Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Есть сданные корпуса

Ленинский, локация «Видное», локация «Расторгуево», пос. Булатниковское, д. Суханово

Рейтинг портала Что это?

3,4

Экспертная оценка Что это?

A– B B

Народная оценка Что это?

4,2/5
Застройщик
Этажей
5
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Нет
Срок сдачи
Сдан 6 корпусов

ЖК «Усадьба Суханово» расположен по адресу: МО, Ленинский район, сельское поселение Булатниковское, ДО Суханово. Застройщиком выступала ООО «Декор».

Строительство ЖК «Усадьба Суханово» было поделено на три очереди. Дома высотой в пять этажей построены по кирпично-монолитному типу. На первых этажах также расположены офисные помещения. Фасады корпусов декорированы штукатуркой, керамическим кирпичом и коваными решетками. Внутри каждой секции работает пассажирский лифт.

Квартиры в комплексе имеют количество комнат от одной до трех, и различаются по площади: однокомнатные от 40 до 44 кв.м., двухкомнатные — от 54 до 66 кв.м., трехкомнатные от 79 до 85 кв.м. Квартиры свободной планировки, сданы без отделки, на полу стяжка, санузел, лоджии и балконы гидроизолированы, стены в санузлах отштукатурены с внутренней стороны. Электричество доведено до щитка. Лоджии и балконы остеклены.

В комплексе построено достаточное количество детских площадок, сделаны и заасфальтированы пешеходные дорожки и постелены газоны рядом с зонами отдыха. Для жителей и гостей комплекса устроена парковочная зона. Функционирует собственный детский сад. На первых этажах открыты продуктовые магазины, аптеки, офисы и службы сервиса.

Расстояние от МКАД до ЖК «Усадьба Суханово» составляет около 4 км. От ближайшей станции метро «Домодедовская» и «Бульвар Дмитрия Донского» ходят автобусы до деревни Суханово. Также до жилого комплекса можно добраться на автомобиле по Варшавскому и Расторгуевскому шоссе.

Экология состояние района в пределах нормы. Вокруг участка расположен лес и парковая зона, принадлежащая заброшенной на данный момент усадьбе Волконских.

Внешняя инфраструктурами представлена различными социально-бытовыми организациями в деревне Суханово, а также в г. Видное, находящимся в двух км от жилого комплекса, и в Москве.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв

Плюсы и минусы

  • Кирпично-монолитная технология, по которой возведены дома, отличается более высокой тепло- шумоизоляцией в сравнении с панельной.

  • Фасады корпусов декорированы штукатуркой, керамическим кирпичом и коваными решетками.

  • В ЖК построены квартиры с комнатами от одной до трех, площадью от 40 до 85 кв. м. Все лоты имеют свободную планировку.

  • Есть детские площадки, заасфальтированные пешеходные дорожки и постеленные рядом с зонами отдыха газоны.

  • Для жителей и гостей «Усадьбы Суханово» устроена парковочная зона, а также построен собственный детсад.

  • Ближайшие станции метро «Домодедовская» и «Бульвар Дмитрия Донского» находятся не в пешей доступности.

  • Квартиры передавались без отделки.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 24 ноября 2017

Симпатичные дома, удобные квартиры, лифт в каждом подъезде (несмотря на то, что это малоэтажный ЖК), достаточно благополучное в плане экологии место — все это играет на руку ЖК «Усадьба Суханово». Однако обо всех достоинствах, впрочем как и о недостатках данного проекта, мы уже подробно сказали в более ранних мнениях портала. И в данном случае это вопрос вторичный. Главным же для дольщиков и для тех, кто рассчитывает купить тут квартиру, был и остается вопрос сдачи жилого комплекса в эксплуатацию. Напомним: разрешение на строительство ЖК продлевалось неоднократно, и в итоге «крайней» датой стало 30 сентября 2017 года. Представители застройщика объясняли это проблемами с подключением коммуникаций (в частности, газа) и действиями властей. В любом случае подобная ситуация не повышает престиж участников проекта — компаний «Декор» и «АСК «ФРИЗ».

Сразу скажем, что нынешний год, наконец-то, внес долгожданный перелом в безрадостную рутину последних лет, когда построенные дома никак не могли получить разрешение на ввод. Развиднелось в этом вопросе в начале апреля, когда ЗОСы (заключения о соответствии построенных домов требованиям технических регламентов и проектной документации) были получены на корпуса №1, 2, 5 и 6. Впоследствии, в середине июня, на корпуса 1 и 2 было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию. В середине сентября были достроены и получили ЗОСы корпуса 3 и 4. Таким образом, весь жилой комплекс был построен. В начале ноября получено разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса №3. Корпуса 4, 5 и 6 на последнюю декаду ноября в эксплуатацию еще не введены. Возможно, это произойдет до конца текущего года. Пока же дольщики на форумах в Контакте обсуждают возможности взыскания неустойки с застройщика за перенос сроков сдачи домов, а также сетуют на то, что введенные в эксплуатацию дома до сих пор не поставлены на кадастровый учет, и, как следствие, новоселы не могут зарегистрировать право собственности на свои квартиры.

Впрочем, несмотря на непростую судьбу «Усадьбы Суханово», квартиры в этом ЖК пользуются спросом. В общей сложности к началу последней декады ноября во всех шести корпусах жилого комплекса доступна 21 квартира — это всего лишь около трех процентов от общего числа квартир в ЖК. Среди ближайших альтернативных вариантов на первичном рынке можно назвать ЖК «Государев дом» компании «Гранель» (рейтинг застройщика «B»); включенный в Белый список новостроек Москвы и Подмосковья ЖК «Видный город» от «Urban Group» (рейтинг «A+»), ЖК «Восточное Бутово» от ГК «ПИК» (рейтинг «A+»), а также МФК «Rastorguevo Village», который строит компания «Дворянское поместье». Правда, в последнем случае надо учитывать, что это долгострой.

Дата обновления 30 сентября 2016

О плюсах и минусах «Усадьбы Суханово» мы уже говорили ранее в предыдущем мнении нашего портала. Сейчас остановимся на моментах актуальных. Строительство жилого комплекса несколько затянулось. По проектной декларации планировалось сдать его в первом квартале 2016 года, но с этой задачей застройщик — компания «Декор» — справиться не смогла. В результате срок был перенесен на IV квартал. Впрочем, есть надежда, что в долгострой все это не превратится. По состоянию на конец сентября все шесть корпусов жилого комплекса построены и в них ведутся внутренние работы.

Застройщик информирует об этом на официальном сайте ЖК, правда по какой-то причине избегает публиковать фотоотчеты со стройплощадки. Нет здесь и веб-камеры, что в целом усложняет выбор потенциальным покупателям и не настраивает их на позитивный лад. Те, кто заинтересован, могут найти фотографии строящегося ЖК на сторонних порталах, а также в группах дольщиков в соцсетях, где люди делятся самой свежей информацией по данной новостройке. Судя по сообщениям дольщиков, еще не во всех корпусах закончено остекление лоджий. Кроме того, у покупателей вызывает сомнения заявленный срок сдачи домов в IV квартале текущего года. Представители застройщика обещают дать дольщикам точную информацию об этом только в декабре. Поэтому нельзя исключать того, что срок сдачи может быть еще несколько отодвинут. Если же дома будут сданы до конца года, то заселение в них вероятно растянется до апреля 2017-го.

Официальной причиной переноса сроков сдачи в компании «Декор» называют изменения в генплан застройки территории ЖК, которые потребовалось вносить из-за утверждения проекта автотрассы СолнцевоБутово — Видное. Новая трасса повлияла на подключение ЖК к инженерным коммуникациям, в результате объем работ увеличился и сроки пришлось сместить. Что ж, оснований не доверять застройщику у нас нет. Но сказать, что перенос сроков стал неожиданностью, мы также не можем.

Дело в том, что согласно документам застройщиком жилого комплекса выступает компания «Декор», для которой этот объект является первым. Отсутствие опыта само по себе настораживает. Впрочем, как оно нередко бывает, застройщик в данном случае формален и связан с компанией, которая осуществляет функции генподряда. В нашем случае это «АСК ФРИЗ». Обе эти компании зарегистрированы и работают по одному и тому же адресу в пос. Коммунарка. У обеих один и тот же учредитель — Е.В. Шарковская.

В настоящее время «АСК ФРИЗ», кроме «Усадьбы Суханово», строит также ЖК «Новобулатниково». Первый из домов там планируется сдать в конце текущего года. Пока известий о переносе сроков сдачи нет. Но судя по всему, за этим дело не станет. Согласно последнему сентябрьскому фотоотчету на официальном сайте, монолитный каркас первого из жилых домов дорос до 6-го этажа, заполнение внешних стен ведется на уровне первых этажей. Учитывая, что дом 9-этажный, и что предстоит выполнить еще большой комплекс работ, мы прогнозируем, что трех месяцев для этого застройщику не хватит. А значит, вполне вероятно повторение ситуации с «Усадьбой Суханово». А это уже тенденция, характеризующая компанию-застройщика не с лучшей стороны.

Возвращаясь к «Усадьбе Суханово», отметим еще один момент, волнующий дольщиков. Речь о маршруте, по которому пройдет трасса СолнцевоБутово — Видное. Существует два варианта прохождения трассы южнее Расторгуево. В одном случае трасса проходит далеко от ЖК «Усадьба Суханово», в другом — совсем близко, практически по его южной границе. Строительство трассы уже началось, а значит в ближайшие годы ясность в это вопросе наступит. В любом случае, в плане экологии, иметь под боком трассу, которую называют «дублером МКАД», - не лучший вариант для новоселов.

Это, впрочем, дело пока еще отдаленного будущего. А вот с нехваткой социальных объектов новоселы столкнутся сразу же. Детский сад, запланированный в составе ЖК, пока строить не начали. Вот и получается, что ближе 2-3 км нет ни школ, ни детских садов, ни поликлиник. К этому надо быть готовым.

Продажи в «Усадьбе Суханово», судя по официальному сайту, идут достаточно активно. Цены по меркам локации тут средние. Среди ближайших конкурентов МФК «Rastorguevo Village», ЖК «Видный город», «Государев дом»,  «Восточное Бутово», «Битцевские холмы».

Дата обновления 18 августа 2014

ЖК «Усадьба Суханово» будет возводится в три очереди, строительство первой очереди идет в соответствии с графиком. Это говорит в пользу застройщика — компании «Декор», у которой данный проект является на сегодня единственным. Радует то, что девелопер своевременно оповещает дольщиков о ходе строительства.

В составе комплекса будут пятиэтажные дома с 1-3-комнатными квартирами, площади их отличаются разнообразием и варьируются от 40 кв.м до 85 кв.м. Свободные планировки дают возможность «играть» с жилым пространством по собственному вкусу, например, объединять комнаты, что можно считать дополнительным преимуществом. Из собственной инфраструктуры застройщик предлагает детский сад и коммерческие помещения на первых этажах. Надо упомянуть, что инфраструктура самого поселка, хоть он и находится в 13 км от МКАД, развита слабо. Нет ни школы, ни медучреждений, да и за прочими благами придется ездить в Видное (10 км).

Окружение у ЖК «Усадьба Суханово» - лесная территория и новостройки, например, ЖК «Суханово Парк», в котором продажи от застройщика давно завершены. Сравнивая цены с другими находящимися поблизости объектами, можно сказать, что недвижимость в ЖК «Усадьба Суханово» строит немного дороже, чем в ЖК «Князь Волконский», где предлагаются дуплексы. Цены созвучны с ЖК «Восточное Бутово», но последний представляет собой более масштабное строительство с большим количеством инфраструктурных объектов, и будет завершен значительно позже.

ЖК «Усадьба Суханово» имеет хорошую транспортную доступность: есть выезды на трассы М-2 и М-4, но на последней движение шансов задержаться в пробках дольше. Среди минусов расположения свалка ТБО, которая находится примерно в 1,5 км от комплекса. Однако ЖК «Усадьба Суханово» имеет спрос среди покупателей, т. к. местность здесь тихая, есть лесозащитная зона — то, что органично вписывается в представления о загородной жизни. Объяснить высокий уровень спроса можно также стабильными темпами строительства и относительно близким расположением поселка к Москве.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Шевчук Александр
    Независимый журналист 13 декабря 2015 в 17:37
    Место приятное.
  • Жарков Сергей
    Заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» 6 декабря 2015 в 03:36
    Застройщик хороший, но к цене квартиры надо прибавить минимум 1 млн на отделку. Сложности с инфраструктурой.

Документация

Новостройки рядом c ЖК «Усадьба Суханово»

Отзывы 30

Последний написан 1 год назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Алена
#
29 ноября 2019 в 13:28

Что можете сказать про экологию? Нет поблизости мусоросжигающих или других вредных заводов, ТЭЦ и тому подобное?

Ира
#
21 ноября 2019 в 12:42

Снежанна, вся внешняя инфраструктура расположена в Видном и в деревне Суханово, а застройщик только собственный детский сад построил на территории ЖК, больше ничего не обещал. Так что покупатели знали на что шли

Снежанна
#
14 ноября 2019 в 15:38

Как вы тут живете без школ и детских садов? На карте показано, что рядом только одна школа №737, но она для детей с ограниченными возможностями

Мурат
#
8 ноября 2019 в 14:05

Подскажите, сколько сейчас стоят двушки в ЖК? На офсайте цены не указаны

Янина
#
31 октября 2019 в 16:38

Кто-нить в курсе, когда сделают нормальную пешеходную дорогу к станции Расторгуево?

Надежда
#
23 октября 2019 в 11:09

Трасса М4 вчера пол дня стояла в пробке из-за ремонта дороги у Калиновки =((
Кто знает, когда ремонт закончат?

Витя
#
17 октября 2019 в 15:30

Подскажите, большая в итоге получилась просрочка сдачи? Застройщик всем выплатил неустойку или еще нет?

Людмила
#
10 октября 2019 в 14:34

А на генплане детский сад изображен напротив 6 корпуса. Его что так и не построили?

Елена
#
4 октября 2019 в 08:24

Почитала отзывы про этот ЖК в интернете, поняла,что главная проблема - это отсутствие инфраструктуры. Люди уже давно живут, а садиков и школ даже в планах нет. С коммерческой инфраструктурой тоже проблемы. Жаль :( а ведь мог бы нормальный ЖК получиться

Лев
#
19 сентября 2019 в 17:25
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Как оцениваете отделку от застройщика? Нет претензий? На фотках вроде нормально выглядит

Диана
#
11 сентября 2019 в 09:55

Уважаемые жильцы, подскажите, как обстоят дела с парковками? Мест хватает или есть проблемы? В описании ЖК сказано, что паркинг не предусмотрен

Тцемен
#
10 февраля 2017 в 14:35
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Ждем сдачи комплекса с нетерпением уже!

Макс
#
5 сентября 2016 в 18:52

Кто готов требовать за просрочку? Кто за групповое письмо застройщику.

Макс
#
5 сентября 2016 в 18:50

Сдача уже не летом- осенью. А в конце декабря!!!

вл
#
28 октября 2015 в 13:49

В документах выложенных на сайте не удалось познакомиться с ДДУ (договор долевого участия) и нет информации о страховщике застройщика.

Ольга О.
#
22 октября 2015 в 15:18

Люди! Напишите, пожалуйста, настоящий отзыв и РЕАЛЬНЫЕ мысли. Читать рекламу застройщика в комментариях просто тошно :(

Таня
#
26 сентября 2015 в 13:35

Семья у нас не маленькая: муж, я, двое деток и еще малыша планируем. Так что квартиру в Усадьбе Суханово выбирали самую большую по квадратуре. Мне сразу понравились большие окна и высокие потолки. Хорошо, что планировка будет свободная, каждый сможет по своему усмотрению сделать. Кому-то нравится квартира-студия, а нам нужны комнаты для всех членов семьи. Все дома парком окружены, еще и пруд есть. Вообщем идеальный вариант для нашей семьи.

Maksim
#
27 августа 2015 в 14:26

Ездил в офис Усадьбы Суханово, понравился сам проект, свободная планировка квартир. Показали проектную документацию, выдержки из экспертного заключения - все в порядке у них. Разрешение на строительство всех корпусов действительно есть. Проверял, звонил в Администрацию Ленинского района. Жаль, что в первую очередь уже не успеваю, срок сдачи намечен на 1-ый квартал 2016 года.

Евгения
#
17 августа 2015 в 15:27

Не правда . Это дорога пройдет через Расторгуевское шоссе к Федюково., и то это примерный план и будет он реализовываться к 2018. А самые дальние корпуса от дороги это 1,2 и 3.А место там замечательное . Да если эту дорогу построят она будет огорожена.

Дмитрий
#
8 июля 2015 в 14:17

Место тихое, пока...
Вот только через годик там начнется стройка дороги Солнцево-Бутово-Видное, дублера МКАД. Причем по предварительному проекту дорога эта пройдет в 30-50м. от корпусов 1,2,6. Так что тех кто искал тишины и чистого воздуха - поздравляю!