ЖК «Видный город»

Дата обновления 30 сентября 2020

Проект начинался за здравие и был в числе наиболее надежных на столичном рынке. Однако банкротство Urban Group все изменило. «Видный город» пополнил список долгостроев. Точно оценить перспективы проекта пока сложно. С одной стороны, его не могут не завершить, гарантии государства даны, строительство ведет Фонд защиты прав дольщиков. С другой стороны, темп строительства не высок, что не может не беспокоить дольщиков. Скажем, недавнее обещание губернатора Московской области Воробьева, которое он дал президенту, завершить все подмосковные долгострои до 2023 года, дольщики истолковали именно в таком ключе, что ждать завершения проекта «Видный город» раньше этого срока не стоит.

В данный момент на повестке дня сдача шести корпусов: 2.2, 3.1, 3.2, 4, 5.1 и 5.2. Их планировали сдать в третьем квартале текущего года, однако сроки были в очередной раз отодвинуты. Теперь на четвертый квартал 2020-го. По состоянию на сентябрь все эти дома находятся на высокой стадии готовности, заканчиваются фасадные работы, ведется благоустройство территории. Теоретически ввод в эксплуатацию до конца года возможен, но поручиться нельзя, учитывая трудную историю проекта.

Точно также ничего нельзя точно сказать и о следующих десяти домах: корпуса 10.1, 10.2, 12.1, 12.2, 13.1, 13.2, 15.1, 15.2, 16.1, 16.2. Отставание от графика по ним уже составляет от девяти месяцев до 2,5 лет. Сейчас эти корпуса находятся на разном этапе: от монтажа монолитного каркаса верхних этажей до завершения каменной кладки стен. С учетом переноса срока сдать их намечали в первом-втором квартале будущего года. Однако теперь для всех стоит общий срок ввода в эксплуатацию – третий квартал 2021-го. И опять же никаких гарантий, что все будет именно так.

В прежних мнениях портала мы уже рассматривали достоинства и недостатки «Видного города». Отметим, что в прошлом году в здешней локации добавился еще один вид транспорта – было открыто движении электричек по второй линии Московских центральных диаметров. Платформа «Бутово» от «Видного города», конечно, не в двух шагах, но доехать до нее можно достаточно быстро.

Стоит сказать, что несмотря на главный минус проекта – многократный перенос сроков сдачи, жилой комплекс все же достоин внимания. Проект средней этажности, яркий в архитектурном отношении и в плане концепции. Крупных проектов аналогичного уровня в Подмосковье немного (на память приходит, пожалуй, UP-квартал «Римский»). Квартиры тут хорошие, и после того, как ЖК полностью сдадут, это будет довольно интересный вариант среди других предложений вторичного рынка.

В настоящее время жилой комплекс не в продаже. Те, кто рассматривает для себя локацию между Симферопольским и Каширским шоссе, могут обратить внимание на соседние новостройки. В первую очередь, на соседний ЖК «Государев дом» компании «Гранель» (рейтинг застройщика «B»). Он и по высотности близок – высота домов ограничена девятью этажами. Второй вариант — ЖК «Восточное Бутово», который возводит «Группа компаний ПИК» (рейтинг «A+»). Но это все-таки другой формат – дома до 25 этажей. Еще три столь же высотных проекта реализуются чуть западнее – близ Варшавского шоссе. Это еще две новостройки «ПИКа»: сданный «Бутово парк» и строящийся «Бутово парк 2». А также ЖК «Южная Битца», который возводит «ДСК №1» (рейтинг «В»).

Дата обновления 19 апреля 2017

Строительство ЖК «Видный город» идёт ударными темпами. На разных стадиях готовности находится 11 корпусов комплекса. Пять из них, согласно проектным декларациям, планируется сдать в августе 2017 года. Судя по фотоотчётам на сайте застройщика и в группах дольщиков в социальных сетях, все они уже почти достроены и скорее всего будут введены в эксплуатацию в срок. В некоторых корпусах завершается кладка внешних стен на верхних этажах, в других заканчиваются фасадные работы. Кроме того, судя по сообщению МОЭСК, в апреле этого года комплекс был подключен к электроснабжению. На его территории подготовлен к эксплуатации распределительный пункт.

С социальной инфраструктурой дела обстоят сложнее. Объектов на высокой стадии готовности пока нет. В частности, не так давно застройщик объявил о том, что общеобразовательная школа на 1125 учеников, будет построена в ЖК в III квартале 2019 года, а не в 2018 году, как планировалось ранее. Первый детский сад сдадут осенью 2018 года. Это будет отдельностоящее здание, рассчитанное на 200 малышей. Позднее построят ещё один детсад, встроенно-пристроенный. Он сможет вместить 80 детей. Ранее застройщик планировал организовать 4 встроенно-пристроенных детсада, способных принять в общей сложности 280 детей, но пересмотрел проект в пользу двух учреждений, одно из которых будет большим, с «набором спортивно-развлекательной инфраструктурыю».

Но первым жильцам ЖК «Видный город», которые получат ключи в 2017-2018 годах соцобъектов будет явно не хватать. Некоторое время им придётся добираться до действующей инфраструктуры города Видное, пока новый комплекс не станет действительно «городом для жизни».

Транспортная доступность, кстати, пока продолжает оставаться ещё одним слабым местом проекта. Особенно для тех, кто планирует регулярные поездки в Москву на общественном транспорте. Прямых социальных автобусов до метро отсюда не ходит. Наверняка, в будущем муниципальные власти пойду навстречу жителям новостроек и организуют новые маршруты. Но когда это произойдёт, пока не известно.

Тем не менее, «Видный город» сегодня является, пожалуй, самым привлекательным из строящихся жилых комплексов Urban Group с точки зрения месторасположения, степени готовности и конструктивных решений, а также одним из самых интересных предложений среди многочисленных проектов, реализующихся у города Видное. Комплекс внесён нашим порталом в Белый список новостроек, а его застройщик оценён высшей оценкой А+ в рейтинге строительных компаний, работающих в московском регионе.

Ближайшими конкурентами проекта являются строящиеся поблизости жилые комплексы «Государев дом», «Усадьба Суханово» и «Восточное Бутово».

Дата обновления 24 марта 2016

На официальном сайте «Видный город» для покупателей анонсируют броскими фразами: «Всего в десяти минутах от Москвы можно жить как в светском пригороде Парижа, в доме с красивой авторской архитектурой». Оставим на совести креативщиков словосочетание «светский пригород Парижа». Звучит завораживающе, вот только не совсем понятно, что это такое, а интернет, как на грех, обходит сию тему молчанием. Но очевидно, надо понимать, что это круто, это намек на принадлежность к высокому «светскому» обществу, которое здесь и сейчас обретет свои квадратные метры на окраине поселения Видное, близ деревни Лопатино.

В остальном рекламщики правы. До Москвы действительно минут десять (если пробок не будет). Правда, надо уточнить, что речь не о Садовом кольце, а о Бутово или МКАД, но кого волнуют такие мелочи? Что же касается авторской архитектуры, то здесь застройщик не лукавит. Если полистать проектные рендеры на официальном сайте, можно прийти в восхищение: «Видный город» выглядит по-европейски, смотрится очень респектабельно. В какой мере удастся все это воплотить в реальность? Наверное, в такой же степени, как застройщику удалось сделать это в ЖК «Опалиха О2». «Urban Group» построила его года два назад. В сравнении с обычными типовыми многоэтажными новостройками — это просто прорыв в новое качество архитектуры. В сравнении с проектными рендерами — простовато. Все-таки в жизни все не так шикарно, как на картинке. Плюс некоторые нарекания по качеству строительства со стороны покупателей квартир. Вероятно, примерно этого же можно ожидать и в «Видном городе». Надо еще учитывать, что восприятие микрорайона на рекламных картинках и в реальности очень сильно разнится из-за отсутствия деревьев и кустарников. На рендерах ЖК утопает в зелени. В действительности же новоселы «Видного города» будут иметь дворы лишенные растительности (за исключением газонов), поскольку строятся дома в поле. А вот лет через 20-30, если сейчас заняться озеленением, микрорайон действительно будет напоминать тот, что на картинках. Быстрее не получится — деревья подрасти не успеют.

Каковы плюсы данного жилого комплекса? Кроме архитектурных, безусловно, стоит отметить богатство планировок. Все-таки заявлено полсотни вариантов, в том числе двухуровневые квартиры, квартиры с террасами и др. В то же время, можно сказать, что пока до наиболее интересных вариантов очередь не дошла. Корпуса, относящиеся к разряду «суперкомфорт» и «клубный дом», застройщик начнет строить позже. В первых же выставленных на продажу трех домах «Видного города» (они позиционируются как «классика») квартиры ничем особым от среднестатистических не отличаются. Планировки абсолютно стандартные, а кроме того, квартиры довольно компактные. Это касается и прихожих, и комнат, и кухонь.

О темпах строительства говорить пока трудно. Дома первой очереди (№6, 7, 9) предполагается сдать в августе 2017 года. Сейчас, в марте 2016-го, работы по всем трем корпусам находятся на уровне первых этажей. В принципе, за год с лишним построить дома вполне реально, но динамику можно будет оценить несколько позже.

В копилку проекта идёт финансовая состоятельность застройщика, аккредитация ЖК ведущими банками страны и отсутствие проблем с проектной документацией. Немного омрачает картину штраф, который девелопер получил по решению Арбитражного суда Москвы ещё в середине 2014 года за проведение строительных работ без разрешения, а также судебные разбирательства с ОАО «МОЭСК», занимавшейся обеспечением объекта электричеством. В остальном, никаких проблем ни у застройщика, ни у его проекта не было.

В плане экологии место, выбранное под строительство ЖК, имеет свои плюсы. Бутовский лесопарк под боком, вредных объектов рядом нет.

С социальной инфраструктурой рядом дела обстоят не слишком хорошо, поскольку вокруг нового квартала в основном садоводства. Впрочем до школы в соседнем микрорайоне Расторгуево можно дойти пешком. В целом же, полноценно жить в «Видном городе» можно будет лишь после того, как там появится заявленная застройщиком инфраструктура. К чести проекта, все необходимое в нем предусмотрено.

Транспортный вопрос с каждым годом будет становиться все более сложным. Расторгуевское шоссе узкое, а строительство в данной локации ведется интенсивно. Очевидно, что уже через несколько лет поток машин тут существенно возрастет. Перспектива для тех, кто пользуется общественным транспортом, связана с легким наземным метро, одна из веток которого должна пройти через Видное. Правда точные сроки строительства назвать пока затруднительно.

Среди ближайших конкурентов «Видного города» такие близлежащие новостройки как «Государев дом», «Усадьба Суханово», «Rastorguevo Village», «Восточное Бутово» и др. Отметим, что в настоящее время, на ранней стадии строительства, в «Видном городе» представлены самые доступные по цене предложения среди всех окрестных ЖК. Учитывая это, а также то, что проект необычный, Москва недалеко, застройщик проверенный — к «Видному городу», определенно, стоит присмотреться.