расположенных в районе метро «Тимирязевская». Речь идет о ЖК на Дмитровском шоссе, ЖК в микрорайоне №78, ЖК «Дом на Тимирязевской», ЖК «Северные ворота». Если учесть, что на месте, выбранном под строительство, в настоящее время находятся офисные и социальные объекты, скорее всего, возведение жилья будет комплексным. Однако конкретных данных о ЖК пока не оглашается. Известно, что в его составе будут две башни высотой 20 и 24 этажа, в одной из них будет расположен детский сад.

    ЖК «Дом на Ивановской улице» будет построен в районе с хорошо развитой инфраструктурой. Преимущество в отношении экологии — близкое расположение к парку «Дубки» и парку академии им. К.А. Тимирязева. Дом будет находится в пешей доступности от метро «Тимирязевская», а также в нескольких сотнях метров от Дмитровского шоссе, которое обеспечивает выезд за северные пределы столицы и к центру. Таким образом, транспортную доступность местности, а также инфраструктуру и экологическое состояние можно оценить положительно.

    Мнение экспертов дата обновления 31 января 2017

    • Шевчук Александр
      Независимый журналист 31 января 2017 в 15:36
      Биография объекта просто ужасна: протесты против вырубки вековых деревьев, неутешительная экспертиза по подземным водам, представляющим опасность строениям… Но через этот негатив вроде перешагнули и проект реализовывается.
    • Новиков Георгий
      Руководитель департамента аналитики и консалтинга «Миэль-Новостройки» 31 января 2017 в 18:16
      Этот проект достоен премии за самое скоростное строительство! Еще в июне он был на стадии котлована/фунтамента, а в январе 2017 он уже стоит под кровлей!

    Документация

    Еще файлов

    Новостройки рядом c ЖК «Тимирязев парк»

    • 13
      «Кверкус»
      от 34 608 тыс. ₽
      на расстоянии 0.25 км
    • 180
      Дом Дыхание
      от 13 999 тыс. ₽
      на расстоянии 0.58 км
    • 2
      «Мой адрес на Дмитровском 4»
      от 8 838 тыс. ₽
      на расстоянии 1.35 км
    • 38
      «Фонвизинский»
      от 4 338 тыс. ₽
      на расстоянии 1.47 км

    Отзывы о ЖК «Тимирязев парк» 850

    Последний написан 3 месяца назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    2 октября 2018 в 14:36
    Неа, детскую площадку пока не поставили, но в отчете написано, что готовят основание под нее. А так пока занимаются клумбами и установкой ограждения
    0 -1 +1
    27 сентября 2018 в 11:21
    Пасиб. А детскую площадку еще не установили?
    0 -1 +1
    25 сентября 2018 в 10:33
    В FB выложили фотки с началом работ по ландшафтному дизайну. Надеюсь, со временем станет похоже на рендеры
    0 -1 +1
    18 сентября 2018 в 15:16
    Интересно а места в паркинге будут передавать одновременно с ключами от квартир?
    0 -1 +1
    21 сентября 2018 в 10:54
    ну я надеюсь, что к тому времени как народ начнет в свои квартиры заселяться, паркинг будет готов. не хотелось бы круги наматывать в поисках парковочного места
    0 -1 +1
    15 сентября 2018 в 09:38
    А вот новые фотки паркинга. Разметка пока не сделана
    0 -1 +1
    14 сентября 2018 в 10:41
    Был там на днях - клумбы высаживают. Все красиво. В офисе продаж показали проект ландшафтного дизайна.
    0 -1 +1
    28 августа 2018 в 11:05
    Инсайдеры, расскажите, что на внутренней территории сейчас происходит? Благоустройство началось или нет?
    0 -1 +1
    31 августа 2018 в 13:54
    Так давно уже работают во дворе, это даже в отчетах видно. Но красоту пока еще не навели
    0 -1 +1
    23 августа 2018 в 10:16
    Плитка в МОПах симпатичная, но я вот думаю, а не будет ли она скользить, особенно зимой когда обувь мокрая?
    0 -1 +1
    21 августа 2018 в 15:15
    Ну что, до ввода в эксплуатацию совсем немного осталось) Я надеюсь, активисты, которые 2 года назад яростно выступали против строительства, сейчас не будут палки в колеса ставить?
    0 -1 +1
    21 августа 2018 в 16:31
    Господи, неужели вам не надоело до сих пор про активистов думать и писать, других вопросов нет что ли, как дети малые с этими активистами.
    Думаю, что во дворе плитка будет, двор небольшой, бизнес класса, конечно плитка.
    0 -1 +1
    Снежанна
    # cкрыть ответы (2)
    14 августа 2018 в 10:37
    Добрый день. У кого-нибудь есть проект благоустройства внутренней территории? В частности интересует, какое будет сделано покрытие - асфальт или плитка
    0 -1 +1
    16 августа 2018 в 15:11
    План, утвержденный застройщиком, я не видел, скорее всего, это их внутренний документ, но вообще по рендерам похоже, что во дворе плитка
    0 -1 +1
    18 августа 2018 в 00:53
    Пока только так...
    0 -1 +1
    9 августа 2018 в 08:24
    Товарищи, для чего эти решетки на лоджиях? Здесь предусмотрена места для установки кондеев или это что-то типа вентиляции?
    0 -1 +1
    13 августа 2018 в 15:02
    Не понятно для чего, как там блоки кондеев устанавливать на полу что-ли, никакого ящика для этого не предусмотрено. Самый прикол в том, что жители некоторых 1 комнатных квартир через стеклянную дверь балкона будут любоваться своим блоком и торчащими из него проводами и натыкаться на него выходя на балкон. Как так можно людям за многие миллионы сделать? Удивительно просто.
    0 -1 +1
    7 августа 2018 в 14:31
    На сайте застройщика есть план паркинга, но невозможно выбрать место ни на одном из уровней, все места уже разобрали что ли?
    0 -1 +1
    31 июля 2018 в 11:37
    Подскажите, а к внутренней отделке застройщик уже приступил?
    0 -1 +1
    3 августа 2018 в 09:28
    Да, в МОПах отделка ведется, но в отчете не написано на каких этажах

    Подписаться на обновления в ЖК «Тимирязев парк»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.