О трудной судьбе данного проекта мы уже писали: долгострой, банкротство, смена девелопера, новое название — подробнее об этом можно прочесть в описании апарт-комплекса на нашем портале. Девелопер «СЗ Резиденция 15», который теперь занимается проектом, новичок и следовательно к нему тоже можно относиться настороженно. Но обнадеживающие моменты присутствуют. Получен целевой кредит в «Промсвязьбанке», стало быть есть, на что вести стройку. Деньги, заплаченные покупателями, до сдачи дома будут храниться на эскроу-счетах в этом же банке — значит, не пропадут. Ну и, самое, главное, строительство не стоит на месте. В сравнении с ситуацией годичной давности прогресс заметен: монолитные работы завершены, кровельные работы также близятся к завершению, по большей части здание уже под крышей. Каменная кладка внешних стен выполнена еще не везде, но есть секции, в которых уже утепляют фасады и стеклят балконы. Означает ли это, что в третьем квартале текущего года все будет завершено сдано? Сложно сказать, т. к. застройщик не известен. Но все-таки есть еще в запасе время до конца марта 2025-го (крайний срок передачи ключей дольщикам), впереди еще больше года, объект не велик. Полагаем, покупатели могут если не чувствовать себя полностью уверенными в успехе, то все же смотреть в будущее с оптимизмом.

Об особенностях проекта и локации, в которой он реализуется, сказано в описании «Residence 15» на нашем портале и в наших более ранних мнениях. Лишний раз заострим внимание покупателей на том, что это комплекс апартаментов. Стало быть, покупаете вы не квартиру, а апартаменты. То есть нежилое помещение, в котором нельзя оформить постоянную регистрацию (что важно для получения соцуслуг), где выше тарифы на «коммуналку» и выше ставка налога на недвижимость. Напомним, что если для жилья она составляет 0,1%, то для апартаментов может варьироваться от 0,5 до 2%, последнее выливается в весьма приличный годовой платеж. Однако в случае с «Residence 15», судя по всему можно рассчитывать на минимальную для нежилой недвижимости ставку, т. к. по документам, строится спортивно-оздоровительный комплекс с гостиничными номерами. А для них как раз и предусмотрена минимальная ставка налога. Рекомендуем, впрочем, этот вопрос перед покупкой еще раз уточнить у девелопера.

Не так давно эксперты сравнили жилые и апарт-комплексы в рейтинге новостроек юга Московской области. По качеству проекта «Residence 15» со своим баллом «В» уступил лишь одному из участников рейтинга. А с балом «А-» за местоположение вошел в пятерку лучших в плане локации. Однако надежность проекта эксперты оценили минимальным баллом (тогда еще не было ясности с его судьбой) и в результате апарт-комплекс оказался в нижней половине рейтинга. Но тут уж все в руках застройщика.

Продажи открылись в марте прошлого года и к данному моменту продано 47 из 242 апартаментов, то есть менее 20% от общего числа. Таковы данные последней проектной декларации от 8 февраля текущего года. Думаем, продажи пойдут активнее по мере приближения объекта к готовности. Судя по проектной декларации доступными остаются менее 200 лотов. Цены в данный момент начинаются от 3,78 млн рублей за студию площадью 24,3 кв. метра.

Среди окрестных новостроек это самая низкая цена. Возьмем для примера ближайшие жилые комплексы. В «Восточном Бутово» от ПИК (рейтинг застройщика «А+») минимум это примерно 4,4 млн за студию под 20 «квадратов». В «Видном городе» от «Фонда развития территорий», цены стартуют от без малого 5,8 млн за однокомнатную квартиру в 34,5 кв. м. В «Живописном» компании «Гранель» (рейтинг «В») за 45-метровую «однушку» придется выложить 9,7 млн рублей. Более близкие к «Residence 15» по стоимости минимального лота проекты представлены в жилых комплексах в Сапроново — восточнее трассы М4. В «1-м Донском» компании «ДСК №1» (рейтинг «В») за студию площадью 21,3 кв. м просят немногим дороже 4,3 млн рублей. В «Эко Видном 2.0» от MR Group (рейтинг «А») цены стартуют примерно от 4,2 млн за студию в 17,5 «квадратов». В «Видном береге 2» компании «Тройка РЭД» студия площадью 20,5 кв. м обойдется чуть дороже 4,2 млн рублей.