ЖК «Усадьба Суханово»

Дата обновления 30 сентября 2016

О плюсах и минусах «Усадьбы Суханово» мы уже говорили ранее в предыдущем мнении нашего портала. Сейчас остановимся на моментах актуальных. Строительство жилого комплекса несколько затянулось. По проектной декларации планировалось сдать его в первом квартале 2016 года, но с этой задачей застройщик — компания «Декор» — справиться не смогла. В результате срок был перенесен на IV квартал. Впрочем, есть надежда, что в долгострой все это не превратится. По состоянию на конец сентября все шесть корпусов жилого комплекса построены и в них ведутся внутренние работы.

Застройщик информирует об этом на официальном сайте ЖК, правда по какой-то причине избегает публиковать фотоотчеты со стройплощадки. Нет здесь и веб-камеры, что в целом усложняет выбор потенциальным покупателям и не настраивает их на позитивный лад. Те, кто заинтересован, могут найти фотографии строящегося ЖК на сторонних порталах, а также в группах дольщиков в соцсетях, где люди делятся самой свежей информацией по данной новостройке. Судя по сообщениям дольщиков, еще не во всех корпусах закончено остекление лоджий. Кроме того, у покупателей вызывает сомнения заявленный срок сдачи домов в IV квартале текущего года. Представители застройщика обещают дать дольщикам точную информацию об этом только в декабре. Поэтому нельзя исключать того, что срок сдачи может быть еще несколько отодвинут. Если же дома будут сданы до конца года, то заселение в них вероятно растянется до апреля 2017-го.

Официальной причиной переноса сроков сдачи в компании «Декор» называют изменения в генплан застройки территории ЖК, которые потребовалось вносить из-за утверждения проекта автотрассы Солнцево — Бутово — Видное. Новая трасса повлияла на подключение ЖК к инженерным коммуникациям, в результате объем работ увеличился и сроки пришлось сместить. Что ж, оснований не доверять застройщику у нас нет. Но сказать, что перенос сроков стал неожиданностью, мы также не можем.

Дело в том, что согласно документам застройщиком жилого комплекса выступает компания «Декор», для которой этот объект является первым. Отсутствие опыта само по себе настораживает. Впрочем, как оно нередко бывает, застройщик в данном случае формален и связан с компанией, которая осуществляет функции генподряда. В нашем случае это «АСК ФРИЗ». Обе эти компании зарегистрированы и работают по одному и тому же адресу в пос. Коммунарка. У обеих один и тот же учредитель — Е.В. Шарковская.

В настоящее время «АСК ФРИЗ», кроме «Усадьбы Суханово», строит также ЖК «Новобулатниково». Первый из домов там планируется сдать в конце текущего года. Пока известий о переносе сроков сдачи нет. Но судя по всему, за этим дело не станет. Согласно последнему сентябрьскому фотоотчету на официальном сайте, монолитный каркас первого из жилых домов дорос до 6-го этажа, заполнение внешних стен ведется на уровне первых этажей. Учитывая, что дом 9-этажный, и что предстоит выполнить еще большой комплекс работ, мы прогнозируем, что трех месяцев для этого застройщику не хватит. А значит, вполне вероятно повторение ситуации с «Усадьбой Суханово». А это уже тенденция, характеризующая компанию-застройщика не с лучшей стороны.

Возвращаясь к «Усадьбе Суханово», отметим еще один момент, волнующий дольщиков. Речь о маршруте, по которому пройдет трасса Солнцево — Бутово — Видное. Существует два варианта прохождения трассы южнее Расторгуево. В одном случае трасса проходит далеко от ЖК «Усадьба Суханово», в другом — совсем близко, практически по его южной границе. Строительство трассы уже началось, а значит в ближайшие годы ясность в это вопросе наступит. В любом случае, в плане экологии, иметь под боком трассу, которую называют «дублером МКАД», - не лучший вариант для новоселов.

Это, впрочем, дело пока еще отдаленного будущего. А вот с нехваткой социальных объектов новоселы столкнутся сразу же. Детский сад, запланированный в составе ЖК, пока строить не начали. Вот и получается, что ближе 2-3 км нет ни школ, ни детских садов, ни поликлиник. К этому надо быть готовым.

Продажи в «Усадьбе Суханово», судя по официальному сайту, идут достаточно активно. Цены по меркам локации тут средние. Среди ближайших конкурентов МФК «Rastorguevo Village», ЖК «Видный город», «Государев дом»,  «Восточное Бутово», «Битцевские холмы».

Дата обновления 18 августа 2014

ЖК «Усадьба Суханово» будет возводится в три очереди, строительство первой очереди идет в соответствии с графиком. Это говорит в пользу застройщика — компании «Декор», у которой данный проект является на сегодня единственным. Радует то, что девелопер своевременно оповещает дольщиков о ходе строительства.

В составе комплекса будут пятиэтажные дома с 1-3-комнатными квартирами, площади их отличаются разнообразием и варьируются от 40 кв.м до 85 кв.м. Свободные планировки дают возможность «играть» с жилым пространством по собственному вкусу, например, объединять комнаты, что можно считать дополнительным преимуществом. Из собственной инфраструктуры застройщик предлагает детский сад и коммерческие помещения на первых этажах. Надо упомянуть, что инфраструктура самого поселка, хоть он и находится в 13 км от МКАД, развита слабо. Нет ни школы, ни медучреждений, да и за прочими благами придется ездить в Видное (10 км).

Окружение у ЖК «Усадьба Суханово» - лесная территория и новостройки, например, ЖК «Суханово Парк», в котором продажи от застройщика давно завершены. Сравнивая цены с другими находящимися поблизости объектами, можно сказать, что недвижимость в ЖК «Усадьба Суханово» строит немного дороже, чем в ЖК «Князь Волконский», где предлагаются дуплексы. Цены созвучны с ЖК «Восточное Бутово», но последний представляет собой более масштабное строительство с большим количеством инфраструктурных объектов, и будет завершен значительно позже.

ЖК «Усадьба Суханово» имеет хорошую транспортную доступность: есть выезды на трассы М-2 и М-4, но на последней движение шансов задержаться в пробках дольше. Среди минусов расположения свалка ТБО, которая находится примерно в 1,5 км от комплекса. Однако ЖК «Усадьба Суханово» имеет спрос среди покупателей, т. к. местность здесь тихая, есть лесозащитная зона — то, что органично вписывается в представления о загородной жизни. Объяснить высокий уровень спроса можно также стабильными темпами строительства и относительно близким расположением поселка к Москве.