«Нормандия» совмещает в себе как квартиры, так и апартаменты. В двух строящихся в настоящее время корпусах 1 и 2 как раз предлагают исключительно апартаменты. Продажи в них идут без использования принятой сегодня формы со счетами эскроу, когда деньги дольщика до сдачи объекта хранятся в банке. Схема, объективно менее надежная для покупателя, но с апартаментами это допустимо. И тут на первое место выходят другие параметры надежности. В частности авторитет девелопера и то, как идет стройка. И вот тут ни с тем, ни с другим проблем нет. «Группа Эталон» получила от экспертов высший балл в рейтинге столичных застройщиков, компания крупная, с большим опытом работы в Петербурге. Да и в Москве уже успела себя зарекомендовать. В финансовом плане девелопер подстраховался проектным финансированием в Московском кредитном банке. Строительство комплекса идет без срывов. Первые три корпуса (3, 4 и 5), как и рассчитывали, ввели в эксплуатацию в первом квартале текущего года. Что до строящихся корпусов 1 и 2, то монолитные работы по ним завершены. Идут кровельные работы. Ведется утепление фасадов обоих домов. До сдачи в третьем квартале 2022 года времени еще очень много, так что за судьбу этих корпусов можно быть спокойным. Надежность проекта высокая, рисков при покупке здешней недвижимости нет.

Все достоинства и недостатки «Нормандии» уже рассмотрены нами в мнениях портала за прошлые годы, ничего к данному моменту не изменилось. Удобно, что есть проход от МФК в сторону парка на берегах Яузы – будет, где прогуляться. Неудобно, что рядом нет метро. На форумах люди отмечают, что соцобъекты, расположенные поблизости от «Нормандии», перегружены, а новых в составе МФК пока не добавилось. Детский сад, расположенный в четвертом корпусе, вероятнее всего, будет платным и не всем жильцам он окажется по карману. Информации о школе пока нет. Так что для новоселов вопрос инфраструктуры будет непростым. Заселение в сданные дома стартовало летом. Судя по комментариям новоселов, одни довольны качеством строительства, у других есть нарекания – ситуация типичная. Также разделились мнения и по поводу организации дворового пространства и качеству проведенного благоустройства. Есть нарекания и на задержки с постановкой домов на кадастровый учет из-за чего тормозится оформление квартир в собственность. Но в целом все это рабочие моменты типичные для многих новостроек массового сегмента.

Поскольку в «Нормандии» продают как квартиры, так и апартаменты, покупателям последних стоит сразу прояснить у застройщика, какой будет налоговая ставка, на покупаемые ими объекты. Дело в том, что минимальный для нежилой недвижимости налог возможен в случае, если апартаменты проходят как гостиничные номера. Но в случае с «Нормандией» подтверждения этого в документах мы не находим. Например, в разрешении на строительство 1 и 2 корпусов указано: «многофункциональный комплекс в составе жилой застройки». Соответственно можно допустить, что ставка налогообложения тут будет не минимальной и окажется значительно выше, чем у квартир в ранее сданных корпусах этого же комплекса.

Место при всех объективных недостатках неплохое, цены, установленные «Эталоном», выглядят вполне адекватными, поэтому активность покупателей высокая. На середину октября в трех сданных домах доступно 12 квартир и 26 апартаментов – в сумме это незначительный процент от общего их числа. В корпусах 1 и 2 продажи также идут бойко. Более 80% апартаментов уже продано, свободными остались около 90 вариантов. Цены в данный момент стартуют примерно от 5,4 млн руб. за студию немногим менее 29 кв. метров.

Рядом есть только один альтернативный вариант - ЖК Shirokaya, построенный «Патек Групп». Он интересен тем, что находится ближе к метро «Медведково», уровень цен там сопоставим, но минимальные по площади варианты стоят дороже. Остальные ближайшие новостройки базируются в окрестностях станции метро «Бабушкинская». По местоположению и ценам привлекательнее всех МФК «Клубный дом на Менжинского» от ALVEK (рейтинг застройщика «С»), но это долгострой. В строящемся ЖК «Ты и Я» компании «Мангазея Девелопмент» квартиры обойдутся дороже, чем в «Нормандии». Сопоставимы по уровню цен строящийся ЖК «Летчика Бабушкина 17» от «Бэст-Консалтинг - Бэсткон» (рейтинг «В») и сданный ЖК «Дом на улице Коминтерна» от «ФЛЭТ и Ко». Но в обоих случаях минимальные по площади варианты стоят дороже, чем в «Нормандии».