Дата обновления 18 мая 2018
«ФСК «Лидер» - один из крупнейших игроков московского строительного рынка, отмеченный экспертами высшим баллом «А+» в рейтинге застройщиков Москвы и Подмосковья. Поэтому опасений насчет судьбы проекта «Дом Дыхание» изначально не возникало. В ходе строительства была допущена некоторая задержка — дом сдали с опозданием примерно на пять месяцев — в мае 2017 года, а не в декабре 2016-го, как планировалось. Однако теперь это уже не имеет принципиального значения. В настоящее время продолжается процесс выдачи ключей и заселения дома. Для «ФСК «Лидер» строить комплексы премиум-класса в новинку, но в целом компания уверенно справилась с этой задачей. Как внешним видом (а он стал доминантой в своем районе), так и внутренним наполнением, новый ЖК соответствует высокому статусу.
Впрочем, о сильных и слабых сторонах жилого комплекса и района, где он расположился, мы уже достаточно сказали в более ранних мнениях портала. Сегодня сделаем акцент только на одном новом обстоятельстве, представляющем интерес для новоселов и потенциальных покупателей. Дело в том, что не так давно была обнародована адресная программа реновации ветхого жилья в Москве. Программа вызвала немало споров и говорить о том, что она непременно будет реализована, в том виде, как задумана, мы бы не торопились. Однако пока оперируем теми данными, которые являются официальными. Согласно программе реновации под снос пойдут семь домов, расположенных в непосредственной близости от нового ЖК. Четыре из них (дома по Дмитровскому шоссе, 13, корпуса 2-5) граничат с «Домом Дыхание» и еще три (Ивановское шоссе, 14, корп. 1-2 и Дмитровское шоссе, 15, корп. 2) находятся чуть дальше — в глубине квартала. К чему все это говорится? Очевидно, что если реновация стартует, то жильцов нового элитного жилого комплекса ждут некоторые неудобства. Во-первых, прямо под окнами их дома будут происходить работы по сносу старых домов; во-вторых, последует период возведения новых зданий, сопряженный с шумом, пылью и т. п.; ну и, в-третьих, утратится специфическая атмосфера уюта, присущая кварталу, застроенному невысокими домами, и, вероятно, пострадают виды из окон. Ведь новостройки будут, скорее всего, высотными и обзору окрестностей они будут препятствовать куда больше, нежели старые дома. Также можно предположить, что увеличится число здешних жителей и вырастет количество машин. Из плюсов: в новых домах, наверняка появится некоторое количество новых объектов социальной инфраструктуры (в первую очередь коммерческих).
Эксперты рынка, составляя рейтинг новостроек Северного административного округа Москвы, включили «Дом Дыхание» в шестерку лучших жилых комплексов САО. Квартиры в новом ЖК пользуются спросом даже с учетом достаточно высокой цены для данной локации. На первую декаду мая реализовано уже 80% от общего объема предложения в жилом комплексе. В продаже остается еще около 80 вариантов. Сопоставимых по уровню новостроек рядом с «Домом Дыхание» нет, поэтому конкуренты в сегменте премиум-класса в своей локации него отсутствуют. Те, кого интересует жилье в этой части САО, могут обратить внимание на жилые комплексы «Кверкус» от «СУ №7 Фундаментстрой», ЖК «Тимирязев парк» (строит «ЖК на Ивановской», рейтинг застройщика «C+») и ЖК «Мой адрес на Дмитровском 4», возведенный «Управлением гражданского строительства».
Дата обновления 18 марта 2016
Проект интересный, застройщик надежный. Некоторые отклонения по срокам у ФСК Лидер порой бывают, но в целом репутация компании позволяет быть уверенным, что объект будет обязательно сдан. Удастся ли застройщику уложиться в срок, обозначенный в проектной декларации? До конца 2016 года осталось девять месяцев, строительство ЖК «Дыхание» на Дмитровском шоссе, 13 пока не завершено. Идет заполнение каркаса газобетонными блоками, местами началась облицовка фасадов. В принципе, если застройщик не будет снижать темпы работ, то успеть реально. Судя по мартовским фотоотчетам с официального сайта проекта, работы ведутся, положительная динамика на лицо.
ЖК «Дыхание» позиционируется как премиум-класс. Что касается самого комплекса, то тут вопросов нет. Проект стильный, исполнение на высоте, квартиры — на любой вкус. Но для статуса жилья это не единственные критерии. Как известно, короля играет свита. И вот окружение новостройки респектабельным никак не назовешь. Квартал застроен советскими пятиэтажками. Тут уютно, дворы зеленые, но говорить о какой-то престижности места не приходится. Судя по сообщениям СМИ, существуют планы сноса местных пятиэтажек с последующей застройкой территории современными домами. Нельзя однако сказать, что подобное развитие событий в интересах новоселов «Дыхания». Ведь это будет означать стройку рядом, а в перспективе — ухудшение видовых характеристик. Сейчас из окон высотного дома открывается хороший вид на окрестности (высотки в округе есть, но их пока не так много, чтобы закрывать обзор). Однако что будет в дальнейшем, предугадать сложно. Вообще, если переходить к недостаткам комплекса, то стоит сказать, что жильцы части апартаментов в «Дыхании» хорошего вида как раз будет лишены, поскольку их окна смотрят на соседний корпус. Другим минусом проекта, на наш взгляд, можно считать компактную дворовую территорию.
Если характеризовать местоположение новостройки по обычным параметрам, то соцобъектов в Тимирязевском районе хватает, с этим проблем у жителей быть не должно. Экологическую обстановку можно охарактеризовать как нейтральную. Минусы очевидны — близость промзоны и Дмитровского шоссе. Но и плюсы налицо: рядом находится парк Дубки и обширный зеленый массив Лесной опытной дачи МСХА.
В транспортном плане самый главный плюс — шаговая доступность метро. Но и для автовладельцев этот район можно признать более-менее приемлемым. Пробки на Дмитровском шоссе в часы пик бывают, но в течение дня проехать по нему обычно можно. Передвижение внутри своего района в общем-то вполне нормальное. По Тимирязевской и соседним улицам большую часть дня можно проехать без особых затруднений.
Острой конкуренции у ЖК «Дыхание» в этой части САО нет. Неподалеку строится ЖК «Тимирязев парк», а также реализуются квартиры в комплексах «Клубный дом Юннаты» и «Петровский парк». Есть еще ряд перспективных проектов, но их сроки пока не определены.
Дата обновления 09 сентября 2014
По завершению строительства ЖК на Дмитровском шоссе будет представлять собой несколько секций, самая высокая из которых займет 28 этажей, а также пристроенных офисных и социальных объектов. Что это будут за объекты - пока не разглашается. Информации о квартирах на сайте застройщика и в СМИ нет, на сегодня известно только их количество — 413 штук.
Предполагаемый срок сдачи — первый квартал 2016 года. Это позднее, чем у соседнего МФК «Савеловский Сити», в котором в настоящее время завершается вторая фаза строительства, и купить апартаменты можно уже сейчас. Таким образом, МФК «Савеловский Сити» является конкурентом по срокам сдачи. Среди готовых объектов, находящихся рядом - ЖК «Северные ворота», ЖК «Дом на Тимирязевской», готовится к реализации проект ЖК Дом на Ивановской улице.
В шаговой доступности — ст.м. «Тимирязевская», «Дмитровская». Месторасположение можно оценить как удовлетворительное. С одной стороны, всего в километре находятся парк Дубки и парк Московской сельскохозяйственной академии им. К.А. Тимирязева. С другой стороны, в паре километров расположена промзона №11, которая хоть и состоит в большей степени из предприятий пищевой промышленности, но и имеет в составе действующие станколитейный, деревообрабатывающий, стекольные заводы, которые оказывают влияние на экологию местности.
Строительно-финансовая компания «ФСК. Лидер» занимается девелопментом, строительством, эксплуатацией, продажами недвижимости в Москве, области и других городах России. За десятилетнюю историю она прочно укрепила свои позиции. По данным СМИ, компания находится в топе крупнейших девелоперов страны. В настоящее время «ФСК. Лидер» имеет положительный прогноз динамики строительства, и причин не доверять этому девелоперу нет.
Подробнее
Отзывы 42
Интересно, отгадали бы, что этот вид с крыш? Попал туда в пасмурную и туманную погоду, и все же красиво было. Фотография не передает всех ощущений. Представляю, какая панорама будет из окон верхних этажей квартир ночью, или на закате…
да я тоже думаю, что вечером будет круче))или в солнечную погоду. приятно смотреть с такого ракурса, чувствуешь себя властелином что ли) и что тебе все по плечу.
Есть уже те, кто делает ремонт в своей квартире? В паркинг пускают?
Я ремонт делаю, он пока что на начальной стадии, но до Нового Года обязательно закончу. И соседи мои делают, не по этажу, а просто по секции. Лично не слежу, но охранник сказал, что квартир 30 точно ремонт делает уже. Есть квартиры, которые еще без ремонта, люди чего-то ждут, придумывают дизайн. А есть и те, которые заказали готовый ремонт в ОП, и не заморачиваются. В паркинг пускают, но если это строители или стройматериалы - нужно договариваться с охраной, чтоб он открыл и проконтролировал. При мне на территорию через шлагбаум пустили спецмашину, загрузиться, короче - смотря как договорятся.
Я заехал вчера в ОП, пообщаться о комплексе. Наверное не зря говорят, что офис это как визитная карточка. Девочки работают улыбчивые, интерьер приятный. Сразу чувствуется, что в офисе премиум жилья находишься. Терпеть не могу, когда на помещении продавцов экономят, вагончики ставят или отделку делают страшную. В шоу-рум зашел, примеры отделки показали. На экскурсию по комплексу договорился в другой день, чтоб неспеша провели. А пока определюсь, какие квартиры смотреть буду и в какой секции. Внешне дом смотрится классно, необычная архитектура, много стекла. Есть зимний сад и кровля эксплуатируемая. Почему-то уверен, что дом внутри мне понравится. Жду экскурсии, в общем)
Перечитала все отзывы ниже, но так и не нашла ответа на свой вопрос: какие по качеству квартиры в Дыхании? Меня волнует, много ли недоделок, и вообще, к чему готовиться на приемке?
Я на форумах сижу, пишут разное. Кто-то находит к чему придраться, кто-то хвалит качество. К чему готовиться? Просто прихватить с собой специалиста, если вы не очень уверены в познаниях ремонтных. Но Лидер обычно быстро устраняет всё, если владелец квартиры указывает косяки в протоколе.
Посетитель (бывалый)
Мы приняли квартиру.. Уже планируем ремонт, заказали у своих людей знакомых проект будущей квартиры. По поводу косяков: у нас их можно сказать не было. Единственное, что немного разозлило - грязь в квартире. Но это уже такое, не будем же мы из-за такой мелочи приемку переносить, а соответственно, затягивать получение ключей. Ребята в УК хорошие, нас не подгоняли, дали возможность осмотреться и все проверить. Подписали документы с первого раза. С соседями недавно пообщались, они тоже квартирой довольны. В целом, я этого и ожидала от квартиры такого класса. Среди остальных домов наш очень сильно отличается. небо и земля.
Приятно смотреть фотографии отделки входных групп, территории дома, и понимать, что так уже в реальности выглядит Дыхание, а не просто картинками на сайтах любуюсь. На первый взгляд все соответствует макетам, которые мне показывали в ОП. Записались на экскурсию уже на этих выходных, хотим увидеть все своими глазами. Потом отпишусь, а может даже фотографии получится сделать.
Приветствую, побывали сегодня в Дыхании. Впечатлений много, в основном, хороших. Первое, на что мы обратили внимание, это удобный подъезд к дому, с разметкой. Территория Дыхания огорожена, что порадовало, посторонним доступ закрыт. Детские площадки и придомовую территорию не рассматривали особо не гуляли, но с первого взгляда просто симпатично все сделали. А теперь по поводу нашумевших входных групп. Кому-то нравится ремонт, кому-то не очень. Как только мы зашли, мне показалось, что как-то темновато, но это с непривычки. Хороший свет+красочные детали в отделке делают помещение более уютным, что ли. И в то же время оформление выглядит не скучным и необычным. Были еще на экскурсии в квартирах, внутри чисто, аккуратно, планировки хорошие, потолки высокие. На этаже все красиво и чисто, видно, что за порядком следят. Такие вот впечатления, если в общем, и коротко).
Уже началась выдача ключей? Мне говорили, что письмо-приглашение должно на почту прийти, где расписана вся процедура получения ключей.
ЗОС уже получен, и разрешение на ввод тоже, как я понимаю, потому что слышал, что ключи уже начали выдавать. В сроки уложились, это очень хорошо. А то некоторые переживали.
Возможно, вы правы. Ждать можно долго. Проще действительно отправить заявку и стать в очередь по электронной записи. Спасибо вам.
Приветствую! Смотрю на Дыхание, и думаю, может взять квартиру в ипотеку? Покупка недвижимости в такое ближайшее время не входила, но уж очень хочется пожить в таком роскошном доме. Да и в принципе есть свободные деньги сейчас, надежнее даже чем в банк вложиться. Что по условиям сейчас предлагают?
Да сейчас столько банков кредит предлагает… И условия разные, можно запутаться). Смотреть нужно, читать, и не торопиться главное, чтоб важные моменты не упустить. Есть возможность купить без первоначального взноса квартиру, тогда ставка будет 12.5% годовых. Если есть деньги - то лучше конечно брать со ставкой поменьше.
Посмотрел квартирографию в Дыхании. Планировки впечатлили. Ну, понятно, что есть однокомнатные, двушки, трешки. Но кроме них есть 5-комнатные и пентхаусы. Еще из интересного отметил для себя огромные балконы в некоторых квартирах, 12-метровые, с панорамным остеклением. Круто было бы организовать зону relax с видом на Москву и мягкими креслами.
Хотелось бы как-то больше информации о том, что из развлечений планируют сделать в Дыхании. Видел, на крыше что-то будет. Это только на картинках так изобразили, или действительно будет зона отдыха на крыше?
Действительно будет, уже много картинок в интернете видела, и в ОП на макете видно, что будут бассейн делать с рестораном. Может, еще что-то разместят… Но я думаю, что на это надо будет тоже время, чтобы всё обустроить. К тому же нужно нанимать тогда людей, чтобы всем этим делом заправляли. В общем дело не быстрое.
Интересно, такое редко где можно встретить, тем более в Москве. А на первом этаже что планируют? Часто их отдают под коммерцию…
Есть в планах открыть спа салон, фитнес, ресторан, школу танцев. А там посмотрим, может, еще что-то интересное откроется.
Дыхание строят в центре практически, в спокойном районе. Думаю, что для кого-то это будет плюс. Многие хотят жить в таком месте, без излишней суматохи вокруг.
Вчера были на закрытом мероприятии для будущих жителей Дыхания. Очень понравилась организация встречи и сама презентация мебели и техники, впечатлил мастеркласс от итальянского шеф-повара. Познакомились с будущими соседями. Спасибо ФСК Лидер за интересно проведенное время! Ждем новых подобных встреч :)
Ездили недавно с мужем смотреть «Дыхание». Сразу плюс, что быстро строится, молодцы. Второй плюс, что с коммуникациями там все инновационно, но это со слов мужа, я слабо в этом понимаю. С самого начала хотели этаж от 24го и выше, ниже даже смотреть не стали. Планировки классные, и сами квартиры большие, есть даже студии размером с «двушку»! С высоты вид потрясающий, и это определенно важно потому, что мечты должны сбываться. А у меня она такая: пить утренний кофе с именно такой панорамой! В общем впечатления хорошие, но нужно все взвесить и финансово в первую очередь.
ЖК Дыхание 22.09.2016, Надежность
Его быстро потушили зато. Да и о какой надежности вы говорите, это же стройка.
Горел строительный мусор. Виноватых нашли.
Да, строительство идет очень активно. Жду когда наконец уже квартира своя будет, причем какого качества. Ждать осталось уже недолго, вроде по срокам укладываются судя по фото на официальном сайте.
Мне кажется этот ЖК застройщик строит быстрее всего. Рядом тоже живу, наблюдаю. Нравятся мне такие современные многоэтажки. Может быть когда-нибудь всю Москву такими застроят и будет у нас город похож на Нью-Йорк ;)
Посетитель (новичок)
на сайте у ФСК квартиры начинаются от 12 млн,50 кв.м.Где вы нашли 1к за 4.77млн?
Тут кто-то писал о сомнительности стройки, так я вам скажу - не сомневайтесь, идёт там стройка. Я знаю, потому что договор уже с ФСК Лидер заключила, и первый взнос сделала. Застройщик надёжный, мой брат покупал у них квартиру в Новом Тушино, отличные корпуса и инфраструктура будет крутая. Уверена, на Дмитровском точно так же через пару лет будет/
"инфраструктура будет крутая."
Инфраструктуры от застройщика вообще никакой нет. У меня вопрос - отделка есть? Или это вообще неприличный вопрос для Москвы, где привыкли продавать воздух (котлован), без отделки да еще за счет покупателя (по ФЗ 214), он же кредитор, причем заведомо ничего не знающий о застройщике. Фантастика!
да в округе и так всего полным полно. И магазины и фитнес центры, детские сады..не в глуши же строят. А что вы имеете против ФЗ214? это самый надежный из всех способов, который защищает покупателя. Дом уже достраивается. По-моему, это вы ничего не знаете ни о застройщике, ни о самом проекте.
Я ничего не имею против ФЗ-214. Я лишь указываю, что застройщик по ДДУ в соответствии с ФЗ-214 финансирует свою стройку вашими деньгами, а вы (вернее мы, покупатели), являясь по факту инвесторами и кредиторами застройщика, ничего не знаем ни о финансовом состоянии последнего, ни того, будет ли дом достроен. То есть в системе продавец-покупатель все риски покупателю, все деньги продавцу, и это при отсутствии "товара", который можно посмотреть, "пощупать" и т.д. Это нонсенс. Откуда в Московском регионе 40 тыс. обманутых дольщиков? Очевидно, повышенный спрос и непрерывный рост цен на Московскую недвижимость последние 15 лет очень сильно изменил нормальные рыночные отношения в этой сфере в худшую сторону. Мне как покупателю хотелось бы прийти на объект, выбрать квартиру с отделкой ( какую же еще?) в сданном доме, и купить ее. А как же иначе, весь мир так живет!
Я вас понял. Но финансовое состояние прописывается в проектной декларации и застройщик каждый месяц отчитывается о своем финансовом состоянии (о задолженностях в том числе). Лидер строит на свои деньги. Они это открыто декларируют. Насколько хорошо знаю, они всегда сами инвестируют в стройку немалое количество у.е.))) В сданном доме обойдется намнго дороже, все это понимают. Сейчас все продают по ДДУ, есть определенный риск согласен. Но если хорошо изучить компанию, то можно быть более-менее спокойным. А обманутых покупателей столько, птм что люди не хотят думать и копать информацию.
Из проектной декларации абсолютно не видно финансовое состояние застройщика. Вот выписка из проектной декларации застройщика ФСК Лидер на данный объект ЖК "Дом Дыхание":
По состоянию на 30.09.2016 года:
6.1.2 Размер чистой прибыли
(убытков) по данным
промежуточной или годовой
бухгалтерской (финансовой)
отчетности
Прибыль (стр.2400): 464 513, 15 тыс. руб.
6.1.3 Размер кредиторской
задолженности
1 357 040, 20 тыс. рублей.
6.1.4 Размер дебиторской
задолженности
3 936 538, 30 тыс. рублей.
Я так понимаю, что затраты застройщика на стройку составляют 1 млрд 357 млн рублей, а рассчитывает он получить от покупателей 3 млрд 936 млн рублей. Так сколько квартир на сегодняшний день продано? 80% или 15%? Каково на сегодняшний день финансовое состояние застройщика-заказчика? Взял ли он кредит в банке или использует свои собственные средства? Как идут продажи? Мы не знаем и не узнаем. И такую информацию мы, покупатели, никак не накопаем, она закрыта. Нам остается пользоваться слухами, интуицией, репутацией застройщика - опять таки по слухам. А менеджеры по продажам поют одну и ту же песню, мол, продажи идут отлично, количество квартир ограниченно, спешите покупать и т.д. и т.п.
В данном случае, на мой непрофессиональный взгляд, цены на квартиры явно завышены, и завышены значительно.
А какая разница кредит ии свои, по большой сути) и где вы нашли сумму, которую он хочет получить?) Главное, что строит по-моему и нед недостроенных домов. Можно еще на объекты съездить - посмотреть качество, поспрашивать жителей: как им живется, довольны ли. Если для вас завышенны - не покупайте) для кого-то это нормальная цена.
А менеджерам конечно не всегда можно верить, тут согласен.
Такой микраройон строится. Я рядом живу видела.
Ни какой информации. ФСК Лидер. Но там нет таких застроек. Сомнительная стройка!!!!!!! Лучше не ждать и не рисковать. Хороший застройщик сразу на этапе катлоавана,всю инфу выкладывает.
хорошо, что уже не этап котлована и всё построили. Хотя было изначально понятно, что это не сомнительная стройка..Лидеры никогда никого не обманывали.