Чем хорошо иметь дело с государственным застройщиком — тем, что можно быть уверенным: дом стопроцентно построят. Понятно, что в регионах могут быть нюансы, дело может затормозиться из-за нехватки денег. Но если за спиной у компании-застройщика стоит правительство Москвы, перспективы понятны. «Московский фонд реновации жилой застройки» это как раз такой застройщик, сомневаться насчет которого не приходится. И это очень важно вот по какой причине: проект реализуется по схеме, отличающейся от привычной рыночной. Здесь нет банковского проектного финансирования — государство строит на свои деньги. И здесь не применяются банковские эскроу-счета для хранения денег покупателей до сдачи дома. Выходит, дольщик, покупая квартиру, должен быть стопроцентно уверен, что его не обманут. Гарантию этого ему может дать только государство и в данном случае оно эту надежность обеспечивает. У «Московского фонда реновации жилой застройки» уже свыше двадцати сданных объектов в границах МКАД, еще ряд домов в процессе строительства. Ход возведения многоэтажки в проезде Дежнева, 32 настраивает на позитивный лад. На первую декаду марта здание под крышей, каменная кладка внешних стен выполнена, остаются не вставленными несколько оконных блоков, строители ведут утепление фасада, занимаются внутренними работами. На официальном сайте застройщика сообщается, что объект сдадут в 2023 году. На наш взгляд, это вполне реально, учитывая нынешнюю стадию готовности дома. Но это в идеале. А по факту покупателям все же стоит ориентироваться на ранее установленные сроки: ввод в эксплуатацию в четвертом квартале 2024 года, выдача ключей дольщикам — до конца июня 2025-го.

Что касается качества строительства, то тут сложно давать прогнозы. В интернете довольно много отзывов от новоселов, получивших ключи в квартирах от столичного фонда реновации. Приходится признать, что не все они положительные. Есть комментарии, где качество строительства и отделки подвергается критике. Избежит ли этого рассматриваемый нами дом, узнаем после заселения.

Местоположение ЖК особых эмоций не вызывает. Южное Медведково — обычный многоэтажный спальный район на северо-востоке столицы. Метро не в двух шагах, но дойти пешком можно. С социнфраструктурой рядом порядок — район давно обжит. В данном квартале уже построено несколько домов по программе реновации, три здания 1960-х годов постройки планируется снести. То есть ожидать глобального переустройства в квартале не приходится, по большей части он сформирован с учетом уже новых реалий. Объективный плюс — возможность пешком дойти до парка Свиблово и реки Яузы. Это замечательное и очень живописное место для прогулок. Из минусов для новоселов ЖК выделим то, что дом стоит на перекрестке. Рядом шестиполосный проезд Дежнёва, движение по нему интенсивное, шума, пыли и выхлопов хватает. Хорошо, что хотя бы между домом и проезжей частью есть газон, тротуар и растут взрослые деревья, но кардинально ситуацию это, конечно, не спасает.

ЖК причислен к комфорт-классу и вполне оправдывает принадлежность к этому сегменту. Например, в проекте весьма приличная обеспеченность местами для парковки. На 101 квартиру приходится 73 машино-места в подземном паркинге и еще 18 — во дворе. Не каждый комплекс даже бизнес-класса ныне похвастает подобным соотношением. В доме один подъезд, количество квартир на лестничных площадка всех этажей, кроме последнего — 7 штук, прилично, но не запредельно. А вот обеспеченность лифтами вызывает вопрос. В доме 2 лифта, то есть на каждый приходится примерно по 50 квартир, что немало. Но нюанс еще в том, что оба лифта пассажирские, если верить информации портала Наш.дом.рф. Как быть с доставкой габаритных грузов, учитывая, что дом вообще-то 16-этажный?

В ЖК нет студий, однокомнатных квартир всего 36%, причем «однушки» просторные от 44 до 48 квадратов. Все остальное — квартиры для людей семейных, правда габаритных квартир из расчета на большую семью тут не предусмотрено — максимум 72 кв. метра. «Трешек» вообще мало - всего 6 штук. Основной же объем предложения это двухкомнатные.

Планировки в ЖК классические. Предусмотрены средней площади кухни-столовые (метров по 11), комнаты средние и большие, раздельные санузлы, начиная с «двушек», небольшие балконы. Каких-то особых опций (кладовок-гардеробных, мастер-спален с отдельной ванной и т. п.) не предусмотрено.

Цены в настоящий момент стартуют примерно от 9,6 млн рублей за однокомнатную квартиру чуть больше 44 «квадратов». Неподалеку в этом же квартале «Московский фонд реновации жилой застройки» строит еще два проекта — также на проезде Дежнёва и на ул.Полярной. В сумме в них насчитывается около 270 квартир, цены приблизительно на таком же уровне, что и в рассматриваемом нами ЖК. Все остальные альтернативные варианты на данном направлении — это новостройки ПИК (рейтинг застройщика «А+»). Ближайшая из них это ЖК «Полярная 25». Цены там выше, но есть более компактные и дешевые варианты — от 6,16 млн рублей за 20-метровую студию. Почти у самой МКАД строится ЖК «Полар». По ценам он сопоставим с новостройкой на Дежнёва, но там есть еще более доступные варианты — от 5,4 млн за студию чуть больше 20 «квадратов». Более высокие цены в строящемся ближе к центру — у метро «Свиблово» ЖК «Кольская, 8». Но и там наиболее компактные лоты более доступны — 20-метровая студия обойдется от 6,48 млн рублей. Из предложений других девелоперов по уровню цен обращает на себя внимание апарт-отель «Клубный дом на Менжинского» у станции метро «Бабушкинская». Проект числится за компанией ALVEK. Цены там ниже, чем в новостройке на Дежнёва и начинаются от 6 млн за «однушку» площадью 30,3 кв. метра. Но сроки сдачи этого комплекса неоднократно переносили и перспективы его остаются туманными.