ЖК «Now. Квартал на набережной» (Нау. Квартал на набережной )

Дата обновления 20 сентября 2021

По ходу реализации проекта произошел небольшой перенос сроков по корпусам первой очереди. Окажется ли он последним, судить пока трудно. На сентябрь дома первой очереди возведены, в них идут внутренние работы, продолжается отделка фасадов. Учитывая, что осталось 3,5 месяца, стадия готовности не так чтоб «wow» (памятуя о рекламном слогане квартала - «Now =  Wow!»). Во всяком случае во многих проектах за квартал до сдачи уже зачастую готово если не почти все, то хотя бы фасады). Посмотрим, конечно, но если сдача первой очереди вдруг отодвинется на начало будущего года, удивляться не будем. Впрочем, проблемы для покупателей в этом не видится никакой, и застройщик своих обязательств пока не нарушает. Передачу ключей изначально планировалось завершить до конца сентября 2022 года. Пока этот срок остается неизменным и видится он вполне реальным. Отметим, что среди текущих проектов Tekta Group это не единственный, по которому скорректировали сроки. Аналогичная ситуация с ЖК «Городские резиденции SPIRES». Но в целом реноме у компании достаточно высокое (балл «В+» в рейтинге столичных застройщиков). Что касается финансовой стороны строительства ЖК «Now. Квартал на набережной», то тут все без вопросов — имеется проектное финансирование от Сбербанка. Деньги дольщиков до сдачи домов будут находиться на эскроу-счетах в Сбере. Таким образом в данный момент нет оснований для волнений со стороны покупателей ни по срокам, ни по сохранности вложенных средств.

Что касается второй очереди, то тут дела идут неплохо. Еще в феврале стройка была местами на стадии подземных работы, местами — на уровне первых этажей. Ну а сейчас большая часть корпусов уже подведена под крышу, ведется каменная кладка внешних стен и др.  работы. Учитывая, что сдача в конце будущего года, а ключи — к 1 августа 2023-го, перспективы у второй очереди ЖК вполне благоприятные.

Достоинства и недостатки данного проекта уже проанализированы нами в более ранних мнениях портала. Безусловные плюсы, такие как вид на воду и близость метро, соседствуют с минусами — существующей пока нехваткой социнфраструктуры (реновация промзоны что поделаешь) и сложностями выезда из локации на авто из-за регулярных пробок. Зато, конечно, тут есть свои уникальные объекты — огромный парк развлечений «Остров мечты», плюс два ландшафтных парка. Решению транспортной проблемы, возможно, поспособствует создание транспортно-пересадочного узла в Нагатинском затоне (говорят в том числе и о строительстве новой переправы через Москву-реку).

Квартиры в «Now. Квартал на набережной» пользуются хорошим спросом. В первой очереди реализовано более 90% всех предложений, осталось доступно менее 40 вариантов. Во второй очереди продано уже около половины всех квартир.

Наиболее очевидный альтернативный вариант — это строящийся на противоположном берегу затона Новинки ЖК Shagal компании «Группа Эталон» (балл «А+» в рейтинге застройщиков). По стоимости квартир он сопоставим. Похож на эти два проекта МФК «Ривер Парк» от «Речников Инвест, ООО» - он возводится на берегу Нагатинского затона, цены там несколько выше. Также можно рассмотреть ЖК «ЗИЛАРТ» от «ЛСР Недвижимость-Москва» (рейтинг «А»), правда он строится с задержками. «Квадрат» там дороже, но есть более компактные и доступные по цене варианты. В локации есть еще две новостройки. Вида на воду они лишены, но зато находятся ближе к станции метро «Технопарк». В «YE'S Технопарк» компании «Пионер» (рейтинг «В+») есть более компактные и недорогие варианты, но отмечен перенос сроков сдачи. Уровень цен в Dream Towers от Regions Development выше.

Дата обновления 29 июня 2020

Первоначально компания Tekta Group возводила жильё только в Московской области. Примерами служат ЖК «Акварели» в Балашихе, ЖК «Декарт» и ЖК «Ньютон» в Мытищах. Затем работа продолжилась в Москве, результатом стал сданный ЖК «Маяковский». Правда, собственники этого ЖК жаловались на удешевление проекта. Сейчас в пределах МКАД реализуется три новостройки, включая ЖК «Now. Квартал на набережной». Компания имеет в сводном рейтинге Novostroy.ru отметку выше средней — В+.

По первой очереди, состоящей из корпусов 4.1, 4.2, 4.3 и 4.4, произошёл неприятный перенос сроков — с III на IV квартал 2021 года. Такое уже было: в ЖК «Городские резиденции Spires» переносы произошли на два квартала вперёд. Обычно застройщики объявляют о переносах тогда, когда выделенное на стройку время вот-вот закончится. Tekta Group же это делает почему-то сильно заранее — за год и больше. Время в запасе увеличилось, но генподрядчикам расслабляться рано.

Продажи в новостройке идут более полугода. За это время цены несколько раз повышались, общее повышение — более 20%. Пандемия несколько поубавила аппетит застройщика — рост цен замедлился, и новым покупателям это на руку. Сегодня в продаже находятся все 12 строящихся корпусов. В квартирографии наблюдается заметный перекос в сторону студий и «однушек», что для проекта бизнес-класса является минусом. В будущем к покупке станут доступны также квартиры в восьми других корпусах, пока они проектируются. Стоимость студий площадью 33,6 кв. м начинается от 8,9 млн рублей. Это существенно больше, чем в соседних новостройках того же класса.

Район активно развивается, а именно застраивается жильём. Сейчас в бывшей промзоне всё ещё мало социально значимых объектов. Чтобы отдавать детей в сады и школы, учиться и лечиться самим, нужен автомобиль. За счёт инфраструктуры, создаваемой в рамках новых жилых и апартаментных комплексов, есть надежда, что обеспеченность района в этом плане повысится. Покупатели должны набраться терпения.

Один из надёжных и востребованных комплексов локации — ЖК «ЗИЛАРТ». Его строит «ЛСР Недвижимость-Москва» (рейтинг А), цены на «однушки» начинаются от 7,9 млн рублей. Другая альтернатива — ЖК Nagatino i-Land, где «однушки» стоят от 8,7 млн рублей. Его строит ещё один гигант рынка — «Группа Эталон», имеющая отметку А+ в сводном рейтинге Novostroy.ru. Апартаменты представлены, например, в МФК STORY. Студии в этом готовом доме стоят от 6,9 млн рублей. В роли девелопера выступила компания Stone Hedge.

Дата обновления 17 мая 2019

Надежность вложений в этот перспективный проект можно оценить достаточно высоко. Tekta Group уже неплохо зарекомендовала себя на столичном рынке. В ее активе ряд построенных жилых комплексов. Эксперты отметили компанию хорошим баллом «В+» в рейтинге застройщиков Москвы. ЖК у парка Нагатинская пойма — проект масштабный, но опыт реализации подобных ему у компании имеется, так что тут затруднений возникнуть не должно.

О намерении Tekta Group построить в данном месте жилой комплекс СМИ сообщали еще в 2017 году. Тогда речь шла о ее планах купить у компании «Аэон девелопмент» участок в Нагатинской пойме, занимаемый фирмой «Пассажирский порт». Примерно год спустя, в конце 2018-го, в сеть попали предварительные рендеры проекта, а в феврале 2019-го стало известно, что девелопер получил ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) по данной территории. В настоящее время идет подготовка участка под строительные работы, разрешение на строительство еще не получено. На официальном сайте Tekta Group этот проект пока не представлен. О масштабах его можно судить по размеру инвестиций, которых он предположительно потребует. В 2017 году называлась сумма 11-18 млрд рублей и в сторону уменьшения она пока не корректировалась.

Само место, где построят ЖК, весьма перспективное. Бывшие нежилые территории постепенно облагораживаются. Это уже не первый комплекс, который тут строится. Вид на воду дорогого стоит, станция метро буквально в двух шагах. Намеченное в нынешнем году открытие крупнейшего в столице парка развлечений «Остров мечты» сделает Нагатинскую пойму гораздо более притягательным местом, нежели сейчас. А у жителей полуострова появится отличное место для прогулок. Минусов у данного места два. Во-первых, отсутствие социальных объектов в шаговой доступности (ближайшие находятся южнее, за рекой, на расстоянии не менее полутора км). Во-вторых, сложности при выезде на своем автомобиле. Выбраться с полуострова можно только по пр. Андропова или же по пр. Лихачева и далее на ТТК, но в обоих случаях в часы пик автомобилистов подстерегают пробки.

Поскольку на середину мая проект еще не перешел в активную стадию, информации о нем не слишком много. Подробнее проанализировать его можно будет после открытия продаж. В компании говорят о вероятном выходе жилого комплекса на рынок в августе текущего года.  Цены, судя по предварительной информации из отдела продаж, предположительно будут варьироваться от 160 до 250 тыс. руб. за кв метр. Сложно сейчас сказать, насколько востребованным окажется данный проект, поскольку выбор у потенциальных покупателей есть. Неподалеку строятся крупные жилые комплексы «ЗИЛАРТ» от «ЛСР Недвижимость-Москва» (рейтинг компании «A+», объект в Белом списке новостроек) и ЖК «Ривер Парк» компании «Речников Инвест». Кроме того, есть
квартиры в ЖК «Счастье в Садовниках» от «Лидер-Инвеста» (рейтинг «A») и апартаменты в МФК «STORY» от Stone Hedge и МФК «Парк Легенд» от «Корпорации ТЭН». Но стоит принять во внимание, что в трех последних новостройках отмечены задержки сроков сдачи.