Несколько слов о надежности данного проекта. На апрель 2024-го он еще толком не стартовал. Информации о получении банковского проектного финансирования нет, на официальном сайте девелопера — компании «Центр-Инвест» — апарт-комплекс «Titul на Костомаровской» еще не представлен. Из позитива отметим, что покупателям не придется переживать за потраченные средства. Деньги, которые они заплатят, будут до сдачи апарт-комплекса храниться на счетах-эскроу в «Банке Дом.рф». Вопрос только в сроках.  «Центр-Инвест», конечно, застройщик опытный, в активе у него хватает домов бизнес- и премиум-класса, так что с новым проектом он, разумеется, справится. Однако у компании есть слабое место — она не раз и не два допускала задержки по своим проектам. Можно вспомнить, например, ЖК Dialog, который сдали примерно на два года позже срока. Или ЖК «Titul на Якиманке», задержка по которому составила около полутора лет. Из проектов, что компания реализует сейчас, назовем МФК «Titul на Серебрянической». Переносы были по уже сданным домам данного комплекса, а по последнему из корпусов задержка составляет более 2 лет.

Все это может повториться и в случае с апарт-комплексом «Titul на Костомаровской». Но отметим, что застройщик знатно подстраховался. Сдать объект должны в первом квартале 2027 года, то есть в запасе еще около трех лет, что немало. Но самое главное: крайний срок передачи ключей аж 31 декабря 2028-го. Полагаем, в этот срок застройщик наверняка уложится и обязательства перед покупателями нарушены не будут. На апрель строительство еще не начато, участок не расчищен, посмотрим, что будет через год.

В описании комплекса рассказано о локации, в которой он строится. Добавим еще несколько слов. Когда прибываешь на место, то общее впечатление позитивное. Да, место достаточно шумное, т. к. и по Костомаровской набережной, и по одноименному переулку постоянно курсируют машины. А, скажем, такой естественной преграды как крупные деревья, между проезжей частью и участком под застройку нет. Плюс восточнее проходят железнодорожные пути, по которым постоянно курсируют электрички линий МЦД-2 и МЦД-4. Но до них все-таки около двухсот метров, поэтому особого шума нет. В остальном место нам нравится. По соседству строится бизнес-центр — здешняя «серая зона» осваивается. Рядом река Яуза, по ее набережным можно проехать (или дойти, если есть время — расстояние там 2 км) до Москвы-реки и далее в самый центр города, который не слишком далеко. Плюс можно быстро выехать на Садовое кольцо. Метро в пешей доступности. Из апарт-комплекса будут открываться живописные виды не только на Яузу, но и на противоположный берег, где расположен Спасо-Андроников монастырь. Одним словом, локация по меркам Центрального округа не самая топовая, но вполне подходящая для новостройки бизнес-класса.

На проектных рендерах апарт-комплекс оставляет приятное впечатление: строгий, стильный, респектабельный. Об особенностях проекта рассказано в его описании на нашем портале. Отметим такую редкую его особенность как превышение числа машино-мест над количеством апартаментов (164 места на 143 «апарта»). Уже и не припомним, где в бизнес-классе, мы встречали подобное. Тем более в историческом центре города, где земля на вес золота.

Тем, кто покупает апартаменты в «Titul на Костомаровской», стоит помнить, что они приобретают не квартиры, а нежилые помещения. В них нельзя будет оформить постоянную регистрацию и содержание обойдется дороже за счет более высоких тарифов на жилищно-коммунальные услуги и более высокой ставки налога на недвижимость. Напомним, для квартир она составляет 0,1%, для апартов — от 0,5 до 2%. В случае с рассматриваемым проектом покупателям повезло: по документам строится гостиница, апартаменты будут числиться гостиничными номерами и значит для них ставка налога будет минимальной для нежилой недвижимости.

В случае с «Titul на Костомаровской» речь идет не о сервисном апарт-отеле, где в продаже только студии с прицелом на сдачу в аренду и получение пассивного дохода. В данном случае мы имеем дело с «псевдожильем», когда апартаменты выступают как заменитель квартиры для собственного проживания владельца. Поэтому тут наряду с компактными «апартами» немало и весьма приличных по площади. И в них будут самые разные приятные опции: террасы, гардеробные, постирочные, кухни-гостиные и т.п.

Свежая проектная декларация была опубликована 9 апреля текущего года. Проданных апартаментов в ней не значится. На официальном сайте застройщика проект также пока не представлен.

Рядом в настоящее время нет других новостроек. Рассмотрим варианты в радиусе примерно полутора км. Среди них премиальный апарт-комплекс «Дом Chkalov», который строит IKON Development. Отмечен перенос сроков, а цены стартуют примерно от 45,3 млн рублей за «двушку» площадью 73,3 кв. м. В другом элитном проекте — сданном ЖК The Mostman компании «Инвест Проект» минимум сейчас это 30,2 млн за двухкомнатную чуть меньше 63 «квадратов». Остальные варианты базируются уже внутри Садового кольца. Среди них упоминавшийся нами элитный МФК «Titul на Серебрянической» от того же «Центр-Инвеста». Цены в нем начинаются примерно от 49,9 млн за «однушку» площадью 65,2 кв. м. В сданном элитном ЖК «Тессинский, 1» от «СЗ Стрелецкая Слобода, ООО» самый доступный из лотов это 58-метровая однокомнатная за без малого 83,7 млн. Бюджетный вариант в округе только один. Это проект бизнес-класса — апарт-комплекс «Воронцово поле, 12с3» компании Inreit. Речь о здании после капитального ремонта, есть задержки по срокам, цены стартуют от 8,55 млн рублей за мини-студию в 13,3 кв. метра.